Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 230 000,- for kr 3 230 000,-

Velkommen til Lyngåsen 28

Kjøkken fra 2016

med kjøkkenøy

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Romslig stue med utgang til balkong

Stue

Stue

Bad fra 2009

med plass til vaskemaskin og tørketrommel

Badet har dusjsone og badekar

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Entré med god plass

Entré

Entré

Entré

Vestvendt balkong på ca 8 m2

Balkong

Balkong

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Langhus

Lyngåsen 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Langhus: Flott 3-roms med vestvendt balkong og garasjeplass. Kjøkken 2016 og Bad 2009.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 867,-
Fellesgjeld:
Kr 154 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Lyngåsen 28!

Flott beliggenhet med gode solforhold og særdeles familievennlig boligområde med kort vei til lekekamerater, skoler, barnehager og marka med alle sine turmuligheter sommer som vinter.

Gangavstand til nyere nærsenter med blant annet KIWI matbutikk, legesenter, frisør, treningssenter, restaurant, m.m.

Bussholdeplass i nærheten som går til blant annet Vevelstad togstasjon og Ski. Omkring 10 minutters gange til togstasjon med hyppige avganger til blant annet Ski og Oslo.

Ca. 10 minutter med bil til Ski sentrum med Ski Storsenter, restauranter, kafeer, postkontor, kino m.m.

Langhus idrettspark med blant annet fotballbane og flere ulike fritidsaktiviteter for barn. Kort vei til marka med flotte turmuligheter på sommerstid, samt skiløyper på vinterstid.

Ca. 10 minutter med bil til Tusenfryd fornøyelsespark og badeplass på Breivoll.

Barnehager og skoler

Det er kort gangavstand til flere barnehager (Jettegryta korttidsbarnhage, Langhus barnehage avd. Kløversvingen og Bøleråsen barnehage).

Det er også gangavstand til både barne- og ungdomsskole (Bøleråsen skole og Haugjordet ungdomsskole).

Nærmeste videregående skoler er Ski videregående- og Roald Amundsen videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ski: Kjør riksvei 152 mot Langhus. Ta inn Vevelstadveien til høyre. Følg denne til helt til du får Bøleråsen til høyre. Lyngåsen er andre vei til venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 154 000,-

Totalpris

Kr 3 354 000,-

Felleskostnader

Kr 2 867,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1985

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

78m2

Bruksareal

78m2

Tomt

48318m2

KR-kode

56.18124

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lyngåsen 28, 1405 Langhus

Gnr. 107, bnr. 237 i Ski kommune.

Andelsnr. 166,

Lyngåsen borettslag, org.nr. 961 704 669

Tomten

Boligen ligger i et flott og barnevennlig tomteområde med asfalterte internveier.

Feltet har pent opparbeidede grøntarealer som er barnevennlig og med godt utstyrte lekeplasser. Grendehus som man kan leie til festlige anledninger.

Det er nedgravde søppelcontainere på feltet.

Eiet tomt på 48.437 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det følger bruksrett til EN parkeringsplass pr. leilighet. Denne parkeringsplassen skal alltid følge leiligheten (mnd. utgifter er inkl. i felleskostnadene).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 antall boder. En i kjeller og en i utvendig fellesareale.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Rana Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong med utvendige treplater som kledning.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunderbad som har fått TG2 for svakt fall utenfor dusjsone.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Lyngåsen 29!

Entré

Romslig entré med skyvedørskap, samt oppheng til ytterjakker.

Stue

Åpen stue mot kjøkken. God plass til sofagrupper med tv-krok. Utgang til balkong fra stuen.

Kjøkken

Delikat kjøkken fra 2016 med egen plass til spisestue og kjøkken-øy. Takhøye skap med grå og glatt utførelse, heltre benkeplate, oppvaskkum med avrenningsplate, ventilator i stål med kullfilter og integrerte hvitevarer. Flislagt over benk.

Bad

Stort og lunt bad fra 2009 med plass for vaskemaskin og tørketrommel. Innredet med dusjsone, badekar, veggmontert klosett, servant med servantskap og speilskap.

Hovedsoverom

God plass til dobbeltseng med tilhørende møblementer. Flott skyvedørsgarderobe med speildører.

Soverom 2

Også her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende møblementer. Brukes i dag som kontor.

Balkong

Vestvendt balkong på ca 8 m2

Bod

Kjellerbod på ca 9 m2 og en bod ute i utvendig fellesareale på ca 2,5 m2

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.02.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 7706, tinglyst 09.06.1987, Erklæring/avtale: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Boligen er tilknyttet Lyngåsen borettslag.

Borettslaget består av 215 andeler.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 02333.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men styret må kontaktes før anskaffelse av husdyret.

INGEN Forkjøpsrett, men styregodkjennelse kreves.

Planlagte påkostninger:

* Styret har jobbet med å få på plass planer for ny infrastruktur for ladepunkter til el-biler/ladbare hybridbiler.

* Vinduer og balkongdører i borettslaget fremstår i varierende stand. I tillegg til balkongdører tar styret også sikte på å skifte både ytterdører til rekkehusene og hovedinngangsdør til oppgang blokk. Inngangsdør til hver enkelt leilighet i blokkene er beboers eget ansvar.

* Merk at dersom vindu utskiftning blir gjennomført, vil det mest sansynlig komme en ekstra regning til hver enkelt beboer.

Leiligheten har ikke ikke villavent- viftesystem, som borettslaget påkrever. Ny andelseier har ansvaret for utbedring av dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for felt Q3, Langhus datert 31.03.04, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.03.04.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampe over spisebord medfølger ikke salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.867,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, drift og forretningsførsel for borettslaget, grunnpakke kabel-tv, utvendig vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold og strøm fellesområder.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er kr 7.696,- pr år.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 594,-

Felleskostnader 1.652,-

Lån Leiligheter 447,-

Lån/Renter 174,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5980,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene (Grunnpakke).

* Om eier ønsker kan man øke denne hastigheten eller utvide kanaltilgang for en ekstra avgift til Canal Digital.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.355.032,-. Av dette beløpet utgjør kr 154.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Bøleråsen
Kirkesogn Langhus

Steder i nærheten

Langhus Kirke 1.7 km
Regnbuen Næringspark 2 km
Stallerudhytta 3.4 km
Ski sykehus 5.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 64.1 km
Sentralstasjon Oslo S 21 km
Jernbanestasjon Vevelstad 1.4 km
Bussholdeplass Jettegryta 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bøleråsen ballfelt 0.7 km
Idrettsanlegg Stil Arena/Langhushallen 1 km
Treningssenter PULS Bøleråsen 0.5 km
Treningssenter Puls Fitness 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Bøleråsen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Vevelstadåsen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Langhus skole (1-7 kl.) 2.8 km
Haugjordet ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Ski videregående skole 6.7 km
Roald Amundsen videregående skole 7.8 km

Barnehager

Jettegryta korttidsbarnhage 0.4 km
Langhus barnehage avd. Kløversvingen (0-3 år) 0.6 km
Bøleråsen barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Langhus Nærsenter 1.6 km
Kjøpesenter Landerudsenteret 7 km
Postkontor Coop Extra Langhus 1.9 km
Postkontor Coop Prix Siggerud 6 km
Apotek Apotek 1 Langhus 1.6 km
Apotek Boots apotek Rett Hjem 2.8 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 7 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 9.3 km
Dagligvare Kiwi Bøleråsen Senter 0.5 km
Dagligvare Meny Langhus 1.6 km
Kiosk/video Jackpot Greverud Kiosk 5.1 km
Kiosk/video Ski Kinokiosk 6.6 km
Bensin Circle K Langhus 1.4 km
Bensin st1 Regnbuen 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,4 %
Andel kvinner 52,6 %
Gj.snittalder menn 31,6 år
Gj.snittalder kvinner 32,5 år
Husholdninger med barn 54,2 %
Husholdninger uten barn 45,8 %
Gj.snitt byggeår 2002
Gj.snitt tomtestørrelse 816
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Bøleråsen 1039 380

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-/kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Christian Høiby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?