Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 460 000,- for kr 2 460 000,-

Velkommen til Løvsangerbakken 28 C. Stor og solfylt balkong med flott utsikt!

Boligens inngangsparti. Carport til høyre.

Stor og solfylt balkong. God plass til utemøbler.

Flott utsikt!

Lys gang med malte flater på veggene.

Lys og romslig entré med parkett på gulv. Malte flater på veggene.

Åpen stue/kjøkken løsning. Malt panel i stuedel og parkett på gulv.

Stuedel. Godt med dagslys i stue.

Godt med dagslys i stuedel. Utgang til solfylt balkong.

Stue.

Stue.

Romslig kjøkken med god plass til spisebord. Godt med skap-plass!

Profilerte dører på kjøkkeninnredning. Fliser over benk.

Heltre eik benkeplate og vitrineskap på kjøkken.

Hyggelig spiseplass på kjøkkenet.

Mot stuedel.

Romslig hovedsoverom med adkomst til bod.

Soverom 2, lyse veggflater og bellegg på gulv. Godt med dagslys.

Pent flislagt bad med nedfellet servant, speil og lysarmatur.

Dusjkabinett i herdet glass og opplegg for vaskemaskin.

Plantegning - 2. Etasje.

Maura

Løvsangerbakken 28 c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Maura: Pen 3 - roms selveierleilighet beliggende i 2. etg. med flott utsikt. Meget barnevennlig område!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i ett barnevennlig boligområde i Maura med nærhet til barneskole, barnehage, bensinstasjon, matvarebutikker og diverse forretninger. Ungdom - og videregående skole ligger i Nannestad sentrum.

Den dagligdagse handlingen kan gjøres på Rema 1000 kun ca. 5 min. med bil i fra eiendommen. Du finner i tillegg i nærbutikkene Kiwi og Coop i Maura. Utover dette er det ca. 11 min. med bil til Nannestad sentrum med ulike butikker og vinmonopol. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud er det kun ca. 23. min. med bil til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter. Her finner man blant annet kino, togstasjon og Jessheim Storsenter med rundt 140 butikker og restauranter. Det er også kort vei til AMFI senter på Råholt med 50 butikker og spisesteder. På Råholt ligger Råholt Bad som er et populært badeland! Ca. 18 min. til Gardermoen med rask forbindelse til Oslo.

Gode rekreasjonsmuligheter i området både sommer og vinter. Kort vei til Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små. I tillegg er det ca. 8 min med bil til Åslia skisenter. Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Det er kun 14 min. kjøring til flott badeplass ved Hurdalsjøen.

Eidsvoll Verk togstasjon kun ca. 18 min. med bil - godt tilrettelagt for pendlere. (35 min. med toget til Oslo)

Oslo ca. 46 min.

Kort vei til kollektivtransport.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Felleskostnader

Kr 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

2007

Soverom

2

Primærrom

70m2

Bruksareal

81m2

Tomt

1647m2

KR-kode

631826

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Løvsangerbakken 28 c, 2032 Maura

Gnr. 131, bnr. 74, snr. 5 i Nannestad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.647,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, med unntak av areal utenfor leilighetene i 1 etg. som har et visst areal tilsvarende veranda/balkong i 2 etg. Jfr. sameiets vedtekter.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i carport, samt gjesteparkering på sameiets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det er installert vannmåler på eiendommen, og eiendommen er tilknyttet privat vannverk.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 81 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entre: 70 kvm

Sekundærrom:

Bod: 5 kvm

I tillegg disponerer boligen utvendig sportsbod på ca. 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.02.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Inngang fra utvendig tretrapp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Pga store snømengder ble det foretatt begrenset inspeksjon av balkong ved befaring.

- Sluk ligger under dusjkabinett, og membran kunne derfor ikke kontrolleres.

Kjøkenet er vurderert til tilstandsgrad 2(TG2) med tanke på alder og normal forventet levetid.

Ifølge selgers egenerklæring fremkommer følgende:

Selger har slipt og beiset store deler av balkongen. Det står igjen ett lite parti rett utenfor balkongdøren.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen 3 - roms leilighet med god planløsning beliggende i rekkehusets 2. etasje.

Leiligheten har tiltalende lys gang med malte flater på veggene, og belegg på gulvet. Entreen er romslig med god plass til garderobeskapsløsning/hyller.

Det er åpen stue/kjøkkendel, med lys malt panel på veggene i stuedel. Parkett på gulv. Det er utgang til stor solfylt balkong med flott utsikt fra stuen.

Kjøkkenet har profilerte fronter, vitrineskap, og heltre eik benkeplate med fliser over

benk. Det er nedfellet keramisk steketopp og innebygget stekeovn. Opplegg til oppvaskmaskin.

Leiligheten har 2 romslige soverom, der hovedsoverommet har adkomst til bod.

Lyst pent flislagt bad med innredning med nedfellet servant, speil og lysarmatur. Dusjkabinett er i

herdet glass, det er toalett, og opplegg til vaskemaskin.

Tilhørende leiligheten er 1 utebod på ca. 5 kvm. Det er mulighet for lagringsplass på kaldtloft.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring, og det er varmekabler på bad.

Parkering i carport og på oppmerket gjesteparkering.

Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantninger og prydbusker.

Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring - varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.06.01. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 871334-1/200, tinglyst 18.10.2012, type heftelse: Pantsettelseserklæring:

Sameiet har panterett for kr 20.000,- som sikkerhet for fellesutgifter.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Løvsangerbakken 28 sameie, med sameiebrøk 1/6.

Sameiet består av 6 leiligheter.

Sameiets forsikringsselskap er Gjensidige forsikring, polise nummer: 78891976.

Sameiet har styre med styreleder. Regnskap for 2017 vedtas på sameiermøtet i april - 18.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Felleskostnader er kr. 500 mnd. og ble sist justert i 2010. Fellekostnader justeres etter vedlikeholdsbehov. Felleskostnadene dekker utvendig vedlikehold med unntak av den enkelte seksjonseiers balkong/veranda.

Det må påregnes gressklipping som går på rundgang i sameiet. Det blir satt opp klippeliste i april.

Foretatt påkostninger de senere år:

Malt fasade i 2011.

Planlagte påkostninger:

Det er ifølge styreleder ingen planlagte påkostninger som vil øke felleskostnader.

Iht. sameiets vedtekter plikter sameieren skriftlig å melde salg og utleie til styret. Sameierne plikter ved fremleie å gjøre leietager oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Lauvåslia" datert 03.06.96 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.06.96.

Eiendommen er ifølge kommuneplanen vedtatt 29.10.13 avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Prosjektor og lerret medfølger boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.908,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Fellesutgiftene er kr 500,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig vedlikehold med unntak av balkonger.

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 2010.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 499,- pr. mnd. Tv-dekoder kan medfølge.

Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av internett og har avgift på kr 499,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Scankontroll alarmselskap. Alarm medfølger ikke boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.450.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nannestad
Grunnkrets Holkebylia
Kirkesogn Bjørke

Steder i nærheten

Kopperudmoen næringsområde 3.6 km
Nordmokorset 5.2 km
Bjørke kirke 4.8 km
Nannestad torg 6.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 15 km
Jernbanestasjon Dal stasjon 11.2 km
Bussholdeplass Kløvberget 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjerke stadion 2.6 km
Idrettsanlegg Nannestad stadion 6.8 km
Treningssenter Nannestad Trim & Helse 6.7 km
Treningssenter Puls Letohallen 10.1 km

Steder av interesse

Skoler

Maura skole (1-7 kl.) 1.3 km
Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 6.7 km
Nannestad videregående skole 6.8 km
Jessheim videregående skole 19 km

Barnehager

Bjerke barnehage (0-5 år) 1.6 km
Læringsverkstedet barnehage Maura (0-6 år) 1.9 km
Solheim barnehage (0-5 år) 2.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nannestad Torg 6.5 km
Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 13.8 km
Postkontor Coop Extra Bjerke 2.4 km
Postkontor Rema 1000 Nannestad 6.4 km
Apotek Maura Apotek 2.4 km
Apotek Boots apotek Nannestad 6.5 km
Vinmonopol Nannestad Vinmonopol 6.5 km
Vinmonopol Vinmonopol AMFI Eidsvoll 13.8 km
Dagligvare Rema 1000 Maura 1.5 km
Dagligvare Kiwi Maura 2.4 km
Kiosk/video Mix Saras Grill og Kiosk 1.7 km
Kiosk/video Dal Family House 11.6 km
Bensin Esso Sandholt Bensinstasjon 1.5 km
Bensin YX Maura 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 38,6 %
Husholdninger uten barn 61,4 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 651
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nannestad 12657 5442
Grunnkrets: Holkebylia 1611 674

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
André Ellefsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?