Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

Velkommen til Luftfartsveien 14, en innbydende og nymalt 3-roms med vestvendt balkong.

Stuen er romslig og pen, med utgang til solrik, vestvendt balkong.

Plass til både sofagruppe og spisestuemøblement.

Moderne peis i stuen. Pipeløpene ble rehabilitert i 2017.

Hyggelig balkongm med gode solforhold.

Utsyn mot grøntområde fra balkongen.

Pent, separat kjøkken.

Rikelig med skap- og benkeplass på kjøkkenet.

Kjøkken.

Hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng.

Rikelig med skapplass på hovedsoverommet.

Hovedsoverom.

Soverom 2 er også av praktisk størrelse med plass til fobbeltseng.

Rommet egner seg også godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Soverom 2.

Pent, flislagt bad fra 2007 med varmekabler.

Opplegg for vaskemaskin og dusjdører i glass.

Bad med adgang fra begge soverommene.

Separat WC-rom.

Hyggelig og romslig entrè/gang med plass til oppbevaring av ytterøy og sko.

Velkommen inn!

Balkong.

Tilbaketrukket gate med lite gjennomgangstrafikk.

Parkering i gaten og utsyn mot grøntområde.

Fasade.

Solkart - illustrasjon av solens bane sommerstid.

Plantegning

Holmen

Luftfartsveien 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 100 000,-

Holmen: Innbydende og nymalt 3-roms med vestvendt balkong - vedtatt omgjøres selveier - lave omk. - ingen forkjøpsrett

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 091,-
Fellesgjeld:
Kr 110 887,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et veletablert og rolig boligområde på Vestre Holmen med kort vei til både byen og marka. Leilighet i veldrevet aksjelag i et populært boligområde ved foten av Holmenkollen.

Flotte grønne og familievennlig omgivelser rundt aksjelaget. Akebakke om vinteren og oppkjørte skispor i Mærradalen som tar deg videre innover i Sørkedalen og Nordmarka. Wyllerløypa og Tryvann skisenter kun noen minutters biltur unna. Ellers flotte turmuligheter til Bogstad gård og badeplass ved Bogstadvannet. Bogstad gård er et populært utfartsted med café og forskjellige aktiviteter for barn.

Kort vei til nærbutikker og til Røa senter med vinmonopol, post, bank, parfymeri, sportsforretning, baker Hansen, bokhandel, Meny m.v. På Røa finner du også Elixia/Røa Bad, som er et stort treningssenter med svæmmebasseng og velværeavdeling. Golfbanen på Bogstad er heller ikke langt unna.

Kort vei til offentlig kommunikasjon. 7-minutters gange til T-bane på Holmen eller Hovseter (ca. 10 min til sentrum). Bussforbindelse i Landingsveien. Nattbuss og flybuss fra Huseby.

Det ligger flere barnehager i området. De nærmeste er bl.a. Frantsebråten og Snippen barnehage, som ligger på boligselskapets tomt, hvor byggelagets beboere har fortrinnsrett.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 110 887,-

Totalpris

Kr 4 210 887,-

Felleskostnader

Kr 3 091,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

1

Byggeår

1949

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

71m2

Bruksareal

72m2

Tomt

47535m2

KR-kode

381882

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Luftfartsveien 14, 0770 Oslo

Gnr. 32, bnr. 568, aksjenummer. 125 i Oslo kommune.

Luftforsvarets Byggelag AS AS, org.nr. 921 242 786

Tomten

Eiet tomt på 47.535 kvm som tilhører aksjelaget. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Boligaksjeselskapet har 37 garasjer. 35 av dem leies ut til beboerne, mens 2 av dem benyttes av vaktmesteren. Garasjene har vært utleid hele året, det står ca. 4 på venteliste. Leieprisen er kr 500,- pr måned. Garasjene står mellom Stasjonsveien 64/ 66, Luftfartsveien 8/10, Flyveien 13/15, samt utenfor Landingsveien 1, 3 og 5. De to vaktmestergarasjene står utenfor Flyveien 11. 8 nye ladepunkter for lading av elbil ca 100 m. unna i "foretningsblokken". Ta kontakt med styret for å få eget kort for en fast pris. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

1. etasje 71 kvm: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, wc, 2 soverom.

Sekundærrom:

1. etasje 1 kvm: Kott.

I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca. 11 kvm (skråtak), og to kjellerboder, den ene på ca. 7 kvm og den andre på ca. 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.04.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Yttervegger i hulmurskonstruksjon av teglstein - slemmet og malt utvendig. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Saltakskonstruksjon tekket med takstein. Trapper og repo i oppgang i betong med terrazzo overflate. Leiligheten ligger i 1. etasje i et bygg på 3 etasjer pluss kjeller og loft.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger opplyser at lysene under ventilatoren ikke fungerer.

Standard

Velkommen til Luftfartsveien 14, en lys, innbydende og gjennomgående 3-roms med en attraktiv beliggenhet på Vestre Holmen. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje, med en hyggelig solrik balkong som vender mot vest og har utsyn mot skjermet grøntområde. Vindusflatene i stuen vender også mot vest, noe som sammen med den gjennomgående planløsningen bidrar til gode lysforhold i leiligheten. Boligen holder god standard, med blant annet nymalte overflater i 2018, bad fra 2007 og innerdører og gulv fra 2011.

Her kan du flytte rett inn!

Leiligheten ligger skjermet til i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde på Vestre Holmen. Her er det kort vei til så vel byen som marka, samt idylliske grøntområder som Husebyparken og Mærradalen i umiddelbar nærhet, i tillegg til flotte grøntområder på aksjelagets eiendom. Aksjeierne har fortrinnsrett i Snippen barnehage, og det er mulighet for å få tildelt parsellhage etter venteliste. Videre finner man flere barnehager og skoler i gangavstand. Gode kollektivforbindelser, med busstopp og T-banestasjon rett ved.

- Moderne peisovn i stuen fra 2010. Pipeløpene ble rehabilitert i 2017.

- Meget gode solforhold på balkongen.

- Gode lagringsmuligheter. Totalt 3 boder på tilsammen ca. 24 kvm.

- Nye vinduer og balkongdør i 2010.

- Mulighet for leie av garasjeplass etter liste. 8 nye ladepunkter for lading av elbil ca 100 m. unna i "foretningsblokken". Ta kontakt med styret for å få eget kort for en fast pris.

- Aksjelaget er vedtatt omgjort til eierseksjoner (selveier) og vil bli seksjonert.

- Lave omkostninger ved kjøp, ingen dokumentavgift.

- Ingen forkjøpsrett.

Entré/gang:

Pen og romslig entré/gang med gode oppbevaringsmuligheter i garderobenisje.

Stue:

Innbydende, hyggelig stue med generøse vindusflater og utgang til solrik, vestvendt balkong på ca. 3 kvm. Hyggelig utsyn mot grøntareale. Stuen er av god størrelse, med plass til både spisestuemøblement og sofagruppe samt salongbord. Moderne peisovn som varmer godt og bidrar til en hyggelig atmosfære.

Kjøkken:

Pent, separat kjøkken med mye skap- og benkeplass samt hyggelig utsyn. Kjøkkeninnredning med finérte/folierte fronter og håndtak i stål.

Benkeplate av laminert spon og ledlys under overskap.

Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn og induksjon platetopp.

Nisje til kjøleskap.

Ventilator over kokeplate og stålkum og ett-greps blandebatteri.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Hovedsoverom:

Hovedsoverom av romslig størrelse, malt i delikat farge. Stort garderobeskap og plass til dobbeltseng samt nattbord.

Soverom 2:

Soverom 2 er også av praktisk størrelse med plass til dobbeltseng. Dette rommet egner seg i tillegg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:

Romslig og pent, flislagt bad fra 2007 med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin.

Det er vindu på badet. Dusjhjørne med foldbare glassdører og sluk plassert i dusjsone. Servantskap og speilskap.

Ventilasjonsavtrekk, koblet på byggets ventilasjonssjakt. Tilluft via luftespalte under dør og luftespalte over vinduer.

WC:

Separat, flislagt wc-rom med vegghengt toalett og servantskap.

Overflater:

Gulv: Laminatfliser i entré og på kjøkken, ellers 3-stavs eik parkett. Fliser på badet.

Vegger: Tapet og malte, slette flater. Fliser på badet.

Innvendig himling: Takesshimling på kjøkkenet, ellers malte betongdekker Romhøyde i stue er 2,53 meter.

Teknisk/diverse:

- Sikringsskap plassert i oppgangen utenfor leilighetesdøren. Hovedsikring på 40 AMP. Det elektriske anlegget i leiligheten ble modernisert i 2007 og 2011.

- Nyere porttelefon med fjernåpner.

- Varmtvannsbereder fra 2011 på ca. 200 liter er plassert i kjelleren i et fellesareale.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1949.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1947, som ikke er attestert. På denne tiden var det ikke normalt å utstede ferdigattest, og den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Det er uvisst hva det er gjort endringer på etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Tinglyst 01.10.2011, type heftelse: Pant til aksjelaget, Luftforsvarets Byggelag.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 23 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse, bebyggelse, veg, gjerde, vann og kloakkledning, adkomstrett, garasje/parkering, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., trafostasjon/kiosk.

Servitutt tinglyst den 19.11.1966 med dagboknr: 16956. Oslo bygningssjef har i henhold til § 8 i bygningsvedtekts for Oslo meddelt midlertidig unntak fra bestemmelsene i samme vedtekts § 79 i anledning: manglede frostfri fundamentering på garasje. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne eller forandre ovennevnte byggearbeid uten erstatning, når som helst bygningsrådet måtte forlange det.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Utleie av leilighet kan ikke skje uten styrets skriftlige godkjennelse.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Luftforsvarets Byggelag AS.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 162 aksjer.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69.

Ulvin Trepleie har ansvar for vaktmestertjenester, gressklipping, beskjæring, søppel og generelt vedlikehold av byggelagets uteområder.

Byggelaget har en egen hjemmeside: www.luftforsvaretsbyggelag.no. Styret har også en mail: styret@luftforsvaretsbyggelag.no.

Boligaksjeselskapets eiendom er forsikret i W.R.Berkley Insurance Nordic.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger de senere år:

- Rehabilitert pipene i byggelaget.

- Utskifting av callinganlegg/ porttelefoner/ ringeklokker og postkasseskilt.

- Terrassen mellom Flyveien 13- 15, samt mellom Luftfartsveien 12-14 er fjernet og det er bygget nye.

- Rens/ støvsuging av ventilasjonskanaler/ ventilasjonspiper.

- Vindusprosjekt (leiligheter og forretningsbygg).

- Skiftet ut gjerde foran garasjene utenfor Flyveien 11 etter fjerning av råtten garasje.

- Byggelaget har skiftet branndører på loftene og i kjellerne.

- Rehablitert soilrør i alle blokkene, og fra kjeller til hovedsoilrør.

- Skiftet vinduer, inngangsdører og en del utvendige trapper.

- Maling av fasade.

- Aksjelaget leier ut lokaler til Snippen barnehage. Her har aksjelaget besørget utvendig maling og nødvendig vedlikehold, blant annet fjerning av gammel og skeiv flaggstang. Leietager skal selv vedlikeholde barnehagens uteområder og grøntarealet.

- Omfattende vedlikehold og trepleie av hele grøntarealet i byggelaget.

- Utskifting av gamle varmeovner (rørovner) i kjellerne.

- Ferdigstilt prosjektet med Proline (innvendig vedlikehold av avløpsrør i leilighetene).

- Innkjøp av parkbenker/bord.

Planlagte påkostninger:

- Nye inngangsdører og kjellerdører.

- Ombygging av hybelblokken Flyveien 11. Styret har tatt prosessen videre med Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. Vaktmesterleiligheten ble vedtatt solgt på generalforsamling 12.05.2016. Inntektene vil gå til å finansiere deler av ombyggingen av Flyveien 11 og andre prekære vedlikeholdskostnader.

- Seksjonering av Byggelaget/ aksjelaget til sameie, derav å skrive vedtekter og husordensregler m.m..

- HMS-tiltak pålagt byggelaget av Oslo Brann- og redningsetat.

- Gjennomgang av garasjer/utskifting av garasjeporter hvor nødvendig.

- Fullføre oppmerking av biloppstillingsplasser.

- Videre utskifting av alle lamper i oppgangene.

- Videre oppfølging av prosjektet for rehabilitering av fasade og balkonger i Flyveien 13.

- Utbedring av mulig fuktskade i utvendig fasade 2. etg. i Stasjonsveien 66.

- Nytt gjerde langs Luftfartsveien (kommunen besørger etter byggelagets ønske).

- Bytte noen nedløp/utkast fra takrenner.

- Diverse vedlikehold på tak og utside piper.

- Videre rehabiliteringsprosjekt for balkonger i 3- og 4-roms leiligheter.

- Utbedre/ male det utvendige veggene til 4- roms leilighetene som ble berørt av piperehabiliteringen.

- Asfaltere småveier/ stier og hull rundt i Byggelaget.

- Bytte noen nedløp/utkast fra takrenner.

Kommende 5-årsperiode:

- Innhente en ny 5 års vedlikeholdsrapport fra Abbl.

- Vedlikehold av bygningsmasse, inkludert tak, yttervegg og drenering rundt kjellere.

- Utskifting av defekt hovedstoppekraner og trykkmålere.

- Mulig installering av vannmålere, kan være lønnsomt overfor kommunen.

- Diverse varmtvannspredere i kjeller på 3-roms blokkene og i Flyveien 13 er defekte, de bør enten skiftes eller demonteres. Tilbudet på nye er på over kr 100.000,- bare for rørleggerjobben/Melgård, deretter kommer elektriker i tillegg. Spørsmålet er om byggelaget trenger dette eller om en skal demontere dem.

- Utvidelse av parkeringsplassene utenfor Flyveien 3-5.

- Prosjekt for overføring av eierskap til byggelagets vann- og avløpsrør til kommunen.

- Drenering.

Det er ikke vedtatt hvordan fremtidig vedlikehold vil finansieres. Dette vil bli behandlet på generalforsamling.

Aksjelaget har vedtatt omorganisering til eiersekssjonssameie, og regner med å gjennomføre det i 2018.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-354GA med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.10.1948, og regulert til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015.

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Pågående plan- og byggesaker i området:

200411517 - Reguleringssak: Ny Sørkedalsvei - delplan 5, strekning Stasjonsveien - Makrellbekken, forslag til reguleringsplan.

201400896 - Reguleringssak: Stasjonsveien 51 - Dialogfase - Oppføring av boligbygg.

201602521 - Byggesak: Stasjonsveien 55 - Oppføring av to boligblokker med underjordisk garasje.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 3.091,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv (grunnpakke), kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renter og avdrag på andel fellesgjeld, drift og vedlikehold av eiendommen.

Husleien justeres normalt årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Styrets forslag til budsjett for 2018 medfører en økning i felleskostnadene med 10 % fra 01.07.2018.

Husleien fordeles slik:

Renteutgifter kr 254,-

Avdrag kr 508,-

Driftsutgifter kr 2.329,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.142 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.180,-

- Transportgebyr kr 1.875,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.221.592,-.

Av dette beløpet utgjør kr 110.887,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Vestre Aker
Grunnkrets Arnebråten
Kirkesogn Voksen

Steder i nærheten

Gardeleiren 1.2 km
Holmenporten 1.3 km
Røa næringspark 1.6 km
Voksen kirke 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.9 km
Sentralstasjon Oslo S 10 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 4.6 km
T-bane stasjon Holmen T-banestasjon 0.2 km
Trikkeholdeplass Hoff 4.1 km
Bussholdeplass Arnebråtveien 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hovseter idrettshall 0.7 km
Idrettsanlegg Njårdhallen 1 km
Treningssenter Hovseter Velvære 0.9 km
Treningssenter SATS Njårdhallen 1 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10+vgs kl.) 0.5 km
Huseby skole (1-7 kl.) 0.8 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 0.9 km
Persbråten videregående skole 0.9 km
Ullern videregående skole 3.6 km

Barnehager

Snippen barnehage og foreldrelag (2-6 år) 0.5 km
Jeppes familiebarnehage 0.8 km
Frantsebråten barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 1.3 km
Kjøpesenter Vinderen Sentrum 3.9 km
Postkontor Coop Extra Huseby 0.5 km
Postkontor Matkroken Gressbanen 1.1 km
Apotek Vitusapotek Røa 1.3 km
Apotek Apotek 1 Røa 1.5 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Vinderen Vinmonopol 4 km
Dagligvare Rema 1000 Stasjonsveien 0.2 km
Dagligvare Extra Huseby 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gressbanen 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Gressbanen 1 km
Bensin Esso Røa 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 33,7 år
Gj.snittalder kvinner 37,6 år
Husholdninger med barn 35,2 %
Husholdninger uten barn 64,8 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 1166
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Arnebråten 1913 922

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Karin Bruteig
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?