Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

 

 

Romslig éntre med tilkomst til bod.

En lys og fin leilighet med gjennomgående god standard.

 

Tilkomst til stue, kjøkken, soverom, bad og wc fra gangen.

God plass til å innrede med sofagruppe og spisebord i stuen.

 

 

 

 

 

 

Altanen ble bygget ut i 2003 og takstmannen har målt uteplassen til 15,9 kvm.

Med overbygget altan kan man nyte den usjenerte uteplassen uansett vær.

 

Velkommen til Løvåsveien 80! Nydelig utsikt fra 10. etasje!

 

 

Kjøkkeninnredning fra Ikea med god skap - og benkeplass.

 

 

Soverom 1 er innredet med skyvedørsgarderobe.

 

Soverom 2 har tilkomst via kjøkken.

 

 

 

Soverom 3 med tilkomst fra gangen. Innredet med skyvedørsgarderobe.

 

 

 

Helfliset bad med varme i gulv.

 

 

 

 

 

Gåavstand til Oasen Senter.

Fyllingsdalen

Løvåsveien 80

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 000 000,-

Fyllingsdalen: Flott 4-roms leilighet med nydelig utsikt fra 10. etg. Gode kvaliteter og heis i bygget.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 230,-
Fellesgjeld:
Kr 416 907,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet i etablert boligområde i Fyllingsdalen. Herfra er det gangavstand til Seljedalen og Løvås barneskole, samt Lynghaug ungdomsskole og Fyllingsdalen videregående. Flere idrettsanlegg og fotballbaner i nærområdet, samt Fyllingsdalen teater. Nr. 1 fitness ligger noen hundre meter fra boligen like ved dagligvarebutikken Coop.

Oasen Senter med de fleste servicetilbud innen gangavstand. Mange fine turmuligheter med blant annet Kanadaskogen (som har gangvei fra Spelhaugen til Nipedalen og Loddefjord), Nordnæsdalen, Damsgårdfjellet og Løvstakken. Ca 10 min til Bergen sentrum med bil. Gode bussforbindelser med hyppige avganger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Seljedalen skole 0.7 km

1-7 kl. Løvås skole 0.9 km

1-10 kl. Montessoriskolen i Bergen 2.3 km

8-10 kl. Lynghaug skole 1.3 km

Vgs. Fyllingsdalen videregående skole 1.8 km

Bhg. Lekeklossen barnehage 0 km*

Bhg. Seljedalen barnehage 0.5 km

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man over Puddefjordsbroen og inn i Løvstakktunnelen. Følg veien rett frem gjennom første rundkjøring og ta til høyre i bunnen av bakken inn Løvåsveien. Nr. 80 ligger i enden av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 416 907,-

Totalpris

Kr 2 416 907,-

Felleskostnader

Kr 7 230,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

10

Byggeår

1971

Soverom

3

Heis

Ja

Primærrom

88m2

Bruksareal

89m2

Tomt

71400m2

KR-kode

70.1861

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Løvåsveien 80, 5145 Fyllingsdalen

Gnr. 23, bnr. 177 i Bergen kommune.

Andelsnr. 17

Løvåsen Borettslag, org.nr. 953 615 509

Tomten

Eiet tomt på 71.400 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse beplantning.

Parkering

Leie av parkeringsplass/garasjeplass håndteres av styret.

Styrleder opplyser at det per 13.11.18 ikke er venteliste på parkeringsplasser.

Ellers parkering langs offentlig vei.

For mer informasjon om parkering:

http://www.lovasen.no/parkering-garasjer/

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm

Totalt bruksareal: 89 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Primærrom: 88 kvm

Éntre, gang, wc-rom, baderom, 3 soverom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen 2 boder. 1 bod ved vaskerommet i 10. etg, og en bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.11.2018 utført av Roy Nordanger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Ytterveggkonstruksjon av betong og trevirke. Fasader er hovedsaklig kledd med fasadeplater. Noen malte betongoverflater. Flat takkonstruksjon tekket med sarnafil- membran eller tilsvarende. Etasjeskillere av plasstøpt betongkonstruksjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten ligger fint til i byggets 10. etasje med enkel adkomst via heis. Romslig og nymalt éntre med tilkomst til bod. Leiligheten holder gjennomgående god standard. Overflater er malt i tidsriktige farger og på gulv er det lagt laminat.

Stuen er av god størrelse og store vindusoverflater gir godt lysinnslipp. Den overbyggede altanen ble bygget ut i 2003, og takstmannen har målt uteplassen til 15,9 kvm. Er herlig usjenert plass som kan brukes hele året, uansett vær.

Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte bøk fronter. God skap- og benkeplass. Vegg mellom benkeplate og overskap er flislagt.

Boligen har 3 soverom hvor alle er av god størrelse. Her er det plass til å innrede med dobbeltseng. To av soverommene er innredet med garderobeskap.

Baderommet ble pusset opp i 2008 da borettslaget fornyet rørene. Badet er helfliset med varme i gulv og innredet med badekar og baderomsmøbel med oppbevaringsplass. Ytterligere oppbevaringsplass i hyller innfelt i vegg. Seperat wc-rom med tilkomst fra gang.

Boligen disponerer også en bod i kjeller og en bod like ved felles vaskerom i 10. etg.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

- Elektrisk

- Varme i gulv på baderom

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.09.1969.

Det foreligger også ferdigattest på fasadeendring datert 21.01.2004.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet veirett og felles vedlikeholdsansvar på offentlige ledninger (vann og avløp) for borettslaget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Løvåsen Borettslag.

Borettslaget består av 262 leiligheter fordelt på 5 høyblokker.

Borettslaget har en privat barnehage i Løvåsveien 80.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00.

Styrets kontoradresse: Løvåsbakken 11, 5145 Fyllingsdalen. Telefon 55166606.

Det er fellesplikter i borettslaget. (etasjevask hver 4. uke og utevask en uke pr år. Dugnad må påregnes.

Det må søkes om tillatelse fra styret for å holde katt eller hund. Vaksinasjonsattest må følge slik søknad. Ved godkjenning av hund/katt får man regler for dyrehold.

Foretatt påkostninger de senere år: Nye bad, rør og avløp i 2008.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Leiligheten er forhåndsutlyst og det er meldt interesse.

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Boligfelt x tomteareal B og vei 930 datert 16.03.1971.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.230,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke kabel-tv og bredbånd, brensel, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles strøm, driftskostnader, vedlikehold, felles forsikring, àkonto strøm og avdrag og renter på andel fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5392,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger handelen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 724,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.425.624,-. Av dette beløpet utgjør kr 416.907,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Kanadaskogen
Kirkesogn Fyllingsdalen

Steder i nærheten

Fyllingsdalen kirke 1.2 km
Helgeplasset 2.6 km
Sandeidekrysset 3.8 km
Bønestoppen 3.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 11.5 km
Sentralstasjon Bergen 6.4 km
Bussholdeplass Løvåsveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ortun park 0.9 km
Idrettsanlegg Hamre ballbinge 1.4 km
Treningssenter Nr1 Fitness Fyllingsdalen 0.5 km
Treningssenter Sprek & Blid Sissel's 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Seljedalen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Løvås skole (1-7 kl.) 0.9 km
Sælen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 2.3 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 1.3 km
Ortun skole (8-10 kl.) 2.4 km
Fyllingsdalen videregående skole 1.8 km
Bergen maritime videregående skole 5.8 km

Barnehager

Lekeklossen barnehage (0-5 år) 0 km*
Seljedalen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Kidsa Løvåsbakken (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 1.5 km
Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 5.8 km
Postkontor Coop Extra Løvås 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Spectrum 1.3 km
Apotek Boots apotek Oasen 1.5 km
Apotek Apotek 1 Oasen 1.5 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Coop Extra Løvås 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Lynghaugparken 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.5 km
Bensin Uno-X Fyllingsdalen 0.9 km
Bensin Esso Oasen 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,4 %
Andel kvinner 53,6 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 29 %
Husholdninger uten barn 71 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 2412
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Kanadaskogen 878 411

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 33.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,-

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Kine Grønbech Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?