Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 575 000,- for kr 3 575 000,-

Fasade inngangspartiet

På utearealet er det lekeplass og hyggelige små grønne lunger.

Utsikt

Stor og hyggelig balkong med fri utsikt over Oslo

Fra stuen er det utgang til en trivelig innglasset balkong, som virker som en forlengelse av stuen.

Spisestue med utsikt

Spisestue.

Leiligheten har en romslig og tiltalende stue, holdt i lyse og behagelige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i leiligheten.

Stuen har god plass til sofa- med tilhørende møblement, og er enkel å innrede.

Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys.

Lyst og pent kjøkken med takhøy, malt profilert innredning og 3 overskap med glass og sprosser.

Rommet er av god størrelse og det er godt med gulvplass som gjør matlagingen enklere med flere tilstede.

På kjøkkenet er det plass for et koselig bord hvor lette frokoster kan nytes.

Pent og stilrent baderom med fliser på gulv og vegger, downlights i tak for ekstra belysning, samt varme i gulv.

Leiligheten har også er et separat toalettrom som er flislagt og innehar vegghengt toalett, og servant med skuffer og speil.

Lys og behagelig entrè med fliser på gulv og god plass til for eksempel kommode for oppbevaring, gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.

Leiligheten har tre fine soverom, hvor hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng og stort garderobeskap for oppbevaring.

Hovedsoverom

De andre soverommene fremstår pene, og passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor.

Soverom.

Lutvann

Lutvannsveien 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Lutvann: Attraktiv 4-roms leilighet i 3. etasje. Fantastisk flott utsikt og solrik, innglasset balkong.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 959,-
Fellesgjeld:
Kr 153 303,-
AREAL (P-ROM / BRA)
83 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lutvann er et attraktivt boområde med kort vei til natur og by. Kort vei til buss, t-bane, barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Området er skjermet fra gjennomgangstrafikk og barna har bilfri gangvei til Lutvann barneskole. 10 minutters gange til Haugerud ungdomsskole. Østmarka frister med flotte naturopplevelser året rundt! Her er det fine turstier og lysløyper. Om sommeren frister Lutvann med grill- og badeplass. Det finnes også flere andre vann i nærheten hvor du kan prøve fiskelykken.

Leiligheten ligger i et veletablert boligområde med høy- og lavblokkbebyggelse like ved Trosterud i Alna bydel, ca 10 km nordøst for sentrum (innenfor bomringen). Det er ca. 5 minutters gange til Trosterud nær senter med matbutikk, kiosk og t-bane. Ca. 10 minutters gange til Haugerud senter med bl.a. matbutikk, frisør, apotek og lege. I tillegg kort vei til flere større kjøpesentre med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som på Tveita, Bryn og Alnabru senter. For den som velger å trene innendørs er nærmeste treningssentre SATS på Hellerud og Nautilus Gym og Bad på Furuset.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Lutvann skole 0.3 km

1-7 kl. Skjønnhaug skole 0.9 km

1-7 kl. Trosterud skole 1.1 km

1-10 kl. Lindeberg skole 1.1 km

8-10 kl. Haugerud skole 1.1 km

Hellerud videregående skole 3.5 km

Etterstad videregående skole 6.6 km

Fagerholt barnehage (1-6 år) 0.5 km

Kastanjen barnehage (1-6 år) 0.6 km

Trosterud senter barnehage (1-5 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 153 303,-

Totalpris

Kr 3 903 303,-

Felleskostnader

Kr 3 959,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1972

Soverom

3

Primærrom

83m2

Bruksareal

92m2

Tomt

19801m2

KR-kode

611814

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lutvannsveien 3, 0676 Oslo

Gnr. 142, bnr. 41, snr. 20 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 19.801,7 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet og beplantet med plen, prydbusker og trær. Det er stedvis naturtomt med synlig fjell og naturlig vegetasjon. Lutvannsveien er et barnevennlig bo-område med lekeplasser og uteplasser på fellesarealet samt ballplass oppå garasjetaket.

Parkering

Sameiet har uteparkeringsplasser og garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 99 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 83 kvm

Primærrom:

3. etasje: Entré med ytterdør, bad/vaskerom, kjøkken med spiseplass, stue/spisestue, wc og 3 soverom: 83 kvm

Sekundærrom:

3. etasje: Innglasset balkong: 9 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 3,7 kvm beliggende i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Taksator AS/ Pål Rygg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Lutvannsveien 3 - En gjennomgående og pen 4-roms leilighet beliggende i 3. etasje med flott utsikt og solrik, innglasset balkong. Leiligheten har et pent kjøkken, lys og tiltalende stue, ett baderom, i tillegg til ett separat toalettrom, og tre soverom. Leiligheten er lys og godt vedlikeholdt med praktisk planløsning i et rolig og attraktivt boligområde.

Entrè:

Lys og behagelig entrè med fliser på gulv og god plass til for eksempel kommode for oppbevaring, gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.

Stue:

Leiligheten har en romslig og tiltalende stue, holdt i lyse og behagelige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i leiligheten. Stuen har god plass til sofa- med tilhørende møblement, og er enkel å innrede. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en trivelig innglasset balkong, som virker som en forlengelse av stuen. Her kan late sommerdager nytes med gode solforhold og fin utsikt.

Kjøkken:

Lyst og pent kjøkken med takhøy, malt profilert innredning og 3 overskap med glass og sprosser. Videre er kjøkkenet innredet med laminert benteplate, fliser over benk, kullfilterventilator med stål/glasshette og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har integrerte hvitvarer som stekeovn, koketopp og microbølgeovn.

Rommet er av god størrelse og det er godt med gulvplass som gjør matlagingen enklere med flere tilstede. Kjøkkenet fremstår som pent og er praktisk designet med god skapplass. På kjøkkenet er det plass for et koselig bord hvor lette frokoster kan nytes. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen, men selger opplyser at oppvaskmaskin vil medfølge ved salg.

Bad:

Pent og stilrent baderom med fliser på gulv og vegger, downlights i tak for ekstra belysning, samt varme i gulv. Badet er innredet med dusjkabinett med ekstra dyser, hel nedfelt servant med underskap, seil med belysning og opplegg for vaskemaskin. Videre er det et separat toalettrom i leiligheten som er flislagt og innehar vegghengt toalett, og servant med skuffer og speil.

Soverom:

Leiligheten har tre fine soverom, hvor hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng og stort garderobeskap for oppbevaring. De andre soverommene fremstår pene, og passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor.

Oppvarming

Det er oppvarming med radiatorer og varmt vann fra sentralfyr. Anlegget ble oppgradert til fyring med bio-olje i 2015. Gulvvarme på bad/vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger arkivkort med brukstillatelse fra 14.06.1974 og melding om gjenstående arbeid utvendig fra 07.01.1977. Det er gitt ferdigattest for balkonger den 24.09.2010.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av:

Dagboknr 18138, tinglyst: 13.04.1984: type heftelse: panterett uten opptrinnsrett til boligsamiet Haugåsen IV for: nok 40.000,-

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I tillegg følger det av vedtektene at bruksenheter kan ikke leies ut til juridiske personer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Haukåsen IV, med sameiebrøk 960/154100.

Sameiet består av 170 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Enhver som holder dyr skal gi melding om dette til styret. Dyr som sjenerer naboer ved støy, truende eller farlig opptreden tillates ikke. Slike dyr kan kreves fjernet.

Større vedlikehold og rehabilitering som er utført de senere år:

2016Oppgradering fyrhus - Nye kjeler for bio-olje er installert. Et prosjekt i samarbeid med Lutvann Boligsameie.

2012 Sameiets veier - Komplett asfaltering og nye kantsteiner på alle sameiets veier.

2010 Balkonger - Rehabiliterte eksisterende balkonger og foretatt utvidelse og innglassing av disse med Balco AS om entreprenør.

2007 Garasjehus - Rehabilitert eksisterende garasjehus med Protector AS som entreprenør.

2000 Varmevekslere - Utskifting av varmevekslere og ekspansjonskar.

1999 Varmepumpeanlegg - Varmepumpeanlegg installert og ferdigstilt sommeren 1999 for varmtvannanlegget.

Planlagte påkostninger:

2017-2021Omtekking tak blokker (pr blokk) - kr 300.000,-

2017Forsikringsskader (egenandel) - kr 50.000,-

2017 Vedlikehold / reparasjon røropplegg - kr 70.000,-

2017-2018 Utskifting av takvifter (pr blokk) - kr 95.000,-

2017-2019Maling av oppganger (ikke tidfestet) - kr 350.000,-

2017-2018Maling / reparasjon av grunnmur - kr 185.000,-

2017 Fasadereparasjon - kr 50.000,-

2017 Nye lekeapparat - kr 100.000,-

2017-2018 Vedlikehold / reparasjon maskinpark - kr 50.000,-

2017-2018 Spyling / rengjøring avløpsrør/bunnledning - kr 250.000,-

Det opplyses i husordensreglene at det ikke er lov å montere markiser eller lignende på balkongene. Videre er det ikke tillatt at det monteres parabolantenner og/eller andre typer antenner på balkongene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie eller leie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1874 datert 25.09.1973 og beb.plan 33/73 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1422.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eier opplyser at oppvaskmaskin vil medfølge ved salg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.959,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, renter/avdrag fellesgjeld, kommunale avg., grunnpakke kabel-tv, drift/vedlikehold fellesområder.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostandene fordeles slik:

Brensel 1.056,-

Balkong 1.000,-

Felleskostnader 1.565,-

Trappevask 105,-

Kabel-tv 233,-

Parkeringsplass/garasje til leie i selskapet koster for tiden kr 250,-/450,- pr. md. Man kan også leie el-bil plass. Engangsgebyr for leie av el-bil plass er kr 2.250,-, samt månedlig tillegg på kr 231,- på garasjeleien.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år. / 0 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkl. i fellesutg. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.850.244,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.003.547,-. Av dette beløpet utgjør kr 153.303,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Haukåsen

Steder i nærheten

Lutvann leir 0.4 km
Trosterudkrysset 1.1 km
Haugerud kirke 1.1 km
Lindebergstuen 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 42.5 km
Sentralstasjon Oslo S 11.5 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 4.9 km
T-bane stasjon Trosterud T-banestasjon 0.7 km
Bussholdeplass Lutvann skole 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haugerud ballbinge 0.9 km
Idrettsanlegg Lindebergåsen ballbinge 1 km
Treningssenter Bare Trening Haugerud 1.2 km
Treningssenter SATS Hellerud 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Lutvann skole (1-7 kl.) 0.3 km
Skjønnhaug skole (1-7 kl.) 0.9 km
Trosterud skole (1-7 kl.) 1.1 km
Lindeberg skole (1-10 kl.) 1.1 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 1.1 km
Hellerud videregående skole 3.5 km
Etterstad videregående skole 6.6 km

Barnehager

Fagerholt barnehage (1-6 år) 0.5 km
Kastanjen barnehage (1-6 år) 0.6 km
Trosterud senter barnehage (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Haugerud Senter 1.2 km
Kjøpesenter Lindeberg Nærsenter 1.3 km
Postkontor Coop Prix Lindebergåsen 0.9 km
Postkontor Coop Extra Haugerud 1.2 km
Apotek Apotek 1 Haugerud 1.2 km
Apotek Lindeberg apotek 1.3 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Kiwi Trosterud 0.7 km
Dagligvare Coop Prix Lindebergåsen 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Lindeberg T-bane 0.7 km
Kiosk/video Mix Trosterud 0.7 km
Bensin Circle K Furuset E-6 1.2 km
Bensin Esso Tiger Tveita 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 36,3 år
Husholdninger med barn 34,5 %
Husholdninger uten barn 65,5 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 1778
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Haukåsen 1934 878

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øystein Sundby
Daglig Leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler
Stine Dehli
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?