Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 005 000,- for kr 2 005 000,-

Velkommen til Magnus Barfots vei 3 D!

Fasade. Leiligheten ligger i 2. etasje til høyre i bildet

Trapp opp til inngangsparti

Inngangsparti

Gang

Gang

Lys og hyggelig stue

Stue med utgang til balkong

Fra balkongen

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Detalj

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detalj

Badet er lagt med fliser og varmekabler

Bad

Bad

Bad

Bad

Stort soverom med skyvedørsgarderobe

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Balkong

Balkong

Plantegning

Kongsåsen/Sem

Magnus Barfots vei 3 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 900 000,-

Kongsåsen/Sem: Lys og flott 3-roms leilighet i 2. etasje med vestvendt balkong i et rolig nabolag.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 070,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger usjenert til i blindvei på Kongsåsen med idylliske omgivelser. Rett utenfor døren finner man skog og flotte naturområder. Området er veldig barnevennlig med lite trafikk og trygge skoleveier. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barneskole, idrettsanlegg og Sem sentrum som kan tilby dagligvarebutikker, bensinstasjoner, frisør, Byggmax og Europris m.m. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Tønsberg sentrum som har det aller meste av fasiliteter. Gode bussforbindelser i området.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til skolekrets 1-SEM.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man langs Semslinna og tar av til venstre mot Semsbyen. Kjør så gjennom Sem sentrum, sørover, før man så tar Kongsåsveien inn til høyre. Deretter tar man 2. vei til høyre inn på Magnus Barfots vei. Eiendommen ligger på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 900 000,-

Felleskostnader

Kr 1 070,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2004

Soverom

2

Primærrom

58m2

Bruksareal

61m2

Tomt

3327m2

KR-kode

21.18122

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Magnus Barfots vei 3 D, 3170 Sem

Gnr. 51, bnr. 480, snr. 4 i Tønsberg kommune.

Eiendommen har tinglyst andel i realsameie/fellesarealer med 1/32 i GNR: 51 BNR: 479, 1/32 i GNR: 51 BNR: 481 og 1/16 i GNR: 51 BNR 482.

Tomten

Eiet tomt på 3.327,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Hyggelige utearealer med fine lekeområder for barna, gode solforhold og lite støy.

Parkering

Felles parkering for sameie med en parkeringsplass til denne seksjonen. Faste plasser som ikke er merket, men praktisert.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 67 kvm

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 58 kvm

Bruksareal:

Leilighet 61 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 58 kvm: Hall, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/wc/vaskerom

Sekundærrom:

Leilighet:

2. etasje 3 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen en romslig bod på fremsiden av eiendommen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.01.2019 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på støpt betongplate.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunde varmtvannsbereder som har fått tilsynsgrad 2 grunnet aldersslitasje.

Ifølge eier er det noe svak trekk i pipe og noe svakere ventilasjon enn i nyoppførte, sammenliknbare boliger. Ifølge forrige eier ble tidligere dusjhjørne erstattet med dusjkabinett og slitte fuger fyllt i forbindelse med dette. Arbeidet gjort på egen hånd. Ifølge forrige eier skal tidliger takstmann ha bemerket at helling mot sluk på badet er «litt liten».

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Tiltalende og lettstelt leilighet i 2. etasje med god standard. Effektiv planløsning med to soverom og balkong. Romslig gang med luke opp til dels gulvet kaldloft. Leiligheten har totalt to soverom. Et stort soverom med skyvedørsgarderobe og et litt mindre soverom med dør inn til stuen.Flott og lyst flislagt bad med varmekabler, dusjkabinett, toalett, servant og opplegg til vaskemaskin. Lys og hyggelig stue med peis, parkett på gulv og utgang til en solrik, vestvendt balkong. Fra stuen kommer man til et koselig kjøkken med god standard. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Alle innvendige flater (vegger og tak) ble malt i Desember 2018. Sentralstøvsuger er installert i leiligheten. Leiligheten har også en sportsbod på fremsiden av eiendommen på 5 kvm.

Oppvarming

Varmekabler i bad, peisovn/ved og panelovner for øvrig.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.02.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 2959, tinglyst 04.03.2005, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening. Beboeren er pliktig til medlemskap i Lanerød-Brendsrød Velforening.

Eiendommen har tinglyst andel i realsameie/fellesarealer med 1/32 i GNR: 51 BNR: 479, 1/32 i GNR: 51 BNR: 481 og 1/16 i GNR: 51 BNR 482.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Magnus Barfotsvei, med sameiebrøk 1/16.

Sameiet består av 16 leiligheter.

Styreleder for sameie er Lars Johansen, tlf. 97716996

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, ikke reptiler.

Foretatt påkostninger de senere år: Vask og maling av hus utvendig, noen verandaer er tatt, utbedret.

Planlagte påkostninger: Ingen store planlagte påkostninger/utbedringer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Sameiet har ikke vedtekter.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til felles grøntareal og boliger i henhold til reguleringsplan Kongsåsen datert 14.05.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.05.1997.

I henhold til Kommuneplan datert 03.02.2016 ligger eiendommen i område som er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende.

Det gjøres oppmerksom på at i samme kommuneplan er avsatt et område for fremtidig boligbebyggelse/bolig nord, øst og vest for eiendommen.

Sameiet har fått nabovarsel på utbygging av nye leiligheter vest for Magnus barfotsvei. Dette er foreløpig ikke vedtatt. Henviser også til selgers egenerklæringsskjema punkt 11.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.134,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.070,- pr. mnd. og inkluderer: Altibox, utvendig vedlikehold, bygningsforsikring og brøyting.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 18.08.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8024,- pr. år. / 8024 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har gjennomsnittlig avgift på ca. kr 750. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.948.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Brendsrød
Kirkesogn Sem

Steder i nærheten

Langerød 1.1 km
Jarlsberg Travbane 4.8 km
Hogsnes 5.3 km
Stokke 6.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 16.9 km
Jernbanestasjon Stokke stasjon 6.7 km
Buss Brendsrød 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sem Idrettspark 2.7 km
Idrettsanlegg Semsbyen idrettshall 2.8 km
Treningssenter Sporty24 Stokke Express 5.5 km
Treningssenter Sporty24 Stokke 6.8 km

Steder av interesse

Skoler

Sem skole (1-7 kl.) 2.6 km
Vear skole (1-10 kl.) 7 km
Wang Ung Tønsberg (8-10 kl.) 8.7 km
Kongseik ungdomsskole (8-10 kl.) 9.3 km
Gjennestad videregående skole 5.1 km
Wang Toppidrett Tønsberg 8.5 km

Barnehager

Aulerød Førskole for hørselshemmede 2.5 km
Semsbyen barnehage (1-5 år) 2.5 km
Semsløkka barnehage (1-5 år) 2.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stokke Senter 6.7 km
Kjøpesenter Farmandstredet 8.3 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Sem 2.6 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Vear 6.6 km
Apotek Semsbyen Apotek 2.3 km
Vinmonopol Stokke Vinmonopol 6.7 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 8.3 km
Dagligvare Coop Prix Sem 2.2 km
Dagligvare Extra Semsbyen 2.4 km
Kiosk Mix Oasen 4.6 km
Kiosk Gjennestad Hagesenter 5.3 km
Bensinstasjon Circle K Sem 2.5 km
Bensinstasjon st1 Tønsberg 3.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 35 år
Gj.snittalder kvinner 34,7 år
Husholdninger med barn 40,6 %
Husholdninger uten barn 59,4 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 800
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 44922 21584
Grunnkrets: Brendsrød 553 224

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 23.750,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Sigurd Sørdal
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?