Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 250 000,- for kr 1 250 000,-

Spisestue

Fasade

Stue

Stue

Stue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Hall

Fasade

Fasade

Carport

Omradebilde

Terrasse og hage

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Porsgrunn - Stridsklev

Løvetannvegen 5 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 250 000,-

Porsgrunn - Stridsklev: Lys og pen 2-roms andelsleilighet med skjermet terrasse og hage. Egen garasjeplass med el. portåpner.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 501,-
Fellesgjeld:
Kr 36 729,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 62 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger sentralt og fint til i et meget populært boområde på Stridsklev. Det er kort vei til Porsgrunn sentrum og alle byens fasiliteter. Kort vei til bussforbindelse, butikk, skole, barnehage, svømmehall, skiløyper, idrettsanlegg og badestrand. Flotte turområder i nærområdet. Rolig og barnevennlig område.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Stridsklev skole 1 km

1-10 kl. International School of Telemark 1.5 km

8-10 kl. Stridsklev ungdomsskole 1 km

Porsgrunn videregående Sør 7.1 km

Porsgrunn videregående 7.2 km

Lyngveien barnehage (1-5 år) 0.3 km

Skogtoppen barnehage (1-5 år) 1.1 km

Skrapeklev barnehage (1-6 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 36 729,-

Totalpris

Kr 1 286 729,-

Felleskostnader

Kr 3 501,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1978

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

59m2

Bruksareal

62m2

Tomt

39826m2

KR-kode

27.18182

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Løvetannvegen 5 D, 3930 Porsgrunn

Gnr. 52, bnr. 252 i Porsgrunn kommune.

Andelsnr. 3088, Stridsklev Terrasse Borettslag, org.nr. 952 978 365

Tomten

Eiet tomt på 39.826 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Garasje medfølger boligen. Elektrisk portåpner. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 62 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

Primærrom 59 kvm: Vindfang/gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Sekundærrom 3 kvm: Innvendig bod.

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra opplysninger mottatt fra forretningsfører PBBL datert 22.11.2018. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Boligblokk over 2 etasjer. Oppført i tre med stående kledning.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, evt. bruk av limfeller, og regelmessig støvsuging. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Standard

En pen og arealeffektiv 2-roms leilighet med skjermet terrasse på baksiden av leiligheten. Leiligheten har lyse farger og en god størrelse på rommene. Leiligheten ligger i 1.etasje med alt på en flate.

Vindfang med fliser på gulv, tapet på vegger og malt i himling. Spottlampe.

Romslig stue med parkett på gulv, tapet på vegger og malt i himling. God plass til spisestue. Spottskinne.

Soverom med parkett på gulvet, tapet på vegger og malt i himling. Spottskinne og garderobeskap.

Stort kjøkken med plass til spisestue. Eldre innredning med slette fronter, heltre benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Ventilatorvifte. Flexit ventilasjon, styrer også vifta på badet. Utgang til stor terrasse og hage med sol morgen og formiddag. Ingen hvitevarer medfølger.

Romslig bad med malt gulv, våtromsplater på veggene og malt i himling. Badet ineholder servant med under- og overskap, dusjkabinett og wc. Opplegg til vaskemaskin. Stråleovn.

Innvendig bod med laminat på gulv, malte vegger og malt i himling.

Leiligheten har også en utvendig bod.

Følgende inventar medfølger IKKE i handelen:

- Taklampe i stue (sort) med tilhørende dimmer på vegg.

- "Pyntestang" på veggen på kjøkkenet.

- Hvitevarer på kjøkken og bad.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.01.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Stridsklev Terrasse Borettslag.

Borettslaget består av 86 leiligheter.

Forretningsfører er PBBL,

tlf. 35 57 31 00.

Styreleder er Carl Magne Isaksen tlf. 906 12 312.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning fra styret i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år: Borettslaget har de seneste årene byttet vinduer og dører.

Planlagte påkostninger: Selger opplyser om at det har vært snakk om å bytte kledning i fremtiden.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Felt X innenfor Stridsklevområdet datert 26.03.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.01.1978.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Rundt 1.mars 2019. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.501,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på fellesgjelden, kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv, internett, garasjeleie og diverse driftsutgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter lån kr 88,-

Avdrag lån kr 188,-

Øvriger fellesutgifter kr 3.043,-

Tilleggsytelser garasjeleie kr 182,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 9.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og avgiften for dette inngår i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.288.461,- Av dette beløpet utgjør kr 36.729,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 700,- pr. ny andelseier.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.187,50,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Stridsklev Sør
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Stridsklev 0.9 km
Herøya 4.5 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 4.9 km
Sjøfartsmuseet 5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 46.7 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 5.6 km
Bussholdeplass Hjortestien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stridsklev idrettsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Herøya fotballbaner 3.8 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress Skjelsvik 4.4 km
Treningssenter Heistad Fysioterapi & Trening 5 km

Steder av interesse

Skoler

Stridsklev skole (1-7 kl.) 1 km
International School of Telemark (1-10 kl.) 1.5 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Porsgrunn videregående skole Sør 7.1 km
Porsgrunn videregående skole 7.2 km

Barnehager

Lyngveien barnehage (1-5 år) 0.3 km
Skogtoppen barnehage (1-5 år) 1.1 km
Skrapeklev barnehage (1-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 5 km
Kjøpesenter Hammondgården 5.3 km
Postkontor Kiwi Stridsklev 0.9 km
Postkontor Meny Flåtten 2.8 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 5.1 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 5.6 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 5.4 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 10.1 km
Dagligvare Kiwi Stridsklev 0.9 km
Dagligvare Meny Flåtten 2.8 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 5 km
Kiosk/video Isbaren Porsgrunn 5.4 km
Bensin 1-2-3 Stridsklev 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 41,5 %
Andel kvinner 58,5 %
Gj.snittalder menn 44,6 år
Gj.snittalder kvinner 43,8 år
Husholdninger med barn 23,4 %
Husholdninger uten barn 76,6 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 24486
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Stridsklev Sør 272 145

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 20.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?