Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Velkommen til Lundetunet 8, leil 105, med stor solrik uteplass i rolige omgivelser.

Uteplassen er hellebelagt og grenser mot fredet grøntareal.

Entrè med garderobeplass

Stue med utgang til solplass

Stue med god plass til spisemøbler.

Stue mot kjøkken og entrè

Stue mot kjøkken

Godt kjøkken med plass til spisemøbler. Hvitevarer medfølger.

Stue mot hovedsoverom

Hovedsoverom med god garderobeplass

Soverom nr. 2 (originalt bod)

Nyoppusset bad fra 2015, med opplegg for vaskemaskin,

3D plantegning av leiligheten.

Koselig lekeplass rett over gaten.

Få minutters gange unna ligger flotte Stokkelandsvannets turområder.

Ganddal - Praktisk og solvendt leilighet med 2 soverom, stor uteplass, heis og parkeringsplass i lukket anlegg.

Lundetunet 8 Leil. 105

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Ganddal - Praktisk og solvendt leilighet med 2 soverom, stor uteplass, heis og parkeringsplass i lukket anlegg.: Ganddal - Praktisk og solvendt leilighet med 2 soverom, stor uteplass, heis og parkeringsplass i lukket anlegg.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 330,-
Fellesgjeld:
Kr 2 306,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lundetunet 8 ligger i et populært og attraktivt boligområde, sentralt på Ganddal.Komplekset ligger i en fredelig blindvei og har derfor ingen gjennomgangstrafikk.

Omgivelsene er åpne med mye grøntareal, hele 4 lekeplasser like ved og har korte avstander til skoler, barnehager, fotballbaner, bydelshus, apotek, helsestasjon og nærbutikker bare for å nevne noe.

Nærmiljøet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med blant annet gangavstand til populære Stokkelandsvannet og vakre Sandvedparken, som er et yndet turmål for små og store. Området der brukes også flittig til trening for de aktive sjeler blant oss. Mulighetene med en slik sentral plass å bo, er mange.

Området kan også by på gode sport og fritidsaktiviteter, med et bredt tilbud hos ulike idrettslag.

Leilighetens beliggenhet gir meget god tilgang på offentlig kommunikasjon, som tar deg enkelt mot både nord og sør. Ganddal togstasjon er ca. 5 minutters gange unna og dermed perfekt for den som ønsker å benytte seg av offentlig kommunikasjon til arbeidet.

I tillegg er veien kort til Sandnes sentrum, med alle de utrolig gode servicetilbud dette medbringer. For flere detaljer kan man også se vår vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for informasjon om tilbud i området.

Velkommen til Lundetunet 8, hvor du kan bo i et etablert, rolig og særdeles barnevennlig område, men likevel sentralt til det meste en trenger i hverdagen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med ansvarlig kontor i Sandnes kommune. Se ellers vår vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om tilbud i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 306,-

Totalpris

Kr 2 402 306,-

Felleskostnader

Kr 1 330,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2003

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

58m2

Bruksareal

58m2

Tomt

1600m2

KR-kode

361851

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lundetunet 8 Leil. 105, 4322 Sandnes

Gnr. 47, bnr. 1092, snr. 5 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.600 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og opparbeidet med asfalterte gangveier og diverse beplantning m.m.

Leilighetenes uteplasser grenser mot arkeologisk bevaringsverdig grøntareal som lager en flott og rolig ramme rundt området ved blokken.

Uteplassen til denne leiligheten er stor, steinbelagt og har meget gode solforhold fra tidlig morgen ved inngangspartiet og helt til den går ned på andre siden som har tilkomst direkte fra stuen.

Parkering

Egen biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg. Det er også stor gjestparkering på nedsiden av blokken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 63 kvm

Totalt bruksareal: 58 kvm

Totalt primærrom: 58 kvm

P-rom:

Gang/entrè, 2 soverom, bad med opplegg for vaskemaskin og stue med åpen kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer leiligheten 1 stk. bod i fellesareal i garasjeanlegg, som er på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.04.2018, utført av Rogaland Bygg Takst . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong, etasjeskillere i betong og vegger i tre, kledd med trepanel. Takkonstruksjon er også i tre, tekket med asfalt belegg.

Rapporten har kun TG1 vurderinger, som er den beste karakter en brukt leilighet kan få på de kontrollerte punkter.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten fremtrer velholdt og pen, med store vindusareal og gjennomgående smart planløsning. Soverom nr. 2 (originalt bod) gir også mange andre bruksmuligheter som hobbyrom/syrom/spillrom, eller bare en plass å trekke seg litt tilbake for litt ro og fred?

Overflatene er holdt i lyse og moderne farger/materialvalg. Kjøkkeninnredningen er fra den norske kvalitetsleverandøren Huseby, har ekstra god skapplass med overskap til taket. Integrerte hvitevarer i børstet stål medfølger. Gulvene er belagt med eikeparkett i gang/stue og kjøkken, laminat på soverommene, mens det innbydende badet selvsagt er helfliset. Dette ble gjort i 2015, samtidig med at det ble montert ny baderomsinnredning og dusjkabinett. Det er også vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Arbeidet her er utført av fagfolk.

En praktisk og attraktiv leilighet som er innflytningsklar og som har heis direkte ned til garasjeanlegget, utvendige boder for oppbevaring av sykler/barnevogner. Slike ting kan være sjeldent i dagens leilighetskompleks, så nok en fordel de har her i Lundetunet 8.

Oppvarming

Varmekabler i baderomsgulv og ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.06.2005 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På originale tegninger, er det minste soverommet inntegnet som bod, men har alltid vært brukt som soverom. Dette gjelder i flere leiligheter med samme løsning.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom.

Dagboknr 12209, tinglyst 05.12.2003 som er erklæring/avtale om seksjoneringen, kommunens rett til å anlegge vedlikeholde ledninger m.m. og pliktig medlemsskap i velforeningen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lundetunet 8 sameie, med sameiebrøk 57/1212

Sameiet består av 18 leiligheter.

Forretningsfører er BATE og har tlf: 51849500

Dugnad må påregnes.

Dyrehold kan søkes om til styret.

Planlagte påkostninger: Tilrettelegging for mulighet til el.bil

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 2000 108 datert 18.06.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lysekrone på soverom og utvendig veggmontert tørkestativ medfølger ikke i handelen.

Det følger med ny plate til terrassedør for å sperre katteluke om ønskelig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.277,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 1.330,- pr. mnd. og inkluderer: revisjon, forretningsførsel, styrehonorar, utvendig forsikring/vedlikehold, strøm/vedlikehold av fellesareal og tekniske installasjoner.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.900,- pr. år. / 8.800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 178,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Altibox leverer også bredbånd, som har månedlig kostnad pr. idag på kr. 349,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.466.899,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Ganddal
Kirkesogn Gand

Steder i nærheten

Sandvedparken 0.8 km
Tryggvi Islandshestegård 2.7 km
Vagleskogen 2.7 km
Krossens Havremølle 3.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 17.2 km
Sentralstasjon Stavanger 18.3 km
Jernbanestasjon Ganddal stasjon 0.6 km
Bussholdeplass Ganddal skole 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ganddal (skole) aktivitetsanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Ganddal stadion 0.9 km
Treningssenter Ganddal Terapi & Trening 0.3 km
Treningssenter Jæren SportMed 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Ganddal skole (1-7 kl.) 0.3 km
Sandnes friskole (1-10 kl.) 0.6 km
Sørbø skole (1-7 kl.) 1.7 km
Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Øksnevad videregående skole 3.6 km
Gand videregående skole 3.6 km

Barnehager

Lundehagen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Ganddal barnehage (0-6 år) 0.9 km
Lundegård barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bruelandssenteret 3.3 km
Kjøpesenter Maxi Sandnes 4 km
Postkontor Europris Ganddal 0.1 km
Postkontor Joker Sandved 1.6 km
Apotek Vitusapotek Ganddal 0.8 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 4.2 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 7.2 km
Dagligvare Joker Regnbuen 0.1 km
Dagligvare Coop Prix Sandnes 0.5 km
Kiosk/video Handeland Frukt og Tobakk 4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4 km
Bensin Circle K Åsedalen 1.3 km
Bensin Shell Skei 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 31,8 år
Gj.snittalder kvinner 32,5 år
Husholdninger med barn 46,1 %
Husholdninger uten barn 53,9 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 442
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Ganddal 1386 566

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 35.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?