Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Trivelig stue med en praktisk planløsning

Fasade - bakgård

Lys og luftig stue med store vindusflater

Åpen stue og kjøkkenløsning gir en optimal arealutnyttelse

Kjøkken i lyse og slette fronter

Detaljbilde

Fra stue og soverom

Tidløst helfliset baderom

Opplegg for vaskemaskin på baderom

Soverom

Soverom

Soverommet er vendt mot en rolig og stille bakgård

Entré

Entré

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Bergen sentrum

Plantegning

Plantegning

Sentrum - Meget arealeffektiv 2-roms leilighet midt i sentrum - bygget ligger i lukket bakgård, helt skjermet

Magnus Barfots gate 29B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Sentrum - Meget arealeffektiv 2-roms leilighet midt i sentrum - bygget ligger i lukket bakgård, helt skjermet: Sentrum - Meget arealeffektiv 2-roms leilighet midt i sentrum - bygget ligger i lukket bakgård, helt skjermet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
33 / 33 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet midt i Bergen sentrum. Fra leiligheten har man alt hva sentrum kan by på rett utenfor døren, enten det er butikker, utesteder eller andre kulturtilbud. På flotte sommerdager ligger Nygårsparken kun en liten spasertur unna, ellers er Fløien, Fjellveien og populære Stoltzekleiven turmål som ligger i gangavstand fra leiligheten. For studenter er det stort sett gangavstand til de fleste utdanningsinstitusjoner.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Magnus Barfotsgate ligger i en sidegate like ved Bergen Kino. Det er tilkomst til sameiet via inngangen til

Magnus Barfots gate 29 A. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt under fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1900

Soverom

1

Primærrom

33m2

Bruksareal

33m2

KR-kode

7918106

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Magnus Barfots gate 29B, 5015 Bergen

Gnr. 164, bnr. 1030, snr. 3 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 64 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 36 kvm

Totalt bruksareal: 33 kvm

Totalt primærrom: 33 kvm

Bruksareal:

Leilighet 3.etasje 33 kvm

Sportsbod 5 kvm

Primærrom:

Leilighet 3.etasje :

3. etasje 33 kvm: Stue(11,1 m²), kjøkken (5,4 m²), soverom (10,0 m²), bad (2,6 m²) og entré.

Sekundærrom:

Sportsbod :

Kjeller: 5 kvm: Bod (4,9 m²)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur av murte konstruksjoner. Yttervegger oppført i murkonstruksjoner med pusset/malt fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Sperretakskonstruksjon tekket med teglstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har det blitt gitt Tg2 på baderommet, dette er pga «bom» i fliser samt at gulvet virker å ha «satt seg», noe som gjenspeiles i silikonfuger i dusj i overgang gulv/vegg.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget arealeffektiv 2-roms leilighet midt i sentrum. Bygget er beliggende i en lukket bakgård skjermet for trafikk og støy, samtidig som beliggenheten er midt i hjertet av Bergen sentrum.

Leiligheten fremstår som lys og luftig, med en åpen stue og kjøkkenløsning som gir en optimal arealutnyttelse av leiligheten.

Av kvaliteter kan det nevnes et moderne og helfliset baderom, her er det også varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Ellers parkett på øvrige gulv, slette vegger og himlinger i lyse fargevalg.

Kjøkkeninnredning i lyse slette fronter, heltre benkeplate og nedfelt vask i stål. Opplegg for frittstående hvitevarer.

Etter byggeår har det blitt gjort en rekke endringer:

2011: Oppgradert/pusset opp bad.

2005: Opplyst at bygget ble oppgradert innvendig.

Leiligheten disponerer en sportsbod på 5 kvm.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden 1900.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger imidlertid attester som gjelder for en installering, fasadeendring, bruksendring og reparasjon.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5130-1, tinglyst 03.07.1964, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av

fellesledninger

Dagboknr 40055-4, tinglyst 21.11.2005, type heftelse: Erklæring/ avtale: Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Dagboknr 40055-3, tinglyst 21.11.2005, type heftelse: Seksjonering.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Magnus Barfots gate 29B sameie, med sameiebrøk 39/139.

Sameiet består av 4 leiligheter.

Forretningsfører er Beate Skodje, tlf. 40398022

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde og blandet sentrumsformål i henhold til reguleringsplan Bergen.kommuneplanens arealdel 2010-2021, datert 24.04.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser - Bergenhus. KDP sentrum, datert 10.12.2001.

Planid: 60910000 og 15780000.

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen:

Planid: 60910000. P1- Krav om bilparkering jfr. bestemmelsene §15. Berøringsgrad: 100%.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen.

Kulturmiljø:

Planid: 60910000. Sonenr: 234. Senter - Sentrum og Sandviken. Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje

§27.3.5. Berøringsgrad: 100%.

Fare:

Planid: 60910000. Sonenr: 11. Gul sone luftkvalitet. Annen fare jfr. bestemmelsene §27.1.2 og § 17.

Berøringsgrad: 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 10330000. Plannavn: Bergenhus. Nøstet - Vestre Nordnes. Ikrafttrådt: 18.08.1948.

Planid: 10910100. Bergenhus. Gnr 164 bnr 769, Håkonsgaten - Sverres Gate- Sydneskleiven-Teatergaten,

Kvartalet folkets hus. Saksnr: 190711140. Ikrafttrådt: 25.06.1990.

Planid: 59600000. Plannavn: Bergenhus. Sigurdsgate, Leke- og oppholdsgate. Ikrafttrådt: 10.05.1982.

Planid: 3770000. Bergenhus. Nøstet, Området mellom Nøstegaten- Teatergaten. Ikrafttrådt: 28.01.1972.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr 164/bnr 167. Bygningsnr: 139275489-1. Endring: Påbygg. Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt.

Status: Rammetillatelse. 07.12.2016. Saksnr: 201603627.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.042,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.251 pr år.

Fellesutgiftene er kr 400,- pr. mnd. og inkluderer:

Strøm fellesoppgang.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 15.03.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.439,- pr. år. / 5.635 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet NextGen Tel som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 432,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Rosenbergsgaten
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Konsertpaleet 0.2 km
Sentralbadet 0.2 km
Det juridiske fakultet 0.3 km
Johanneskirken 0.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17.8 km
Sentralstasjon Bergen 1.1 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 0.7 km
Bussholdeplass Veiten 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.5 km
Idrettsanlegg Møhlenpris idrettsplass 1.1 km
Treningssenter Trene sammen - Vektertorget 0.4 km
Treningssenter Actic Bergen 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

St. Paul skole (1-10 kl.) 0.4 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.1 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.2 km
Nordnes skole (1-7 kl.) 1.2 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.3 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 2.8 km
Gimle skole (8-10 kl.) 3.7 km
John Bauergymnaset Bergen 1 km
Fana Private Gymnas 1 km

Barnehager

Jekteviken barnehage (0-5 år) 0.3 km
Rosetårnet barnehage (0-6 år) 0.3 km
Klosteret barnehage (3-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sundt 0.5 km
Kjøpesenter Galleriet 0.6 km
Postkontor Coop Extra Håkonsgaten 0.3 km
Postkontor Bunnpris Nøstet 0.5 km
Apotek Vitusapotek Krinkelkroken 0.4 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 0.5 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1 km
Dagligvare Coop Extra Håkonsgaten 0.3 km
Dagligvare Kiwi Vaskerelven 0.3 km
Kiosk/video Mix Kremmerhuset 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Engen 0.2 km
Bensin Circle K Viken 2.4 km
Bensin Esso Laksevåg 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54 %
Andel kvinner 46 %
Gj.snittalder menn 32,5 %
Gj.snittalder kvinner 29,4 %
Husholdninger med barn 9 %
Husholdninger uten barn 91 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 62
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Rosenbergsgaten 531 435

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?