Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 650 000,- for kr 6 650 000,-

Velkommen til Madlastokken 6A, leilighet 105, presentert av Tom Christer Hovde, Eiendomsmegler Krogsveen

Hjørneleilighet, tilbaketrukket og solvendt plassert.

Inngangsparti / entrè med garderobeplass.

Gang / entrè inn mot stuen

Stuen

Stuen har koselig gasspeis

Stuen

Store vindusareal og ekstra takhøyde gir meget god romfølelse.

2018-04-13_0821_035

Stuen mot spiseplass. Det er skyvedør ut til den store balkongen.

Spiseplass og kjøkkenløsning.

Spiseplassen har luftig utsyn gjennom store vindusflater

Spiseplass mot soverom nr. 3, som idag brukes som liten ekstra stuedel med doble glassdører.

Soverom nr. 3 har mange bruksmuligheter etter ønske og behov.

Kjøkkenet er fra HTH og har bra med skap/benkeplass.

Kjøkkenet.

Kjøkkenet

Badet har HTH innredningen med dobbel servant.

Baderomsinnredningen

Ved siden av dusjen er det også opplegg for badekar om ønskelig.

Praktisk og separat vaskerom / bod.

Gjeste wc

Hovedsoverom

Hovedsoverommet har god garderobeplass.

Soverom nr. 2

3D plantegning av leiligheten.

27 kvm innglasset balkong med fliser på gulvet.

Balkongen har sol fra morgen til kveld og det er liten praktisk bod.

Kort vei fra leiligheten finner man flotte Møllebukta badeplass og turområder rund.

Madla

Madlastokken 6 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 250 000,-

Madla: Attraktiv 4-roms leilighet med stor innglasset balkong, luftig utsyn og innholdsrik planløsning m.m.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 456,-
AREAL (P-ROM / BRA)
103 / 130 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Madlastokken - her har man virkelig det meste man trenger like i nærheten.

Flotte grøntområder og kort vei til noen av Stavangers fineste turområder, som for eksempel Mosvannet, Stokkavannet og Møllebukta badeplass.

For den aktive person, er også golfbanen innen kort gangavstand.

Rett over gaten finner man Amfi Madla, et handlesenter med bredt utvalg innen servicetilbud, blant annet butikker, kafeer, bank og treningssenter bare for å nevne noe.

Det er også meget godt tilbud innen offentlig transport, med bussholdeplass like ved blokken.

Universitetet i Stavanger er snaue 4 kilometer unna.

Kort fortalt er beliggenheten attraktiv for den som ønsker seg enkel adkomst til det meste en trenger i hverdagen.

Velkommen til en visning/besøk i Madlastokken 6 A og se om kanskje dette kan bli deres nye hjem.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med ansvarlig kontor i Stavanger kommune. Se ellers vår vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om tilbud i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 250 000,-

Felleskostnader

Kr 2 456,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2006

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

103m2

Bruksareal

130m2

Tomt

10122m2

KR-kode

361832

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Madlastokken 6 A, 4042 Hafrsfjord

Gnr. 38, bnr. 2953, snr. 89 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 10.122 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og pent opparbeidet med grøntareal, gangveier og parkeringsareal m.m.

Parkering

Egen plass i lukket garasjeanlegg under blokkene, samt til gjester på oppmerkede areal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene på egen tomt.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 137 kvm

Totalt bruksareal: 130 kvm

Totalt primærrom: 103 kvm

P-rom:

Gang/entrè med garderobeplass, gjeste wc, vaskerom, 3 soverom (ene ved siden av kjøkken, brukes idag som liten ekstra stue), bad med dobbel vask og dusj, stue med åpen kjøkkenløsning samt god plass til spisemøbler.

S-rom:

Innglasset balkong på ca. 27 kvm, med liten utv. bod.

I tillegg disponerer leiligheten 1 stk. bod på ca. 9 kvm i lukket fellesanlegg like ved inngangsdøren til blokken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.03.2018 utført av Rogaland Byggkontroll.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong, med yttervegger med stenderverk, isolert og forblendet med teglstein på utsiden.

Takstmann har kommentert at det en sprekk i en flis i hjørne på balkongen og esing i parkett rundt plate foran peisen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten fremtrer meget velholdt og det er en lys og innbydende leilighet med store vindusflater og usjenert plassering.

Alle oppholdsrom har eikeparkett på gulv, mens både gjeste toalettet, vaskerommet og badet er helfliset med mørke fliser på gulv og hvite på vegger.

Badet har en pen innredning fra HTH, med dobbel servant, veggmontert håndklevarmer/tørker, wc og dusjhjørne i herdet glass. Et romslig og godt bad, hvor det også er opplegg til badekar om dette er ønskelig.

Kjøkkenet er også fra HTH, med god skap/benkeplass og en "semi åpen" løsning mot både stue og spisestuen.

Fra stuen har man utgang til en stor flisebelagt balkong, som er innglasset med skyvefelt som kan åpnes for å nyte solen på gode sommerdager. Solforholdene skal være upåklagelige med muligheter fra tidlig til sent.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad/vaskerom, gasspeis i stuen og ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.05.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet tidligere grunavståelse ved etablering av RV509/FV382 og en annen som gir LYSE rett til anlegge/vedlikeholde alt som omhandler gassledninger på sameiets tomt.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Madlastokken, med sameiebrøk 102/8540.

Sameiet består av 123 leiligheter.

Forretningsfører er BATE, tlf. 51849500

Dyrehold er hovedsaklig ikke tillatt, men kan søkes om til styret.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 1867, felt C, Solbakken II, Gnr: 38, bnr: 2953, Madla Bydel, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.10.2002 og med siste korrigering 18.02.2003.

Området ligger også under plan 1323 for RV509, Ny Madlakross og Bensinstasjon i Stokken, med bestemmelser fra 26.11.1990 som så vidt krysser eiendomsgrensen mot Nordøst.

Det er for tiden planarbeid for plan 2616P som er detaljregulering for del av Madla bydelssenter og gjelder området rundt Madla Amfi og vil således ikke påvirke denne leiligheten på noen måte.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Flammer i gasspeis er redigert inn digitalt før den var koblet til, så avvik på utseende må påregnes.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.412,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.672 pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.456,- pr. mnd. og inkluderer: Styrehonorar, forr.førsel, utvending forsikring/vedlikehold, strøm/vedlikehold av fellesareal, tv pakke gjennom Altibox, vaktmestertjenester, brannvarsling mot brannstasjon m.m.

Salget er via fullmektig, så foreligger ikke informasjon om strømforbuk og kostnader forbundet med dette.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr XXX.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Madla
Grunnkrets Madlaforen/sandal 1
Kirkesogn Madlamark

Steder i nærheten

Madlakrossen 0.7 km
Madlaleiren bedehus 0.8 km
Stråtveittunet 0.9 km
Ørnasteinen 1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13 km
Sentralstasjon Stavanger 4.3 km
Bussholdeplass Madlastokken 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Turnhallen - Tjensvoll 1.4 km
Idrettsanlegg Siddishallene 1.7 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 0.8 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Madlamark skole (1-7 kl.) 1.1 km
The International School of Stavanger (1-10 kl.) 1.6 km
Lassa skole (1-7 kl.) 1.8 km
Hafrsfjord skole (1-7 kl.) 1.9 km
Revheim skole (8-10 kl.) 2.3 km
Gosen skole (8-10 kl.) 2.3 km
St. Svithun videregående skole 1.6 km
The International School of Stavanger 1.6 km

Barnehager

Molkeholen familiebarnehage (0-6 år) 0.9 km
Sandal barnehage (0-6 år) 0.9 km
Ørnestein gårdsbarnehage (3-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 0.8 km
Kjøpesenter Tasta Senter 5.5 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 1.8 km
Postkontor Coop Prix Eiganes 3.3 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 0.8 km
Apotek Vitusapotek Madla 0.8 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Coop Mega Handelslag 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Madlakrossen 0.9 km
Kiosk/video Pizzabakeren 1.6 km
Kiosk/video Milano Pizzeria 4.4 km
Bensin Shell Select Madlakrossen 0.5 km
Bensin Esso Tiger Tjensvollkrysset 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 23,3 %
Husholdninger uten barn 76,7 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 303
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Madlaforen/sandal 1 1225 653

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 55.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?