Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 300 000,- for kr 5 300 000,-

Et innholdrikt og velutstyrt kjøkken med godt av skap og benkeplass.

Store vindusflater i stuen tilfører naturlig belysning og gir en innbydende atmosfære.

3-stavs eik parkett i alle rom utenom flislagt gulv på bad.

Stue i tilknytning til entrè.

En innbydende og usjenert 3-roms leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet på Doblougløkka!

Velkommen til Louises gate 19 A! Presentert av Nathalie Kristiansen v/ Eiendomsmegler Krogsveen.

Doblougløkka ligger på en høyde uten gjennomgangstrafikk og har vakre grøntarealer.

Et romslig og innbydende oppholdsrom med god plass til sofagruppe og kommode

Fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnadene, noe som er med på å redusere de månedlige strømkostnadene betraktelig!

Store vindusflater på kjøkkenet med hyggelig utsyn til grøntarealer.

Et romslig kjøkken med god plass til en hyggelig spiseplass.

Delvis åpen stue/kjøkken løsning.

Spiseplass.

Velkommen tilbords!

Lun og koselig murt peis med innsats på kjøkkenet som kommer godt med på kalde høst/vinter dager.

Integrert i innredningen er ovn og gass platetopp. Nisje til oppvaskmaskin og kjøleskap.

Lys under overskap og pene fliser mellom over- og underskap.

Kjøkkeninnredning med finérte fronter, håndtak i stål og benkeplate av laminert spon.

Inngangsdøren er malt med tavlemaling slik at store og små kan ta krittene fatt og la kreativiteten blomstre

God plass til oppheng av ytterklær og skotøy samt kommode/skap for ekstra oppbevaring.

Velkommen inn til leilighetens hoved soverom!

Innholdsrikt og integrert garderobeskap som medfølger ved salg.

Soverommet er malt i tidsriktig fargevalg.

Soverom II er også av god størrelse. Her har man plass til seng og kommode/skap.

Rommet har flere møbleringsmuligheter, og fungerer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor.

Flislagt gulv og våtroms panel med utseende som fliser på vegger. Varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin.

Plantegning.

Flott utsyn fra balkongen.

Fasade, beliggende på en høyde.

Fasade.

Fasade.

Fasade.

Louises gate 19.

Louises gate 19.

Louises gate 19.

Louises gate 19.

Xbislett (8)

Xbislett (4)

Xbislett (6)

xStHanshaugen (9)

Bislett/Doblougløkka

Louises gate 19 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

Bislett/Doblougløkka: Lys, innbydende og usjenert 3-roms m. solrik balkong & peis. Sentral men rolig beliggenhet på en høyde. Fjernvarme.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 595,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og særdeles attraktiv beliggenhet ved populære Bislett / Doblougløkka, nært til både St.Hanshaugen og Stensparken. Doblougløkka ligger på en høyde uten gjennomgangstrafikk og har vakre grøntarealer.

Området og beliggenheten er ettertraktet da det anses som meget praktisk og at man ligger midt i "smørøyet". Her har man umiddelbar tilgang til alt en byboer kan ønske seg.

Hyggelig nærområde beliggende mellom de flotte grøntområdene i Stensparken og på St.Hanshaugen. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, og pulserende spennende bymiljø med rikt utvalg av handlegater m.m. I nærområdet finnes blant annet: Åpent bakeri, Kaffebrenneriet, Vinmonopolet, Kiwi, Bunnpris, Apotek, frisører, Sats/treningssentre, Laundromat og andre caféer.

Kort gangavstand til Bogstadveien/Hegdehaugsveien, Majorstua, og St. Hanshaugen. Gangavstand til Sentrum, samt skoler og barnehager.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Bolteløkka skole 0.2 km

1-7 kl. Ila skole 0.8 km

1-10 kl. St. Sunniva skole 1.3 km

1-10 kl. Uranienborg skole 1.4 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 0.6 km

8-10 kl. Fagerborg skole 1.1 km

8-10 kl. Vestre Aker skole 1.9 km

Vgs. Heltberg Gymnas Bislett 0.5 km

Vgs. Akademiet videregående skole Oslo 0.6 km

Bhg. Bolteløkka barnehage (1-5 år) 0.2 km

Bhg. Melkeveien barnehage (1-6 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Felleskostnader

Kr 3 595,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1938

Soverom

2

Primærrom

69m2

Bruksareal

69m2

Tomt

1152m2

KR-kode

40.193

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Louises gate 19 a, 0169 Oslo

Gnr. 217, bnr. 244, snr. 1 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.152 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Sameiet har 8 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:

Leilighet: 1. etasje 69 kvm: Bad, entré/gang, kjøkken, stue og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på på ca. 7,5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.01.2019 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3:

TG 2:

Vindu på badet og på det minste soverommet: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder på vinduet på det minste soverommet og på badet. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

Inngangsdør/leilighetsdør: Eldre dør uten brannklassifisering.

Bad: Badet er en eldre konstruksjon med nyere oppgradering (2015) i form av våtromspanel på vegger, innredning og dusjkabinett. Det er ingen fungerende gulvmembran på badet, dog blir ikke gulv og vegger direkte utsatt for vann ved daglig normalt bruk, da det dusjes i dusjkabinett. Løsningen ansees som funksjonell, dog bør sluk renses jevnlig slik at vannstanden i sluket ikke økes da dette kan føre til lekkasjer i side- og underliggende konstruksjoner. Det anbefales også at det ettermonteres en waterguard med gulvsensor ved vaskemaskinen slik at det ikke oppstår skader ved en evt. lekkasje fra vaskemaskinen.

TG 3:

Ingen

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Louises gate 19 A!

En innbydende og usjenert 3-roms leilighet med flotte fasiliteter som blant annet balkong, peis, generøs takhøyde og store vindusflater. Boligen har en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet på Bislett/Doblougløkka, men ligger likevel usjenert og rolig til. Doblougløkka ligger på en høyde uten gjennomgangstrafikk og har vakre grøntarealer. Fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnadene, noe som er med på å redusere de månedlige strømkostnadene betraktelig!

Stue:

Et romslig og innbydende oppholdsrom med plass til en stor sofagruppe, tvbenk og kommode. Generøs takhøyde på 2,72 m og store vindusflater som tilfører naturlig belysning er med på å gi en god romfølelse. Utgang til solrik sørvest-vendt balkong på hele 4 m2 fra stuen. Her har du plass til en hyggelig sittegruppe. Konstruksjonen er i betong med impregnerte terrassebord på gulv/dekke.

Kjøkken:

Stort, flott og sosialt spisekjøkken med plass til stort spisebord. Perfekt beliggenhet i forbindelse med stuen. Kjøkkeninnredning med finérte fronter, håndtak i stål og benkeplate av laminert spon. Lys under overskap og fliser mellom over- og underskap. Murt peis med innsats på kjøkkenet som kommer godt med på kalde høst/vinter dager. Rikelig med skap og benkeplass som gjør matlagingen til en glede. Integrert i innredningen er ovn og gass platetopp. Nisje til oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over platetoppen og stålkum og ett-greps blandebatteri. Det er montert waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) på både varmt- og kaldtvannet for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje.

Entré:

Innbydende og praktisk entré med tilknytning til de fleste rom i leiligheten. God plass til oppheng av ytterklær og skotøy samt kommode/skap for ekstra oppbevaring. Porttelefon med fjernåpner i modell: Siedle er plassert i gangen.

Bad:

Flislagt gulv og våtroms panel med utseende som fliser på vegger. Varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin. Badet er videre utstyrt med gulvmontert toalett, servantskap og dusjkabinett. Sluk plassert i kant ved dusjkabinettet.

Soverom:

Leiligheten har 2 romslige soverom hvorav hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Innholdsrikt og integrert garderobeskap som medfølger ved salg. Store vindusflater beriker rommet med naturlig belysning. Soverom II har plass til seng og kommode/skap. Rommet har flere møbleringsmuligheter, og fungerer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor.

Balkong:

Romslig balkong på ca. 4 kvm med ettermiddag/kveldssom frem til ca. kl. 20-21 sommertid. Balkongen vender mot grønne og rolige omgivelser.

Diverse:

- Vinduer fra 1992 utført med 2-lags isolerglass, med unntak av vinduet på det minste soverommet og på badet som er fra 1987 og er utført med 3-lags isolerglass. Glassene i vinduene i stuen ble byttet i 2007.

- Balkongdør fra 1992 utført med 2-lags isolerglass. Glasset i døren ble byttet i 2007.

- Luftbehandling generelt: Ventilasjonsavtrekk, koblet på byggets ventilasjonssjakt. Tilluft via luftespalte over vinduet.

- Innvendige gulv: 3-stavs eik parkett.

- Sikringsskap plassert i oppgangen utenfor leilighetsdøren. Hovedsikring på 40 AMP.

Oppvarming

Radiatorer koblet på byggets anlegg. Murt peis med innsats på kjøkkenet. Varmekabler i gulv på bad.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1940.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 18.06.1940 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 510295, tinglyst 25.05.1976, type heftelse: PANTSETTELSESERKLÆRING, Beløp kr 10.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om vann/kloakkledninger og begrensning i råderett. Rettighetshaver: Oslo vann- og kloakkvesen. Gjelder salg av grunnen eller deler av grunnen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Louisesgate 19, med sameiebrøk 617/10000.

Sameiet består av 16 boligseksjoner.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 58 12.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men krever godkjennesle fra styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Det er blitt utført pipeinspeksjon i 2014. Ifølge sameiets vedlikeholdsplan er tilstanden på pipeløpet god.

- Omlegging til fjernvarme i 2016.

- Innvendig sykkelstativ i fyrrom.

- Oppgradert leilighetsdører slik at de er godkjent ihht brannforskiftene.

Planlagte påkostninger:

Det har vært snakk om å male trappeoppgangene, men ihht styreleder er det ikke videre diskutert i sameiet. Det er dermed uvisst om prosjektet blir noe av.

Det foreligger en rapport med sameiets tilstand. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene vil øke med ca. 10 % ila. 2019 ihht styreleder. Dette er ifht generell prisvekst og at sameiet opparbeider større kapital for fremtidig vedlikehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Pågående plansaker:

Ullevålsveien - Colletts gate - Louises gate - Bestilling av oppstartsmøte - Oppgradering av sykkelfelt. For mer informasjon https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802948.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampe stue og kjøkken medfølger ikke. Kombinert vaskemaskin og tørketrommel på badet medfølger. Kjøkkenbord medfølger hvis ønskelig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.595,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, kabel-tv og grunnpakke internett, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles byggforsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5300 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.080.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets St.Hanshaugen Rode 4
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Knud Knudsens plass 0.4 km
Sofies plass 0.5 km
Bislett Stadion 0.5 km
Ilatrappen 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.8 km
Sentralstasjon Oslo S 3.8 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.6 km
T-bane Nationaltheatret jb.st. 1.6 km
Trikk Bislett 0.3 km
Buss Colletts gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Evald Ryghs plass ballbinge 1 km
Treningssenter The Work Out 0.4 km
Treningssenter SATS Bislett 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.2 km
Ila skole (1-7 kl.) 0.8 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 1.3 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.1 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.9 km
Heltberg Gymnas Bislett 0.5 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.6 km

Barnehager

Bolteløkka barnehage (1-5 år) 0.2 km
Melkeveien barnehage (1-6 år) 0.5 km
Schwensensgate barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 0.8 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.1 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Bislett 0.7 km
Postkontor / post i butikk Majorstuen Bedriftssenter 0.7 km
Apotek Boots apotek Bislett 0.3 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen 0.5 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Kiwi Bislett 0.3 km
Dagligvare Coop Extra Theresesgate 0.4 km
Kiosk St Hanshaugen Storkiosk 0.3 km
Kiosk Mix Scene1 Bislett 0.3 km
Bensinstasjon st1 Pilestredet 0.5 km
Bensinstasjon Circle K Kiellands plass 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 35 år
Gj.snittalder kvinner 34,4 år
Husholdninger med barn 12,1 %
Husholdninger uten barn 87,9 %
Gj.snitt byggeår 1995
Gj.snitt tomtestørrelse 199
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: St.Hanshaugen Rode 4 1646 1226

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?