Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 300 000,- for kr 7 300 000,-

Lyngveien 38 A en flott familiebolig over 2 plan med utgang til markterrasse

Sydvendt markterrasse på ca 42 kvm gulvareal fra 2017

Stor markterrasse med god plass til sittegruppe og grill

Trappeadkomst til hageparsellen

Seksjonen disponerer en pent opparbeidet hageparsell med en praktisk utebod

Terrasse

Utgang fra stua til markterrassen

Stue med peisovn

Stue

Spiseplass

Kjøkken med spiseplass med fin utsikt

Kjøkken

Entrè med flislagt gulv

Gang med enkel tilgang til alle rommene i 1,etasje

Flislagt bad/wc med dusjhjørne, gulvvarme, speilskap over servant med underskap

Bad/wc fra 2016

Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobeskap

Soverom nr 2 med fin utsikt

Soverom nr 2

Kjellerstue

Kjellerstue med skyvedørsgarderobeskap

Soverom nr 3

Soverom nr 4

Bad/vaskerom med badekar fra 1998. Modernisert i 2008

Store felles grøntarealer i sameiet

En parkeringsplass på tomten med motorvarmer/ el-bil

Lyngveien 38 A

1.etasje. 2D skisse

Kjeller/underetasje. 2D skisse

1.etasje. 3D skisse

Kjeller/underetasje. 3D skisse

Fordeling av tomten. Se snr1 sin del av tomten

Boligen sogner til Ekeberg barneskole

Nordstrand bad

Ekebergsletta

Ekeberg park

Ekeberg restaurant

Utsikt fra Ekeberg restaurant

Ekeberg/Simensbråten - Velholdt leilighet over 2 plan. 4-sov., 2 bad, egen hageparsell, terrasse og parkering

Lyngveien 38 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 300 000,-

Ekeberg/Simensbråten - Velholdt leilighet over 2 plan. 4-sov., 2 bad, egen hageparsell, terrasse og parkering: Ekeberg/Simensbråten - Velholdt leilighet over 2 plan. 4-sov., 2 bad, egen hageparsell, terrasse og parkering

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 7 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
135 / 135 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velholdt leilighet over 2 plan med 4 soverom, terrasse, egen stor hageparsell og parkering med en attraktiv beliggenhet på Ekeberg/Simensbråten.

Boligen ligger i en rolig blindvei. Perfekt for barnefamilier med nærhet til Ekeberg skole, offentlig kommunikasjon og store friområder ved Ekebergsletta.

Det er kort vei til unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter.

Nærbutikk (Spar) i Vårveien. Over Ekebegsletta ligger populære Jacobs, Åpent Bakeri og Best Helse helsesenter.

Kort vei også til Lambertseter senter, med bl.a. kino, bibliotek og et bredt utvalg av butikker og flere spisesteder. Manglerud- og Bryn senteret er også i nærheten.

Treningssenter på Ryen, Elixia og Fresh Fitness.

Nærhet til offentlig kommunikasjon med bl.a. buss i Vårveien (buss nr. 23 til Lysaker eller nr. 34 til sentrum/Sagene), samt t-bane fra Ryen (linje 4 og 6).

Nærhet til et svært rikt fritidstilbud på Brannfjell/Ekebergsletta, med bl.a. flotte turområder i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan bl.a. by på fasiliteter som lysløype, skiløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, skulpturparken, Ekebergrestauranten m.m.

Nærhet også til Østmarka, samt at fjorden med flere hyggelige badestrender ligger en kort kjøretur unna.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.: Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball, ski , friidrett m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

KFUM hallen ved Ekebersletta - fotball. Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien. Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien. Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane.

Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

- 4 soverom

- To bad/wc

- Parkeringsplass

- Solrik markterrasse

- Egen grønn hageparsell

- Innenfor bomringen

Barnehager og skoler

Boligen sokner til Ekeberg barneskole (1. til 7. trinn) og avgir til Brannfjell ungdomsskole (8. til 10. trinn). Flere private og kommunale barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Enebakkveien, ta inn Vårveien. Sving inn Lyngveien ved Spar Simensbråten. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 300 000,-

Felleskostnader

Kr 2 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1947

Soverom

4

Primærrom

135m2

Bruksareal

135m2

Tomt

1087m2

KR-kode

4117135

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lyngveien 38 A, 1182 Oslo. Gnr. 149, bnr. 226, snr. 1 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.087 kvm som tilhører sameiet. Svakt skrånende tomt som er opparbeidet og beplantet med plen, busker, trær og pryd-/nyttevekster. Deler av tomt har skråning mot nordøst. Utebod i hage på ca 6½ m². Snr1. disponerer en stor grønn hageparsell som er fordelt ihht vedtektene og kart.

Parkering

Oppmerket parkeringsplass på tomten med motorvarmer/ elbil lading.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 156 kvm

Totalt bruksareal: 135 kvm

Totalt primærrom: 135 kvm

Primærrom:

1.etasje: Entré/gang, 2 soverom, kjøkken, stue og bad/wc.: 85 kvm

Underetasjen: 2 soverom, stue og bad.: 50 kvm

I kjeller er det i tillegg romslig lagringsrom med boder. Det er utgang til hagen fra rommet.

I underetasjen/kjeller er takhøyden i stue og bad lavere (takhøyden er 1,99 m) en anbefalinger i tekniske forskrifter. Det mangler 1 cm for at stue og bad er måleverdig som varig oppholdsrom. Begge soverommene er godkjent som soverom i underetasjen.

Takhøyde på enkelte trinn i trapp er 1,56 til 1,59 m og er lavere en anbefalinger i tekniske forskifter, men er vurdert og medtatt som BRA. I kjellerrommet er takhøyden noe lav (målt til 1,82 m).Det reelle gulvarealet er 78 m² større enn det som er måleverdige areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.12.17 utført av Fredrik Hauki. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrik bolig over to plan som er godt vedlikeholdt gjennom årene. Boligen har 4 soverom, to bad, markterrasse, egen hageparsell og parkeringsplass.

Innhold

1.etasje:

Entré:

Med god plass for yttertøy og sko. Innbygd skap med god plass i entréen. Fliser på gulv og smartpanel på vegger og himling.

Soverom/Hovedsoverom:

Romslig med stort skyvedørsgarderobeskap.

Soverom nr 2:

Lyst med fin utsikt. Laminat på gulv og smartpanel på vegger.

Bad/wc fra 2016:

Flislagt med dusjhjørne, senket tak med spotter og gulvvarme. Speilskap over servant med underskap. Vegghengt toalett og skap montert på vegg.

Kjøkken:

Lyst og pen kjøkkeninnredning fra Norema fra 1997 der fronter er byttet i 2010 og malt i 2018. Nymalte vegger. Fliser over laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, ovn og komfyrtopp. Frittstående tilpasset kjøleskap. God plass til spisebord. Her kan du nyte utsikten sammen med frokosten.

Stue:

Med peisovn og utgang til stor markterrasse. Fin utsikt fra stua. Laminat på gulv og smartpanel på veggene. Smartpanel i himling med spotter. Taket i stua ble isolert og oppusset i 2016.

Markterrasse fra 2017:

På ca 42 kvm i gulvareal. Markise fra 2014. God plass til sittegruppe og grill. Det er trappenedgang fra terrassen til en pent opparbeidet hageparsell som snr.1 disponerer. Det er satt opp en praktisk utebod for lagring av sykler, skiutstyr og diverse.

Hageparsell:

Pent opparbeidet med plass til trampoline.

Spisestue:

Med god plass for stort spisebord og stoler. Her kan du samle hele familien. Gulv med laminat og smartpanel på veggene. Smartpanel i himling med spotter.

Kjellerstue:

Romslig med inngang til to soverom. Lagring i dypt plassbygd garderobeskap med speilfronter, i tillegg er det lagringsmulighet under trappegangen evt. en kontorløsning. Laminat og gulvvarme, smartpanel på vegger. Smartpanel i himling.

Soverom nr 3:

God plass til dobbeltseng og garderobe. Smartpanel på vegger og himling.

Soverom nr 4:

Lyst rom med laminat på gulv, smartpanel på vegger og himling.

Et av soverommene har også gulvvarme. Begge soverommene ble oppusset i 2013.

Bad/wc/vaskerom fra 1998:

Flislagt med badekar, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rehabilitert i 2008.

Fra stua er det inngang til et kjellerrom med to boder og godt med lagringsplass. Det er utgang fra kjellerrommet til hagen.

Oppvarming

Elektriske panelovner og peis i stua i 1.etasje. Gulvvarme på bad, stue i kjeller og et soverom i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1946.

Huset var opprinnelig en tomannsbolig fra 1946 og har siden blitt tilbygget i 1954 og i 1968.

Boligen er i matrikkelen registrert som småhus med tre boliger.

Det foreligger melding om ferdig byggarbeid fra 19.09.1956 for tilbygget som ble satt i gang i 1954.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

For snr.1 ble to boder i kjeller bruksendret til to soverom i 2017.

Huset er seksjonert i 1992 og reseksjonert i 2018.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 36420, tinglyst 06.07.1994, type heftelse: Panterett på 10.000,- til sameiet. Prioritet innenfor 90% av den til enhver tid siste tinglyste overdragelsessum.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 6116, tinglyst 14.06.1941, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning - Rett for kommunen til å legge vannledninger på tomten, samt å vedlikeholde disse. Eier forplikter seg til å ikke bygge over eller skade ledningene.

Dagboknr 3049, tinglyst 10.04.1943, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning - Rett for kommune og naboer til å føre vannledninger over tomten til hovedledning i Lyngveien. Kommunen har rett til vedlikehold av ledningen.

Dagboknr 5671, tinglyst 18.05.1961, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett - Eier av Vårveien 49 (gnr. 149, bnr. 462) har rett til å opparbeide gangsti på 1 meters bredde over tomten. Veien skal legges ved grensen mellom eiendommene.

Dagboknr 15419, tinglyst 15.10.1968, type heftelse: Erklæring/avtale - Kommunen kan kreve at eiendommen skal kobles til offentlig kloakk. Servitutten er tinglyst i 1968, eiendommen er per i dag koblet til offentlig ledning.

Dagboknr 15420, tinglyst 15.10.1968, type heftelse: Erklæring/avtale - Eier av eiendommen forplikter seg til å forbinde eiendommens overvannsavløp til offentlig ledning når kommunen krever det.

Det er også tinglyst en servitutt, bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 20.05.1947 med dagboknr. 5387. Dokumentet er forsøkt innhentet, men ikke funnet i arkivene.

I tillegg er det tinglyst to servitutter, bestemmelse om deleforbud tinglyst 30.06.1922 med dagboknr. 992889 og bestemmelse om veg tinglyst 16.04.1926 med dagboknr. 911824. Dokumentene er håndskrevet og vanskelige å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servituttene.

Servituttene vil følge eiendommen. Alle servituttene vil følge eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomstrett over Vårveien 49 (gnr. 149, bnr. 462). Rettigheten er tinglyst på gnr. 149, bnr. 462, dagboknr 5671, tinglyst 18.05.1961.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lyngveien 38 A sameie, med sameiebrøk 82/221.

Sameiet består av 3 leiligheter.

Sameiet er veldrevet. Sameiet har en egenkapital på kr 62 581 kr pr.07.06.18

Felles byggforsikring gjennom IF med polisenr.SP483511.7.1

Sameiet har brukt Jarl Kjelby som forretningsfører mob. 95892571.

Sameiet har styre og har møter etter behov.

Dugnad må påregnes. Gressklipping og snømåking gjøres av beboerne i sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år:

Ny inngangsdør i 2011 og nye takrenner i 2017.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan s-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.06.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015.

I vårveien 53 var det planer om en ny minigjenbruksstasjon. Saksnr: 201104430.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanen Oslo 2015, Smart, trygg, grønn-Oslo mot 2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Speil og lysekrone i gang, smijernslampe og lampetter medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Sameiet har felleskostnader på kr 2 000,- pr.mnd og inkluderer byggforsikring, kommunale avgifter, ekstern forretningsfører og vedlikeholdsfond.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 469. pr. mnd. (Grunnpakke) Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Leverandør av internett er Ice.net og har en avgift på kr 199,- pr.mnd. Abonnementet blir sagt opp av eier.

Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen alarmselskap som koster kr 4 502 pr. år. Abonnementet blir sagt opp av eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 483 722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?