Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Velkommen til Lunden Hageby! En arealeffektiv leilighet med solrik balkong, heis og garasje. 3 minutters gange til nærmeste T-bane som tar deg til sentrum på 13 minutter

Leiligheten er beliggende i et meget spennende boligområde som er under stor utvikling

Leiligheten har siden byggeår i 2003 hatt to eiere, hvor begge har benyttet boligen som pendlerbolig

Kjøkken

Kjøkken med induksjonstopp - hvitevarer medfølger handelen

Kjøkken

Kjøkken med åpne løsning til stue

Hjørneleilighetene i sameiet er både større samt har betydelig større vindusflater enn de resterende leilighetene i sameiet

Store vindusflater gjør rommet lyst og luftig

Spiseplass

Stue

Her får du lave fellesutgifter som bl.a. inkluderer varmtvann, fyring, kabel-tv og internett

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng

Soverom

God skapplass

Pent, flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin

Fra stuen er det utgang til solrik balkong på ca 6,5 kvm

Bad

Separat entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko

Innvendig bod på 2 kvm gir godt med lagringsplass

Plantegning Lunden 20

Solrik balkong på ca 6,5 kvm

Balkong

Utsyn fra balkongen - høyspentledning graves i disse dager i grøft og påbygget på hotellet nærmer seg ferdigstillelse

Det medfølger en garasjeplass i oppvarmet, felles garasjeanlegg. Heis fra leiligheten til garasjekjelleren

Området Lunden Hageby

Nærområdet Lunden Hageby sommerstid

Fasade sommer

Bjerkedalen sommerstid - kun 3-4 minutters gange fra boligen

Bjerkedalen sommer

Grefsenkleiva sommer

Området byr på uendelige rekreasjonsmuligheter sommer og vinter

Kafé Bjerkedalen

VOLLEBEKK/LUNDEN HAGEBY - Moderne 2-roms endeleil. - Solrik balkong - Garasje - Heis - Spennende boligområde!

Lunden 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

VOLLEBEKK/LUNDEN HAGEBY - Moderne 2-roms endeleil. - Solrik balkong - Garasje - Heis - Spennende boligområde!: VOLLEBEKK/LUNDEN HAGEBY - Moderne 2-roms endeleil. - Solrik balkong - Garasje - Heis - Spennende boligområde!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 188,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral og rolig beliggenhet i populære Lunden Hageby.

Lunden Hageby er oppført rundt en frodig parkmessig grønn lunge og fremstår som et rolig område.

Et betalingsbasert bomsystem holder det indre området nærmest bilfritt.

Området Vollebekk ligger rett over veien for Lunden Hageby. Hittil har Vollebekk vært mest kjent som et industriområde, men fremover skal det transformeres til å bli et urbant og grønt sted å leve og bo. Store deler av området skal bygges opp helt på nytt, og ny barne- og ungdomsskole stod ferdig høsten 2017.

I tillegg til boliger og næringslokaler skal det bygges både gågate, parker, torg og leke- og møteplasser.

Nye Vollebekk skal få et urbant preg, med boliger med skjermede gårdsrom og et variert næringstilbud.

Buss og t-bane i kort gangavstand fra boligen (12 minutter med T-bane til sentrum).

60-bussen har holdeplass et par minutter fra boligen og 31-bussen går hele døgnet fra Bjerke, som er ca. 10 min gangavstand fra boligen.

Flere matbutikker innenfor få minutters gange; Kiwi, Rema 1000 og Meny i Brobekkveien samt Coop Prix i i Refstadveien.

Fra leiligheten er det ca. 10 min. gange til Linderud senter med alt av servicefasiliteter.

Også kort vei til Økern. Eksisterende Økern senter skal utvikles fra å være et kjøpesenter hovedsakelig basert på handel, til den gode fremtidsbyen med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, allbrukshall, musikkskole, forteller scene, samt et nytt badeland for Groruddalen.

Området er rikt på aktivitetstilbud med tilknytning til Lillomarka med svært flotte turmuligheter hele året.

Langrennsløyper med lys rundt Linderudkollen og fine alpinmuligheter i Grefsenkollen alpinanlegg.

Få minutter unna ligger Bjerkedalen Park. Parken er på ca.40 mål og består av badevann, ballplass, kafé, barnehage og store, opparbeidede grøntområder.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Felleskostnader

Kr 2 188,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2003

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

50m2

Bruksareal

52m2

Tomt

2736m2

KR-kode

391850

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lunden 20, 0598 Oslo

Gnr. 88, bnr. 445, snr. 29 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.736,2 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i lukket garasjeanlegg.

Det er også mulighet å installere ladepunkt for EL-bil, forutsetningen for dette er montert av godkjent firma. Kontakt megler for mer informasjon.

Ellers er det meget gode parkeringsfasiliteter for gjester i sameiet. Det utdeles to gjesteparkeringskort til hver beboer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Primærrom 50 kvm:

Entré, bad/wc, bod, åpen kjøkkenløsning, soverom og stue med utgang til balkong på ca 6,5 kvm.

I tillegg disponerer boligen 2 boder:

- Innvendig bod på 2 kvm.

- Bod i samme etasje på ca. 5 kvm. (denne kan utvides med ca. 2,7 kvm iht. styrevedtak)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2018 utført av Pål Morten Pedersen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann fundamentert med betong til faste masser/fjell.

Bygget er fra 2003 og fremstår som godt vedlikeholdt.

Balkongdør og vinduer fra 2002.

Takhøyde er ca. 240 cm.

Gulv:

Fliser på baderom.

Trestavs eikeparkett ellers i boligen.

Overflater:

Betong.

Gips (slette vegger).

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven.

Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Lunden 20!

Leiligheten holder gjennomgående god standard og fremstår som meget godt vedlikeholdt.

En moderne 2-roms i Lunden Hageby med både heis og garasje. Attraktiv beliggenhet med solrik balkong!

Området rundt Lunden Hageby er i stor vekst, og det er store planer for utvikling av området som idag fremstår som et industriområde, dette vil bli totalforvandlet til et hyggelig boligområdet med bl.a. nye Vollebekk skole som åpnet høsten 2017, barnehage og utviklingen av nye boliger på Vollebekk og Lunden hvor salgsstart allerede er i gang.

Velkommen til hyggelig visning i et meget spennende boligområde.

Entrè:

Separat entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Pratisk innvendig bod på 2 kvm.

Bad/wc:

Pent, flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.

Servant med servantskap. Downlights. Veggfestet toalett med skjult sisterne. Avtrekk fra sentralt anlegg. Dusjkabinett.

Kjøkken:

Hvit, foliert kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Forholdsvis godt med skap- og benkeplass.

X-line kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Frittstående kjøleskap med fryser. Integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Stål vaskekum nedfelt i heltre benkeplate.

Stue:

Stue med plass til både sofagruppe og spisebord.

Store vindusflater gjør rommet lyst og luftig. Hjørneleilighetene i sameiet er både større samt har betydelig større vindusflater enn de resterende leilighetene i sameiet.

Fra stuen er det utgang til solrik balkong på ca 6,5 kvm.

Soverom:

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng.

God lagringsplass i garderobeskap

Balkong:

Vestvendt balkong i betongkonstruksjon med tretremmer på ca. 6,5 kvm.

Det er dobbel stikkontakt på balkongen.

Oppvarming

Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.07.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31.

Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom.

Disse omhandler blant annet erklæring/avtale om rett til bruk av nødvendig grunn på naboeiendommen for reparasjon og vedlikehold av bygningene, gjensidig rettigheter i hverandres eid mtp. elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter og bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lunden 20 eierseksjonssameiet, med sameiebrøk 51/3456.

Sameiet består av 70 leiligheter.

Forretningsfører er Oslo Regnskap AS.

Dugnad må påregnes.

Sameiet har egen hjemmeside: http://lundenhageby.no/lunden20

Dyrehold er tillatt. Melding skal gis til styret. Se §6 i husordensreglene for mer informasjon.

Planlagte påkostninger:

- Det er ikke planlagt noen større påkostninger.

Sameiet er godt drevet og har god økonomi.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier.

Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3706 datert 17.02.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det foreligger planprogram for Vollebekk som legger til rette for at Vollebekk utvikles til et tett og mangfoldig byområde med blandet arealbruk.

Oslo kommune ønsker å utvikle Vollebekk til et aktivt og mangfoldig byområde med parker og friområder.

Planprogrammet ligger til grunn for videre planarbeid i området. Det vil bli fulgt opp gjennom flere detaljreguleringsplaner.

- Det foregår arbeider med å legge høyspentledning i bakken mellom transformatorstasjon og Bjerkedalen park.

Oslo kommune ønsker å utvikle Vollebekk til et aktivt og mangfoldig byområde med parker og friområder.

Ved å legge jordkabel mellom Linderud transformatorstasjon og Bjerkedalen park, blir denne delen av området fritt for skjemmende luftledninger og master.

- Det foregår arbeider med å ferdigstille påbygg og parkeringshus i Statsråd Mathiesens vei 8 - Linne Hotel.

Se saksnr. 201503707 hos plan og bygningsetaten for mer informasjon.

- Det foregår bygningsarbeider i forbindelse med bygningen av 8 nye boligblokker i Lunden 23-25.

Se saksnr. 201700011 hos plan og bygningsetaten og https://www.lunden25.no/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.188,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme/varmtvann, garasje, kabel-tv og internett fra Canal Digital/Telenor, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste.

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og neste justering er f.o.m 01.07.2018:

Det ble enstemmig vedtatt på vårens generalforsamling å øke fellesutgiftene med 6% fra og med 01.07.2018.

Etter økningen utgjør fellesutgiftene for denne seksjonen kr 2.288,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.300,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett som er inkludert i fellesutgiftene.

Tv-tuner/dekoder medfølger, og utstyret følger seksjonen.

Boligen er tilknyttet Securitas Direct alarmselskap som koster kr 5.028,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.286.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Vollebekk Sør
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Bjerke travbane 1.2 km
Sverre Refstads plass 1.2 km
Tonsen kirke 1.9 km
Linderudplassen 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 42.8 km
Sentralstasjon Oslo S 7.3 km
Jernbanestasjon Alna stasjon 1.5 km
T-bane stasjon Vollebekk T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 3 km
Bussholdeplass Linne hotell 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Linderud idrettshall 0.7 km
Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.4 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.3 km
Treningssenter Elixia Linderud 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Vollebekk skole (1-10 kl.) 0.5 km
Linderud skole (1-10 kl.) 0.6 km
Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.6 km
Bjerke videregående skole 0.7 km
Kuben videregående skole 1.9 km

Barnehager

Barnas barnehage (1-6 år) 0.1 km
Sisiktoppen barnehage (1-6 år) 0.4 km
Veitvet barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Linderud Senter 1.5 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 1.6 km
Postkontor Meny Vollebekk 0.5 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.5 km
Apotek Vitusapotek Vollebekk 0.5 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Kiwi Brobekk 0.4 km
Dagligvare Meny Vollebekk 0.5 km
Kiosk/video Mix Brobekk Storkiosk og Video 0.6 km
Kiosk/video En til Pizza 1.3 km
Bensin Circle K Brobekkveien 0.7 km
Bensin ST1 Biltilsynet - Østre Akervei 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 35,4 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 25,6 %
Husholdninger uten barn 74,4 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Vollebekk Sør 954 484

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,36% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Jan Robert Ottesen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?