Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 050 000,- for kr 1 050 000,-

Velkommen til Lundebyveien 103 - En lys og gjennomgående 3-roms endeleilighet med vestvendt balkong. Garasje. Nær sentrum

Innbydende inngangsparti med felles svalgang

Velkommen inn

Lys gang med parkett på gulvet. Plass til hyllesystem eller skyvedørsgarderobe

Gang

Lyst og romslig hovedsoverom med garderobeskap

Hovedsoverom med inngang til bod på 4 kvm

Soverom som egner seg godt som barnerom/gjesterom

Flislagt baderom med varmekabler. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel

Vegghengt klosett, servantinnredning, skap, speil og lys på veggen og dusj på gulv med innfellbare glassdører

Baderom

Stue med store vindusflater vendt mot vest som slipper inn mye naturlig lys

Fra stuen er det utgang til solrik balkong. Innvendige persienner

Stue med god plass til sofa og tilhørende møblement. Peisovn for ekstra varme og hygge

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken

God plass til spisestue mellom kjøkken og stue

Spisestue

Kjøkkeninnredning med hvite formpressede fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer på kjøkkenet følger med ved salg

Kjøkken med mye skap- og benkeplass

Vestvendt balkong på ca. 7,5 kvm. Fint utsyn

Balkong med meget gode solforhold. Plass til sittegruppe. Manuell markise og stikkontakter

Fasade

Fasade - endeleilighet i 2.etasje

Plantegning

Plantegning

Spydeberg

Lundebyveien 103

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 100 000,-

Spydeberg: Lys og gjennomgående 3-roms endeleilighet i 2.etasje med vestvendt balkong. Garasje. Nær sentrum.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 558,-
Fellesgjeld:
Kr 908 648,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et veletablert, barnevennlig og trafikkskjermet boligområde på Lund i nærheten av Spydeberg sentrum. Spydeberg sentrum byr på flere butikker, restauranter, bank, post i butikk, apotek, lege, tannlege, helsestudio, idrettsanlegg, svømmehall med mer.

Blomsterenga barnehage er en ny og moderne barnehage som ligger kun 200 meter fra boligen. Nærhet til flere barnehager, barne- og ungdomsskole. Spydeberg tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Det er muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter rett i nærheten av leiligheten. Populære Hylliskogen byr på turstier som kan benyttes både sommer og vinter.

Offentlig kommunikasjon med gode forbindelser til Oslo og Askim. Fra leiligheten er det ca. 400 meter til bussholdeplass og ca. 1,7 km til jernbanestasjonen. Det er to avganger i timen med toget i rushtiden, ellers én avgang i timen. Toget tar 46 minutter. Det er ca. 10 minutter med bil til Askim. Askim kan by på blant annet Askim Torget med mer enn 50 butikker og spisesteder, populære Østfoldbadet og Askim Kulturhus. Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 20 minutter med bil til Ski. Ski kan by på blant annet Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer.

Veiforbindelsen til Oslo er hovedsaklig langs europavei og det tar ca. 45 minutter til Oslo.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager i nærheten: Blomsterenga barnehage, Espira Løvestad barnehage, Solsiden barnehage og Grini barnehage. Gangavstand til barne- og ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Askim vgs.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 mot Askim. Ta av mot Spydeberg/Knapstad. Følg skilting mot Spydeberg/Knapstad. Ta til høyre inn Lundsveien før Spydeberg sentrum og ta rett til høyre igjen. Etter ca. 400 meter, ta til høyre inn Lundebyveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 908 648,-

Totalpris

Kr 2 008 648,-

Felleskostnader

Kr 6 558,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2006

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

63m2

Bruksareal

67m2

Tomt

7529m2

KR-kode

46189

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lundebyveien 103, 1820 Spydeberg

Gnr. 30, bnr. 226 i Spydeberg kommune.

Andelsnr. 32 i Lund Borettslag, org.nr. 987 532 254

Tomten

Eiet tomt på 7.529,2 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier og gangbaner. Felles garasjeanlegg. Kort vei til grøntområder og lekeplass.

Parkering

Parkering i garasje på 22 kvm i felles rekke. Garasjen er merket med nr. 32. Gjesteparkering foran garasjene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Leiligheten ligger i 2.etasje.

Primærrom, 63 kvm: Entré/gang, to soverom, bad, kjøkken og stue.

Sekundærrom, 4 kvm: Bod.

I tillegg er det bod i bakkant av garasjen og loft i leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.02.2018 utført av Kjuus Takst & Eiendom AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann fundamentert med betongkonstruksjoner (ringmur) til antatt komprimerte masser. Støpt såle til mark. Etasjeskillere av trekonstruksjoner, mulig betongkonstruksjoner mellom 1. og 2. etasje. Yttervegger over grunnmur av isolert bindingsverk. Fasadene er dekket med malt liggende panel. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form antatt tekket med stein/plater. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 2006.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og gjennomgående 3-roms endeleilighet i 2.etasje med vestvendt balkong. Leiligheten har en god intern beliggenhet på feltet. God planløsning, normal bruksslitasje og generell god standard på overflater, inventar og utstyr. Himlinger med overflater av malte plater. Vegger med overflater av malte plater, miljøstrie og fliser. Gulv med overflater av parkett, linoleumsbelegg og fliser.

Inngang til leiligheten fra felles svalgang i 2. etasje.

Entré: Lys entré med linoleumsbelegg på gulvet. Plass til å henge fra seg yttertøy. I gangen videre inn i leiligheten er det parkett. Plass til hyllesystem/skyvedørsgarderobe i gangen.

Soverom: Leiligheten har to fine soverom. Stort hovedsoverom med inngang til praktisk bod på 4 kvm. Garderobeskap på hovedsoverommet. Ett mindre soverom som egner seg godt som barnerom/gjesterom.

Baderom: Romslig flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Vegghengt klosett, servantinnredning og dusj på gulv med innfellbare glassdører. Skap, speil og lys er montert på veggen. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk med punktavsug.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med formpressede hvite fronter og laminat benkeplate. Malt strie mellom overskap og benk. Integrert stekeovn, nedfelt keramisk platetopp, nedfelt oppvaskkum med utslagsdel, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Kun hvitevarer på kjøkkenet følger med ved salg. Ventilator fra Villavent over kokeplass. Bereder og stoppekran i kjøkkenbenk. Det er montert waterguard. God plass til spisestue mellom kjøkken og stue.

Stue: Koselig stue med store vindusflater vendt mot vest som slipper inn godt med naturlig lys. Innvendige persienner. God plass til sofa og tilhørende møblement. Peisovn for ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 7,5 kvm. Plass til sittegruppe på balkongen. Gode solforhold. Manuell markise og stikkontakter.

Oppvarming

Varmekabler på badet. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming fra panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.04.2014.

Det foreligger ferdigattest på garasjer datert 15.09.2006.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst én servitutt på borettslagets eiendom. Den omhandler blant annet bestemmelse iflg. skjøte og hjemmel til eiendomsrett. I 2006 ble det tinglyst at alle andelseiere har rett og plikt til å være med i velforeningen. Dette gjelder ikke lenger, det er kun medlemsskap i Usbl.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lund Borettslag.

Borettslaget består av 32 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22983800.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men dette begrenses til maks to dyr, når det gjelder hund og katt. Det sendes skriftlig søknad til styret.

Foretatt påkostninger: Beiset leilighetene.

Det er ikke planlagt noen påkostninger pr. nå.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Lund vest datert 28.01.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Der det er konflikt mellom gjeldende reguleringsplan og gjeldende kommuneplan for Spydeberg 2016–2028 datert 10.03.2016, går kommuneplan foran.

Nærliggende ubebygde områder er regulert til både nåværende og framtidig boligbebyggelse og det må påregnes at det vil bli utbygd.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.558,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, forretningsførsel, vedlikehold, kommunale avgifter, kabel-tv og internett .

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det er ikke planlagt økte felleskostnader.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 1.791,-

Avdrag kr 1.687,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Avgiften er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.008.648,-. Av dette beløpet utgjør kr 908.648,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.850,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Spydeberg
Grunnkrets Lund
Kirkesogn Spydeberg

Steder i nærheten

Elvestad 7.3 km
Askim Frukt- og Bærpresseri 6.2 km
Gurud 6.9 km
Tomter 8.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.7 km
Jernbanestasjon Spydeberg stasjon 1.7 km
Bussholdeplass Lundsveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Spydeberg stadion 1.6 km
Idrettsanlegg Fjellheim samfunnshus 1.7 km
Treningssenter Spydeberg Helsestudio 1 km
Treningssenter Fysioteket Treningssenter 8.2 km

Steder av interesse

Skoler

Hovin skole (1-7 kl.) 1.9 km
Spydeberg skole (1-7 kl.) 2.1 km
Spydeberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Askim videregående skole 8.6 km
Drømtorp videregående skole 19.5 km

Barnehager

Espira Løvestad barnehage (0-6 år) 1.9 km
Grini barnehage (3-5 år) 2 km
Solsiden barnehage ba (0-5 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tebosenteret Spydeberg 1.5 km
Kjøpesenter Askim Torget 8.8 km
Postkontor Coop Extra Spydeberg 1.3 km
Postkontor Tomter bibliotek 8.2 km
Apotek Vitusapotek Spydeberg 1.2 km
Apotek Boots apotek Askim 8.4 km
Vinmonopol Askim Vinmonopol 8.3 km
Vinmonopol Mysen Vinmonopol 21.1 km
Dagligvare Rema 1000 Spydeberg 1 km
Dagligvare Coop Extra Spydeberg 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Askim Jernbanestasjon 8.1 km
Kiosk/video Nye Rhinex Multishop 8.4 km
Bensin Esso Tiger Spydeberg 1.4 km
Bensin Shell Elvestad 6.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 37,8 %
Gj.snittalder kvinner 40 %
Husholdninger med barn 39 %
Husholdninger uten barn 61 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1309
Område Personer Husholdninger
Kommune: Spydeberg 5765 2524
Grunnkrets: Lund 740 318

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Pernille Skjolden
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?