Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 037 000,- for kr 3 037 000,-

Terrasse med blomsterkasse

Terrasse med god plass til gassgrill og sittegruppe

Utsikt fra terrassen

Stue med utgang til terrasse

Stue med plass til stor sittegruppe

Stue

Kjøkken med rikelig med skap-og benkeplass

Kjøkkenet har en egen avdeling for vaskemaskin og tørketrommel

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot spiseplassen

Kjøkkenet har god plass til ekstra stort spisebord

Kjøkkenet har nydelig utsikt mot byen

Veranda hvor morgenkaffen og solnedgangen nytes

Veranda på ca. 8,7 kvm med morgen og kveldssol

Utsikt fra veranda mot sentrum - nydelig solnedgang bak Holmenkollen/Tryvannstårnet

Soverom I

Soverom I har direkte adkomst til badet

Bad/wc

Bad med overskap, speil med belysning og servant med underskap

Badet har badekar med dusj

Soverom II med garderobeskap og vindu mot nord.

Soverom III

Entré

Gjestetoalett

3D-planskisse - Lusetjernveien 56 - 4. etasje

2D-planskisse - Lusetjernveien 56 - 4. etasje

Fasaden

Blomster-Eivind sørger for et praktfullt skue

Edens hage

Lekeplass og sittegrupper

Lekeplass

Lekeplass

Kart over nabolaget

Soldiagram

Holmlia/Nordskrenten

Lusetjernveien 56

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 130 000,-

Holmlia/Nordskrenten: Solrik 4-roms topp-/endeleilighet med terrasse og balkong med utsikt. Garasje.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 130 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 173,-
Fellesgjeld:
Kr 65 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 93 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lusetjernveien 56 ligger i et stille og attraktivt borettslag på Holmlia. Et område med et rikt fritidstilbud og som er svært barnevennlig med nærhet til fotballbane, lekeplasser, svømmehall, fjorden og den lokale slalåmbakken Sloreåsen. Hele året er det mulighet for flotte turer i nærområdet. Populære Hvervenbukta ligger i nærheten med badestrand og hyggelige gangveier. En liten gåtur unna ligger Søndre Ås gård, med gårdsdyr og rideskole. Nærbutikken Kiwi ligger kun noen få minutters gange fra leiligheten. I nærheten finner du også Holmlia senter som har et bredt servicetilbud, blant annet Meny, Vinmonopol, bokhandel, apotek, grønnsaksbutikk og like i nærheten av dette ligger dessuten en søndagsåpen Jokerbutikk. For et enda bredere utvalg av butikker anbefales Kolbotn Torg, Mortensrud Torg og Lambertseter senter.

God kollektivforbindelse i nærområdet. Til Oslo sentrum kan man benytte ekspressbussen 80 E som bruker ca. 15 min. fra Vestskrenten (Åstun), eller toget som bruker 10-12 min. fra Holmlia stasjon. Fra Åstun går også buss nr. 79 til Grorud. (Vennligst se www.ruter.no for rutetider).

Barnehager og skoler

Barnehager:

Vestskrenten bhg (1-6 år) 0.2 km*

Nordskrenten bhg (0-6 år) 0.2 km*

Nordre Ås bhg (1-5 år) 0.5 km*

Skoler:

Lusetjern skole (1-7 kl.) 0.4 km*

Rosenholm skole (1-7 kl.) 0.6 km*

Hallagerbakken skole (1-7 kl.) 0.8 km*

Toppåsen skole (1-7 kl.) 0.9 km*

Holmlia skole (8-10 kl.) 0.4 km*

Bjørnholt vgs 6.4 km

Roald Amundsen vgs 7.2 km

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg Nordåsveien fra Holmlia, til Lusetjernveien på høyre hånd. Følg veien til den ender i rundkjøring. Kjør inn i garasjekjelleren, gjennom 3 blokker og så finner du gjesteparkering på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 130 000,-

Fellesgjeld

Kr 65 000,-

Totalpris

Kr 3 195 000,-

Felleskostnader

Kr 5 173,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1982

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

93m2

Bruksareal

93m2

Tomt

55605m2

KR-kode

5418138

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lusetjernveien 56, 1253 Oslo

Gnr. 191, bnr. 102 i Oslo kommune.

Leil.nr. 4060, andelsnr. 212,

Nordskrenten borettslag, org.nr. 948 224 186

Tomten

Eiet tomt på 55.605 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, lekeplass, beplantning og naturtomt. En av naboene har opparbeidet nydelige bed på eiendommen til alles store glede.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass med port i kjelleren. Gjesteparkering. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Nærmeste offentlige ladepunkt for elbil er på Holmlia Senter som ligger ca. 5 minutter unna.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 101 kvm

Totalt bruksareal: 93 kvm

Primærrom: 93 kvm

Bad, hall, kjøkken, stue, 3 soverom, wc

I tillegg disponerer boligen 1 bod i oppgangen på 2 kvm, og 1 utebod på 2 kvm.

I første etasje er det en felles bod for sykler og barnevogner.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.09.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Standard

Romslig og innholdsrik 4-roms topp-/ endeleilighet i 4. etasje. Inneholder stort spisekjøkken med utgang til veranda, stue med utgang til terrasse, 3 soverom plassert i hvert sitt hjørne av leiligheten, bad/wc og gjestetoalett. Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Fin beliggenhet inntil skog med turstier, besøksgård og fine idrettsanlegg. Området har et godt kollektivtilbud med 500 meter til Åstun bussholdeplass og ca. 1 kilometer til Holmlia togstasjon.

Stue (ca. 22,5 kvm): Hyggelig stue med plass til stor sofagruppe og utgang til terrasse. TV-benk og alle hyller kan følge med. Uttak for TV/data.

Terrasse (ca. 12 kvm): Din nye favorittplass i solen (ca. kl. 10.00-18.00) med plass til sittegruppe og grill. Kullgrill kan følge med. Plastheller på gulv. Blomsterkasser i front. Manuell markise fra 2013.

Spisekjøkken (ca. 24 kvm): Kjøkkeninnredning fra 2005. Fronter i lakket finert utførelse. Enkelte fronter med glass. Laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyr og kjøleskap følger med. Microbølgeovn, vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med. Det er montert aquastop for oppvaskmaskin. Malt vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med kullfilter. Egen del av kjøkken med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Veranda (ca. 8,7 kvm): Her nyter du morgenkaffen eller solnedgangen. Utsikt mot Oslo sentrum. Nylig oppgraderte overflater. Malt betonggulv og rekkverk i heltre utførelse.

Soverom I (ca. 13,5 kvm): Plass til dobbeltseng og garderobeskap. Vindu mot syd. Direkte adkomst til bad.

Bad/wc (ca. 4 kvm): Servant på vegghengt servantskap. Gulvstående toalett fra 2017. Innmurt badekar. Fliser under badekar ifølge selger. Jota sluk fra byggeår. Vanligvis benyttet innstøpt sammen med gulvbelegg typisk for 70-80-tallet. Ifølge selger ble det lagt membran under fliser da disse ble skiftet ut i 1999 av Baderomsrenovering AS. Gulvvarme.

Soverom II (ca. 8 kvm): Plass til seng og garderobeskap. Sengen kan følge med. Vindu mot veranda/ nord.

Soverom III (ca. 8 kvm): Plass til seng og garderobeskap. Sovesofa kan følge med. Vindu mot nord.

Gjestetoalett (ca. 2,5 kvm): Vegghengt servant og toalett. Varmtvannsbereder og stoppekran i rommet. Medisinskap følger med.

Entré: Lys og innbydende med plass til garderobeløsning. Dørtelefon med portåpner fra 2013.

Lagringsplass: En bod på balkongen og en bod med adkomst fra trappeoppgangen. Felles låsbar bod til sykler og barnevogner i 1. etasje.

Himlinger: Malt betong.

Vegger: Malt tapet. Malt mur. Flislagt bad.

Gulv: Laminat i parkett utførelse. 3stavs eikeparkett. Vinyl. Fliser på bad.

Get leverer kabel-tv og internett.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer. Bygget får levert varmtvann fra et fjernvarmeanlegg. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Friskluftstilførsel via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Avtrekk bad, toalett og kjøkken er tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Det er tilførsel av friskluft til badet via spalte under dørblad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.01.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 27223, tinglyst 11.10.1982, type heftelse: Fellesobl. for bor.innsk.

Dagboknr 579223, tinglyst 16.07.2012, type heftelse: Pantedokument.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 31047, 31048 og 31049, alle tinglyst 11.11.1982, Erklæring/avtale: Oslo Lysverk har rett til å ha nettstasjon på eiendommen.

Dagboknr 43055, tinglyst 16.07.1986, Bestemmelse om veg: Kommunen har rett til å sette opp nettstasjon og ledninger på tomten. Borettslaget plikter å gi fra seg ubebygget grunn til veiutvidelser, samt fellesarealer, fellesanlegg, eventuelle nødvendige adkomster for nabotomter og nettstasjoner.

Servituttene vil følge eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nordskrenten borettslag, org.nr. 948.224.186, og består av 231 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865500.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.nordskrenten.no

Eget samlingslokale "Nordstua" med plass til 50 gjester kan leies for en rimelig penge.

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med CDV AS, og med TBB Drifttjenester AS om renhold av fellesarealene.

Forsikring: Gjensidige Forsikring - polisenummer 83034655.

Borettslaget har besluttet at beboerne selv må dekke egenandel i forbindelse med forsikringsskader.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold: Tillatt å holde hund og innekatt i borettslaget om man på forhånd har innhentet skriftlig tillatelse fra styret. Utekatter er ikke tillatt. Hannkatter skal kastreres.

Elbil: Det er satt en midlertidig stopp for etablering av nye ladeplasser for elbil pga manglende kapasitet. Styret har bedt elektroleverandør kartlegge mulighet for utvidelse av anlegget.

Foretatt påkostninger de senere år:

Det er installert varmemålere i alle leiligheter og det utføres varmemåling og individuell avregning av kostnad for leilighetene. Målerne har fjernavlesing, dvs at det ikke er nødvendig å komme inn i leiligheten for avlesning av måler. Ved flytting får Ista beskjed fra OBOS; andelseier trenger ikke foreta seg noe i forbindelse med dette.

2018: Montert nye overvåkningskameraer i garasjene.

2017: Vedlikeholdsrapport fra OPAK. LED-armaturer i samtlige oppganger.

2016: Drenering av garasje.

2015: Montert nytt rekkverk ved nedgang til garasje Lv 50/52/56.

2015: Skiftet ca. 40 vinduer, balkongdører og inngangsdører.

2012: Nye inngangsdører (fullføres april 2013), inkl. automatisk døråpner og ny porttelefonsentral, med muligheten for bruk av trådløs teknologi.

Se årsberetning for alt utført vedlikehold.

Planlagte påkostninger:

Fremtidig vedlikehold. En full rør- og våtromsrehabilitering er meget sannsynlig innen 2025. Innen år da har borettslaget imidlertid nedbetalt dagens tre løpende lån i følge styreleder. Styret i Nordskrenten ser behov for å rehabilitere rørsystemet gjeldende vanntilførsel, avløp, fjernvarme. Dette betyr også at rørsystem og avløp til kjøkken og bad vil bli berørt. Styret er fortsatt i kartleggingsfasen og har ingen oversikt over omfang, kostnad eller tidsperspektiv. Vi antar imidlertid at en slik rehabilitering vil være aktuell rundt år 2023-27. Dette betyr også at evnt rehabilitering av bad i privat regi vil muligens være “bortkastet”. Dette begrunnes med at styret vil vurdere om en enhetlig rehabilitering med en standardisert variant av bad vil være et passende alternativ. Dette vil kunne medføre at samtlige bad (også nylig oppgradert eller utbedret) må rives og settes i stand i henhold til en fremtidig standard.

Vinduer og terrassedører: Ifølge styret vil borettslaget foreta en utskifting. Pr dato så gjøres dette “etter behov”, men tanken er å kjøre dette på anbud i 2019-2021, dette vil halvere kostnadene på dette tiltaket.

Lekeplasser og sittegrupper: Det skal lages en langtidsplan for utbedringer og nyanskaffelser.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2534 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.04.1981.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Taklamper over stuebord og kjøkkenbord følger med.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.173,- pr. mnd. og inkluderer: a-konto varmtvann og fyring, grunnleie, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, garasjeplass, trappevask, kabel-tv grunnpakke (ca. 40 kanaler) og kollektiv bredbånd (20/10) Mb fra Get.

Varmtvann og fyring er a-konto beløp. Det er installert varmemålere i alle leiligheter og det utføres varmemåling og individuell avregning av kostnad for leilighetene. Avregning skjer pr. januar med ekstra inn/utbetaling i juni.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 3.802,-

Varmtvann og fyring kr 1.066,-

Garasjeport kr 50,-

Trappevask kr 100,-

Bredbånd kr 155,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 300,- / 350,- kwh. pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Kjøper må kontakte Get og bestille eget utstyr.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.202.588,-. Av dette beløpet utgjør kr 65.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Samt innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Søndre Nordstrand
Grunnkrets Nordre Ås
Kirkesogn Holmlia

Steder i nærheten

Holmlia bad 0.4 km*
Holmlia kirke 0.5 km*
Herregårdskrysset 0.5 km*
Hvervenbukta 0.7 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 59.6 km
Sentralstasjon Oslo S 13.1 km
Jernbanestasjon Holmlia stasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass Ljabru 4.6 km
Bussholdeplass Åstun 0.5 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lusetjerndalen idrettsanlegg 0.1 km*
Idrettsanlegg Holmlia idretts- og svømmehall 0.4 km*
Treningssenter Actic - Holmlia Bad 0.4 km*
Treningssenter Holmlia Gym 0.4 km*

Steder av interesse

Skoler

Lusetjern skole (1-7 kl.) 0.4 km*
Rosenholm skole (1-7 kl.) 0.6 km*
Hallagerbakken skole (1-7 kl.) 0.8 km*
Toppåsen skole (1-7 kl.) 0.9 km*
Holmlia skole (8-10 kl.) 0.4 km*
Bjørnholt videregående skole 6.4 km
Roald Amundsen videregående skole 7.2 km

Barnehager

Vestskrenten barnehage (1-6 år) 0.2 km*
Nordskrenten barnehage (0-6 år) 0.2 km*
Nordre Ås barnehage (1-5 år) 0.5 km*

Varer/tjenester

Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 0.6 km*
Kjøpesenter Kolbotn Torg 4.1 km
Postkontor Rema 1000 Holmlia 0.7 km*
Postkontor Spar Holmlia 0.9 km*
Apotek Vitusapotek Holmlia 0.6 km*
Apotek Ditt Apotek Holmlia 0.7 km*
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 0.6 km*
Dagligvare Kiwi Holmlia 0.5 km*
Dagligvare Rema 1000 Holmlia 0.7 km*
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.6 km*
Bensin Esso Holmlia 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 37,5 %
Gj.snittalder kvinner 39,8 %
Husholdninger med barn 37,2 %
Husholdninger uten barn 62,8 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 23464
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordre Ås 2349 989

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: fastpris kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Kristine Mevik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?