Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 225 000,- for kr 2 225 000,-

Velkommen til Luragata 37 - Presentert av Daniel S. Mossige v/ Krogsveen

Luragata 37

Velkommen inn - Lyst og pent inngangsparti med varmekabler i gulv på fliser

Åpen og luftig planløsning

Pen stue med spotter i tak, listefritt, varmepumpe og vedovn.

I stuen finner man en vedovn som varmer godt på kalde vintersdager

Stue

I stuen har man plass til flere sittegrupper

Flott og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer som mikrobølgeovn, komfyr, platetopp og grill som medfølger handelen.

Flott og praktisk kjøkken

Flott kjøkken med integrerte hvitevarer som medfølger handelen.

Detaljer kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverommert er av god størrelse med stort garderobeskap

Flott soverom med stort garderobeskap, parkett på gulv og spotter i tak

Hovedsoverom

Pent og praktisk helfliset bad

Bad

Soverom 2 - Fungerer fint som hobbyrom eller barnerom

Soverom 2

Leiligheten har en gjennomgående moderne utrykk

Stor terrasse med gode solforhold

Stor terrasse med fjordglimt

Utsikt fra terrassen

Luragata 37 består av 3 leiligheter

Luragata 37

Lekeplass like i nærheten fra boligen

1. etg - Planløsning med forslag til innredning

U. etg - Planløsning med forslag til innredning

Trones

Luragata 37

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 270 000,-

Trones: Kjekk og moderne sentrumsnær leilighet - 2 soverom - Solrik terrasse - God lagringsplass i kjeller

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 270 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert område med kort vei til Sandnes sentrum som har det meste av fasiliteter en skulle trenge. Det er enkel adkomst videre til Forus, Stavanger og Sola med offentlig transport. Fra boligen har man kort vei til flotte turområder, skoler og barnehager. En meget sentral bolig med barnevennlig og attraktiv beliggenhet.

Velkommen til ditt nye hjem!

Barnehager og skoler

1-7 kl. Lura skole

1-7 kl. Trones skole

1-7 kl. Smeaheia skole

8-10 kl. Altona skole og ressurssenter

Vgs. Vågen videregående skole

Vgs. Akademiet vgs. Sandnes

Bhg. Varatun barnehage (1-6 år)

Bhg. Håholen barnehage (0-5 år)

Bhg. Sandnes familiebarnhage (0-3 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Roald Amundsensgate ta opp Maudalsgata, Luragata kommer da første til venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 270 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1951

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

82m2

Tomt

612m2

KR-kode

36184

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Luragata 37, 4307 Sandnes

Gnr. 111, bnr. 525, snr. 2 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca 612 kvm som tilhører sameiet. Sameiebrøk 3/12.

Eiendomsgrensene er noe usikre.

Parkering

Leiligheten har en fast parkering på tomt etter muntlig avtale mellom sameierene iflg selger. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 91 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

1. Etasje

P-rom: Entré, kjøkken, bad, stue og 2 soverom.

Kjeller

P-rom: Bad

S-rom: Vaskekjeller og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.08.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Luragata 37! En romslig og flott leilighet på Trones med kort avstand til Sandnes sentrum. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en praktisk planløsning, med en stor med gode solforhold.

Velkommen inn!

Man får en trivelig og god velkomst når man kommer inn i leiligheten, ved inngangen lagt fliser og varmekabler på gulv. Man har gode opphengsmuligheter for yttertøy.

Stuen er lys og romslig med parkett på gulv og spotter i tak. Fra sofaen kan man nyte den gode varmen fra vedovnen. I tillegg er det god plass til spisebord i stuen, hvor man kan nyte middager sammen med venner og familie. Det er herfra utgang til en stor terrasse hvor sola kan nytes store deler av dagen og hvor man også har fjordglimt. Stuen er etterisolert og gått igjennom betydelig oppgradering iløpet av de senere årene.

Kjøkkenet er i lys utførelse fra IKEA. Kjøkkenet er avskilt fra stuen og passer utmerket for matlaging. Det har godt med skapplass, og integrerte hvitevarer som medfølger boligen.

Leiligheten har et delikat helfliset bad med granitt på gulv, spotter i tak, vegghengt toalett og dusj. Badet ble pusset opp i 2013 av T. Helleland Service AS.

I leiligheten er det to soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, og et stort garderobeskap. Det andre soverommet blir i dag brukt som kontor/gjesterom, men fungerer også fint som et barnerom.

Kjelleren er en felles etasje hvor sameierne seg i mellom skriftlig har blitt enige om hvordan arealet fordeles. Denne leiligheten disponerer et vaskerom, et bad og ekstra bodplass i kjelleren på tilsammen 19 kvm BRA.

Alt i alt en gjennomgående god og romslig leilighet med en flott plassering. Luragata 37 har kort avstand til gode bussforbindelser, kort avstand til Sandnes sentrum og matbutikk.

Oppvarming

Leiligheten har varmepumpe og vedovn i stue, samt varmekabler i gulv på bad i 1. etg og inngangsparti med fliser. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1951. Det foreligger byggetillatelse fra 1951 og byggetillatelse på tilbygget fra 1987. Det har blitt forettatt fasadeendring uten byggemelding, vedrørende ekstra vinduer som er satt inn i 1. etg mot sør, i kjeller mot øst og terrass. Dette er ikke byggemeldt. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det var ikke vanlig på det aktuelle tidspunktet å innhente ferdigattest eller brukstillatelse. Vi gjør oppmerksom på at enkelte rom ikke nødvendigvis tilfredsstiller plan- og bygningslovens krav til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett

som nevnt over.

Det er tinglyst seksjonering på eiendommen. Dagboknr. 8736,

tinglyst: 29.10.1991: Seksjonering

Det er i tillegg tegnet avtale seksjoneierene seg i mellom som fordeler kjellerområdet. Bod, bad og

vaskerom på 19 kvm tilhører denne seksjonen (snr. 2). Denne avtalen er muntlig bekreftet med eier av seksjon 1, samt skriftelig avtale fra 04.03.2014.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 3 leiligheter, med sameiebrøk 3/12.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjoneringsbegjæringen kan fås ved henvedelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 5101 og 6203 datert 26.05.1952 og 29.05.1963 sist revidert 14.08.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det regulerte området gjelder rent industriområde, område for kombinert industri- og lagerbebyggelse, forretnings- og tettbebyggelse kombinert med visse industrier som bygningsrådet tillater plassert der, åpen bebyggelse i mur og tre. Området rundt er under omregulering. Fremtidig bygging i nabolaget må påberegnes. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler, se vedlegg i prospekt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer med følger handelen.

Bruksrett i kjelleren er fordelt mellom de tre seksjonene. Ta kontakt med megler for mer info. Eller se under punktet ''Tinglyste heftelser og rettigheter'' på side 8.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.792,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.500,-pr. år

Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av internett og har avgift på kr 477. pr. mnd.

Selger opplyser at han ikke har TV-utgifter.

Det er tegnet felles byggforsikring som fordeles etter sameiebrøk. Nåværende byggforsikring er på ca kr 5.000,- i året.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.327.999.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Roald Amundsensgate
Kirkesogn Lura

Steder i nærheten

Sandnes kulturhus 1.6 km
Kino 1 Sandnes 1.7 km
Krossens Havremølle 1.9 km
IKEA Forus 3.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 12.8 km
Sentralstasjon Stavanger 13.8 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 1.6 km
Bussholdeplass Roald Amundsensgt. 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tennisland 1.2 km
Idrettsanlegg Trones skole aktivitetsanlegg 1.4 km
Treningssenter SATS Sandnes 1.9 km
Treningssenter EVO Sandnes 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Lura skole (1-7 kl.) 1.4 km
Trones skole (1-7 kl.) 1.5 km
Smeaheia skole (1-7 kl.) 1.6 km
Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.) 0.7 km
Vågen videregående skole 1.8 km
Akademiet vgs. Sandnes 1.8 km

Barnehager

Varatun barnehage (1-6 år) 0.5 km
Håholen barnehage (0-5 år) 1.3 km
Sandnes familiebarnhage (0-3 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Vågen 1.7 km
Kjøpesenter Bystasjonen 1.9 km
Postkontor Kiwi Jærveien 2.2 km
Postkontor Plantasjen Forus (pib) 3.1 km
Apotek Vitusapotek Lura 1.6 km
Apotek Vitusapotek Symra 1.7 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 2.3 km
Dagligvare Rema 1000 Varatun 0.6 km
Dagligvare Kiwi Lura 1.1 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel 0.6 km
Kiosk/video Mix Hong Kong Rose Garden 1.4 km
Bensin Shell Lura 0.9 km
Bensin Statoil Ica Express Service Lura 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,8 %
Andel kvinner 46,2 %
Gj.snittalder menn 34,6 år
Gj.snittalder kvinner 34,2 år
Husholdninger med barn 36,6 %
Husholdninger uten barn 63,4 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 346
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 73666 30525
Grunnkrets: Roald Amundsensgate 1253 573

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Daniel S. Mossige
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?