Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Kjøkken/stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Entré

Entré

Entré

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Fasade

Fasade

Områdebilde

Områdebilde

Langhus/Bøleråsen

Lyngåsen 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Langhus/Bøleråsen: Lys og attraktiv 4-roms leilighet med solrik markterrasse - Garasjeplass

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 809,-
Fellesgjeld:
Kr 152 344,-
AREAL (P-ROM / BRA)
110 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Lyngåsen 1!

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og barnevennlig område på Bøleråsen. Boligfeltet er skjermet for biltrafikk i nedre del av Bøleråsen. Fire lekeplasser fra 2014. Fine turområder i skog og mark, sommer som vinter. Det populære området har gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole, dagligvareforretning, legesenter, togstasjon og idrettsanlegg. Det går buss til togstasjonen. Bussholdeplass noen få minutter unna.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det en kort kjøretur til Ski. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer. Gode forbindelser med bil via E18 og E6 til Oslo og Østfold.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærområdet. Gangavstand til Bøleråsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Videregående skoler i Ski. Bøleråsen er kjent for et meget godt oppvekstmiljø.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ski: Kjør riksvei 152 mot Langhus. Ta inn Vevelstadveien til høyre. Følg denne helt til du får Bøleråsen til høyre. Lyngåsen er andre vei til venstre.

Fra Oslo: Ta av fra E6 ved avkjøringen til Langhus/Siggerud. Ta til høyre i første rundkjøring. Man er da på Vevelstadveien og følger denne rett frem. Bøleråsen får man så på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisningene. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 152 344,-

Totalpris

Kr 3 602 344,-

Felleskostnader

Kr 2 809,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1985

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

110m2

Bruksareal

110m2

Tomt

48347m2

KR-kode

4618104

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lyngåsen 1, 1405 Langhus

Gnr. 107, bnr. 234 i Ski kommune.

Andelsnr. 9, Lyngåsen borettslag, org.nr. 961 704 669.

Tomten

Eiet tomt på 48.347 kvm. som tilhører borettslaget. Barnevennlig og godt utstyrte lekeplasser.

Grendehus. Det er nedgravde søppelcontainere på feltet.

Parkering

Det følger bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen på asfaltert kommunal vei, og private interne veier med kun nødvendig kjøring.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Vannmåler skal skiftes av kommunen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 119 kvm

Totalt bruksareal: 110 kvm

Totalt primærrom: 110 kvm

Primærrom:

1. etasje 110 kvm: Entré, bad, 3 soverom, stue/kjøkken og vaskerom

I tillegg disponerer leiligheten en nettingbod med ca. 3,8 kvm gulvareal i felles bodanlegg i samme etasje som leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.09.2018 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og attraktiv 4-roms andelsleilighet med trappefri adkomst. God standard og fin planløsning.

Romslig og innbydende entré med god plass til garderobeskap. Flislagt og malt i lyse farger.

Lys og pen stue med halvåpen løsning mot kjøkken. Fra stuen er det utgang til stor markterrasse med gode solforhold. Innholdsrikt kjøkken med god skap- og benkeplass. Takhøy kjøkkeninnredning med hvite høyglans fronter, belysning under overskap, mosaikkfliser over benk, ny laminat benkeplate fra 2018 og integrerte hvitevarer. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Baderommet ble oppgradert i 2015 med flis på flis og nye badreomsmøbler.

Badet er delikat innredet med mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegg. Badet er utstyrt med servant, underskap, speilskap, toalett og dusjhjørne med svingdører. Eget vaskerom som er utstyrt med betong på gulv, panel på vegg, sluk, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har 3 soverom, hvor de ene har utgang til terrassen.

Oppvarming

Ildsted i stue. Varmekabler på bad. Ellers oppvarming via elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.02.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 7706, tinglyst 09.06.1987, Erklæring/avtale: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lyngåsen borettslag.

Borettslaget består av 44 rekkehus og 171 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS. Tlf. 02333.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt forutsatt visse vilkår. Se www.lyngasen.no for mer informasjon.

Planlagte påkostninger:

- Styret jobber med å få på plass ny infrastruktur for ladepunkter til el-biler/ladbare hybridbiler.

- Utskifting av vinduer og dører i borettslaget. Styret har fullmakt til å gå videre med planlegging og

anbudsinnhenting. Dette vil enten medføre økte felleskostnader eller et beløp som må innbetales av hver enkelt andelseier.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for felt Q3, Langhus datert 31.03.04, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

- Lampene over spisestuen, i TV-stuen og i stuevindu medfølger ikke.

- Tak- og vegglampe, samt garderobeskap på barnerom medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.420,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Felleskostnadene er kr 2.809,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, TV, internett, utvendig vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold og strøm fellesområder.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 174,-

Avdrag kr 422,-

Driftsutgifter kr 2.213,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.603.376,- Av dette beløpet utgjør kr 152.344,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Bøleråsen
Kirkesogn Langhus

Steder i nærheten

Langhus Kirke 1.5 km
Regnbuen Næringspark 1.7 km
Stallerudhytta 3.1 km
Ski sykehus 5.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 63.8 km
Sentralstasjon Oslo S 20.1 km
Jernbanestasjon Vevelstad 1.2 km
Bussholdeplass Kløversvingen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stil Arena/Langhushallen 0.8 km
Idrettsanlegg Bøleråsen ballfelt 0.9 km
Treningssenter PULS Bøleråsen 0.7 km
Treningssenter Puls Fitness 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Bøleråsen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Vevelstadåsen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Langhus skole (1-7 kl.) 2.6 km
Haugjordet ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Ski videregående skole 6.4 km
Roald Amundsen videregående skole 7.5 km

Barnehager

Langhus barnehage avd. Kløversvingen (0-3 år) 0.3 km
Jettegryta korttidsbarnhage 0.4 km
Bøleråsen barnehage (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Langhus Nærsenter 1.3 km
Kjøpesenter Landerudsenteret 6.8 km
Postkontor Coop Extra Langhus 1.7 km
Postkontor Coop Prix Siggerud 5.7 km
Apotek Apotek 1 Langhus 1.3 km
Apotek Boots apotek Rett Hjem 2.5 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 6.7 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 9.1 km
Dagligvare Kiwi Bøleråsen Senter 0.6 km
Dagligvare Meny Langhus 1.3 km
Kiosk/video Jackpot Greverud Kiosk 4.9 km
Kiosk/video Myrvoll Kiosk 6 km
Bensin Circle K Langhus 1.2 km
Bensin st1 Regnbuen 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,4 %
Andel kvinner 52,6 %
Gj.snittalder menn 31,6 %
Gj.snittalder kvinner 32,5 %
Husholdninger med barn 54,2 %
Husholdninger uten barn 45,8 %
Gj.snitt byggeår 2002
Gj.snitt tomtestørrelse 816
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Bøleråsen 1039 380

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Henrik Skalstad
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?