Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 140 000,- for kr 3 140 000,-

Stue

Veranda

Fasade

Utsikt

Kjøkken

Bad

Soverom 1

Soverom 2

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Separat wc

Gang

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Veranda

Fasade

Garasjeplass

Plantegning

Plantegning

Lutvann

Lutvannsveien 50

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 290 000,-

Lutvann: Romslig treroms selveierleilighet med garasje, stor innglasset veranda, god utsikt og god beliggenhet rett ved Østmarka

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 737,-
Fellesgjeld:
Kr 130 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Treroms selveierleilighet med god tilbaketrukket beliggenhet i blindvei. Rett ved Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann ( Lutvann). Kort vei til idrettsanlegg på Haugerud.

Få minutter gange til Haugerud senter med forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Skønnhaug skole, flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta opp Dr. Dedichens vei fra Tvetenveien og følg opp og over i Lutvannsveien. Lutvannsveien 50 ligger øverst på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 130 000,-

Totalpris

Kr 3 420 000,-

Felleskostnader

Kr 4 737,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1974

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

75m2

Bruksareal

84m2

Tomt

27471m2

KR-kode

451897

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lutvannsveien 50, 0676 Oslo.

Gnr. 142, bnr. 40, snr. 207 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 27.471 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidet med gressplener og beplantning. Asfalterte gang- og kjøreveier. Lekeplasser.

Parkering

Garasjeplass i garasjeanlegg rett nedenfor leiligheten følger med og er inkludert i fellesutgiftene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 92 kvm.

Bruksareal: 84 kvm.

Primærrom: 75 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt innglasset veranda som er sekundærrom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Bebyggelse og byggemåte

Lavblokk fra 1974 oppført i betong.

Takstmannen kommenterer eldre vinduer, eldre utgangsdør, kjøkkenventilator koblet til avtrekkskanaler og naturlig ventilasjon.

For utfyllende opplysninger se vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Gjennomgående og romslig treroms selveierleilighet med god beliggenhet rett ved Østmarka og Lutvann. Trappefri adkomst. Garasje følger med.

Inneholder:

Gang, kjøkken, bad, sep. wc, stue, 2 soverom, bod.

Gang med garderobeplass i skyvedørsgarderobe. Calling til ytterdør.

Kjøkken med romslig spiseplass ved vindu. Fliser over kjøkkenbenk. Hvitevarer følger med.

Flisalgt bad med gulvvarme. Nedfelt servant i skapinnredning og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Praktisk separat wc med håndvask.

Romslig stue med utgang til stor solrik innglasset og vestvendt veranda med utsyn.

To lyse soverom.

Egen kjellerbod med hyller.

Leiligheten er holdt i lyse farger og gir et godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Sentralfyring og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.2012.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett på kr. 35.000,- som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lutvann Boligsameie, med sameiebrøk 865/248080.

Sameiet består av 227 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.

Enhver som holder dyr skal gi melding om dette til styret/forretningsfører. Den som ikke har meldt fra om dyrehold, har ikke rett til å holde dyr.

Canal Digital er leverandør av kabel-TV tjenester og brebånd til sameiet.

Sameiet er igang med å utbedre garasjedekker og kostnader dekkes av egenkapital og innbetaling fra garasjeeiere.

Salg og utleie av leiligheten skal meddeles styret.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet uten samtykke fra styret.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.737,- pr. mnd. og inkluderer garasje, varmt vann, fyring, trappevask, vaktmestertjeneste, kabel-TV, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, bygningsforsikring m.m.

Fellesutgiftene fordeler seg på følgene poster:

Felleskostnader kr. 1.832,-.

Fyring og varmtvann kr. 869,-.

Garasje kr. 452,-.

Oppgradert veranda kr. 1.564,-.

Dekoder kr. 20,-.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld.

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.508.717,-.

Av dette beløpet utgjør kr 130.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Østre Trosterud
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Lutvann leir 0.4 km
Trosterudkrysset 1.1 km
Lindebergstuen 1.3 km
IKEA Furuset 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 42.6 km
Sentralstasjon Oslo S 10.7 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 4.9 km
T-bane stasjon Trosterud T-banestasjon 0.7 km
Bussholdeplass Lutvannsveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lindebergåsen ballbinge 1 km
Idrettsanlegg Haugerud ballbinge 1.1 km
Treningssenter Bare Trening Haugerud 1.4 km
Treningssenter SATS Hellerud 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Lutvann skole (1-7 kl.) 0.3 km
Skjønnhaug skole (1-7 kl.) 1 km
Lindeberg skole (1-10 kl.) 1.2 km
Trosterud skole (1-7 kl.) 1.3 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 1.3 km
Hellerud videregående skole 3.5 km
Etterstad videregående skole 6.7 km

Barnehager

Fagerholt barnehage (1-6 år) 0.7 km
Trosterud senter barnehage (1-5 år) 0.7 km
Kastanjen barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lindeberg Nærsenter 1.4 km
Kjøpesenter Haugerud Senter 1.4 km
Postkontor Coop Prix Lindebergåsen 0.9 km
Postkontor Kiwi Lindeberg 1.3 km
Apotek Lindeberg apotek 1.3 km
Apotek Apotek 1 Haugerud 1.4 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Kiwi Trosterud 0.7 km
Dagligvare Coop Prix Lindebergåsen 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Lindeberg T-bane 0.7 km
Kiosk/video Mix Trosterud 0.8 km
Bensin Circle K Furuset E-6 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 39,3 år
Husholdninger med barn 31,1 %
Husholdninger uten barn 68,9 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 13746
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Østre Trosterud 2107 989

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 50.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?