Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Velkommen til visning

Stue

Entré

Entré

Mellomgang

Stue

Lys og luftig stue

Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret

Spisestue

Hovedsoverom

Hovedsoverom med romslig skyvedørsgarderobe

Soverom 2

Kjøkken fra 2018

Kjøkken

Bad fra 2012

Toalettrom

Innglasset balkong uten innsyn

Balkongen gir et ekstra rom på sommerhalvåret

Fra balkong har du marka som nærmeste nabo

Alternativ plantegning

Kart

Fasade

Fasade

Lekeplass internt i sameiet

Fine turmuligheter

Lutvann

Plantegning

Lutvann

Lutvannsveien 30

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Lutvann: Gjennomgående 3(4)-roms selveier. Kjøkken fra 2018. Bad fra 2012. Innglasset balkong og garasje. Markanært

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 737,-
Fellesgjeld:
Kr 134 797,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lutvann er et attraktivt boområde med kort vei til natur og by. Kort vei til buss, t-bane, barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Området er skjermet fra gjennomgangstrafikk og barna har bilfri gangvei til Lutvann barneskole. 10 minutters gange til Haugerud ungdomsskole. Østmarka frister med flotte naturopplevelser året rundt! Her er det fine turstier og lysløyper. Om sommeren frister Lutvann med grill- og badeplass. Det finnes også flere andre vann i nærheten hvor du kan prøve fiskelykken.

Leiligheten har god intern beliggenhet i høy førsteetasje, rolig og skjermet øverst på sameiets tomt. Eiendommen er i et veletablert boligområde med høy- og lavblokkbebyggelse like ved Trosterud i Alna bydel, ca 10 km nordøst for sentrum (innenfor bomringen). Det er ca. 5 minutters gange til Trosterud nær senter med matbutikk, kiosk og t-bane. Ca. 10 minutters gange til Haugerud senter med bl.a. matbutikk, frisør, apotek og lege. I tillegg kort vei til flere større kjøpesentre med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som på Tveita, Bryn og Alnabru senter. For den som velger å trene innendørs er nærmeste treningssentre SATS på Hellerud og Nautilus Gym og Bad på Furuset.

Reisetid med t-bane til sentrum er ca. 15 minutter. Buss nr. 69 har holdeplass like ved og går til Haugerud t-bane og Tveita senter. Buss nr. 79 som går mellom Grorud og Skullerud/Holmlia stopper i Tvetenveien og 10 minutters gange til flybuss til Gardermoen fra E6.

Barnehager og skoler

Barne- og ungdomsskoler:

1-7 kl. Lutvann skole

1-7 kl. Skjønnhaug skole

1-7 kl. Trosterud skole

1-10 kl. Lindeberg skole

8-10 kl. Haugerud skole

Videregående skoler:

Hellerud videregående skole

Etterstad videregående skole

Barnehager:

Trosterud senter barnehage (1-5 år)

Skjønnhaug SMART-språkgruppe

Fagerholt barnehage (1-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra E6: Ta avkjørsel 40 mot Lindeberg nedre/Trosterud. Følg deretter Tvetenveien og ta til venstre i rundkjøring inn på Dr. Dedichens vei som går over i Lutvannsveien. Etter ca. 1 kilometer vil Lutvann boligsameie ligge på venstre side. Nærmeste bussholdeplass er Lutvannsveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 134 797,-

Totalpris

Kr 3 134 797,-

Felleskostnader

Kr 4 737,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1974

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

76m2

Bruksareal

86m2

Tomt

27462m2

KR-kode

5317101

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lutvannsveien 30, 0676 Oslo

Gnr. 142, bnr. 40, snr. 126 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 27.462 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med busker, trær, plen, asfalterte internveier og lekeplass.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. I tillegg har sameiet utendørs parkeringsplass og gjesteparkeringer. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Primærrom:

Entré/gang, bad, toalett, kjøkken, stue og 2 soverom: 76 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong: 10 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 4,6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.01.2018 utført av Håkon Hosle i Takstpartner.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner og skillende dekker i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Vindu på hovedsoverommet ble byttet i 2017. Øvrige vinduer er av eldre dato og vil på sikt måtte påregnes utskiftet. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velholdt 3-roms selveier med innglasset balkong som gir et ekstra rom på sommerhalvåret. Bad fra 2012 og kjøkken fra 2018. Leiligheten passer godt både for familier, par og som utleieleilighet.

Entré:

Lys og romslig entré med plass til skyedørsgarderobe/klesoppheng. Bad og toalettrom tilknyttet entréen.

Stue:

Stue med god plass til spisebord og sofagruppe. Malt i lyse farger. Videre fra stuen er det store vinduer ut mot innglasset balkong.

Kjøkken:

Nytt kjøkken fra 2018. Kjøkkenet består av hvite profilerte skapfronter, heltre benkeplate og delvis integrerte hvitevarer. Plass til spisebord på kjøkkenet.

Hovedsoverom:

Soverom med god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Vindu uten innsyn.

Soverom 2:

Soverom 2 fungerer perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom. Plass til seng, garderobeskap og skrivepult.

Bad:

Flislagt bad rehabilitering av faglært i 2012. Badet består av servant med underskuffer, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:

Separat flislagt toalettrom med toalett og servant.

Innglasset balkong:

Balkong på 10 kvm med hyggelig utsyn mot marka og lite innsyn. Leiligheten ligger øverst på sameiets eiendom, og har lite trafikk utenfor. Balkongen fungerer som et ekstra rom store deler av året.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med vannbårne radiatorer. Kostnader for oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.2012. I tillegg foreligger det ferdigattest på utvidelse og innglassing av balkonger datert 24.06.2009. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort siden ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst én servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler Oslo Lysverkers rett til tilgang og vedlikehold av trafostasjon på sameiets eiendom. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten har en tinglyst rett i sameiets garasjeseksjon, seksjon nr 1. Det er ikke i grunnboken spesifisert hvor stor andel den enkelte seksjon har, men det antas at dette fordeles likt som 1/226-del av garasjeseksjon.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lutvann boligsameie, med sameiebrøk 865/248080.

Sameiet består av 226 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS,

tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016 Rengjøring av fasader på alle nordsider av bygningene samt impregnering av gavlveggen ved nr. 24.

2016 Nytt gjerde på støttemur ved den store parkeringsplassen.

2016 Nye røykluker for de siste blokkene, Lutvannsveien 20, 22, 24,26, 28, 36, 38, 40 er montert. Samtlige røykluker er med dette skiftet.

2015-2016 Rehabilitering fyrhus i samarbeid med Haukåsen IV. Utskiftning av de to kjelene med brennere. Overgang fra fossil olje til bio-olje. Hver kjele er 920 kilowatt.

2014 Reparere lekkasje fra rustne rør fyringskurs fra Lutvann BS til BS Haukåsen IV

2010 Installasjon av bommer

2010 - 2011 Asfaltering av kjøreveier på området

2010 - 2011 Skifte av hovedtavle (strøm) i parkeringshuset

2008 - 2009 Rehabilitering balkonger. Utvidelse og innglassing.

2006 Rehabilitert parkeringshuset. Rehabiliteringen er gjort med katodisk behandling

1999 Varmepumper for varmtvann ferdigstilt

Planlagte påkostninger:

Det ble på årsmøte 2017 vedtatt reparasjoner av garasjegulv med planlagt oppstart 1. juli 2018. Kostnader forbudet med dette er allerede inkludert i fellesutgiftene fra 01.01.2018.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 9971 datert 29.11.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.03.1971.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Det er muligheter for rask overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.737,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, varmtvann, kommunale avgifter, renter og avdrag, forsikringer, drift og vedlikehold, trappevask, honorarer, mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018 som følge av vedtatt reparasjon av garasjegulv.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Garasje kr 452,-

Brensel kr 869

Balkong kr 1.564,-

Felleskostnader kr 1.832

Dekoder kr 20,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten beregnes ut fra boligens formuesverdi, og formuesverdien på denne boligen er så lav at det det ikke vil utløse eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.219.641,-.

Av dette beløpet utgjør kr 134.797,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Østre Trosterud

Steder i nærheten

Lutvann leir 0.4 km
Trosterudkrysset 1 km
Lindebergstuen 1.2 km
Haugerud kirke 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 42.6 km
Sentralstasjon Oslo S 11.6 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 4.9 km
T-bane stasjon Trosterud T-banestasjon 0.6 km
Bussholdeplass Lutvannsveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lindebergåsen ballbinge 0.9 km
Idrettsanlegg Furuset Stadion 1.3 km
Treningssenter Bare Trening Haugerud 1.5 km
Treningssenter SATS Hellerud 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Lutvann skole (1-7 kl.) 0.4 km
Skjønnhaug skole (1-7 kl.) 0.9 km
Lindeberg skole (1-10 kl.) 1.1 km
Trosterud skole (1-7 kl.) 1.4 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 1.3 km
Hellerud videregående skole 3.6 km
Etterstad videregående skole 6.7 km

Barnehager

Trosterud senter barnehage (1-5 år) 0.6 km
Skjønnhaug SMART-språkgruppe 0.7 km
Fagerholt barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lindeberg Nærsenter 1.3 km
Kjøpesenter Haugerud Senter 1.5 km
Postkontor Coop Prix Lindebergåsen 0.8 km
Postkontor Kiwi Lindeberg 1.2 km
Apotek Lindeberg apotek 1.2 km
Apotek Apotek 1 Haugerud 1.5 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Kiwi Trosterud 0.6 km
Dagligvare Coop Prix Lindebergåsen 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Lindeberg T-bane 0.6 km
Kiosk/video Mix Trosterud 0.7 km
Bensin Circle K Furuset E-6 1.1 km
Bensin st1 Jerikoveien 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 36,7 %
Gj.snittalder kvinner 39,9 %
Husholdninger med barn 31,2 %
Husholdninger uten barn 68,8 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 13746
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Østre Trosterud 2040 1047

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kjetil Kraabøl
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?