Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 590 000,- for kr 3 590 000,-

Velkommen til Madlastokken 6 A - Presentert av Krogsveen eiendom v/ Eiendomsmegler Torbjørn Lie

Fasade

Stue med god plass til sittegruppe

Spisestue

Fra stuen er det direkte adkomst til stor innglasset terrasse på hele 19 kvm

Den innglassede terrassen har gode solforhold og flott utsikt

God plass til ønsket møblement

Kjøkken med spiseplass og åpen løsning inn mot stuen

Kjøkken

Badet ble modernisert i 2018 med elegante fliser og lekkert dusjhjørne

Bad - detalj

Gang

Soverom I

Soverom II

Fasade

Plantegning - 2D

Plantegning - 3D

 
Video

Madla - Pen og lys 3-roms eierleilighet med innglasset solrik terrasse på 19 kvm. Parkering i lukket anlegg.

Madlastokken 6 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Madla - Pen og lys 3-roms eierleilighet med innglasset solrik terrasse på 19 kvm. Parkering i lukket anlegg.: Madla - Pen og lys 3-roms eierleilighet med innglasset solrik terrasse på 19 kvm. Parkering i lukket anlegg.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 789,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt beliggende eierleilighet med nærhet til de fleste servicetilbud. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Amfi Madla med de fleste butikker og servicetilbud samlet på ett sted.

Meget gode bussforbindelser til Stavanger sentrum, Sola, Forus og Sandnes. Flybussen stopper på nærmeste holdeplass.

Kun få minutter unna finner man noen av regionens mest populære rekreasjonsområder som Stokkavannet kun 200 m unna og turstier langs Hafrsfjord. Møllebukta ligger kun ca 1 km unna.

Sameiet Madlastokken ligger rolig og tilbaketrukket, og er et veldrevet og godt etablert sameie.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Felleskostnader

Kr 1 789,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

2006

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

69m2

Bruksareal

92m2

Tomt

10122m2

KR-kode

3518223

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Madlastokken 6 A, 4042 Hafrsfjord

Gnr. 38, bnr. 2953, snr. 115 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 10.122 kvm totalt for sameiet. Pent opparbeidet med grøntarealer og asfalterte interne stikkveier.

Parkering

Leiligheten har en fast plass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen ligger i kort avstand fra heisen. Dørene frem til heisen åpnes automatisk slik at man slipper å dytte på tunge dører. Felles gjesteparkering rett utenfor døren.

Egen sykkelparkering i sameiet som er låst.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:

Entrè/gang, stue, åpen kjøkkenløsning, 2 soverom : 69 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong, garderobe: 23 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i første etasje på ca 9 kvm med bi-inngang rett ved siden av hovedinngangen til bygget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2018 utført av Rogaland Byggkontroll v/ Dag Reimertz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur/betong.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En lettstelt og meget praktisk leilighet med god standard. Badet ble pusset opp i 2018 med fliser og baderomsinteriør av høy kvalitet.

Leiligheten har store vindusflater i stuen, noe som gir leiligheten mye naturlig lys.

Romslig stue med god plass til ønsket sofagruppe og et større spisebord. Direkte utgang til stor innglasset terrasse på hele 19 kvm. Terrassen har gode solforhold, fin utsikt og god plass til sittegruppe.

Kjøkkenet har innredning fra HTH og har en praktisk og åpen løsning inn mot stue/spisestue. Innredningen består av glatte fronter som nylig er malte. Det er godt med skap -og benkeplass. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap vil medfølge i handelen.

Romslig bad som nylig er pusset opp (2018) med lekre fliser på gulv og vegger. Det er dobbelservant med underskap, og dusjhjørne med takdusj og glassvegger. I tillegg er det varmekabler i gulv.

Leilighetens to soverom har god størrelse hvorav det ene fremstår som det naturlige hovedsoverommet. Begge soverommene har godt med skapplass.

Leiligheten har i tillegg en praktisk innvendig bod på ca 3,2 kvm som kan benyttes som kontor eller garderoberom.

Alle oppholdsrom har parkett på gulv. Innvendige vegger og himling er malte. Badet er flislagt både på gulv og vegger.

Leilighetene i Madlastokken går for å være godt isolerte med minimalt med støy mellom leilighetene.

Oppvarming

Varmekabler i badegulv. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner. Fastmonterte varmekilder som er i boligen under visning medfølger.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.05.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet avståelse av nødvendig grunn og rettigheter til bygging/utbedring av kryssutforming RV509/FV382. Denne servitutten ble tinglyst i 1991.

Den andre servitutten gjelder Lyse Neo AS og gjelder bredbånd og kabel-TV tilknytning.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Madlastokken, med sameiebrøk 71/8540.

Sameiet består av 3 blokker med totalt 123 leiligheter.

Forretningsfører er BATE Stavanger, tlf. 51 84 95 66

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt. Det kan allikevel søkes om av velferdsgrunner.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet er svært veldrevet med et kompetent styre. Dette bidrar til lave felleskostnader og høy kvalitet på vaktmester-, gatner- og vedlikeholdstjenester i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 940 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.06.2010.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende vil ikke medfølge i handelen:

- Svart hylle på vegg i stue og hvit hylle på kjøkken.

- Hvitevarer som vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.165,66 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn samt eiendomsskatt.

Fellesutgiftene er kr 1.789,- pr. mnd. og inkluderer felles forsikring, grunnpakke Lyse Altibox (kabel-TV, utgjør kr. 265,-), vaktmestertjenester, løpende vedlikehold. Fellesutgiftene kan justeres en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år. / 3.423 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse - Altibox som leverandør av kabel-tv og bredbånd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.389.372,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Madla
Grunnkrets Madlaforen/sandal 1
Kirkesogn Madlamark

Steder i nærheten

Madlakrossen 0.7 km
Madlaleiren bedehus 0.8 km
Stråtveittunet 0.9 km
Ørnasteinen 1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13 km
Sentralstasjon Stavanger 4.4 km
Bussholdeplass Amfi Madla 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Turnhallen - Tjensvoll 1.4 km
Idrettsanlegg Stavanger Golfklubb 1.7 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 0.8 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Madlamark skole (1-7 kl.) 1.1 km
The International School of Stavanger (1-10 kl.) 1.6 km
Lassa skole (1-7 kl.) 1.8 km
Hafrsfjord skole (1-7 kl.) 1.9 km
Revheim skole (8-10 kl.) 2.3 km
Gosen skole (8-10 kl.) 2.3 km
Kannik skole (8-10 kl.) 3.5 km
St. Svithun videregående skole 1.6 km
The International School of Stavanger 1.6 km

Barnehager

Molkeholen familiebarnehage (0-6 år) 0.9 km
Sandal barnehage (0-6 år) 0.9 km
Ørnestein gårdsbarnehage (3-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 0.8 km
Kjøpesenter Straen Senter 4.6 km
Postkontor Coop Extra Madla 1.3 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 1.8 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 0.8 km
Apotek Vitusapotek Madla 0.8 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Madlakrossen 0.9 km
Dagligvare Coop Mega Handelslag 0.9 km
Kiosk/video Pizzabakeren 1.6 km
Bensin Shell Select Madlakrossen 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 23,3 %
Husholdninger uten barn 76,7 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 303
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Madlaforen/sandal 1 1225 653

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 25.000,- inkl. mva

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?