Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Velkommen til Lundsallen 28 B!

Fasade

Fellesområde

Fellesområde

 

 

 

Innglasset balkong

Hyggelig innglasset balkong

Velkommen inn

Stue

 

Spisestue

spisestue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detalj

Soverom

Soverom

Bad

Plantegning

Lillestrøm

Lundsalleen 28 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Lillestrøm: Pen 2-roms toppetasje andelsleilighet - V.v og fyring inkl. i felleskostnadene - Stor innglasset balkong

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 703,-
Fellesgjeld:
Kr 93 991,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leilighet beliggende i et hyggelig område i Lillestrøm. Område består for det meste av eneboliger og blokkbebyggelse. En kort gåtur unna finner vi flere gode restauranter, cafeer, barer og handlemuligheter.

I Lillestrøm finner vi eget kjøpesenter med mange gode butikker og koselige småbutikker i Storgata. Flere matbutikker med godt utvalg ligger i nærheten av leiligheten.

For den aktivitetslystne er det flere treningssentere i nærheten. Her blant annet Sats, Icon og Fresh Fitnes. Flere gode turmuligheter i nærområdet på sommer som vinter.

Kollektiv:

Lillestrøm har utrolig gode kollektivmuligheter. Fra Lillestrøm stasjon kommer man seg til Oslo sentralbanestasjon på kun 10 minuttter og Gardermoen på 12 minutter.

Lillestrøm bussterminal har mange bussavganger til store deler av romerike.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 93 991,-

Totalpris

Kr 2 893 991,-

Felleskostnader

Kr 3 703,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1961

Soverom

1

Primærrom

55m2

Bruksareal

65m2

Tomt

10712m2

KR-kode

6018299

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lundsalleen 28 B, 2004 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 1645, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 17 i Lundsløkka Borettslag, org.nr. 948 122 561

Tomten

Eiet tomt på 10.712,3 kvm som tilhører borettslaget. Tomten består av gress, sten og noe beplanting. Hyggelig fellesområde med sitteplasser på fremsiden av leiligheten.

Parkering

Selger har i dag parkeringsplass ute. Kjøper har anledning til å ta over denne parkeringsplassen. Prisen for parkeringsplassen er kr. 190,- i mnd og er beregnet i de oppgitte felleskostnadene i prospektet, dersom man ikke ønsker parkeringsplass vil felleskostnadene bli 190 kroner rimeligere. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Bruksareal:

3. etasje 65 kvm

Primærrom:

3. etasje: 55 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom.

I tillegg disponerer boligen 2 antall boder i kjeller. En nettingbod og en bod med dør.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.09.2018 utført av Kamil Kulis.

Bebyggelse og byggemåte

Fundamenter, grunnmur og kjellergulv er utført i støpt og armert betong. Bærende konstruksjoner og skillevegger mellom leilighetene i mur og betong. Yttervegger med kledning av fasadeplater. Flat takkonstruksjon med taktekking av asfaltpapp eller folie. Innvendige trapper i

betong/terrazzo.Iht. rapport utført av Kamil Kulis.

Standard

Velkommen til Lundsallen 28 B!

Entrè/gang:

God plass til på og avkledning.

Kjøkken:

Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, kjøkkenkum av rustfritt stål, ettgrepsarmatur og integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn og koketopp. Plass til frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og vinkjøleskap. Kjøkkenvifte med kullfilter er montert over koketoppen. Kun integrerte hvitevarer følger kjøkken.

Stue:

Leiligheten har en tiltalende og trivelig stue med laminat på gulv, hvitmalte vegger, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til innglasset balkong som kan nytes også utenfor sommerhalvåret.

Baderom:

Badet fra 2002 har grå fliser på gulv med gulvvarme og hvite fliser med dekorbord på vegg. Rommet har videre speilskap med belysning, enkel servant på hvitt servantskap, frittstående toalett og praktisk dusjhjørne med skyvedører. Badet har også opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe:

Leiligheten har et romslig soverom med tilhørende skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng og annet ønsket møblement. Boligen har for øvrig god lagringsplass i boder i kjeller.

Diverse:

- Lys og romslig 2-roms i 3. etasje.

- Innglasset balkong på ca. 10 kvm.

- Parkmessig opparbeidet fellesareal.

- Entré med åpen garderobeløsning.

- Pent kjøkken med innredning fra 2004.

- Pent bad med opplegg for vaskemaskin.

- Koselig stue med utgang til balkong.

- Soverom med stor skyvedørsgarderobe.

- Lagringsplass i to private kjellerboder.

- Boligen har tilgang til fellesvaskeri.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Varmtvann inkludert i felleskostnader.

- Oppvarming inkludert i felleskostnader.

Oppvarming

Felles varme via felles varmanlegg (radiatorer). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttningsattest ble gitt 02.05.61.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at innflyttningstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

2002/7517-1/8 02.05.2002 ERKLÆRING/AVTALE

AVTALE OM OPPFØRING OG VEDLIKEHOLD AV STØYSKJERM M.V. MOT JERNBANELINJE. Denne omhandler NSB sin rett til å holde og vedlikeholde støyskjerm mot jernbanen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lundsløkka Borettslag.

Borettslaget består av 96 leiligheter fordelt på 2 bygninger.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes godkjent av styret.

Foretatt påkostninger utført i 2016:

- Reparasjon/skifte av readiatorer, ventiler, kraner og pumper (hele året)

- Reparasjon/service av vaskekjeller (hele året)

- Bytte/rep av lysarmatur i fellerareal ute/inne (hele året)

- Jordfeilsøking (hele året?

- Diverse reparasjoner/vedlikehold/service av ventilasjonsanlegg (hele året)

- Reparasjon av porttelefoner (hele året)

- Årlig kontroll av brannvarsler. Romerike Svakstrøm AS (vinter)

- Pumper/låser i ytterdører justert og renset (våren)

- Malt i fellesområdene i kjeller (våren)

- Malt gulvet i vaskeriet - begge blokker (våren)

- Malt deler av grunnmur - begge blokker (våren)

- Malt kjellervinduer i 26 (våren)

- Service Air-SEP begge blokker (sommer)

- Skiftet stoppekraner til varmeanlegg (sommer)

- Nye trapper på tak - begge blokker (sommer)

- Nye lekeapparater på lekeplasser (sommer)

- Merket alle stoppekraner i kjeller (sommer)

- Nye kjellerboder i 28 A (sommer)

- Byttet treverk på lekeplasser (sommer)

- Utbedring av VA avløp i 28 fra boligenhet til kommunal veiskulder (sommer)

- Årlig kontroll av lekeplasser (høsten)

- Rens av avtrekk ventilasjonsanlegget - begge blokker (høsten)

- Årlig service av pumpekum i 26 A (høsten)

- Byttet filter og reimer ventilasjonsanlegg (høsten)

Planlagte påkostninger:

- Renovering av soilrør (fortløpende)

- Utbedring av ventilasjonsrør (fortløpende)

- Bytte ut porttelefon (2020)

- Bytte av stoppekraner/ventiler i kjeller (fortløpende)

- Bytte av heller/asfalt på gårdsplass.

- Maling av utvendie vinduer (2018)

- Maling av garasjer/sykkelskur (2018)

- Vedlikehold av radiatoerer (fortløpende, for denne leiligheten: til neste sommer iht. styreleder)

Etter samtale med styreleder datert 03.10.2018 er det ingen større planer for vedlikehold som medfører økt fellesgjeld eller felleskostnader.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål iht. kommuneplan. Reguleringsplan 1350 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.03.1985 gjelder for enkelte forhold. I hht. ny kommuneplan 2015-2026, vedtatt 10.06.2015, er reguleringskartet, med unntak av areal regulert til «Offentlig trafikkområde jernbane – Kjørevei, Plattform og Annet jernbaneareal», opphevet. I reguleringsbestemmelsene oppheves punkt 1-5 og 7-11.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Vinkjøleskap og kjøleskap følger ikke boligen. Oppvaskmaskin følger boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.703,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, grunnpakke kabel-tv og internett, varmtvann og fyring, trappevask, bygningsforsikring og øvrig generell drift.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 3 325,-

Stipulerte kapitalkostnader 188,-

Tilleggsytelser: Parkering 190,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 30.06.2019 betales det dermed kun renter. BORI opplyser at det ikke nødvendigvis betyr at felleskostnadene øker og at dette er opp til styret. Styret informerer i SMS den 04.10.2018 at dette ikke kommer til å føre en økning i felleskostnader. Mulig vanlig indeks regulering på felleskostnadene, men informerer om at de tok avdragsfrihet for å slippe å ta opp mer lån. Disse pengene er brukt til vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Selger har stor pakke har avgift på kr 599,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.902.656,- Av dette beløpet utgjør kr 93.991,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Vigernes 1
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Åråsen 0.6 km
Lillestrøm kino 1.1 km
Sørum Fritidsgård 1.1 km
Øyeren plass 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.7 km
Sentralstasjon Oslo S 22 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 1.6 km
Bussholdeplass Åråsen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åråsen stadion 0.6 km
Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 1.3 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 1.2 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Vigernes skole (1-7 kl.) 0.7 km
Volla skole (1-7 kl.) 1.7 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.4 km
Lillestrøm videregående skole 1.2 km
Skedsmo videregående skole 1.7 km

Barnehager

Knerten private familiebarnehage 0.2 km
Lillestrøm barnehage (0-5 år) 0.7 km
Måsan barnehage (1-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 1.3 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 4.2 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 0.9 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.4 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 0.6 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 1.2 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Matkroken A. Kiellandsgate 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Åråsen 0.9 km
Kiosk/video Trungs Kiosk Nguyen 0.8 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 1.1 km
Bensin Smart Lillestrøm 0.9 km
Bensin Shell Skedsmovollen Øst 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53 %
Andel kvinner 47 %
Gj.snittalder menn 36,2 år
Gj.snittalder kvinner 40,4 år
Husholdninger med barn 24,5 %
Husholdninger uten barn 75,5 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 557
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Vigernes 1 368 208

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Veronica Gjelsnesvangen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?