Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Fasade

kjøkken

kjøkken

kjøkken

soverom

soverom

bad

entré

stue

stue

stue

balkong

3Dplan

2Dplan

Tangen - Ny pris! Pen 3-roms loftsleilighet meget sentralt beliggende.

Lyngåsveien 22 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

Tangen - Ny pris! Pen 3-roms loftsleilighet meget sentralt beliggende.: Tangen - Ny pris! Pen 3-roms loftsleilighet meget sentralt beliggende.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 465,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sameiet er beliggende i et etablert og barnevennlig boområde meget sentralt på Tangen. Få minutters gange til offentlig kommunikasjon med buss blant annet til Tangen brygge som korrespondere med båt til Aker brygge og Lysaker. Få minutter også til Tangen Senter med forretninger, kafé, lege og tannlege, samt Tangenten, Nesoddens kommunehus, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder i Nesoddmarka, samt badeplasser. Det er næringslokaler i underetasjen i bygget.

Barnehager og skoler

Gangavstand til flere barnehager. Barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til høyre her og følg Vestveien nordover. Ta til høyre i rundkjøringen rett før Tangen Senter og følg Kongleveien innover. Ta deretter inn Lyngåsveien på høyre hånd. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Felleskostnader

Kr 465,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1962

Soverom

2

Primærrom

53m2

Bruksareal

53m2

Tomt

1072m2

KR-kode

511722

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lyngåsveien 22 A, 1452 Nesoddtangen

Gnr. 4, bnr. 282, snr. 1 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.072,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt adkomst og gårdsplass.

Parkering

1 stk. biloppstillingsplass på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute og inne, så som tomten, hele bygningskroppen med vegger, rør og ledninger, påhviler sameierne i fellesskap (sameiet). Dette omfatter ikke arealer som er underlagt en eller flere sameieres eksklusive bruksrett.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom:

Entré/stue/kjøkken, 2 soverom, bad: 53 kvm

Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke m/nedfellbar stige i felles gang.

Lagringsplass i knevegg stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Småhus fundamentert med støpt/betong grunnmur til antatt fast grunn. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med panel. Skillende vegger og etasjeskiller i tre. Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra eldre tid. Takkonstruksjon av type saltak tekket med Plania takplater e.l.

Det bemerkes:

- Vinduer med generelt vedlikeholdsbehov.

- Utvendig panel med vedlikeholdsbehov. Ytterkledning skal males sommer 2017 iht eier.

- Begrenset lufting av kaldloft. Modernisering av isolasjon og utbedring av tilluft langs raftet anbefales. Under befaring fra loftsluke ble det observert fra avstand at undertaket over nabo var vått. Fra avstand lkunne det se ut som det har begynt å vokse sopp og råte kan ikke utelukkes. Det anbefales og ta kontakt med styret for ytterlige opplysninger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ombygd/renovert

Ombygget i 1975, 1996, 2000.

Standard

Lys og pen leilighet beliggende østvendt med gode sol- og lysforhold. Utgang fra kjøkken til terrasse på ca. 6 kvm.

Kjøkken:

Hvit glatt kjøkkeninnredning med laminat benkeplate med utslagsvask. Lys under overskap. Kjøkkenventilator og varmtvannsbereder på ca. 116 liter plasser i kjøkkenbenken. Avsatt plass til kjøl/frys og komfyr.

Kjøkkenet er av eldre dato med generelt oppgraderingsbehov med tanke på dagens krav til standard.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, kjøleskap og vaskemaskin.

Bad:

Baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjhjørne med dusjkabinett og gulvstående toalett. Stoppekran i fordeleskap.

- Det ble registret hull i veggflis ved avtrekk, sprekker i gulvflis og sprekk i fuger i overgang gulv/vegg samt i overgang veggfliser og panel. Tiltak anbefales.

- Det er hull i veggfliser der det tidligere har vært dusjvegg. Tiltak anbefales.

- Det ble foretatt fuktsøk i utsatte områder og det var utslag på gulv ved toalett. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med panel og malt panel. Fliser og panel på bad. Overflater hovedsakelig fra byggeåret.

Gulv: Innvendig er gulv hovedsakelig overflatebehandlet med laminat og furugulv. Fliser på bad.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med panel. Overflater hovedsaklig fra byggeåret.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Utelys

- Diverse belysning

- Garderobeskap på soverom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap fra 2011 med automat sikringer og måler plassert i felles gang ved adkomst til bolig.

Det gjøres oppmerksom på at innen 01.01.2019 skal samtlige nettkunder i Norge ha byttet til automatisk måleravlesning.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Dokument 1055 registrert 06.02.2004 vedr. seksjonering kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lyngåsveien 22 bestående av 6 seksjoner, med sameiebrøk 53/559.

Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Seksjonsbegjæringen med vedlegg kan innhentes hos megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål i kommuneplan datert 18.06.2015 og 22.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det foreligger tinglyst erklæring datert 06.02.1986 om parkering. Eiere av gnr/bnr 4/282 og gnr/bnr 4/461 forplikter seg til å opparbeide parkeringsplasser nr. 5, 6 og 7 i samsvar med parkeringsplan, datert 30.01.1986.

Tinglyst seksjonering av eiendommen datert 06.02.2004.

Det foreligger tinglyst rammetillatelse på ombygging av garasje til kontor på gnr/bnr 4/282.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 6.485,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift + forbruksavgift), avløp (Fastavgift kr. 1.664,-. I tillegg kommer forbruk kr. 18,98,- pr. m3), renovasjon kr. 2.433,- og brannsyn, feiing kr. 572,-.

Fellesutgiftene er kr 465,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, utvendig vedlikehold og snømåking.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 12.800,-/år.

Boligen er tilknyttet Riks-TV som leverandør av kabel-tv.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 2.614.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Skogen
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Villa Miramare 1.3 km
Flaskebekk brygge 1.4 km
Oksval brygge og badestrand 1.5 km
Sjøstrand brygge 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28.3 km
Bussholdeplass Skogen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 0.1 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 2.7 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 0.1 km*
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Nesodden videregående skole 2.7 km
Frogn videregående skole 20.7 km

Barnehager

Kongleveien barnehage (0-6 år) 0.2 km
Oksval barnehage (1-5 år) 0.8 km
Heia barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.4 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 23.2 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.7 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 15.8 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.4 km
Apotek Nesodden apotek 1 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 23.2 km
Dagligvare Meny Tangen 0.4 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 1 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 2.2 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 41,6 år
Husholdninger med barn 33,9 %
Husholdninger uten barn 66,1 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 579
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18384 7636
Grunnkrets: Skogen 388 183

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,63% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?