Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 120 000,- for kr 2 120 000,-

Velkommen til Losjeveien 5

Stue/spisestue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom og tilgang til badet

Bad

Bad

Vaskerom

Balkong

Uteplassen tilhørende 2.etasje

Fasade

Fasade

Nærmiljø

Nærmiljø

Losjeveien 5

Losjeveien 5

Bydalen

Losjeveien 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Bydalen: Sentrumsnær, hyggelig og romslig selveierleilighet i 2.etasje med tre soverom

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har fin beliggenhet i etablert og attraktivt boligområde, Bydalen.

Boligområdet ligger rett utenfor sentrum, i en dal mellom Kapellfjellet og Bryggerifjellet.

I nærheten har du tilgang til Oslo- Gardermoen forbindelse, jernbane, skoler, barnehage, lekeplass, fotball- og isbane, tennisanlegg og fint turterreng ved Bingedammen. Kort vei til (gratis) fergeforbindelse til idylliske Gamlebyen, høgskole, treningssenter m.m.

Det er gangavstand til alle fasiliteter i Fredrikstad sentrum og kort vei til fint

turterreng i Fredrikstadmarka.

Barnehager og skoler

Cicignon barne -og ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med skoleetaten i Fredrikstad kommune.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum/St.Croix:

Kjør Brønneløkkveien mot Lisleby, ta Bydalsveien til venstre under broen. Følg veien innerst i Bydalen og ta Losjeveien til høyre.

Leiligheten ligger innerst på høyre side i 2.etasje.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1940

Soverom

3

Primærrom

90m2

Bruksareal

90m2

Tomt

479m2

KR-kode

29187

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Losjeveien 5, 1604 Fredrikstad

Gnr. 208, bnr. 688, snr. 2 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 479 kvm som tilhører sameiet.

Tomta er seksjonert. Hagen bak huset med garasje er tillagt seksjonen i 1.etasje. Uteplassen med platting er tillagt seksjonen i 2.etasje.

Seksjoneringsbegjæringen med kart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 100 kvm

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Bruksareal:

90 kvm

Primærrom:

2. etasje 90 kvm: Spisestue, stue, tre soverom, bad, wc og kjøkken

I tillegg disponerer boligen loftet for oppbevaringsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Feldt, Frank. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. verdi og lånetakst oppført i stående plank/bindingsverk med pusset fiberpuss. Murverk til grunnmur på antatt leire/jordgrunn.

Valmet tak med betongstein og bordtak. Trevinduer med isolerglass. Trebjeklelag i etasjeskillet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

-Loftet er dårlig luftet. Det er kondensmerker/svertesopp i ytterkant av bordtak.

-Boligen har en eldre setningsskade og leiligheten har dermed skjeve gulv.

Eier opplyser at det ikke har utviklet seg noe mer negativt så lenge han har bebodd huset.

-Det er bom i flere flis på gulv på toalettrom/vaskerom.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hyggelig leilighet med lyse og pene rom, pusset opp i 2008.

Gulv: Laminat og fliser

Tak: Trekonstruksjoner med malte plater

Vegger: Malte plater, malt strie/tapet og fliser

Bad med dusjkabinett og servant. Tilgang til badet har du fra hovedsoverommet.

Toalett og opplegg til vaskemaskin på eget vaskerom.

Kjøkken med innredning fra Ikea. Opplegg til oppvaskmaskin.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Romslig stue og spisestue med vedovn.

Leiligheten har tre soverom og loft med lagringsmuligheter.

Gulvene er skjeve etter eldre setningsskade.

Oppvarming

Boligen varmes opp av vedovn i stue og elektrisk oppvarming med panelovner og varme i gulv på badet.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1940.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.12.2006 er avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Brann -og feiervesnet har registrert to pålegg vedrørende leiligheten:

-Innekledd skorstein på kjøkken

-Det behøves service/vedlikehold av brennplaten på vedovnen

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 7.294,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (A-konto 180 m3 felles for begge seksjonene), avløp (A-konto 180 m3 felles for begge seksjonene), renovasjon og feiing/tilsyn.

Seksjon 1 (leiligheten i 1.etasje) blir fakturert for begge seksjonene (Kr 14.587,- totalt) da de har felles vannmåler. Kjøper må selv inngå en avtale med seksjon 1 om betaling av kommunale avgifter. Det må i tillegg avtales en ordning for felles husforsikring/felles utgifter.

Eiendomsskatten er kr 2.357,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne hus -og innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.999.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Bydalen
Kirkesogn Fredrikstad Domkirke

Steder i nærheten

Gamlebyen 1.7 km
Kongstenhallen 3.1 km
Begby 4.1 km
Isegran fort/museum 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 136.1 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 84.8 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 0.7 km
Bussholdeplass Kapellfjellet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Glemmen (vgs) aktivitetssal 0.9 km
Idrettsanlegg Gudeberg aktivitetsanlegg 1.9 km
Treningssenter Centrum Sol og Helsestudio 0.8 km
Treningssenter Family Sports Club Fredrikstad 1 km

Steder av interesse

Skoler

Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.9 km
Trara skole (1-7 kl.) 1.4 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.9 km
Children's International School (1-10 kl.) 2.9 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 4.3 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 0.7 km
Glemmen videregående skole 1 km

Barnehager

Kiæråsen barnehage (1-5 år) 0.5 km
Speiderfjellet barnehage 0.6 km
Jernbanegaten barnehage (3-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 1 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 4.6 km
Postkontor Coop Mega Fredrikstad 1 km
Postkontor Gamlebyen Frukt og Tobakk 1.6 km
Apotek Vitusapotek Torvbyen 1 km
Apotek Boots apotek Kong Salomo 1.1 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Joker Glemmen 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Hassingveien 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.7 km
Kiosk/video Mix Hassingen 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven St.Croix 0.9 km
Bensin Circle K Freskoveien 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 37 %
Gj.snittalder kvinner 39,5 %
Husholdninger med barn 33,8 %
Husholdninger uten barn 66,2 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 374
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Bydalen 637 290

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tanya Reed
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?