Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 430 000,- for kr 2 430 000,-

Stuen har peisovn og godt med naturlig lys

Entre

Kjøkken - Alle hvitevarer følger

Kjøkken - Alle hvitevarer følger

Plass til spisebord på kjøkken - Godt med naturlig lys

Stue

Stue med peis

Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Flislagt bad

Soverom nr. 1

Soverom nr. 2

Balkongen er på ca. 9 kvm og er overbygd

Balkongen er vestvendt med markise og gode solforhold

Balkongen er vestvendt med markise og gode solforhold

 

Fasade - Leiligheten ligger i 2-etasje

Fasade mot vest

 

Plass 923 følger leiligheten

Ypperlige turmuligheter på Skedsmokorset, både fra Vardeåsen og Tæruddalen

Skedsmo Senter ligger i kort avstand fra boligen

FreshFitness

Skedsmokorset/Vardeåsen

Lurudveien 12 G

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Skedsmokorset/Vardeåsen: Lys 3-roms leilighet - Balkong med gode solforhold, peis og varmepumpe, garasje og heis/trappefri adkomst. IN-ordning.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 876,-
Fellesgjeld:
Kr 235 330,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lurudveien har en fin tilbaketrukken beliggenhet på Skedsmokorset i et etablert boligområde uten gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til Vardeåsen nærmiljøsenter med barneskole t.o.m. 4. klasse. Til Åsenhagen barneskole bruker man ca. 5 min med sykkel, også fin gangavstand. Videre til Tæruddalen ungdomsskole tar det ca 10- 15 min med sykkel.

Skedsmokorset kan tilby et lokalt kjøpesenter som er nyrenovert og innehar et variert og bra servicetilbud. Ellers har nærmiljøet et bra tilbud med flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Meny, Coop Extra, Kiwi og Europris. Treningssenterne Fresh Fitness og Avancia i gangavstand. I tillegg finnes det flere gatekjøkken, frisører, apotek, skobutikk, klesbutikk mm. på Skedsmokorset.

Godt tilbud av kollektivtransport med jevnlige bussavganger til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen fra Skedsmokorset. Lillestrøm er nærmeste by. Her er det blant annet en trivelig gågate, kjøpesenter og flere varierte forretninger. Skedsmokorset ligger sentralt midt mellom Gardermoen og Oslo (20 min). Gangavstand til bussholdeplass, ca. 300 m. til Lurudveien.

Fantastiske turmuligheter i Romeriksåsen med utfart fra Vardeåsen og Tæruddalen. Lysløyper, skiløyper og turstier i nærheten. Her kan man gå mot for eksempel Frogner og Vardefjellet eller Ringdalshytta.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-4 kl. Vardeåsen nærmiljøs. 0.4 km

1-7 kl. Åsenhagen skole 1.2 km

1-10 kl. Sten-Tærud skole 2.6 km

8-10 kl. Tæruddalen skole 1.9 km

Lillestrøm videregående skole 7.1 km

Skedsmo videregående skole 7.4 km

Barnehager:

Vardeåsen nærmiljøs.(0-5 år) 0.4 km

Varden barnehage 1 km

Åsenhagen barnehage (1-6 år) 1.1 km

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 235 330,-

Totalpris

Kr 2 535 330,-

Felleskostnader

Kr 6 876,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1998

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

74m2

Bruksareal

77m2

Tomt

6275m2

KR-kode

59.18109

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lurudveien 12 G, 2020 Skedsmokorset

Gnr. 58, bnr. 52 i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 923, Vardeåsen 3 Borettslag, org.nr. 975 903 230.

Tomten

Eiet tomt på 6.275 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Leiligheten har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom:

Bad, entré, kjøkken, stue og 2 soverom: 74 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i garasjeanlegg. Balkongen er på ca. 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong. Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles svalgang og heis. Grunnmurav betong. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er forblendet med panel.

-Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1998.

-En ytterdør med glassfelt samt med ekstra sikkerhetslås og kikkehull.

-2 lags isolerglass terrassedør fra 1998

-Utgang fra stue til en balkong med montert utelys og markise.

-Det er etablert ildsted i stuen

-Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken som styres fra kjøkkenet. Ellers naturlig ventilasjon.

-Parkett og gulvbelegg på gulv.

-Brannslange i kjøkkeninnredning og røykvarsler

-Innvendige synlige vannrør i kobber og innvendige synlige avløpsrør i plast. Skjult rør system.

-Bereder er plassert i bod og er på 198 liter og har produksjonsår 1998.

-Anlegg med automatsikringer plassert i entre.

-Garderobeskap i flere rom og lagring i bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, de fleste bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1 (TG1), ingenting har fått TG3, men føgende har fått TG2:

Generelt normalt vedlikeholdt, men vedlikehold/oppgraderinger må påregnes pga bla. alder på innvendig gulv og kjøkkeninnredning.

-2 av downlightene fungerer ikke.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, bad, kjøkken, stue, bod og 2 soverom. Leiligheten holder en god standard med parkett, gulvbelegg og fliser på gulvene, noen nymalte veggoverflater. Balkongen er vestvendt og har meget gode solforhold utover ettermiddag og kvelden.

Delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue. Hvit glatt kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over platetopp.

Bad med fliser på gulv og vegger og varmekabler i gulv. Det ble pusset opp i regi av borettslaget rundt 2009. Det er montert downlights i himling. Innredningen består av et underskap med servant, overskap med speil og lys. Et innebygd badekar. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vegghengttoalett.

Alle hvitevarer kan etter kjøpers ønske følge boligen inkludert oppvaskmaskin, komfyr/stekeovn, kjøle-/fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel. Hvitevarene overtas i den stand de er. Oppvaskmaskinen er ca. ett år gammel, ellers så er det varierende alder.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, gulvvarme i bad, peisovn i stue og varmepumpe. Varmepumpen var ny i 2016. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.09.2003. Det foreligger ferdigattest på heis datert 04.11.1998. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr. 5112, tinglyst: 31.05.1990: Erklæring/avtale. Servitutten tar blant annet for seg Skedsmo kommune sin rett til å drive vedlikehold på eiendommen. Skedsmo kommune har videre iht. heftelsen forkjøpsrett.

Servitutten vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vardeåsen 3 Borettslag.

Borettslaget består av 44 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold skal godkjennes av styret. Se husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år:

-Skiftet rekkverk og beising av profiler på alle svalganger og trappenedganger 2017

-Satt opp nye søppelkasser 2017

-Reparasjon av heiser etter Heiskontrollen og oppsetting av varmeovner i heissjakt 2017

-Skifting av rømningslys i garasjene 2017

-Montert utebod 2017

Planlagte påkostninger:

-Generelt vedlikehold

-Reparasjoner av balkonger i tredje etasje.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og ingen har meldt interesse for benyttelse av forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokker i henhold til reguleringsplan " Reguleringsplan for Vardeåsen, begrenset av Gml. Trondheimsvei og Trondheimsveien i øst og Lurudveien i vest" datert 12.08.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.08.1987.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.876,- pr. mnd. og inkluderer: Kapitalkostnader, kabel-tv og bredbånd (Get grunnpakke), forretningsførsel, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter kr 3.178,-

Stipulerte kapitalkostnader 254,-

Stipulerte kapitalkostnader IN-lån 3.395,-

Felleskostnadene vil øke fra 1.1.2019 med 10 % av 3.178,-, altså med ca. 320 kr i mnd. Dette i forbindelse med nødvendige reperasjoner av balkonger i tredje etasje.

Borettslaget har IN-ordning, det er mulig å redusere totale felleskostander som i dag inkluderer kapitalkostnader ved å betale ned andel fellesgjeld. For å gjøre dette må man ta kontakt med Bori. IN-avtalen gjelder kunn husbanklånet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.551,- pr. år/ 4.336 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Borettslaget har en egen avtale som er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.544.075,- Av dette beløpet utgjør kr 235.330,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Åsenhagen 14
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Fjellbo næringspark 2.3 km
Skedsmovollenkrysset 2.2 km
Berger Industrifelt 3 km
Korsfjellet 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 26.1 km
Sentralstasjon Oslo S 24.2 km
Jernbanestasjon Frogner 4.6 km
Bussholdeplass Lurudveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åsenhagen skole aktivitetsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Skedsmo ishall 1.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 0.7 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Vardeåsen nærmiljøsenter (1-4 kl.) 0.4 km
Åsenhagen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 2.6 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Lillestrøm videregående skole 7.1 km
Skedsmo videregående skole 7.4 km

Barnehager

Vardeåsen nærmiljøsenter (0-5 år) 0.4 km
Varden barnehage 1 km
Åsenhagen barnehage (1-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 1.7 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 7.4 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 1.7 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 3.2 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 1.4 km
Apotek Boots apotek Skedsmokorset 1.7 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 1.7 km
Dagligvare Kiwi Skedsmokorset 1.7 km
Dagligvare Meny Skedsmokorset 1.7 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 1.7 km
Bensin Circle K Skedsmokorset 1.5 km
Bensin Circle K E6 Berger 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 35 år
Gj.snittalder kvinner 35,1 år
Husholdninger med barn 58,3 %
Husholdninger uten barn 41,7 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 378
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Åsenhagen 14 822 290

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?