Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 820 000,- for kr 4 820 000,-

Sommerstid har balkongen gode solforhold fra ca. kl. 9 til omkring kl. 18.

Luftfartsveien 8 presenteres av Krogsveen Røa.

Leiligheten ligger i tredje etasje og har utsyn mot grønne omgivelser.

Stuen har utgang til en skjermet, sydvendt balkong på ca. 5 kvm.

Balkongens ca. 5 kvm. gir plass til en liten sittegruppe.

Omgivelsene oppleves tilbaketrukket og fredelig.

Hjørnestuen har god plass til sofagruppe, salongbord og spisestuemøblement.

Leiligheten er gjennomgående malt i tidsaktuelle farger.

Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys.

Peisen er stemningsskapende og varmer godt på kjølige dager.

Leilighetens separate kjøkken er både hyggelig og velutstyrt.

Dagens barløsning har sitteplass for to personer.

Både gasstopp, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn er integrert og medfølgende.

Kjøkkeninnredningen har rikelig med skap og benkeplass.

Kjøkkeninnredningen har finèrte fronter og håndtak i stål.

Hovedsoverommet har fransk balkong og er av generøs størrelse.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.

Hovedsoverommet er allerede utstyrt med skyvedørsgarderobe.

To av soverommene er av forholdsvis lik størrelse og velfungerende barnerom.

Alle tre soverom er utstyrt med skyvedørsgarderobe.

De naturlige barnerommene er samlet vegg i vegg ved entréen/gangen.

Det er plass til dobbeltseng i alle soverom.

Innfelte garderober virker lite fremtredende.

Badet ble flislagt i 2001 med varmekabler i gulvet.

Dusjnisjen har skjermvegg i glassbyggersten og svingbar glassdør.

Vaskesøylen finner sin plass delvis skjult i en dedikert nisje.

Yttertøyet henger du enkelt av i entréens skyvedørsgarderobe.

Eiendommen ligger i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde på Vestre Holmen.

Plassering i tredje etasje innebærer luftige omgivelser utenfor vinduene.

Direkte innsyn er i praksis fraværende.

Store grøntarealer og skogholt gjør nabolaget fredfylt og nærmest landlig.

T-banestasjonene på Holmen og Hovseter er begge omlag 400 meter unna.

Njårdhallen er arena for både håndball, tennis og fekting.

Husebyskogen og Mærradalen har fine turveier og lysløype.

Leiligheten disponerer også bod på loft og to boder i kjeller.

Vestre Holmen

Luftfartsveien 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 980 000,-

Vestre Holmen: Lys og gjennomgående 4-roms med solrik balkong og peis - flott, skjermet beliggenhet - omgjøres selveier - lave omk.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 980 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 765,-
Fellesgjeld:
Kr 135 769,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 87 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et veletablert og rolig boligområde på Vestre Holmen med kort vei til både byen og marka.

Det er flotte grønne og familievennlig omgivelser rundt aksjelaget. Akebakke om vinteren og oppkjørte skispor i Mærradalen som tar deg videre innover i Sørkedalen og Nordmarka. Wyllerløypa og Tryvann skisenter kun noen minutters biltur unna. Ellers flotte turmuligheter til Bogstad gård og badeplass ved Bogstadvannet. Bogstad gård er et populært utfartsted med café og forskjellige aktiviteter for barn.

Kort vei til nærbutikker og til Røa senter med vinmonopol, post, bank, parfymeri, sportsforretning, baker Hansen, bokhandel, Meny m.v. På Røa finner du også Elixia/Røa Bad, som er et stort treningssenter med svømmebasseng og velværeavdeling. Golfbanen på Bogstad er heller ikke langt unna.

Kort vei til offentlig kommunikasjon. Få minutters gange til T-bane på Holmen eller Hovseter (ca. 10 min til sentrum). Bussforbindelse i Landingsveien. Nattbuss og flybuss fra Huseby.

Det ligger flere barnehager i området. De nærmeste er bl.a. Frantsebråten og Snippen barnehage, som ligger på boligselskapets tomt, hvor byggelagets beboere har fortrinnsrett.

Barnehager og skoler

Bhg. Snippen barnehage og foreldrelag (2-6 år) - 0.5 km

Bhg. Jeppes familiebarnehage - 0.8 km

Bhg. Frantsebråten barnehage (1-6 år) - 0.8 km

1-10+vgs Rudolf Steinerskolen i Oslo - 0.5 km

1-7 kl. Huseby skole - 0.8 km

1-7 kl. Voksen skole - 1.3 km

1-7 kl. Holmen skole - 1.3 km

8-10 kl. Hovseter skole - 0.9 km

Vgs. Persbråten videregående skole - 0.9 km

Vgs. Ullern videregående skole - 3.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 980 000,-

Fellesgjeld

Kr 135 769,-

Totalpris

Kr 5 115 769,-

Felleskostnader

Kr 4 765,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

3

Byggeår

1949

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

87m2

Bruksareal

87m2

Tomt

47535m2

KR-kode

48.1851

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Luftfartsveien 8, 0770 Oslo

Gnr. 32, bnr. 568 i Oslo kommune.

Aksjenummer 151, Luftforsvarets Byggelag AS AS, org.nr. 921 242 786.

Tomten

Eiet tomt på 47.535 kvm som tilhører aksjelaget. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Gateparkering utenfor, selger opplyser at det er lett å få plass i gaten. Gateparkering foregår etter områdets bestemmelser.

Det er 8 nye ladepunkter for lading av elbil ca 100 m. unna i "foretningsblokken", dette koster kr. 200,- pr. mnd.

Boligaksjeselskapet har 37 garasjer. 35 av dem leies ut til beboerne, mens 2 av dem benyttes av vaktmesteren. Garasjene har vært utleid hele året, det står ca. 2 på venteliste. Leieprisen er kr 500,- pr måned. Garasjene står mellom Stasjonsveien 64/ 66, Luftfartsveien 8/10, Flyveien 13/15, samt utenfor Landingsveien 1, 3 og 5. De to vaktmestergarasjene står utenfor Flyveien 11.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 98 kvm

Totalt bruksareal: 87 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

Primærrom:

Leilighet - 3. etasje 87 kvm: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, 3 soverom.

I tillegg disponerer boligen 3 boder, en på loft på ca. 13 kvm gulvareal (skråtak), og to i kjeller på ca. 5 kvm, merket med nr. 6, og en på ca. 10 kvm, merket med nr. 1.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.11.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kontrollpunkter som har fått tilstandsgrad TG2 OG TG3:

TG 2:

- Dør til fransk balkong: Døren til den franske balkongen er noe skadet, og bør utbedres. Se bilde i rapporten.

- Rekkverk på balkongen: Det er noe rustutslag og malingsflass på rekkverket.

- Kjøkkenvifte: Eier informerer om at kjøkkenviften er noe ustabil. Den er koblet på luftesjakt som ikke er tillatt i bygget. Viften må derfor frakobles fra dette anlegget, og ettermontere et kullfilter.

- Bad: Badet er fra 2001 og over halvparten av anbefalt brukstid er gått.

Badet synes å oppfylle tiltenkte funksjoner, men tilstandsgrad er gitt utfra alder/ gjenværende brukstid, ukjent oppbygging og manglende garantier.

TG 3:

Ingen

Selger opplyser at det er påvist spor av saltutfelling i bod 3 i kjelleren, og at styret er informert om dette.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Luftfartsveien 8, en lys og gjennomgående 4-roms med en attraktiv beliggenhet på Vestre Holmen. Leiligheten ligger flott til i byggets toppetasje (3. etasje) og har en hyggelig og svært solrik balkong med utgang fra stuen. Stuen oppleves luftig, og har rikelig innslipp av naturlig lys samt hyggelig, skjermet utsyn mot grøntområder. I stuen finnes også en hyggelig peis.

Videre kan leiligheten by på tre gode soverom med garderobeskap, et separat og velutstyrt kjøkken og et romslig, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.

Eiendommen ligger skjermet til i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde på Vestre Holmen. Her er det kort vei til så vel byen som marka, samt idylliske grøntområder som Husebyparken og Mærradalen i umiddelbar nærhet, i tillegg til flotte grøntområder på aksjelagets eiendom. Aksjeierne har fortrinnsrett i Snippen barnehage, og det er mulighet for å få tildelt parsellhage etter venteliste. Videre finner man flere barnehager og skoler i gangavstand. Gode kollektivforbindelser, med busstopp og T-banestasjon rett ved.

- Aksjelaget er vedtatt omgjort til eierseksjoner (selveier) og vil bli seksjonert.

- Bygget og bebyggelsen i byggelaget for øvrig er tegnet av arkitekt Erling Viksjø.

- Sørvendt og skjermet balkong på 5 kvm. med sol fra ca. kl. 9 til kl. 18 sommerstid.

- Peis med innsats i stuen. Pipeløp ble rehabilitert i 2018.

- Varmekabler i gulv i entré/gang, kjøkken og på bad.

- Gode oppbevaringsmuligheter i tre romslige boder.

- Mulighet for leie av garasjeplass etter liste. 8 ladepunkter for lading av el-bil ca 100 m. unna i "foretningsblokken".

- Lave omkostninger ved kjøp, ingen dokumentavgift ved overtakelse før 1/3 2019.

- Ingen forkjøpsrett.

- A-konto varmtvann samt kabel-TV og internett inkl. i felleskostnadene.

Entrè/gang:

Flislagt entrè/gang med varmekabler i gulvet. Garderobeskap og plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:

Lys og hyggelig hjørnestue med rikelig innslipp av naturlig lys fra generøse vindusflater. God plass til både sofagruppe og salongbord samt spisestuemøblement. Peis som varmer godt og bidrar til en god atmosfære i rommet. Fra stuen har man utgang til en skjermet, sørvendt balkong på ca. 5 kvm. med gode solforhold fra ca kl. 9 til 18 midtsommers. Her har men hyggelig utsyn mot grøntarealer og lite innsyn.

Kjøkken:

Hyggelig og velustyrt, separat kjøkken. Kjøkkeninnredningen har rikelig med skap og benkeplass, samt intergrert oppvaskmaskin, ovn, micro, gasstopp, platetopp og kjøl/frys.

Finèrte fronter og håndtak i stål.

Benkeplate av laminert spon, lys under overskap og ventilator over platetoppen.

Fliser mellom over- og underskak, stålkum og ett-greps blandebatteri.

Kun intergrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen, i tillegg til vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Hovedsoverom:

Hyggelig soverom av generøs størrelse med fransk balkong og garderobeskap. Her finnes god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord.

Soverom 2 og 3:

To gode og praktiske soverom av forholdsvis lik størrelse med garderobeskap og plass til dobbeltseng.

Bad:

Romslig, flislagt bad fra 2001 med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjnisje med dusjvegg i glassbyggersten og glassdører, servantskap og vegghengt toalett.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger dersom kjøper ønsker.

Hjelpesluk plassert i dusjsone. Hovedsluk plassert midt i badet.

Overflater:

Gulv: Flislagt entré/gang og bad. 3-stavs eik parkett i stuen. 3-stavs bjørk parkett på soverommet (med fransk balkong). Laminatgulv på de to andre soverommene.

Vegger: Malte, slette flater og strie. Fliser på badet.

Innvendig himling: Nedsenket furupanel i entré/gang, bad og på kjøkken, ellers malte, slette flater. Romhøyde i stue er 2,51 meter.

Teknisk/diverse:

- Porttelefon med fjernåpner. Modell: Siedle.

- Sikringsskap plassert i oppgangen utenfor leilighetesdøren. Hovedsikring på 40 AMP.

- Lampene på det første, lille soverommet følger ikke. To lamper i stuen følger heller ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.Varmekabler i gulv i entré/gang, kjøkken og på bad. Peis med innsats i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1947, som ikke er attestert. På denne tiden var det ikke normalt å utstede ferdigattest, og den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Det er uvisst hva det er gjort endringer på etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Tinglyst 02.06.1997, type heftelse: Pant til aksjelaget, Luftforsvarets Byggelag.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 23 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse, bebyggelse, veg, gjerde, vann og kloakkledning, adkomstrett, garasje/parkering, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., trafostasjon/kiosk.

Servitutt tinglyst den 19.11.1966 med dagboknr: 16956. Oslo bygningssjef har i henhold til § 8 i bygningsvedtekts for Oslo meddelt midlertidig unntak fra bestemmelsene i samme vedtekts § 79 i anledning: manglede frostfri fundamentering på garasje. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne eller forandre ovennevnte byggearbeid uten erstatning, når som helst bygningsrådet måtte forlange det.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at nye vedtekter og bestemmelser rundt utleie vil tre i kraft ifb. med overgang til eierseksjonssameie.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Luftforsvarets Byggelag AS aksjelag. Adressene er: Stasjonsveien 64 og 66, Luftfartsveien 2-4-6-8-10-12-14-16 og 18, Landingsveien 1-3-5-7-9, samt Flyveien 1-3-5-7-9-11-13 og 15. Aksjelaget har egen hjemmeside: www.luftforsvaretsbyggelag.no.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 162 leiligheter, næringsbygget med adresse Luftfartsvn 18, 9 hybler + barnehage i Flyvn 11.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69.

Ulvin Trepleie har ansvar for vaktmestertjenester, gressklipping, beskjæring, søppel og generelt vedlikehold av byggelagets uteområder.

Byggelaget har en egen hjemmeside: www.luftforsvaretsbyggelag.no. Styret har også en mail: styret@luftforsvaretsbyggelag.no.

Boligaksjeselskapets eiendom er forsikret i W.R.Berkley Insurance Nordic.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger de senere år:

- Rehabilitert pipene i byggelaget.

- Utskifting av callinganlegg/ porttelefoner/ ringeklokker og postkasseskilt.

- Terrassen mellom Flyveien 13- 15, samt mellom Luftfartsveien 12-14 er fjernet og det er bygget nye.

- Rens/ støvsuging av ventilasjonskanaler/ ventilasjonspiper.

- Vinduer i nesten hele byggelaget ble skiftet i 2010

- Skiftet ut gjerde foran garasjene utenfor Flyveien 11 etter fjerning av råtten garasje.

- Byggelaget har skiftet branndører på loftene og i kjellerne.

- Rehablitert soilrør i alle blokkene i 2014, og fra kjeller til hovedsoilrør.

- Skiftet vinduer, inngangsdører og en del utvendige trapper.

- Maling av fasade.

- Aksjelaget leier ut lokaler til Snippen barnehage. Her har aksjelaget besørget utvendig maling og nødvendig vedlikehold, blant annet fjerning av gammel og skeiv flaggstang. Leietager skal selv vedlikeholde barnehagens uteområder og grøntarealet.

- Omfattende vedlikehold og trepleie av hele grøntarealet i byggelaget.

- Utskifting av gamle varmeovner (rørovner) i kjellerne.

- Ferdigstilt prosjektet med Proline (innvendig vedlikehold av avløpsrør i leilighetene).

- Innkjøp av parkbenker/bord.

Planlagte påkostninger/styreaktiviteter i 2018:

- Balkonger:

Utvidelse av 3- roms balkongene (Flyveien og Luftfartsveien) vs rehabilitering av disse. Søknad om utvidelse er nå under behandling hos Plan- og Bygningsetaten i Oslo etter å ha vært hos Byantikvaren. Styret bør også vurdere om balkongene i 4-romsleilighetene (Flyveien, Luftfartsveien,Landingsveien og Stasjonsveien) skal rehabiliteres samtidig. Styret bør etter endelig svar fra Plan- og Bygningsetaten ha en ekstraordinær Generalforsamling/ Årsmøte som orienterer om saken, deretter ha en avstemming på hva aksjeeierne /seksjonseierne ønsker.

- Omgjøring til eierseksjonssameie.

Luftforsvarets Byggelag AS arbeider med omdanning av byggelaget/aksjelaget til et eierseksjonssameie. Ny eier kan risikere å måtte betale kr. 1000,- i tinglysningsgebyr.

Dersom overtakelse av denne leiligheten blir etter 28. februar 2019 kan ny eier risikere å måtte betale dokumentavgift for overdragelsen. Se info under omkostninger og konferer megler ved spørsmål.

Videre har styret i boligaksjeselskapet opplyst at det ikke er avklart hvilken sameierbrøk det eventuelt blir på leiligheten. Styret har opplyst at de regner med at seksjoneringen er ferdig rundt nyttår 2018/19. Innsending av søknad til Plan- og byggningsetaten ble gjort i oktober 2018. Kjøper forplikter seg til å bidra til gjennomføringen av ovennevnte prosess dersom boligen (aksjene) gjøres opp og overtas før omgjøringen til eierseksjonssameie er avsluttet.

- Leie ut og/eller selge vaktmesterleiligheten i Flyveien 13 på Finn.no

- Utbedre/ male det utvendige veggene til 4- roms leilighetene som ble berørt av piperehabiliteringen.

- HMS/ brannavtale med Tilsyn.no (tilsvarende som vi hadde med Norsk brannvern) som kan være vår brannkonsulent av bygg/ leiligheter, vedlikehold av pipeviftene, samt følge opp beboere som ønsker å koble seg til de nye pipene, m.m.

- Utbedring av vannlekkasjen i taket i Landingsveien 7, sjekke om flere tilsvarende bygg har samme mangel

- Utbedring av yttervegg Landingsveien 5, østre vegg. Det er sannsynligvis fuktighetsinntrenging og frostspreng i teglsteinen. Området utenfor sperret av da stein og

større flak av puss har falt av, utbedre skadene så fort som været tillater det.

- Innhente en tilstandsrapport for alle byggene i byggelaget. Det er mistanke om vannlekkasje i flere bygg. En bør sjekke tilstand på tak, utvendig røyk- og ventilasjonspiper, takrenner, samt ytterveggene til blokkene som ikke har tak-utstikk/korte takbeslag, slik som i Landingsveien 5.

- Drenering og mulig vanninntrenging til alle kjellerne bør også sjekkes.

- Arrangere diverse ekstraordinære generalforsamlinger angående de prosjektene som er under behandling. Utvidelse eller rehabilitering av balkonger, utbygging av Flyveien 11.

- Oppfølging av ferdigattest og brannkrav fra leilighetene som har utbygd loft/kjeller, og som ikke har svart styret eller Abbl.

- Søke økonomisk støtte fra Byantikvaren innen 1. november om prosjekt som trenger godkjennelse fra dem. Dette gjelder både ombygging av Flyveien 11, balkonger, inngangsdører etc. (Det er uheldig at byggelaget ikke har vært klar over dette tidligere både under prosjektene som vindusprosjektene 2010/11 eller 2017/18).

- Asfaltere småveier/ stier og hull rundt i Byggelaget

- Montere nye utelys/ lykter på adressene Landingsveien 3,5,7, samt Flyveien 15 som samsvarer med resten av Byggelaget

- Oppfølging av prosjektet for rehabilitering av fasade og balkonger i Flyveien 13, deler av murpussen har igjen begynt å flasse av.

- Bytte noen nedløp/utkast fra takrenner

- Utbedre piper utvendig, da flere er i svær dårlig forfatning.

Kommende 5-årsperiode:

- Utskiftning av inngangsdører og kjellerdører.

- Innhente en ny 5 års vedlikeholdsrapport fra Abbl.

- Vedlikehold av bygningsmasse, inkludert tak, yttervegg og drenering rundt kjellere.

- Utskifting av defekt hovedstoppekraner og trykkmålere.

- Mulig installering av vannmålere, kan være lønnsomt overfor kommunen.

- Diverse varmtvannspredere i kjeller på 3-roms blokkene og i Flyveien 13 er defekte, de bør enten skiftes eller demonteres. Tilbudet på nye er på over kr 100.000,- bare for rørleggerjobben/Melgård, deretter kommer elektriker i tillegg. Spørsmålet er om byggelaget trenger dette eller om en skal demontere dem.

- Utvidelse av parkeringsplassene utenfor Flyveien 3-5.

- Prosjekt for overføring av eierskap til byggelagets vann- og avløpsrør til kommunen.

Det er ikke vedtatt hvordan fremtidig vedlikehold vil finansieres. Dette vil bli behandlet på generalforsamling.

Aksjelaget har vedtatt omorganisering til eiersekssjonssameie, og regner med å gjennomføre det i 2018.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-354GA med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.10.1948, og regulert til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015.

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Pågående plan- og byggesaker i området:

200411517 - Reguleringssak: Ny Sørkedalsvei - delplan 5, strekning Stasjonsveien - Makrellbekken, forslag til reguleringsplan.

201400896 - Reguleringssak: Stasjonsveien 51 - Dialogfase - Oppføring av boligbygg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. Dersom overtakelse blir etter 28. februar 2018 kan kjøper måtte betale dokumentavgift for overdragelsen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 4.765,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto varmtvann, grunnpakke kabel-TV og internett, renter og avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikring, trappevask, generell drift av aksjelaget m.v.

Husleien justeres normalt i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert opp 10 % fra 01.07.2018.

Styreleder opplyser at det er foreslått å redusere felleskostnadene noe for denne leiligheten iht. den nye foreslåtte eierbrøken som selveier. Dette vil bli behandlet på generalforsamling.

Husleien fordeles slik:

Grunnkostnad kr. 3.310,-

Avdrag fellesgjeld kr. 637,-

Renter fellesgjeld kr. 318,-

A kto varmvann kr. 300,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr. 491,- for 2018. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere informasjon.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.650,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr. 3.180

- Transportgebyr kr. 1.875,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 5.126.474,-. Av dette beløpet utgjør kr 135.769,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Dersom overtakelse avtales til etter 28. februar 2019 opplyser styret og forretningsfører at det finnes risiko for at kjøper må betale dokumentavgift og tinglysningsgebyr ifb. med overdragelsen. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av kjøpesum inkl. fellesgjeld. Ved kjøp til prisantydning utgjør dokumentavgiften kr. 134.644,- Konferer megler ved spørsmål.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Vestre Aker
Grunnkrets Arnebråten
Kirkesogn Voksen

Steder i nærheten

Gardeleiren 1.2 km
Holmenporten 1.3 km
Røa næringspark 1.6 km
Voksen kirke 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55 km
Sentralstasjon Oslo S 10 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 4.6 km
T-bane stasjon Holmen T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Hoff 4.1 km
Bussholdeplass Arnebråtveien 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hovseter idrettshall 0.7 km
Idrettsanlegg Njårdhallen 1 km
Treningssenter Hovseter Velvære 0.9 km
Treningssenter SATS Njårdhallen 1 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10+vgs kl.) 0.5 km
Huseby skole (1-7 kl.) 0.8 km
Voksen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Holmen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 0.9 km
Persbråten videregående skole 0.9 km
Ullern videregående skole 3.6 km

Barnehager

Snippen barnehage og foreldrelag (2-6 år) 0.5 km
Jeppes familiebarnehage 0.8 km
Frantsebråten barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 1.3 km
Kjøpesenter Vinderen Sentrum 3.9 km
Postkontor Coop Extra Huseby 0.5 km
Postkontor Matkroken Gressbanen 1.1 km
Apotek Vitusapotek Røa 1.3 km
Apotek Apotek 1 Røa 1.5 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Stasjonsveien 0.2 km
Dagligvare Extra Huseby 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gressbanen 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Gressbanen 1 km
Bensin Esso Røa 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 33,7 år
Gj.snittalder kvinner 37,6 år
Husholdninger med barn 35,2 %
Husholdninger uten barn 64,8 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 1166
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Arnebråten 1913 922

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Karin Bruteig
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?