Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Praktisk åpen stue- og kjøkkenløsning

Fasade

Stuen har en god planløsning som gjør den enkel å møblere

Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp

Utgang til solrik balkong

Leiligheten har en praktisk åpen stue- og kjøkkenløsning

Her har du god plass til en spisestue

Kjøkken fra HTH med slette hvite overflater, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Store vindusflater gir godt med lysinnslipp til soverommet

God plass til dobbeltseng og nattbord

Soverom

Fra soverommet har du inngang til et praktisk walk- in closet, hvor du kan lage til ulike garderobeløsninger

Her kan du lage til et lite kontorhjørne

Garderobe

Leiligheten har en åpen- og lys entré med god plass til garderobeskap

Entré

Entré

Helfliset bad av god størrelse utført av fagfolk i 2007

Opplegg for vaskemaskin, samt plass til tørketrommel og varmtvannstank

Bad

Solrik balkong på 14 kvm med god plass til diverse utemøbler

Balkong

Felles takterrasse

Felles takterrasse

Område

Leiligheten har egen parkering i garasje, med innlagt ladestasjon for El-bil

Sykkelbod

Gjesteparkering

Fasade

Område

Plantegning

Kjøkkelvik

Lyderhornslien 122

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Kjøkkelvik: Lekker 2-roms eierleilighet med nydelig sol og utsiktsforhold. Garasje og heis.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget god beliggenhet i solrike omgivelser. Vakker utsikt fra terrassen. Herfra kan man nyte solen fra tidlig formiddag til sen kveld. Flott utsikt mot Sotra, Askøy, Kjøkkelvik og Loddefjord.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Bergen Vest. Det er kort vei til alle daglige servicetilbud på Vestkanten. Her er det også treningssenter, badeland, ishall mm. Avstand er ca 2 km. Nærbutikk, Rema 1000 Kjøkkelvik er kun ca 800 meter unna.

Fra boligen er det ikke lange veien til marina i Kjøkkelvik, samt barnehager og skoler. Bussen har hyppige avstander fra Kjøkkelvikveien. Både mot sentrum og vestover. Kjøretiden til Bergen Sentrum er ca 12-14 minutter.

Det fantastiske fjellet Lyderhorn byr på tur i skog og mark like utenfor "stuedøren".. Utsikten fra toppen av det 396 meter høye fjellet er storslagen, og absolutt verdt turen. Det er også verdt å nevne at den årlige syvfjellsturen starter i Gravdal, like på andre siden av Lyderhorn.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Kjøkkelvik skole

1-7 kl. Loddefjord skole

1-10 kl. Olsvik skole

Olsvikåsen videregående skole

Laksevåg videregående skole

Grøntulien barnehage (0-6 år)

Kjøkkelvik barnehage (1-6 år)

Olsvikåsen barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum ta Rv555 mot Sotra/Askøy. Følg veien til Olsvikskjenet i Laksevåg og ta avkjøringen mot Loddefjord fra Rv555. Ta tredje avkjøring i rundkjøringen og så andre avkjøringen i rundkjøringen inn på Lyderhornsveien. Deretter sving til venstre og inn på Kjøkkelvikveien. Sving til høyre etter ca.650 m. inn på Lyderhornslien. Følg svingene (lyderhornslien) oppover. Lyderhornslien 122 vil ligge på venstre hånd. Boligblokken har utendørs gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2007

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

64m2

Bruksareal

68m2

Tomt

2691m2

KR-kode

6918124

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lyderhornslien 122, 5178 Loddefjord

Gnr. 123, bnr. 517, snr. 15, i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.691 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Parkering på egen plass i garasjeanlegg, med innlagt ladestasjon for El-bil. Gjesteparkering på området.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom:

2.etg: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.: 64 kvm

Sekundærrom:

2.etg: Garderobe: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i samme etasje på 6 kvm og en bod på balkong på ca 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.10.18 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong på faste masser av fjell, sprengstein og puk/grus. Yttervegger er av isolerte konstruksjoner av betong og bindingsverk, kledd med fasadeplater og felt med betong. Flat takkonstruksjon isolert tekket med tak membran/papp. Bærekonstruksjoner, trapper og etasjeskillere er av betongkonstruksjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen inn til Lyderhornslien 122!

Lekker 2-roms eierleilighet i byggets andre etasje med flott beliggenhet og utsikt. Bygget er fra 2007 og leiligheten holder en gjennomgående god og moderne standard.

Det er gjennomgående eikeparkett i hele leiligheten. God takhøyde. Leiligheten har en stor flott vestvendt balkong på 14 kvm hvor du kan nyte solen fra morgen til kveld. I tillegg er det en bod på balkongen på ca 2 kvm.

Entréen er romslig og har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Leiligheten har en åpen kjøkken/stueløsning. Stuen er romslig som gir gode møbleringsmuligheter. Store vinduer sikrer godt med naturlig lysinnslipp til rommet. Herfra er det utgang til vestvendt balkong med nydelig utsikt over Bergen Vest. Her er det meget gode solforhold.

Leiligheten har HTH kjøkkeninnredning i moderne utførelse. Her har du godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet inneholder laminat benkeplate, stålvask, fliser mellom skap, integrert oppvaskmaskin, komfyr og mikro. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stort og lyst helfliset baderom fra 2007 tatt av fagfolk. Badet er innredet med hvit baderomsinnredning, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverommet er meget romslig, ca 12 kvm. Dermed får du god plass til dobbeltseng og andre soveromsmøbler. På soverommet er det en stor skyvedørsgarderobe på 4 kvm.

Verdt å nevne:

- Porttelefon

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

- Rør i rør system

- 200 L VV bereder

Oppvarming

Varmegjenvinning fra balansert ventilasjon og varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.07.2008 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lyderhorn II sameie, med sameiebrøk 65/2312.

Sameiet består av 30 leiligheter.

Forretningsfører er Apeltun Råd og Regnskap AS, tlf. 53 50 30 44

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: I 2017 hadde sameiet inne malere til å male garasjer og fellesgang 1. etasje i hele sameiet.

Planlagte påkostninger:

Årsmøtet har vedtatt 10 % husleieøkning per 01.01.19.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Gnr 123 Bnr 2, Lyderhornslien, Lyderhorn II i Olderdalen. Ikrafttredelsesdato: 12.10.2006.

Planer i nærheten av eiendommen:

Laksevåg. gnr 123 bnr 533, 534 og 535, Olderdalen boligområde.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.094,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp og restavfall.

Fellesutgiftene er kr 1.600,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring eiendom, bredbånd og kabel- tv, regnskap, revisjon, snørydding, vedlikehold, heis og ventilasjon + øvrige driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.871.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Lyderhorn
Kirkesogn Olsvik

Steder i nærheten

Olsvik kirke 1.9 km
Festergården 2.1 km
Vannkanten 2.3 km
Laksevåg Brannstasjon 4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.5 km
Sentralstasjon Bergen 10.5 km
Bussholdeplass Kjøkkelvik skole 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Olsvik idrettsplass 1.9 km
Idrettsanlegg Kjøkkelvik idrettsplass 2.2 km
Treningssenter In Shape 1.1 km
Treningssenter SATS Vestkanten 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 1 km
Loddefjord skole (1-7 kl.) 2.2 km
Olsvik skole (1-10 kl.) 2.8 km
Olsvikåsen videregående skole 1.8 km
Laksevåg videregående skole 6.4 km

Barnehager

Grøntulien barnehage (0-6 år) 1.4 km
Kjøkkelvik barnehage (1-6 år) 1.6 km
Olsvikåsen barnehage (0-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 2.2 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 4.7 km
Postkontor Joker Brønndalen 1.6 km
Postkontor Coop Obs! Vestkanten 2.2 km
Apotek Ditt Apotek Olsvik 1.8 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 2.2 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 2.2 km
Dagligvare Rema 1000 Kjøkkelvik 1.4 km
Dagligvare Joker Brønndalen 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.2 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 2.2 km
Bensin YX Godvik 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 41,7 år
Gj.snittalder kvinner 43,7 år
Husholdninger med barn 28,2 %
Husholdninger uten barn 71,8 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 511
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Lyderhorn 1334 641

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 2.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Emilie Christine Werner
Eiendomsmeglerfullmektig / Salgskoordinator
Les mer om megler
Henriette Lie Jacobsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?