Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Velkommen til Lundekroken 21

Høydefoto

Plantegning - Lundekroken 21

Det er enkel adkomst til leiligheten

Entrè med god garderobeplass

Entrè med god garderobeplass

Entrè med god garderobeplass

Sjarmerende kjøkken med åpenløsning til spisestue og stue

Sjarmerende kjøkken med åpenløsning til spisestue og stue

Romslig spisestue med god plass til vitrineskap og spisebord

Fin stue med utgang til stor markterrasse

Fin stue med utgang til stor markterrasse

Flott soverom med plass til dobbeltseng og skap

Flott soverom med plass til dobbeltseng og skap

Lyst og fint bad med opplegg for vaskemaskin

Lyst og fint bad med opplegg for vaskemaskin

Oppbevaringsskap på badet

Flott markterrasse med god plass til utvendig møbler

Flott markterrasse med god plass til utvendig møbler

Flott markterrasse med god plass til utvendig møbler

Velkommen til Lundekroken 21

Velkommen til Lundekroken 21

Velkommen til Lundekroken 21

Velkommen til Lundekroken 21

Flotte og barnevennlige fellesområder

Flotte og barnevennlige fellesområder

Flotte og barnevennlige fellesområder

Flotte og barnevennlige fellesområder

Flotte og barnevennlige fellesområder

Velkommen til Lundekroken

 
Video

Billingstad/ Lundekroken

Lundekroken 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Billingstad/ Lundekroken: Nyere, pen og romslig 2-roms leilighet med markterrasse. *Garasjeplass *Heis *Sentralt!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 861,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Lundekroken, et stille og tilbaketrukket boligsameie med svært sentral beliggenhet på Billingstad.

Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til det meste av servicetilbud. Hyggelig uteområder med grønne, bilfrie fellesarealer med fine, asfalterte gangveier. Her er det enkelt og lettvint å bo med alt man har behov for i hverdagen innen kort gangavstand. Leiligheten ligger fint til i bygget med heis direkte fra garasjeanlegget.

Område er meget populært med kort vei til naturen, fjorden, idrettstilbud, servicetilbud, tog og buss. Fra leiligheten kan man bl.a. gå tørrskodd via garasjeanlegget for dagligvarehandel på Rema 1000, trening på SATS, eller for handel på EuroPris. Det er umiddelbar nærhet til Meny, Joker, Kiwi, IKEA Slependen, og Slependen kjøpesenter. På Slependen kjøpesenter har man bla.a. Apotek, COOP Extra, Elkjøp, Clas Ohlson, Nille, og interiørbutikk. Det er også gangavstand til restauranter/takeout som Pizzagutta, Deli de Luca eller Burger King.

Om du ønsker et bredere tilbud innen forretninger og servicetilbud er det kort vei til Sandvika, som bare ligger 20 minutter gange unna. Her finner du Sandvika Storsenter. Med sine 200 butikker og servicesteder, er dette et av landets største kjøpesenter. I Sandvika er det også et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus og konsertstedet Musikkflekken. Er du sulten finnes det en rekke restauranter, bla. kafé Kanel, Casper restaurant og Bakgården med mange kulturarrangementer for å nevne noen.

Det er flotte naturområder kun en kort kjøretur fra leiligheten. Vestmarka med varierte turmuligheter, som tur til Gupu, Sandungen, Furuholmen og ellers mange turmuligheter i nærområde.

Det er gangavstand til både Billingstad togstasjon og Slependen togstasjon. Her går det tog i begge retninger. Togene mot byen går 4 ganger i timen. Sandvika togstasjon ligger kun en kort busstur fra leiligheten og har rikelig med togavganger retning Oslo og Drammen, med lokaltog, regiontog og flytog.

Det er rikelig med kollektive avganger kort vei fra boligen. Buss til Sandvika, Asker og Oslo går fra busstasjoner ca 2 min gange fra leiligheten.

Buss til Sandvika bruker ca. 6 min, buss til Asker ca. 19 min, buss til Skøyen ca. 11 min, og buss til Oslo/Nationaltheatret ca. 23 min.

I tillegg går det gratis buss fra IKEA Slependen frem og tilbake til Oslo hver time.

Det er ca. 15 min gange til Slependen togstasjon.

Sameiet har egen hjemmeside, se: www.lundekroken.no

Barnehager og skoler

For de yngste er det flere barnehager i område, Mellom Nes FUS barnehage, Vekstbarnehagen og Holmen menighets barnehage.

Barneskole: Billingstad

Ungdomsskole: Torstad

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Felleskostnader

Kr 2 861,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2009

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

51m2

Bruksareal

51m2

Tomt

23425m2

KR-kode

10.193

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gnr. 32, bnr. 35, snr. 96, i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 24.174 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eiendommen er opparbeidet og beplantet med fellesarealer, tunbebyggelse med uteareal, heis og trappeadkomst fra garasjeanlegg. Seksjonen disponerer egen garasjeplass, bod i fellesdeler, samt felles sykkelbod for sameiet.

Parkering

Parkeringsplass til 1 bil i lukket garasjeanlegg. Mulighet for installasjon av ladepunkt for el-bil ved smart ladesystem fra Zaptech. Konferer megler vedr. spørsmål til dette.

Gjesteparkering: Alle gjester til Lundekroken skal parkere i U-2 (kundeparkeringen) . Betalingssatsene fremgår av oppslag på P-automatene hvorav den første timen er gratis. Parkering over flere dager er rimligere enn døgnprisen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56,8kvm

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Bruksareal:

Selveierleilighet 51 kvm

Primærrom:

Selveierleilighet:

1. etasje 51 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom.

+ Utgang til terrasse på 13 m² fra stue.

+ En bod nr.3102 på 5,8 m²

+ Garasjeplass nr. 3102.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.01.2019 utført av Alexander Hotvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Konstruksjoner i bygget som etasjeskillerer med betongelementer, innvendige bærevegger i betong, yttervegger med fasadekledning, flat takkonstruksjon med taktekking, ytterdør med porttelefon m/ video, heis og betongtrapp i fellesdeler, innvendige ventilasjonssjakter, elektriske kanaler og alle rørgjennomføringer antas være fra byggeår.

* Etasjeskillere: Felles konstruksjon i betongelementer/spenn betong elementer.

* Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 2008.

- Ytterdører og porter: Brann- og lydklassifisert inngangsdør.

* Utenfor seksjonen har leiligheten en flott terrasse. Solrik/sørvestvendt.

* VVS (ventilasjon, varme og sanitær):

- VVS-installasjoner: Fordelerskap, anbefaler merking av kursoversikt. Felles varmtvann i bygget.

- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Innvendige vann og avløpsrør fra byggeår, vannrør i plast og kobber samt avløp i plast.

- Brannslokking: Brannslange i underskap. Fullsprinklet seksjon.

- Luftbehandling: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom, ventiler for øvrig. Normalt ved oppføringstidspunktet, dagens krav er balansert ventilasjon.

* Elektriske anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Strøken 2-roms leilighet med flott intern beliggenhet i nyere leilighetskompleks på Billingstad i Asker. Leiligheten ligger i 1. etasje med fint utsyn og deilig terrasse på 13 kvm med spesielt fine lys-/ og solforhold. Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Her kan du flytte rett inn!

Kjøkken:

Pent og koselig kjøkken i åpen løsning mot spisestue og stue. Kjøkkenet har glatte folierte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum

Fliser over benk, ventilator samt integrert oppvaskmaskin.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Baderom:

Romslig og lekkert baderom fra 2009, innredet med dusjhjørne, servant i innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin og

tørketrommel. Flott garderobe for lagring på badet.

* Det ble montert nytt dusjhjørne i 2017.

Vegg-finish:

Overflater med hovedsakelig: Malte plater. Fliser i bad.

Gulv-finish:

Overflater med hovedsakelig: Malte plater. Fliser i bad.

Utstyr:

* Mulighet for oppsetting av ladestasjon for EL-bil i garasjeanlegg

* Automatsikringer med eget skap i leiligheten

* Porttelefon m/monitor.

* Kabel-tv.

* Utgang til terrasse på 13 m² fra stuen.

* Sprinkelanlegg i leiligheten.

* Felles mekanisk avtrekksventilasjon i sameie

* Canal Digital-boksen medfølger

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner samt varmekabel i bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.09.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom.

* Dagboknr. 1967, tinglyst: 31.03.1949: Gammelt skjøte med blant annet bestemmelser om fritak for gjerdeplikt, bestemmelser om vann- og kloakkledninger med flere bestemmelser.

* Dagboknr. 848080, tinglyst 11.10.2012: Gjelder rett for gbnr. 39/9 å anlegge og bruke kulvert på fellesareal (under bakken og gjennom yttervegg) tilhørende Sameiet Lundekroken 19-34, samt rett til adkomst på fellesareal for ettersyn, vedlikehold mm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst: Bestemmelse om servicekjøring på GNR: 39 BNR: 9 i Asker kommune.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Lundekroken 19-34, med sameiebrøk 774/234878

Sameiet består av 198 seksjoner, hvor seksjon 1, 2, 4 og 5 er næringsseksjoner.

Forretningsfører er Saldo Regnskap Risør AS, tlf. 414 44 447.

Dyrehold er tillatt. Se dog vedtektens pkt. 2, siste ledd.

* På sameiermøtet ifjor ble det informert om at det kan komme en potensiell utgift pr. leilighet hvis myndighetene pålegger sameiet å installere AMS-målere for strøm. Hvis sameiet får pålegg om installasjon kan dette potensielt gi eier en engangskostnad på ca. 10.000 kr samt en årlig avgift på rundt 1000 kr. Sameiet jobber aktivt med søknad om fritak fra å installere nye målere og saken er ikke avklart pr. 03.05.2018.

* Styret arbeider med å fusjonere Sameiet Lundekroken 14-18 med Sameiet Lundekroken 19-34 i løpet av 2018.

For mer informasjon, se sameiets hjemmeside: www.lundekroken.no

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Sameiets eiendommen et stort område som er regulert av flere reguleringsplaner. Den er regulert til blokkbebyggelse, felles avkjørsel, felles lekeareal, gang/sykkelvei, felles gangareal, bolig/forretning, bevaring av landskap og vegetasjon, midlertidig trafikkområde samt kjørevei, grønnstruktur og flomfare, i henhold til reguleringsplan 2015012, 59G, 59H med tilhørende reguleringsbestemmelser. For mer info, se planopplysninger og reguleringskart bak i prospekt.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse (20.975 kvm), nåværende næringsbebyggelse (779 kvm) og framtidig vei (444 kvm), iht kommuneplan for Asker kommune 2018-2030. Eiendommen ligger i boligområde type A, Boligområder med spesielle kvaliteter.

Eiendommen ligger også i område for kommunedelplan, E18 Slependen - Drengsrud, og Holmen - Slependen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

* Det bygges bilforretning på sameiets nabotomt (Billingstadsletta 13).

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.861,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, brøyting/strøing/feiing, el-bil lading, kabel-TV og internett (grunnpakke), varmtvann, A-konto strøm, strøm til fellesarealer, vaktmester mm. .

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.900,- akonto pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.490.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Mats Lund
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?