Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 850 000,- for kr 1 850 000,-

Velkommen til 13. etasje i Løvåsveien 70

Herfra har du strålende utsikt og gode solforhold

Utsikt

Stor altan

Plass til spisebord

Stue

Stue

Stue

Stor og lys stue, nylig lagt ny laminat

Utsikt fra kjøkkenvinduet

Kjøkken

Bad - rehabilitert i 2008 i regi av BRL.

Bad

Kjøkken med marmorfliser på gulv

Leiligheten har et eget toalettrom

Entrè

Gang

Det er 3 gode soverom i leiligheten

Soverom/gjesterom

Soverom/gjesterom

Hovedsoverom, god plass til dobbelseng og garderobeløsninger

Hovedsoverom

Fasade - Løvåsveien 70

Plantegning (1)

Plantegning (2)

Fyllingsdalen - 4-roms toppleilighet med nydelig utsikt i barnevennlig område - Varme/varmtvann inkl. i felleskostn.

Løvåsveien 70

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 850 000,-

Fyllingsdalen - 4-roms toppleilighet med nydelig utsikt i barnevennlig område - Varme/varmtvann inkl. i felleskostn.: Fyllingsdalen - 4-roms toppleilighet med nydelig utsikt i barnevennlig område - Varme/varmtvann inkl. i felleskostn.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 304,-
Fellesgjeld:
Kr 423 482,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i etablert boligområde i Fyllingsdalen. Gangavstand til Seljedalen og Løvås barneskole, samt Lynghaug ungdomsskole og Fyllingsdalen videregående.

Flere idrettsanlegg og fotballbaner i nærområdet, samt Fyllingsdalen teater. Dagligvare noen hundre meter fra boligen.

Oasen shopping/ bydelsenter med de fleste servicetilbud/ fasiliteter også i gangavstand. Barnevennlig med flere gangveier/parkanlegg som kommunikasjonskanaler mellom bolig/ skoler/ idrettsanlegg. Mange fine turmuligheter med blant annet Kanadaskogen (som har gangvei fra Spelhaugen til Nipedalen og Loddefjord), Nordnæsdalen, Damsgårdfjellet og Løvstakken.

Ca 10 min til Bergen sentrum med buss. Gode bussforbindelser med hyppige avganger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Seljedalen skole 0.6 km

1-7 kl. Løvås skole 0.9 km

1-7 kl. Sælen skole 1.9 km

1-7 kl. Lyshovden skole 2.6 km

8-10 kl. Lynghaug skole 1.3 km

8-10 kl. Ortun skole 2.3 km

Vgs. Fyllingsdalen videregående skole 1.8 km

Vgs. Bergen maritime videregående skole 5.7 km

Bhg. Lekeklossen barnehage (0-5 år) 0.1 km

Bhg. Seljedalen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Bhg. Kidsa Løvåsbakken (1-6 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man over Puddefjordsbroen og inn i Løvstakktunnellen. Følg veien rett frem gjennom første rundkjøring. Følg veien likeså rett frem og ta til høyre i bunnen av bakken inn Løvåsveien. Følg veien til midten av bakken.

Nr. 70 ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 423 482,-

Totalpris

Kr 2 273 482,-

Felleskostnader

Kr 7 304,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

13

Byggeår

1968

Soverom

3

Heis

Ja

Primærrom

82m2

Bruksareal

83m2

Tomt

71401m2

KR-kode

701825

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Løvåsveien 70, 5145 Fyllingsdalen

Gnr. 23, bnr. 177 i Bergen kommune.

Andelsnr. 59 i Løvåsen Borettslag, org.nr. 953 615 509

Tomten

Eiet tomt på 71.401 kvm som tilhører borettslaget.Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, lekeplass, murer/bed, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.

Parkering

Garasjer tildeles etter venteliste i Borettslaget, som håndteres av styret. Leie av parkeringsplass håndteres av styret.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 91 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

Primærrom:

13. etg: Entré, gang, bad, toalett, tre soverom, stue og kjøkken: 82 kvm

Tilhørende boder:

- Tilhørende bod 13. etg: 1,9 kvm

- Tilhørende bod u.etg: 2,1 kvm

- Felles tørkerom: 10,3 kvm.

- Felles vaskerom: 11,6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2018, utført av Kristoffer Bjerk Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert på antatt faste masser av sprengstein / grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betongkonstruksjoner. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong, utvendig er det benyttet fasadeplater, innvendig er veggene påmontert platekledning. Terrassene er oppført i betong/stålprofiler. Vinduer med isolerglass. Flatt tak, tekket med papp, folie eller tilsvarende.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt TG2 på drenering og kjøkken grunnet elde/slitasje.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Løvåsveien 70.

Flott 4-roms leilighet med en flott og skjermet beliggenhet i Løvåsen Borettslag. Borettslaget ligger meget sentralt til i Fyllingsdalen med gangasvtand til Oasen, butikker og treningssenter.

Det ble i 2008 gjennomført en større rehabilitering av bad og røropplegg. Leilighetens bad har fliser på gulv, baderomsplater på vegg og et dusjkabinett. I tilegg til badet har også leiligheten et eget toalettrom.

Leiligheten har bl.a 3 gode soverom, romslig stue og kjøkken.

Leilighetens kjøkken har marmor fliser på gulv, laminat benkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er av god størrelse med god benkeplass og rikelig med oppbevaringsplass på kjøkkenet. Hvitevarer på medfølger ikke handelen.

Når man kommer inn i stuen, har man pen laminat på gulv, lysmalte vegger og store vindusflater som gir rommet mye naturlig lysinnslipp. I stuen er det god plass til stor sofagruppe, samt man har god plass til spisebord. Utgang til stor og solrik altan, hvor man har en fri og fin beliggenhet, samt en nydelig utsikt og bra med sol.

Ellers har borettslaget to trimrom i sokkeletasjen på blokk nr. 70 som fritt kan benyttes av lagets beboere mot et depositum på kr. 300 for nøkkel, samt etterlevelse av bruksinstruksen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming:

- Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.03.1972.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet veirett og felles vedlikeholdsansvar på offentlige ledninger (vann og avløp) for borettslaget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Løvåsen Borettslag.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55547400. Styreleder: Berit Moldestad

Styrets kontoradresse: Løvåsbakken 11, 5145 Fyllingsdalen. Telefon 55166606.

Det må søkes om tillatelse fra styret for å holde katt eller hund. Vaksinasjonsattest må følge slik søknad. Ved godkjenning av hund/katt får man regler for dyrehold.

Foretatt påkostninger de senere år: Nye bad, rør og avløp i 2008. Tak blir p.t utbedret.

Det er fellesplikter i borettslaget. (etasjevask hver 4de uke og utevask en uke pr år)

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Leiligheten er forhåndsutlyst.

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Regulering

Eiendommen er regulert til Bolig i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Boligfelt X Tomteareal B og vei 930 datert 16.03.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Boligen er forhåndsutlyst på forkjøpsretten, ingen søkere meldte seg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.304,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV/internett, eiendomsskatt, uteparkering, kommunale avgifter, avdrag og renter på andel fellesgjeld, a-konto strøm og varmtvann.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 853,-

Avdrag kr 910,-

Eiendomsskatt kr 269,-

Felleskostnader kr 5 689,-

Tilleggsytelser:

Uteparkering kr 100,-

Kabel Tv kr 376,-

Uteparkering 2 kr 100,-

Brensel kr 120,-

A-konto strøm kr 650,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Disse er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.282.104,- Av dette beløpet utgjør kr 423.482,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Kanadaskogen
Kirkesogn Fyllingsdalen

Steder i nærheten

Fyllingsdalen kirke 1.1 km
Helgeplasset 2.5 km
Sandeidekrysset 3.8 km
Bønestoppen 3.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 11.4 km
Sentralstasjon Bergen 6.3 km
Bussholdeplass Løvåsveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ortun park 0.9 km
Idrettsanlegg Hamre ballbinge 1.4 km
Treningssenter Nr1 Fitness Fyllingsdalen 0.5 km
Treningssenter Sprek & Blid Sissel's 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Seljedalen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Løvås skole (1-7 kl.) 0.9 km
Sælen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 2.6 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 1.3 km
Ortun skole (8-10 kl.) 2.3 km
Fyllingsdalen videregående skole 1.8 km
Bergen maritime videregående skole 5.7 km

Barnehager

Lekeklossen barnehage (0-5 år) 0.1 km
Seljedalen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Kidsa Løvåsbakken (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 1.5 km
Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 5.8 km
Postkontor Coop Extra Løvås 0.5 km
Postkontor Europris Fyllingsdalen 1.4 km
Apotek Apotek 1 Oasen 1.5 km
Apotek Boots apotek Oasen 1.5 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Coop Extra Løvås 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Lynghaugparken 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.5 km
Bensin Uno-X Fyllingsdalen 0.9 km
Bensin Esso Oasen 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,4 %
Andel kvinner 53,6 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 29 %
Husholdninger uten barn 71 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 2412
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Kanadaskogen 878 411

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,9% salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siren Helene Rundhovde
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF - I Permisjon
Les mer om megler
Mads Hopen Bjørsvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?