Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 450 000,- for kr 5 450 000,-

Fasade/terrasse

Fra terrassen - 70 meter til sjøen

Terrassen

Entré/gang med rikelig med garderobeplass

Fra gang og dør til henholdsvis soverom 2, bad og stuen

Fra stue i retning kjøkken

Fra stuen i retning kjøkken og gang

Kjøkken, spisestue, stue

Kjøkken, integrerte hvitevarer

Kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer

Fra stuen og utgang til hyggelig terrasse

Fra inngang til stuen i retning soverom 2

Fra badet

Bad med opplegg for vaskemaskin

Soverom 1

Fra gang i retning soverom II

Nr 14 (inngangssiden) i senter av bidet

Stemning, uteplassen

Fra bryggen

Fra Bryggen

Sollerudstranda

Stemningsbilde fra nærmiljø, retning Nesoddtangen

Stemningsbilde fra nærmiljø, retning Bygdøy og Bestumkilen

Planskisse

Planskisse

Heis, garasje og bod

 
Video

Lysaker Brygge

Lysaker Brygge 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 750 000,-

Lysaker Brygge: Gjennomgående 3-roms med terrasse på bakkeplan. Heis fra garasje.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 592,-
Fellesgjeld:
Kr 4 289,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Området er bynært, med ca. 3,5 kilometer kjøreavstand til Skøyen. Sykkelvei langs Bestumkilen går parallellt med E-18.

Det er få minutters gange til Lysaker Stasjon, knutepunkt for kommunikasjon, herunder med flytog og rutetog samt busslinjer.

Lysaker Brygge ligger nær kystien langs deler av Svartebukta. For øvrig er store deler av Fornebu rekreasjonsområder med bademuligheter, grøntområder og inngjerdet hundepark, for å nevne noe.

Det er servicefunksjoner som Raw treningssenter, legesenter, tannlege, dagligvareforretning med utvidede åpningstider samt en trivelige bevertningssteder i umiddelbar nærhet. For øvrig ligger både CC Vest og Fornebu Senter i kort kjøreavstand.

Barnehager og skoler

Man sokner til Storøya barneskole og Hundsund ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen..

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 4 289,-

Totalpris

Kr 5 754 289,-

Felleskostnader

Kr 3 592,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2005

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

72m2

Bruksareal

72m2

KR-kode

1017126

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lysaker Brygge 16, 1366 Lysaker.

Gnr. 41, bnr. 47, snr. 57 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 7.766 kvm. som tilhører sameiet.

Det er flere sittegrupper på området, både inn mot tunene og ut mot sjøen. Fellesområdene er pent beplantet og vedlikeholdes av gartner. For de minste er det både et område med sandkasse og en fin lekeplass med barnevennlig underlag og flere apparater.

Parkering

Parkeringsplass i felles anlegg under bebyggelsen.

Gjesteparkering mot betaling på p-plan 1.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm.

Totalt bruksareal: 72 kvm.

Totalt primærrom: 72 kvm.:

Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom.: 72 kvm

I tillegg disponerer boligen bod på garasjeplan.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.11.2017, utført av Huskonsulenten AS.

Bebyggelse

For rapporter som gjelder leiliighet i et sameie er takstmannens undersøkelser begrenset til innvendig i leiligheten.

Alle fellesarealer/konstruksjon utenfor seksjonen er ikke vurdert, kun beskrevet generelt.

Referansetidspunktet er når bygget er oppført, det vil dermed være avvik i henhold til dagens krav og forskrifter.

Grunnmur og bærende konstruksjoner i betong, drenering, utvendige vann og avløpsrør på eiendommen og til seksjonen, etasjeskillere, innvendige bærevegger, yttervegger med fasade, takkonstruksjon med taktekking, utvendige overflater og vinduer,

felles ytterdør, innvendige ventilasjonssjakter, elektriske kanaler og alle rørgjennomføringer antas være fra byggeår.

Standard

Pen leilighet som gir et meget godt totalinntrykk.

Kjøkkenet er fra 2016. Heltre benkeplate. Nedfelt koketopp, ovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap samt mikrovølgeovn følger boligen.

Baderom er innredet med servant i seksjon, dusj med glassdører, opplegg for vaskemaskin (medfølger ikke). Himling med downlights. Gulvvarme.

Det er skyvedørsgarderobe i soverom I. Ordinære garderobeskap i soverom II samt i entré/gang.

Oppvarming

Fjernvarme, radiatorer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.03.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Bestemmelse om garasje/parkering tinglyst 07.01.2003, dagboknummer 394 og diverse påtegning tinglyst 12.02.2013, dagboknummer 123636.

Dette er bestemmelser som i hovedsak gir eiere av gnr. 41, bnr. 47 (dette sameiet) og gnr. 41, bnr. 12 (nabosameiet) gjensidige retter til bruk av arealer i garasjeanlegg og innvendig og utvendig fellesareal, herunder å kunne legge og holde vedlike ledninger over disse.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet i henhold til eierseksjonsloven § 25.

Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er videre tinglyst en rekke servitutter i grunnen, her nevnt etter dato for tinglysing:

20.01.1905, dagboknr. 900156. Bestemmelse om deleforbud med videre.

02.05.1906, dagboknr. 900249. Erklæring/avtale vedrørende vannledninger.

04.12.1925, dagboknummer 990099. Erklæring/avtale vedrørende underjordisk bensintank for Norsk Brændselsolje A/S.

22.02.1965, dagboknummer 301085. Erklæring/avtale vedrørende rasterampe.

10.09.1975, dagboknummer 131516. Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bruksendring av våningshus til kontorbruk.

15.10.1975, dagboknummer 15624. Erklæring/avtale vedr. frafall av rettigheter etter villaklausul på d.e avgitt av eier av bnr. 63.

24.06.1981, dagboknr. 13118. Erklæring/avtale vedr. overvannsledninger og restriksjonsbelte i f.b.m. disse m.v.

13.05.1986, dagboknr. 13879. Bestemmelse om vann/kloakkledning.

23.08.1994, dagboknr. 21069. Erklæring/avtale. Bestemmelse om bebyggelse.

07.05.1996, dagboknummer 11289. Bestemmelser om bruksrett til gårdsplassareal og adkomstareal.

07.05.1996, dagboknummer 11292. Bruksrett. Bestemmelser om bruksrett, inkludert adkomstrett til kjøreplatting som utgjør tak over kjølelagerbygning.

22.08.2001, dagboknr. 22098. Bestemmelse om garasje/parkering. Rettighetshaver: Gnr./bnr. 41 /758

26.09.2005, dagboknuymmer 133483. Bestemmelse om parkering/adkomstrett.

Her er fradelt parsell (gnr. 41, bnr. 758) gitt rett til et antall p-plasser på denne eiendom under gitte forutsetninger samt rett til adkomst gjennom garasjeanlegg. Det er videre omtalt gjensidig rett til bruk av fellesareal.

Megler har rekvirert alle bestemmelsene med unntak av:

Bestemmelsen tinglyst i 1906. Bestemmelse tinglyst 10.09.1975, dagboknummer 13516. Bestemmelse tinglyst 15.10.1975, dagboknummer 15624.

Bestemmelsen tinglyst i 1905 og 1925 er håndskrevne og vanskelig å tyde. Megler kan ikke gjengi bestemmelsenes innhold.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Megler anser bestemmelser tinglyst på 2000-tallet for å være de som har betydning i dag, da i forhold til nevnte gjensidige bruksretter.

Likevel, de eldre bestemmelsene følger eiendommen slik at eventuell risiko for innhold i disse overtas av kjøper.

Rekvirerte bestemmelser er tilgjengelige hos megler og utleveres på forespørsel.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Lysaker Brygge Sameiet 2 fremstår ryddig og veldrevet og er registrert i Foretaksregisteret 07.12.2005 med organisasjonsnummer 988 931 543.

Seksjoneringsbegjæringen ble tinglyst 25.09.2005.

Eiendommer er forsikret i forsikringsselskapet Gjensidige forsikring ASA, Polisenr: 87117160

Forretningsførselen er utført av ABBL.

Man har tatt i bruk en moderne portal for kommunikasjon med sameiere, se www.fjordidyll.no

Sameiet består av 149 seksjoner, hvorav 146 er boligseksjoner og 3 er næringsseksjoner fordelt på 3 bygg, i vedtektene kalt G, H og I, på eiendommen gnr. 41, bnr. 47.

Bygningene A – F er organisert i Sameiet Lysaker Brygge 1 som ligger på naboeiendommen, gnr. 41, bnr. 12.

Styret har implementert en varig og god driftsmodell for sameiene Lysaker Brygge 1 og 2, med driftsledelse og vaktmestertjeneste for å sikre ivaretagelse og utvikling av de flotte verdier på Lysaker brygge.

Sameiene deler noen kostnader. Da garasjene driftes under sameie 1 sitt regnskap, foretas det avregninger mellom sameiene til fordeling. Andre kostnader fordeles fortløpende.

Terrassen på fellesreal er såkalt "tillegssareal grunn" til seksjonen og fremkommer av vedlagte utdrag av tinglyst seksjoneringsbegjæring.

Retten innebærer også et vedlikeholdsansvar. Ansvar gjelder ikke plen og hekken mellom denne og øvrig fellesareal.

Rett til bruk av garasjeplass og bod på fellesrealer er vedtektsfestet.

Endring av vedtektenes bestemmelser om enerett til arealer kan ikke skje uten samtykke fra den eller de det gjelder. Bod- og garasjeoversikt er mottatt av styret. Aktuelt utdrag er vedlagt salgsoppgaven.

Vi gjør oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Styrets årsberetning for 2016 samt et utdrag av regnskap er vedlagt salgsoppgaven. Man har utfordringer med varmeanlegg og lekkasje fra værutsatte vinduer. Calling-anlegg er stedvis sviktende, men man løser dette løpende. For øvrig refereres det til mer eller mindre løpende vedlikeholdsoppgaver.

Det er ingen større, prekære oppgaver på tapetet p.t.

Årsberetning og regnskap for 2017 foreligger ikke. Dette sendes normalt ut forut for sameiers årsmøter som holdes på vårparten hvert år.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Boligen ligger i et område bestående av boliger og næringsvirksomhet.

Eiendommen er i all hovedsak regulert til boligbebyggelse i henhold til plan 2000022 datert 26.09.2001.

Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt.Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

En liten del av eiendommen er underlagt gjeldende Kommunedelplan 200701, Lysaker- og Sørkedslavassdraget som ikrafttrådte 18.06.2014.

Gjeldende Kommuneplan er KP 2015 - 2030 som ikrafttrådte 17.06.2015. Det arbeides med plan 2017-2030.

Det foreligger planer for tilliggende område i vest, Strandveien 33-39.

Se kommunens hjemmeside, via fane "Møteplaner, saker og dokumenter", søk ID 2012022145.

Megler er gjerne begjelpelig vedrørende bruk av kommunens hjemmeside for saksinnsyn.

Det er igangsatt områderegulering VPOR Lysakerbyen (veiledende plan for offentlige rom).

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er 3.592,- ,- pr. mnd. og fordeles på:

Grunnkostnad, 2 306,-

Avdrag fellesgjeld, 17,-

Renter fellesgjeld, 37,-

Fjernvarme, 765,-

Bredbånd, 95,-

Kabel-TV, 219,-

Garasjeplass, 125,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert ved årsskiftet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld.

Tinglysingsgebyr for skjøte, 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter, 724,- pr. stk

.

Eierskiftegebyr til forretningsfører, 5.425,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning:

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er 5.904.820

Av dette beløpet utgjør kr 4.289,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS med 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Lysaker
Kirkesogn Fornebulandet

Steder i nærheten

Lysaker næringspark 0.9 km
Lysaker krysset 1.1 km
Vækerøparken 1.3 km
Telenor Arena 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 58.6 km
Sentralstasjon Oslo S 8.4 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 0.7 km
T-bane stasjon Jar T-banestasjon 2.8 km
Trikkeholdeplass Lilleaker 1.4 km
Bussholdeplass Strandveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tjernsmyr gress 1.2 km
Idrettsanlegg Frembanen 1.9 km
Treningssenter Lysaker Squash 0.4 km
Treningssenter Elixia CC Vest 1 km

Steder av interesse

Skoler

Lysaker skole (1-7 kl.) 1.6 km
Jar skole (1-7 kl.) 1.7 km
Storøya barneskole (1-7 kl.) 3.5 km
Hundsund Ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Ramstad skole (8-10 kl.) 5.5 km
Stabekk videregående skole 1.8 km
Ullern videregående skole 3.7 km

Barnehager

Sollerudstranda barnehage (1-6 år) 0.8 km
Hakkebakkeskogen familiebarnehage 0.8 km
Amigos bhg. - Englegården (8 mnd.-3 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Vest 1.1 km
Kjøpesenter Tårnhuset 4.1 km
Postkontor Lysaker Bedriftssenter 0.4 km
Postkontor Coop Prix Lilleakerveien 1.4 km
Apotek Vitusapotek Lysaker stasjon 0.6 km
Apotek Vitusapotek CC vest 1.1 km
Vinmonopol CC Vest Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Skøyen Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Bunnpris Lysaker 0 km*
Dagligvare Joker Lysaker Stasjon 0.6 km
Kiosk/video NarvesenLysaker Torg 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Lysaker jernb.st. 0.7 km
Bensin Circle K Lilleaker 1.5 km
Bensin Circle K Fornebu 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 45,2 %
Gj.snittalder kvinner 45,6 %
Husholdninger med barn 17,4 %
Husholdninger uten barn 82,6 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 729
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 120706 51342
Grunnkrets: Lysaker 959 516

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning.

Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon, 0.85%

Grunnhonorar, 12.500,-

Oppgjørshonorar, 3.950,-

SmartAnnonsepakke, 12.900,-

Ukens bolig, 2.900,-

Visningshonorar, 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister, 1.250,-

Faktureringsgebyr, 250,- pr. utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Cato Furuberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?