Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 400 000,- for kr 5 400 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Bad

Bad

Bad

Bad

Gang

Gang

Balkong mot bakgården

Balkong mot bakgård

Balkong mot bakgården

Balkong mot bakgård

Balkong mot bakgården

Balkong mot Louises gate

Balkong mot Louises gate

Balkong mot Louises gate

Bakgård

Inngangsparti

Fasade

Plantegning

Bislett - Spennende 3-roms gjennomgående leilighet med to balkonger. Peis. Oppussingsbehov.

Louises gate 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 300 000,-

Bislett - Spennende 3-roms gjennomgående leilighet med to balkonger. Peis. Oppussingsbehov.: Bislett - Spennende 3-roms gjennomgående leilighet med to balkonger. Peis. Oppussingsbehov.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 5 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 277,-
Fellesgjeld:
Kr 264 991,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt til på Bislett med nærhet til alt. I et hyggelig nabolag venter gatekaféer, restauranter, nisjeforretninger og de fleste andre servicetilbud. Nyt god mat og drikke på Kolonialen, Smalhans, St. Lars, Java, Tasty Thai, Kaffebrenneriet, Åpent Bakeri, Pascal eller Café Laundromat.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop og Kiwi. Røtter og Gutta på Haugen tilbyr eksotiske matvarer med høy kvalitet. I området finner du også Vinmonopolet i Thereses gate.

Gode tur og rekreasjonsmuligheter i grønne og frodige St. Hanshaugen park og Stensparken et par minutter unna leiligheten. Majorstuen med den populære handlegaten Hegdehaugsveien / Bogstadveien ligger kun en kort spasertur unna, og det er gangavstand til sentrum.

Området har svært gode muligheter for den treningsglade. Besøk Bislett stadion som tilbyr gratis løping ute- og innendørs, eller ta en svømmetur ved Bislett Bad. Du kan også hygge deg med venner i Lille Bislett ballbinge og trene ved SATS som ligger like ved.

God offentlig kommunikasjon med bl.a. buss 21 og 37 som stopper i nærheten med tilknytning til "hele" Oslo, samt trikk 17 (Rikshospitalet- Grefsen st.) og 18 (Rikshospitalet- Ljabru) i Thereses gate. Høgskolen i Oslo ligger i gangavstand og Louises Gate 6 sogner til Bolteløkka barneskole, et steinkast unna.

Alt i alt en meget sentral og etterspurt beliggenhet!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 264 991,-

Totalpris

Kr 5 564 991,-

Felleskostnader

Kr 4 277,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1936

Soverom

2

Primærrom

78m2

Bruksareal

78m2

Tomt

2568m2

KR-kode

4018189

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Louises gate 4, 0168 Oslo

Gnr. 217, bnr. 217, snr. 47 i Oslo kommune.

Tomten

Festet tomt på 2.568,4 kvm med hyggelig bakgård. Bakgården er opprustet med ny platting. Fine sitteplasser og felles grill. Bakgården er lukket og låst med elektrisk port.

Festeavgiften er kr 121.026 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2009, og neste regulering er tidligst i 2019.

Festeavtalen utløper 01.01.2067.

Grunneier: Oslo Kommune.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Iht. festekontrakten kan tomten innløses. Dersom tomten ikke innløses har festeren fortrinnsrett til å fortsatt feste gitt at bortfester akter å bortfeste tomten til samme formål som tidligere.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Sameiet har 18 parkeringsplasser i bakgården som leies ut etter listeprinsipp. Månedlig leiepris er kr.1.000,-.

Området har beboerparkering. Parkeringskort utstedes av kommunen. Pris 3.000,- pr.år. Ellers øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Nærmeste el-bil ladestasjon er Sofies gate 52, 0168 Oslo.

Nærmeste bysykkel stativ er ved Bislett stadion og Fagerborg Kirke.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 87 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom: 78 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen tre boder. To i 1.etasje og en på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.08.18 utført av Boa Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gjennomgående, lys og hyggelig 3-roms leilighet med to balkonger. Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etasje med store vinduer som gir godt med lys fra begge sider.

Noe oppussing må påregnes men leiligheten har stort potensial.

Leiligheten har mange orginale detaljer fra 1930-tallet slik som originale tregulv, spisskammer på kjøkken og åpen peis i stuen.

Leiligheten består av to romslige soverom begge med innebygget garderobeskap. Bad med badekar, toalett og servant. Kjøkken med både nyere og originale elementer og utgang til hyggelig balkong.

Stor stue med store vinduer og utgang til balkong med gode solforhold hele dagen.

Leiligheten disponerer tre boder. To i første etasje på ca. 2.5 kvm og en på ca. 8 kvm på loft.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via radiatorer tilkoblet sentralfyring. Åpen peis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Styret har valgt at det skal omlegges til Biodrivstoff. Dette antagelig vil bli gjort vinter 2018/2019.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. år 1940.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 23.04.1945 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 17 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 900917, tinglyst 21.09.1935, type heftelse: Festekontrakt og vilkår.

De øvrige servituttene omhandler: bestemmelse om bebyggelse, bestemelse om vann og kloakkledninger, bestemmelse om benyttelse m.m.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bislet Boligsameie VI, med sameiebrøk 414585/26926585.

Sameiet består av 82 boligseksjoner og en næringsseksjon som leies av The Juicery, Godt brød og Pacific Poke.

Disse bidrar til solide leieinntekter for sameiet og gjør at sameiet har tilfredsstillende økonomi.

Forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60

Sameiet har egen Facebook side og internettside www.bbsvi.org.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Fasadene ble pusset opp 2016/2017

- Oppføring av balkonger i 2017.

- Oppussing fasader mot gate 2015/2016

- Oppussing av oppganger: 2015

- Nytt callinganlegg og porttelefon: 2015

- Nye postkasser: 2015

- Nye låser til oppgang og leilighet i 2015

Planlagte påkostninger:

Sameiet skal gå over fra oljefyr til BioDiesel høst/vinter 2018/2019. Det eneste man trenger for å innføre biodrivstoff er å tømme og rense oljetank. Styret forventer ikke store kostnader ved dette.

Sameiet var i hovedforhandling med leietaker av næringslokalet Godt Brød i juni. Partene er uenige om hva som er gjengs leie for lokalene og hvorvidt sameiet kan kreve gjengs leie. Sameiet venter på svar etter hovedforhandlingen fra Oslo Tingrett.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig og står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.277,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, Kabel-TV, festeavgift, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling av balkonglån, byggningsforsikring, vaktmestertjenester.

Felleskostnader: 3.714,-

Renter balkong: 279,-

Avdrag balkong: 285,-

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 300,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på eiers informasjon. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

- Innflyttingsgebyr kr 2.500,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.706.863,-.

Av dette beløpet utgjør kr 264.991,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets St.Hanshaugen Rode 5
Kirkesogn Fagerborg

Steder i nærheten

Bislett Stadion 0.2 km
Fagerborg kirke 0.3 km
Sofies plass 0.4 km
Knud Knudsens plass 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.1 km
Sentralstasjon Oslo S 3.3 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.5 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 1.4 km
Trikkeholdeplass Bislett 0 km
Bussholdeplass Bislett 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.4 km
Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 1.1 km
Treningssenter SATS Bislett 0.2 km
Treningssenter Fitness.xpress Bislet 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.3 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.1 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.1 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.3 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 2 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.3 km
Kristelig gymnasium 0.3 km

Barnehager

Bolteløkka barnehage (1-5 år) 0.3 km
Langaard barnehage (0-6 år) 0.3 km
Treklang barnehage (2-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.2 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.5 km
Postkontor Coop Mega Bislett 0.4 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.4 km
Apotek Boots apotek Bislett 0.3 km
Apotek Apotek 1 Hygiea Oslo 0.5 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Coop Extra Bislett 0.1 km
Dagligvare Coop Extra Theresesgate 0.3 km
Kiosk/video Bislethjørnet 0.1 km
Kiosk/video Deli De Luca Bislett 0.1 km
Bensin st1 Pilestredet 0.3 km
Bensin Shell Marienlyst 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,3 %
Andel kvinner 47,7 %
Gj.snittalder menn 34 år
Gj.snittalder kvinner 35,4 år
Husholdninger med barn 9 %
Husholdninger uten barn 91 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 179
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: St.Hanshaugen Rode 5 791 613

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?