Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 050 000,- for kr 2 050 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Toalett

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Entre

Entre

Balkong

Kart

Plantegning 3D

Plantegning 2D

 
Video

Helgeroa

Lundesvingen 2 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Helgeroa: Nyere, fin leilighet ved brygga i Helgeroa. Lys og luftig bolig med sen kveldsol sommerstid på egen veranda !

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 869,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger idyllisk til i hjertet av den gamle trehusbebyggelsen i Helgeroa, kun et steinkast unna bryggeområdet med båthavn, restauranter, kiosk m.m. Flotte strandområder og turstier rett ved boligen. Nærhet til kjøpesenter på Søndersrød.

Barnehager og skoler

Det er barnehager og barneskole på stedet. Se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Brunlanesveien fra Larvik - Farriseidet. Ta av til høyre i Strandebakken og kjør mot brygga. Ta til venstre i Krabbegata og deretter umiddelbart til høyre hvor det er parkering. Boligsameiet ligger som hjørneeiendom.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Felleskostnader

Kr 869,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2004

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

69m2

Tomt

15197m2

KR-kode

23.18175

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lundesvingen 2 D, 3295 Helgeroa

Gnr. 4085, bnr. 19, snr. 10, fnr. i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1519,7 kvm som for det meste er fellesareal. Enkelte seksjoner i 1.etasje disponerer eksklusivt liten hageparsell utenfor boligen.

Parkering

Hver leilighet disponerer én p-plass på tomten. I tillegg er det avsatt noen gjesteplasser .

Gateparkering ellers etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Adkomst via felles utvendig trapp til 2.etasje:

P-rom:

Entré, gang, separat wc, baderom/vaskerom, 2 soverom, kjøkken i delvis åpen løsning mot stue/spisestue med utgang egen veranda.

S-rom: Bod.

I tillegg disponerer boligen en stor, egen bod i kjeller samt andel av fellesarealer her.

Leilightene disponerer egen parkeringsplass på tomten - tinglyst rettighet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.11.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og betongkonstruksjoner.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder slitasje veranda, begrenset på gulv baderom, samt at det ikke er sluk i bod der vv-tank er plassert.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leligheten ligger fint til i byggets 2. etasje med vinduer på 3 sider. Boligen holder normalt god standard og har egen veranda med sen kveldssol sommerstid. Noe bruksslitasje på overflater må påregnes.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Moderne peisovn i stue. Varmekabler i baderom, ellers panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.11.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst diverse eldre servitutter på sameiets eiendom. Ingen av disse vurderes å ha betydning for leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lundehaven boligsameie, med sameiebrøk 71/850.

Sameiet består av 11 leiligheter.

Forretningsfører er Randi Anvik, tlf. 959 76 740.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt under forutsetning av at regler for dette følges..

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Helgeroa datert 09.10.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Formål bolig er bekreftet i kommuneplanens arealdel datert 16.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale, men kan om ønskelig ledigstilles omgående.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.653,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 869,- pr. mnd. og inkluderer: Brannforsikring, avsetning til vedlikehold og snøbrøyting.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har leiet ut eiendommen de siste årene og leietager har oppgitt et strømforbruk på ca. kr. 6.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital fibernett som leverandør av signaler til TV og internett og har avgift på ca. kr 950,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende leietagers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.256.222,-..

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Helgeroa
Kirkesogn Berg

Steder i nærheten

Nevlunghamn 3.8 km
Tveidalen 7.2 km
Foldvik 7.4 km
Larvik Museum 12.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 33.7 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 13.6 km
Bussholdeplass Helgeroa 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Berg barneskole ballbane 1.2 km
Idrettsanlegg Karlsro idrettsanlegg/Nesjarhallen 1.3 km
Treningssenter Stamina Langestrand 12.3 km
Treningssenter Mudo Stavern 12.1 km

Steder av interesse

Skoler

Berg skole (1-7 kl.) 1.1 km
Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 11.2 km
Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) 13 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 16.2 km
Thor Heyerdahl videregående skole 15.6 km
Porsgrunn videregående skole Sør 25.6 km

Barnehager

Torpeløkka barnehage (0-6 år) 0.9 km
Helgeroa barnehage (1-5 år) 0.9 km
Vårtun barnehage (3-5 år) 3.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 12.4 km
Kjøpesenter Bøkestredet 13.3 km
Postkontor Meny Helgeroa 0.9 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 12.3 km
Apotek Vitusapotek Stavern 12.3 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 12.4 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 13.6 km
Dagligvare Meny Helgeroa 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Veldrebakken 10.6 km
Kiosk/video Mix Helgeroa Marina 0.3 km
Kiosk/video Blokkebukta Handel 0.6 km
Bensin 1-2-3 Helgeroa 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,7 %
Andel kvinner 52,3 %
Gj.snittalder menn 41,8 år
Gj.snittalder kvinner 43 år
Husholdninger med barn 31,8 %
Husholdninger uten barn 68,2 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Helgeroa 1222 550

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,13 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon er kr. 45.000,-.

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning - de to første visningene er kostnadsfrie.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?