Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 845 000,- for kr 1 845 000,-

ludvikchristoffersensgt1401

ludvikchristoffersensgt1402

ludvikchristoffersensgt1411

ludvikchristoffersensgt1409

ludvikchristoffersensgt1407

ludvikchristoffersensgt1405

ludvikchristoffersensgt1403

ludvikchristoffersensgt1404

ludvikchristoffersensgt1406

ludvikchristoffersensgt1408

ludvikchristoffersensgt1410

ludvikchristoffersensgt1412

ludvikchristoffersensgt1414

ludvikchristoffersensgt1416

ludvikchristoffersensgt1418

ludvikchristoffersensgt1420

ludvikchristoffersensgt1422

ludvikchristoffersensgt1424

ludvikchristoffersensgt1426

ludvikchristoffersensgt1428

ludvikchristoffersensgt1427

ludvikchristoffersensgt1425

ludvikchristoffersensgt1423

ludvikchristoffersensgt1421

ludvikchristoffersensgt1419

ludvikchristoffersensgt1417

ludvikchristoffersensgt1415

ludvikchristoffersensgt1413

KS KT LudvikChristoffersensgt14

Skien

Ludvig Christophersens gate 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 890 000,-

Skien: Falkum| Lys, pen og nyere halvpart av tomannsbolig med uteplass og hage. Gangavstand til sentrum!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på Falkum, i ett av Skiens mest populære boligområder. Området er stille og rolig og ligger i et etablert villaområde. Solrik og skjermet tomt. Gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, Skagerak Arena, Ibsenhuset, kino, turområder, Bakkestranda med flotte friarealer og Skien sentrum med alle fasiliteter.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Lunde barneskole 1 km

1-10 kl. Grenland Kristne skole 1.5 km

8-10 kl. Telemark toppidrett ungdomsskole 1 km

8-10 kl. Mæla ungdomsskole 2.3 km

Skien vgs. - Prestejordet 0.6 km

Toppidrettsgymnaset i Telemark 1.2 km

Bakken barnehage (0-6 år) 0.2 km

Hanken barnehage (3-6 år) 0.5 km

Tabernaklets korttidsbarnehage 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Hesselberggate, ta inn ved Mathuset (Vatner ring). Ta deretter andre vei til venstre. Du er nå i Ludvig Christophersens gate. Boligen ligger på venstre side og er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 890 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1910

Soverom

2

Primærrom

69m2

Bruksareal

71m2

Tomt

556m2

KR-kode

27189

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ludvig Christophersens gate 14,

3725 Skien

Gnr. 300, bnr. 698, snr. 1

i Skien kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 556 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen og hekk.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass med plass til 4 biler, hvorav 2 er forbeholdt denne seksjonen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Bruksareal:

Leilighet 71 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 69 kvm: Bad/wc/vaskerom, gang/entrè, kjøkken/stue, 2 soverom og bod.

Sekundærrom:

Leilighet:

1. etasje 2 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen bodrom i kjeller som ikke er måleverdig pga. lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.01.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen.

Bebyggelse

Horisontaldelt 1/2-part av tomannsbolig beliggende i 1.etg. Boligen er oppført i 1910/11 og totalrenovert og ombygget i 2011. Grunnmur av stablede natursteiner, yttervegger antatt av dels reisverksplank og bindingsverk som er etterisolert og kledd med liggende falset kledning. Valmet tak med arker, tekket med betongstein. Helhetsinntrykket av leiligheten/ seksjonen er bra. Normalt vedlikeholdt og har normal/lite innvendig bruksslitasje.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Det er bemerkninger på bad. Dokumentasjon og fallforhold.

- Spor etter treskadeinsekter i etasjeskille ( kjeller)

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og tiltalende halvpart av horisontaldelt tomannsbolig beliggende i et meget populært boområde på Falkum. Boligen har gjennomgående god standard med bl.a. parkett på alle gulv (fliser på bad og entrè), delikat flislagt bad og moderne kjøkken med integrert komfyr og induksjonstopp. Det ble installert ny Haier varmepumpe i 2015, og det ble bygget ny terrasse og levegg i 2016.

Boligen har en arealeffektiv og god planløsning og er oppusset i lyse og moderne farger.

1. etg.

Entrè med fliser på gulv, malte vegger og malt i himling. Varmekabler i gulv.

Bod med parkett på gulv, malte vegger og malt i himling.

Soverom 1 med parkett på gulv, malte vegger og malt i himling. Garderobeskap.

Mellomgang med parkett på gulv, malte vegger og malt i himling.

Soverom 2 med parkett på gulv, malte vegger og malt i himling.

Åpen kjøkkenløsning med parkett på gulv, malte vegger og malt i himling. Lyst og moderne Systemkjøkken med slette fronter, heltre benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Integrert komfyr og induksjonstopp. Opplegg til oppvaskmaskin. Ventilator. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue med parkett på gulv, malte vegger og malt i himling. Spottskinne. Flott vedovn med glassfelt i front. Utgang til delvis overbygd veranda og romslig terrasse med levegg. Meget gode lys- og solforhold med sol fra formiddag til sen kveld.

Delikat bad/wc med fliser på gulv, fliser på vegger og malt i himling. Badet inneholder servant med 2 skuffer, speilskap, wc og dusjkabinett. Varmekabler i gulv. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedyring. Det ble installert varmepumpe i 2015. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.05.20111. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler blant annet en felles vannledning for 6 eiendommer som var tilknyttet AS Norgårds Vannverk. Dagboknr 1914/900360-1/101, tinglyst 15.07.1914, type heftelse: Bestemmelse om vannrett. Diverse betingelser vedk. AS Norgårds Vannverk. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra: KNR: 0806 GNR: 300 BNR: 698.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Regulering

Det foreligger ingen godkjent reguleringsplan på eiendommen. Det er kommuneplanen som gjelder, formål: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (23.4.2015).

Boligen er registrert i kulturminnevernplanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.950,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.390,- pr. år og inngår i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.800,- pr. år. / 10.800 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.700,- for hele tomannsboligen. Denne deles med seksjon 2, så kostnaden er kr 3.350,- pr. seksjon.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.938.499.-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Vatner Ring
Kirkesogn Skien

Steder i nærheten

Betanien sykehus 0.7 km
Ibsenhuset 0.8 km
Teater Ibsen 1.1 km
Skagerak Arena 1.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 56.5 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 2.6 km
Bussholdeplass Vatner Ring 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Granebanen treningsfelt 0.4 km
Idrettsanlegg Skien v.g.s aktivitetsanlegg 0.6 km
Treningssenter Mudo Skien 0.8 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Lunde barneskole (1-7 kl.) 1 km
Grenland Kristne skole (1-10 kl.) 1.5 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Skien vgs. - Prestejordet 0.6 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 1.2 km

Barnehager

Bakken barnehage (0-6 år) 0.2 km
Hanken barnehage (3-6 år) 0.5 km
Tabernaklets korttidsbarnehage 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 1 km
Kjøpesenter Handelstorget 1 km
Postkontor Eurospar Falkum 0.8 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 1 km
Apotek Apotek 1 Svanen Skien 1 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 1 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 9.8 km
Dagligvare Meny Myren 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Arkaden 1 km
Kiosk/video Bergbys Myren 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1 km
Bensin Esso Myren 0.6 km
Bensin Circle K Jorkjend 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53 %
Andel kvinner 47 %
Gj.snittalder menn 34,4 år
Gj.snittalder kvinner 36,7 år
Husholdninger med barn 40,4 %
Husholdninger uten barn 59,6 %
Gj.snitt byggeår 1934
Gj.snitt tomtestørrelse 731
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 53802 24596
Grunnkrets: Vatner Ring 643 243

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,54 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?