Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 350 000,- for kr 6 350 000,-

Velkommen til Lysehagan 46 A! Presentert av Camilla Bjerke Olsen v/Krogsveen Røa

Lys og pen stue med store vinduer

Hjørneleilighet med masse lysinnslipp

God plass til sofahjørne

Gasspeis for kalde vinterdager

Flott balkong med plass til sittegruppe og grill

Balkong

Balkongen vender mot sydvest, og har sol store deler av dagen og kvelden

Balkong

Lyst og pent kjøkken med hvite fronter og håndtak i stål

Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys

Kjøkken

Kjøkken

Åpen løsning mellom stue og kjøkken

Leilighetens hovedsoverom er svært romslig

Godt med garderobeplass på hovedsoverommet

Hovedsoverom

Soverom nummer 2

Soverom nummer 2

Stort og pent flislagt bad med dusjhjørne med foldbare glassdører, veggmonterte høyskap og toalett. Bak dusjveggen er det egen nisje for opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv

Stort og pent flislagt bad med dusjhjørne med foldbare glassdører, veggmonterte høyskap, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv.

Romslig entré med skyvedørsgarderobe og plass til skoskap.

Fra entréen er det også en innvendig bod med god oppbevaringsplass.

Romslig entré med skyvedørsgarderobe og plass til skoskap.

Leiligheten ligger i et nyere bygg fra 2005

I byggets 1. etasje finner du dagligvarebutikken

Plantegning

Flotte turområder i nærheten

Området

Området

Området - Ullernbanen like utenfor døren

Fra Bjørnsletta T-banestasjon bruker du 11 minutter til Majorstuen med linje 3.

Ullern/Bjørnsletta - Endeleilighet med sydvestvendt hjørnebalkong. Garasje, heis og gasspeis.

Lysehagan 46 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Ullern/Bjørnsletta - Endeleilighet med sydvestvendt hjørnebalkong. Garasje, heis og gasspeis. : Ullern/Bjørnsletta - Endeleilighet med sydvestvendt hjørnebalkong. Garasje, heis og gasspeis.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 474,-
Fellesgjeld:
Kr 4 228,-
AREAL (P-ROM / BRA)
83 / 87 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv beliggenhet på Bjørnsletta i bydel Ullern, et hyggelig og rolig område som hovedsakelig består av eneboliger og småhusbebyggelse. Fine turmuligheter i området med nærhet til Lysakerelvens naturstier med rik flora samt flotte turmuligheter opp til Bogstadvannet og marka, eller ned til sjøen og bading langs Sollerudstranda. Ullernbanen ligger rett bak sameiet, med kunstgress om sommeren og kunstis om vinteren. Ullern IF er en over 100 år gammel idrettsklubb med tilbud innen fotball, bandy, basket og håndball. Et godt sted for barn å vokse opp. Sykkelsti langs Bærumsveien med adkomst mot sentrum eller til Jar/Bekkestua.

Leiligheten ligger i et nyere bygg med moderne fasiliteter og umiddelbar nærhet til Coop Extra dagligvare med inngang i 1. etasje i bygget foran leiligheten. Ca. 10 min. gangavstand til Lilleaker og det populære handlesenteret CC-Vest med et rikt utvalg av forretninger, herunder apotek, vinmonopol, kaféer, kles -og sportsforretninger, Meny, legesenter, treningssenter m.m. Kort vei til Jarhuset med Meny matbutikk, blomsterbutikk m.m. Kort kjøretur til Røa senter og Bekkestua sentrum.

Bussforbindelse, t-bane og trikk med 2 minutters gangavstand. Hyppige avganger med t-bane og buss gjør det raskt og enkelt å reise til Oslo sentrum. Fra Bjørnsletta T-banestasjon bruker du 11 minutter til Majorstuen med linje 3. Lyseveien bussholdeplass, med 15 minutters reisetid til Vika Atrium/Aker Brygge. Lysakerelven bussholdeplass, med 15 minutters reisetid til Majorstuen. Flytog og tog fra Lysaker stasjon.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 4 228,-

Totalpris

Kr 5 504 228,-

Felleskostnader

Kr 3 474,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2005

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

83m2

Bruksareal

87m2

Tomt

2875m2

KR-kode

481821

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lysehagan 46 A, 0383 Oslo

Gnr. 10, bnr. 754, snr. 5 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.875 kvm som tilhører sameiet. Opparbeidet med grøntarealer, prydbusker, lekeplass og sittegrupper. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger disposisjonsrett til garasjeplass i lukket anlegg med heisadkomst fra leiligheten. Styret jobber med å etablere infrastruktur for lading av el-biler i garasjen. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 87 kvm

Totalt primærrom: 83 kvm

Primærrom, leilighet:

3. etasje, 83 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom

Sekundærrom, leilighet:

3. etasje 4 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 6 kvm gulvareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.07.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré: Romslig entré med skyvedørsgarderobe og plass til skoskap. Fra entréen er det også en innvendig bod med god oppbevaringsplass.

Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, og har god plass til sofagruppe og spiseseksjon. I sofahjørnet er det dessuten en flott gasspeis for kalde vinterkvelder. Mange og store vinduer gir rikelig med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en sydvest-vendt hjørnebalkong med svært gode solforhold. Her er det også plass til møbelement og grill.

Soverommene: Leiligheten har to gode soverom, med plass til både dobbeltseng og garderobeskap.

Bad: Stort og pent flislagt bad med dusjhjørne med foldbare glassdører, veggmonterte høyskap, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv.

Kjøkken: Lyst og pent kjøkken med hvite fronter og håndtak i stål. Benkeplate i laminat. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner montert på veggen. Varmekabler i gulvstøp på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.februar 2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 16 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet at Øraker Borettslag har rett til leie av parkeringsplasser, midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven vedr.veg. Forpliktelse til vederlagsfritt å overdra nødvendig veigrunn til Oslo Kommune. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.Bestemmelse om kummer o.l. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening (iht styret praktiseres ikke dette) Bestemmelse om avståelse av grunn til veiutvidelse, adkomst m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om nettstasjon. Bestemmelse om kommunale installasjoner. Bestemmelse om kloakkledninger, bestemmelser om garasje/parkering m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lysehagan 46 med sameiebrøk 76/2794.

Sameiet består av 27 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS, tlf. 23 89 10 20

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Sameiet er medlem av Bo- aliansen som gjør at sameiet kan få bedre avtaler ifm. vedlikehold osv.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Gjennomgått brannvarslingssystem som idag er i orden.

- Årlig kontroll av gasspeisene utført i 2017.

- Utskiftning av ventilajsonsrør i garasjen.

Planlagte påkostninger:

- Det er ønsker om å etablere strømtilførsel i garasjeanleggene slik at man kan etablere el-bil lader. Styret har mottatt ulike tilbud, men det er foreløpig ikke vedtatt noe. Iht styret vil strømtilførsel til garasjeanlegget føre til en kostnad på ca. 15.000,- per seksjon. Dersom dette blir vedtatt kan hver seksjonseier opprette laderuttak knyttet til sin garasjeplass. Dette har normaltsett en kostand på kr. 20.000,--25.000,- kr.

Det er observert lekkasje i næringseksjonen og garasjeanlegget ved store nedbørsmengder. Det er enda ikke lokalisert hvor lekkasjen kommer fra, og etter befaring av fagfolk er ikke saken tatt noe videre da det ikke har vært et stort problem. Iht styreleder er det ikke avsatt noe mer tid og kostnader knyttet til dette.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S-3976 datert 27.05.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattest av kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Følgende planer i nærheten:

Saksnummer: 201713817: Myntfunnveien 2 - Ullern Idrettspark - Søknaden omfatter oppføring av ny flerbrukshall med spillflate på 25 x 45 meter med tilhørende funksjoner. Eksisterende utendørs tribune erstattes av ny tribune på sørøstsiden av kunstgressbanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.474,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv (grunnpakke), garasje, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring, generell drift av sameiet m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert opp 5% 1/7-18.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr. 1.500,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.319,- pr. år. / 7.053 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.648.055,-

Av dette beløpet utgjør kr 4.228,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Ullern
Grunnkrets Lysehagen
Kirkesogn Ullern

Steder i nærheten

Ullerntunet 1.3 km
Lysaker næringspark 1.5 km
Ullern kirke 1.9 km
Vækerøparken 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 57.4 km
Sentralstasjon Oslo S 9.4 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 3 km
T-bane stasjon Bjørnsletta T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Jar 0.8 km
Bussholdeplass Jar bru 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ullern idrettsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Jar Treningsfelt 0.8 km
Treningssenter Velværelset Treningsstudio 1.1 km
Treningssenter Ullern Trening 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Lilleaker skole (1-7 kl.) 1.1 km
Montessoriskolen Lyse (1-7 kl.) 1.2 km
Lysejordet skole (1-7 kl.) 1.5 km
Bjørnsletta skole (1-10 kl.) 1.6 km
Øraker skole (8-10 kl.) 1.1 km
Ullern videregående skole 2.6 km
Eikeli videregående skole 2.8 km

Barnehager

Kvernkallveien barnehage (1-6 år) 0.4 km
Lilleaker barnehage (1-5 år) 0.6 km
Skaubo barnehage (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Vest 1.7 km
Kjøpesenter Røa Senter 2.7 km
Postkontor Coop Prix Lilleakerveien 1 km
Postkontor Ullern Dagligvare 1.3 km
Apotek Vitusapotek Jar 0.6 km
Apotek Apotek 1 Lilleaker 1 km
Vinmonopol CC Vest Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Coop Extra Lysehagan 0 km
Dagligvare Meny Jarhuset 0.6 km
Kiosk/video 7-Eleven Vollsveien 0.8 km
Kiosk/video 7-Eleven Ullern allè 1 km
Bensin Shell Ullern 0.5 km
Bensin Circle K Lilleaker 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 36,2 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 38,9 %
Husholdninger uten barn 61,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1009
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lysehagen 960 416

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Camilla Bjerke Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?