Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Christer Haugen i Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere denne lekre leiligheten!

Moderne boligkompleks ved foten av Lyderhorn

DSC_4467

Moderne og stilrent. Legg merke til bruken av spotter i tak

Detaljbilde

Champions League finalen her hadde vært noe!

Du har også downlights i stuen som gir en behagelig belysning

Stue

 

Her har du god plass til en fin spisestue

Fra stue/kjøkken har du direkte utgang til balkongen på 14 kvm

 

 

Kjøkkeninnredningen er av type Kvikk fra 2009 med integrerte hvitevarer

Kjøkkenet har rikelig med skap- og skuffplass !

Stilrent

Downlights på kjøkkenet gir en god og behagelig belysning

Lyst og flott soverom av praktisk størrelse. Her har du blant annet plass til garderobeskap og seng

På soverommet har du også plass til skrivepult. Over skrivepulten har du vindu som gir godt med lysinnslipp

Det minste soverommet er også moderne og lekent

Detaljbilde

Soverom

Hovedsoverommet er av god størrelse med garderobeløsning

Her har du plass til stor dobbeltseng, samt stort garderobeskap

 

Inngang til hovedsoverommet

Entré

Entréen er lys og åpen, og gir en svært god romfølelse!

Entré

Christer Haugen v/Eiendomsmegler Krogsveen inviterer til visning i Lyderhornslien 125!

Entré

Flott bad fra 2009 med fliser på gulv og vegger, varme i gulv

Baderom

 

Balkong

Flott utsikt fra leiligheten!

Nydelig utsikt i begge retninger fra den solrike balkongen

Balkong

 

Fra stuen har du direkte utgang til balkong på 14 kvm!

 

Detaljbilde

Fra balkongen kan du nyte en nydelig utsikt ut mot Bergen vest!

Fantastisk utsikt på kveldstid også!

Leiligheten er vestvendt, og har med dette svært gode solforhold!

Stor og romslig overbygget terrasse

Her kan du invitere gjester på besøk på flotte sommersdager

Fra boligen har du flotte turmuligheter til blant annet Lyderhornsfjellet

 

Plantegning

Bergen Vest - Lekker 3-roms eierleilighet med nydelig sol og utsiktsforhold. Garasje med el-bil lader.

Lyderhornslien 125

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Bergen Vest - Lekker 3-roms eierleilighet med nydelig sol og utsiktsforhold. Garasje med el-bil lader.: Bergen Vest - Lekker 3-roms eierleilighet med nydelig sol og utsiktsforhold. Garasje med el-bil lader.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 700,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten må sies og ha en av sameiets best plasserte leilighet. Fra terrassen Kan du nyte utsikt og sol både mot Loddefjorddalen og Skålevik.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Bergen Vest med kort avstand til Vestkanten, badeland og Iskanten. Kort gange til både barnehage, barne- og ungdomsskole.

Praktfull 180 graders utsikt mot Askøy i nord og mot Sotra i sør. Fra romslig terrasse kan solen nytes til ca. 22:30 sommertid.

Det fantastiske fjellet Lyderhorn byr på tur i skog og mark like utenfor "stuedøren".

Barnehager og skoler

Kjøkkelvik skole 1 km

Loddefjord skole 2.2 km

Vadmyra skole 3.2 km

Olsvik skole 2.9 km

Sandgotna skole 3.1 km

Olsvikåsen videregående skole 1.8 km

Laksevåg videregående skole 6.4 km

Grøntulien barnehage 1.5 km

Kjøkkelvik barnehage 1.7 km

Olsvikåsen barnehage 1.9 km

Adkomst

Fra sentrum ta Rv555 mot Sotra/Askøy. Følg veien til Olsvikskjenet i Laksevåg og ta avkjøringen mot Loddefjord fra Rv555. Ta tredje avkjøring i rundkjøringen og så andre avkjøringen i rundkjøringen inn på Lyderhornsveien. Deretter sving til venstre og inn på Kjøkkelvikveien. Sving til høyre etter ca.650 m. inn på

Lyderhornslien. Følg svingene (lyderhornslien) oppover. Lyderhornslien 125 vil ligge på høyre hånd. Boligblokken har utendørs gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Felleskostnader

Kr 1 700,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2004

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

68m2

Tomt

4384m2

KR-kode

691838

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lyderhornslien 125, 5178 Loddefjord

Gnr. 123, bnr. 518, snr. 26, i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.384 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, og flotte naturområder.

Parkering

Parkering i garasjeanlegg, med eget punkt for el-bil lading. Gjesteparkering på området.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

3 etasje: Bad/vaskerom, entre, stue/kjøkken, gang, 2 soverom: 65 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod utvendig i felles rekke.

Fast oppmerket garasjeplass i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.03.2018 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lekker og stilren eierleilighet med fantastiske sol-utsiktsforhold. Fast oppmerket garasjeplass i kjeller med eget ladepunkt for el-bil lading. Heis fra garasje og opp til leiligheten. Meget flott kjøkken levert fra Kvikk i 2009 med integrerte hvitevarer og heltre benkeplate. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 2 flotte soverom av god og fin størrelse. Det er utstrakt bruk av spotter i tak, lysmalte og moderne vegger. Moderne og flotte gulv lagt med parkett. Det er "rør i rør" system, el-anlegg med automatsikringer. Utvendig bod i felles rekke.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på baderom, forøvrig elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 15.07.2004 Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Lyderhornslien 125. Sameiet består av leiligheter.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen.

Dyrehold er må søkes om. Planlagte påkostninger: Det er ikke opplyst om planlagte oppgraderinger til eiendomsmegler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Laksevåg. gnr 123 bnr 2 m.fl., Kjøkkelvikdalen øst, Olderdalen boligområde datert 21.03.2018, Ikrafttredelsesdato: 16.06.1998.

Planer i nærheten av eiendommen:

Laksevåg. gnr 123 bnr 533, 534 og 535, Olderdalen boligområde.

Det bygges generellt mye i Lyderhornslien/Leidarkollen, så byggeaktivitet i nærområde må forventes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.101,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.700,- pr. mnd. og inkluderer: Felles strøm, utvendig forsikring samt drift av sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.826,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.081.494,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Lyderhorn
Kirkesogn Olsvik

Steder i nærheten

Olsvik kirke 1.9 km
Festergården 2.2 km
Vannkanten 2.3 km
Sotrabroen, Bergen siden 4.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.9 km
Sentralstasjon Bergen 10.5 km
Bussholdeplass Kjøkkelvik skole 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Olsvik idrettsplass 2 km
Idrettsanlegg Kjøkkelvik idrettsplass 2.2 km
Treningssenter In Shape 1.2 km
Treningssenter SATS Vestkanten 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 1 km
Loddefjord skole (1-7 kl.) 2.2 km
Vadmyra skole (1-7 kl.) 3.2 km
Olsvik skole (1-10 kl.) 2.9 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 3.1 km
Olsvikåsen videregående skole 1.8 km
Laksevåg videregående skole 6.4 km

Barnehager

Grøntulien barnehage (0-6 år) 1.5 km
Kjøkkelvik barnehage (1-6 år) 1.7 km
Olsvikåsen barnehage (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 2.2 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 4.8 km
Postkontor Joker Brønndalen 1.7 km
Postkontor Coop Obs! Vestkanten 2.2 km
Apotek Ditt Apotek Olsvik 1.9 km
Apotek Vitusapotek Vestkanten 2.2 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Askøy Vinmonopol 7.5 km
Dagligvare Rema 1000 Kjøkkelvik 1.4 km
Dagligvare Joker Brønndalen 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 4.9 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 2.2 km
Bensin 1-2-3 Godvik 4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 41,7 år
Gj.snittalder kvinner 43,7 år
Husholdninger med barn 28,2 %
Husholdninger uten barn 71,8 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 511
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Lyderhorn 1334 641

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Kommunale opplysninger og EDR: kr 5.000,-

Helside hus og hjem: kr 7.900,-

Fotograf inkl. stylist: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christer Haugen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?