Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass

Terrasse

Utsikt fra terrasse

Utsikt fra terrasse

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Vaskerom

Gang

Gang

Fasade

Lekeplass

Lekeplass og parkering

Nærområdet

Nærområdet

Nærområdet

Plantegning

Plantegning

Skjold

Mårdalen 47

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Skjold: 4-roms andelsleilighet med behov for oppgradering. Kort vei til Lagunen storsenter. Gangavstand til bybanen.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 898,-
Fellesgjeld:
Kr 135 641,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt område på Skjold i Fana med nærhet til Nesttun bydelsenter og Lagunen storsenter. Videre er det ca. 15 min kjøretur til Bergen sentrum og 10 min til store arbeidsplasser på Sandsli/Kokstad/Flesland.

Det er meget gode bussforbindelser og stopp for bybane i nærheten av leiligheten. Gangavstand til dagligvareforretninger, skoler, barnehager, Nesttun idrettsplass samt idrettsanlegg på Slåtthaug. Osbanetraseen og Smøråsfjellet ligger også i nærområdet og byr på flotte turmuligheter.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen følger man skilting mot Stavanger til Skjoldskiftet, Esso Stasjon. Man tar her til høyre og følger Fanaveien videre i retning Lagunen. Ta av til venstre ved Lille Skjolddal og følg videre til høyre ved skiltet Mårdalen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 135 641,-

Totalpris

Kr 2 785 641,-

Felleskostnader

Kr 4 898,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1972

Soverom

3

Primærrom

84m2

Bruksareal

84m2

Tomt

57191m2

KR-kode

721826

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Mårdalen 47, 5236 Rådal

Gnr. 40, bnr. 969 i Bergen kommune.

Andelsnr. 39.

Skjold Borettslag, org.nr. 952 818 201

Tomten

Eiet tomt på 57.191 kvm som tilhører borettslaget. Eiendommen er pent opparbeidet med store grøntareal, asfalterte veier og gangstier. Diverse bed og beplantning.

Parkering

Parkeringsplass må søkes styret. Borettslaget har egne parkeringsbestemmelser. Det er 116 parkeringsplasser og 26 garasjer i laget, av disse disponeres to av laget/vaktmester.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 84 kvm

Primærrom:

2. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, wc, vaskerom og gang/entré.

Boligen disponerer 3 stk boder i kjeller på hhv 6,3 kvm, 1,8 kvm og 2,8 kvm. Fra stuen er det utgang til veranda på 14,7 kvm inkl. utvendig bod på 2,1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Fundamenter av støpt betong. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner av betong og dels trekonstruksjoner med utvendig fasadeplater. Etasjeskillere i betong. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/belegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kjøkken og bad grunnet alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig 4-roms andelsleilighet med god planløsning. Borettslaget ligger skjermet til og er omgitt med store grøntarealer, parkarealer og lekeplasser.

Leiligheten har en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter. Herfra er det inngang til et stort og praktisk vaskerom med utgang til tørkebod på terrasse. Videre inn i gangen har boligen separat bad og wc.

2 av soverommene er like store med god plass til seng og garderobeskap. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbelseng og har god garderobeplass.

Stor og luftig stue med plass til både sofa-og spisegruppe. Store vindusflater gir rommet godt med naturlig belysning. Fra stuen er det utgang til en stor altan på 14,7 m².

Leiligheten har et romslig separat kjøkken, her er det godt med både skap- og benkeplass. Det også plass til spisebord i leilighetens kjøkken.

Rikelig med bodareal med 3 boder i kjelleren.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og stråleovn på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.12.1999 som gjelder endring. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Midlertidig brukstillatelse datert 02.02.1973 som gjelder oppført nybygg med følgende gjenstående arbeid:

1. Alle branndører i bygget må gjøres selvlukkende.

2. Håndlist på alle innvendige trapper.

3. Resterende arbeid vedr. tilfluktsrom.

4. Revidert oversiktskart m1:1000 hvor veger, parkeringsplasser, lekeplasser samt bebyggelse er riktig inntegnet.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

5. Ferdigmelding for veger og parkeringsplasser fra annleggsetatens driftsavdeling.

6. Ferdigmelding fra brannsjefen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 6365, tinglyst 13. mars 1973, type heftelse: "Gnr. 40 og bnr. 969 og bnr. 1153 har gjensidig rett til bruk av fellesanlegg på disse eiendommer iht. stadtfestet reguleringsplan"

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skjold Borettslag.

Borettslaget består av 199 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018: Pågående oppgraderinger av fasade. Gavlvegger ble skiftet grunnet reklamasjon.

2017: Nytt sikringskap.

Ca 2000: Nye fasader/balkonger.

Planlagte påkostninger: Rehabilitering av rør og oppgradering av ventilasjonsanlegg.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Fana, Skjold planid: 3110000 datert 20.12.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelse.

Hensynssoner:

Vei støy – Rød sone 0,7%

Vei støy – Gul sone 2,9%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.898,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter/eiendomsskatt, renter og avdrag, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, renhold, dugnad, kabel-tv og bredbånd.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Vedlikehold: kr 1.367,-

Kommunale avgifter/eiendomskatt: kr 957,-

Driftskostnad: kr 1.732,-

Renter lån: kr 410,-

Avdrag lån: kr 866,-

Dekning underskudd oppsparte midler: kr.-820,-

Renhold: kr 110,-

Dugnad: kr 50,-

Kabel-tv: kr 160,-

Bredbånd: kr 20,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.785.641,- Av dette beløpet utgjør kr 135.641,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Skjoldhøgda
Kirkesogn Skjold

Steder i nærheten

Skjold kirke 1 km
Søråskrysset 1.2 km
Skjoldskiftet 1.3 km
Lagunen 1.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 8.3 km
Sentralstasjon Bergen 11.2 km
Trikkeholdeplass Mårdalen 0.6 km
Bussholdeplass Mårdalen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nesttun idrettsplass 0.7 km
Idrettsanlegg Apeltun kunstgressbane 1.4 km
Treningssenter SATS Nesttun 1.2 km
Treningssenter EVO Nordås 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Skjold skole (1-7 kl.) 1.1 km
Smørås skole (1-7 kl.) 1.1 km
Apeltun skole (1-7 kl.) 1.2 km
Steinerskolen på Skjold (1-10 kl.) 1.3 km
Slåtthaug skole (8-10 kl.) 2 km
Rå skole (8-10 kl.) 2.6 km
Rådalslien skole (8-10 kl.) 2.9 km
Slåtthaug videregående skole 1.9 km
Nordahl Grieg videregående skole 2.3 km

Barnehager

Skjoldtun barnehage (3-6 år) 0.6 km
Idavollen barnehage (0-6 år) 0.7 km
Skjold barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lagunen Storsenter 1.6 km
Kjøpesenter Kilden Senter 1.7 km
Postkontor Coop Extra Apeltun 1.5 km
Postkontor Coop Obs! Lagunen 1.6 km
Apotek Apotek 1 Lagunen 1.6 km
Apotek Boots apotek Kilden 1.7 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Spar Skjoldtun 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Skjold 0.6 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Lagunen Storsenter 1.6 km
Bensin Esso Tiger Nesttun 1.3 km
Bensin Shell Laguneparken 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 40,8 år
Gj.snittalder kvinner 41,7 år
Husholdninger med barn 30,2 %
Husholdninger uten barn 69,8 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1117
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Skjoldhøgda 2626 1161

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eirin Hole Nielsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Linn Ask Mong
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?