Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 500 000,- for kr 9 500 000,-

Kjøkken fra 2017.

Svært romslig, innbydende og luftig hjørnestue med generøse vindusflater som gir godt lysinnslipp.

Rommet har god plass til sofagruppe og tilhørende salongbord. Heltre eikegulv lagt i fiskebeinsmønster i stue

Stuen er forbundet til hallen og spisekjøkkenet via doble, klassiske fløydører.

Flott og luftig hjørnestue med generøse vindusflater

Meget hyggelig og romslig spisekjøkken med plass til stort spisebord.

Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn, micro, bred induksjon platetopp, kjøleskap og fryseskap.

Lekker Sigdal kjøkkeninnredning fra 2017 med lyse, profilerte fronter og håndtak i stål. Her er det rikelig med skap- og benkeplass.

Rommet er forbundet til stuen med klassiske, doble fløydører.

Kjøkken

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord.

Meget gode oppbevaringsmuligheter i garderobe på hovedsoverommet.

Soverom 2 er også av generøs størrelse som vender ut mot hyggelige og rolige Magnus Bergs gate.

God plass til dobbeltseng og nattbord på soverom 2.

Romslig og pen hall med peisovn fra 2013, og enkel adkomst til alle hoveddelens rom.

I hallen er det god plass til sittegrupper og kommoder for oppbevaring. Peisovn fra 2013

Pent, flislagt bad av god størrelse med opplegg for vaskemaskin.

Dusjnisje med praktisk glassdør, veggmontert toalett og servantskap. Hovedsluk plassert rett utenfor dusjsonen og hjelpesluk plassert i dusjsone.

Pent, flislagt bad av god størrelse.

Separat toalett.

Representativt inngangsparti og entrè med adkomst til både hoveddelen og hybeldelen.

Hybeldelen ble etablert i 2018, og har derfor nyere, pen standard. Hyggelig stue vendt mot skjermet bakgård med kjøkken i åpen løsning.

Stue/kjøkken i hybeldelen er fra 2018 og holder en gjennomgående pen standard.

Innbydende soverom med plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Rommet vender mot skjermet, indre gård.

Hyggelig og pen stue som vender mot skjermet bakgård.

Stue/kjøkken i hybeldelen fra 2018.

På soverommet er det plass til dobbeltseng. Soverommet vender ut mot rolig bakgård.

Bad fra 2018 i hybeldelen.

Velkommen til Magnus Bergs gate 2! En bolig presentert av Karin Bruteig ved Eiendomsmegler Krogsveen

Representativt inngangsparti i Magnus Bergs gate 2.

Forhage gjør at leiligheten ligger usjenert til.

Fasade

Populære Kaffebrenneriet i nærheten av leiligheten.

Eksklusive Gimle Parfymeri i gangavstand.

Kort vei til et rikt utvalg forretninger i Frognerveien.

Frognerparken ligger rett ved.

Plantegning

Frogner - Klassisk og innbydende 5-roms selveier med hybeldel fra 2018 - 2 bad - peiser - god takhøyde

Magnus Bergs gate 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 600 000,-

Frogner - Klassisk og innbydende 5-roms selveier med hybeldel fra 2018 - 2 bad - peiser - god takhøyde: Frogner - Klassisk og innbydende 5-roms selveier med hybeldel fra 2018 - 2 bad - peiser - god takhøyde

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 9 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 982,-
AREAL (P-ROM / BRA)
147 / 147 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget attraktivt, fasjonabelt og samtidig urbant boligområde på Frogner i Oslo. Her bor man svært sentralt, men samtidig skjermet til. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene her.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Frognerveien og Bygdøy Allé, kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Frogner Mat, Kiwi og Coop. I umiddelbar nærhet finner du også fisk og viltbutikken Fjeldberg, osteforretningen Frogner Special, samt grønnsakshandleren Skafferiet. Videre har man restaurantene Vineria Ventidue, Enoteca vinbar, Village Tandori samt klassikeren Restaurant Feinschmecker rett "rundt hjørnet". Vinmonopolet i Elisenbergveien er kjent for god produktkjennskap. Kort vei til Gimle kino, en liten og tradisjonsrik kino i Bygdøy Allé 39. Kinoen er kjent for kunst- og kvalitetsfilmer helt siden den åpnet i 1939. Her får man god service og komfort med øl-/ og vinservering i foajeen. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten.

Meget gode kollektivtilbud med både trikk- og bussforbindelser like i nærheten.

Av rekreasjonsområder i nærheten finnes Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren.

Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen samt til spennende Tjuvholmen med gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner du også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading samt en flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy hvor det også er flotte badestrender som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad. Området har med andre ord det meste av det beste Oslo kan by på like i nærheten!

Eiendommen har gangavstand til Uranienborg barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Bjørknes Private Gymnas, Oslo Handelsgymnas og Majorstuen Skole ligger også i nærheten.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 600 000,-

Felleskostnader

Kr 4 982,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1903

Soverom

4

Primærrom

147m2

Bruksareal

147m2

Tomt

1022m2

KR-kode

381895

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Magnus Bergs gate 2, 0266 Oslo

Gnr. 212, bnr. 608, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.022,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener og prydbusker. Asfaltert bakgård.

Parkering

Tidvis mulighet for leie av garasjeplass i området. Pr. 5/6 -18 er det annonsert en ledig plass til leie i Lindemans gate 3-6 på Finn.no, i tillegg til en ledig plass i Eckersbergs gate 19.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 168 kvm

Totalt bruksareal: 147 kvm

Totalt primærrom: 147 kvm

Primærrom:

1. etasje 147 kvm: Entré, hall, bad 1, bad 2 (hybel), stue/kjøkken (hybel), soverom (hybel), kjøkken, stue, gang, wc, 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 3 boder; en loftsbod på ca. 8 kvm gulvareal (skråtak) merket med «bod nr. L15». En kjellerbod på ca. 15 kvm merket med «bod nr. K7», og en bod i trappeløp mellom 1. og kjeller på ca. 1 kvm, merket med «bod nr. A1».

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Magnus Bergs gate 2, en romslig og innholdsrik 5-roms hjørneleilighet beliggende flott til i hjertet av Frogner. Boligen har gode lysforhold, og et nydelig, klassisk uttrykk med blant annet takhøyde opp til 3 meter, rosett og stukkatur, brystningspanel og lekker fiskebeinsparkett i stuen og på kjøkkenet. Her finner du en svært romslig og hyggelig hjørnestue med godt lysinnslipp fra generøse vindusflater, som er forbundet til det delikate spisekjøkkenet via klassiske, doble fløydører. På spisekjøkkenet er det god plass til spisestuemøblement, og rommet ble pusset opp i 2017 med ny, lekker kjøkkeninnredning fra Sigdal. Det er rikelig med skap- og benkeplass på kjøkkenet. Videre kan leiligheten by på en separat hybeldel med egen inngang. Hybeldelen har kjøkken fra 2018 i åpen løsning mot stuen, soverom og eget bad fra 2018. Hoveddelen har to gode soverom, i tillegg til et romslig bad og separat WC-rom.

I Magnus Bergs gate bor du sentralt til, i en hyggelig gate preget av klassisk bygårdsbebyggelse. Fra boligen har du kort gangavstand til Frognerparken, i tillegg til butikker og kafèer på Frogner. Veien er heller ikke lang til Bygdøy og sentrale deler av byen. Like ved leiligheten finnes et rikt kollektivtilbud, med flere busslinjer og trikk.

- Fleksibel planløsning. Mulighet for å få totalt 5 soverom ved å bruke stue i hybeldelen som soverom.

- Høy 1. etasje med forhage som gir en usjenert beliggenhet. Vinduer fra 2007.

- 2 bad i tillegg til separat WC-rom.

- To ildsteder. Peis med innsats i stuen og peisovn fra 2013 i hallen. I tillegg er det pipeløp i nisje på kjøkkenet. Pipeløpene ble renovert i 2014.

- 3 boder, hvorav èn kjellerbod på ca. 15 kvm., èn loftsbod på ca. 8 kvm. og en bod i trappeløp på ca. 1 kvm. Det er grovvask i hver kjeller.

- Beboerparkering i området og tidvis mulighet for leie av garasjeplass. Se info under "Parkering".

Hoveddel:

Entrè/gang og hall:

Representativt inngangsparti og entrè med adkomst til både hoveddelen og den separate delen. Entrèen leder til en romslig og pen hall med peisovn fra 2013, og enkel adkomst til alle hoveddelens rom. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:

Svært romslig, innbydende og luftig hjørnestue med generøse vindusflater som gir godt lysinnslipp. Rommet har god plass til sofagruppe og salongbord, og er forbundet til hallen og spisekjøkkenet via doble, klassiske fløydører.

Spisekjøkken:

Meget hyggelig og romslig spisekjøkken med plass til stort spisebord. Rommet er forbundet til stuen med klassiske, doble fløydører. Lekker Sigdal kjøkkeninnredning fra 2017 med lyse, profilerte fronter og håndtak i stål. Her er det rikelig med skap- og benkeplass. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn, micro, bred induksjon platetopp, kjøleskap og fryseskap.

Benkeplate av laminert spon, lys under overskap og Røroshetta ventilator over platetoppen.

Fliser mellom over- og underskap samt stålkum og ett-greps blandebatteri.

Det er montert waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

To soverom:

To svært romslige soverom som vender mot hyggelige og rolige Magnus Bergs gate. Begge soverommene har plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler, og på det ene soverommet er det et stort garderobeskap langs en vegg.

Bad:

Pent, flislagt bad av god størrelse med opplegg for vaskemaskin. Dusjnisje med praktisk glassdør, veggmontert toalett og servantskap. Hovedsluk plassert rett utenfor dusjsonen og hjelpesluk plassert i dusjsone. Banemembran (bunnmembran) er synlig klemt til sluk med tilhørende klemring. Arbeidet er fagmessig utført. Elektrisk ventilasjonsavtrekk, koblet på byggets ventilasjonssjakt

Tilluft via luftehull i baderomsdøren.

WC-rom:

Separat, nyere wc-rom med linoleum på gulv og mdf-perlestaffpanel på veggene.

Vegghengt toalett og servant.

Hybeldel med egen inngang:

Stue/kjøkken:

Denne delen ble etablert i 2018, og har derfor nyere, pen standard. Hyggelig stue vendt mot skjermet bakgård med kjøkken i åpen løsning. Det er varmematte under gulvet i dette rommet.

Kjøkkeninnredningen var ny i 2018, og har hvite fronter, og nisje til oppvaskmaskin og induksjon platetopp. Ventilator over platetoppen, benkeplate av finèrt spon, lys under overskap samt stålkum og ett-greps blandebatteri. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom:

Innbydende soverom med plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Rommet vender mot skjermet, indre gård.

Bad:

Pent, flislagt bad fra 2018 med varmekabler i gulvet. Dusjhjørne, vegghengt toalett og servant. Sluk plassert i dusjsone. Banemembran (bunnmembran) er synlig klemt til sluk med tilhørende klemring. Arbeidet er fagmessig utført.

Generelt i boligen:

Overflater:

Gulv: Heltre eikegulv lagt i fiskebeinsmønster i stue og kjøkken. Heltre eikegulv i hall. 2-stavs merbauparkett på et soverom og 3-stavs eik parkett på det andre soverommet.

I entréen blir det lagt laminatgulv. Dette var ikke lagt under takstmannens befaring grunnet pågående oppussingsarbeider. I gangen og praktikant/hybel-delen er det laminatgulv. Fliser på badene.

Vegger: Tapet, strie, brystningspanel og malte, slette flater. Fliser på badene.

Himling: Malte, slette flater. I stuen og kjøkkenet er det rabbittzhimling med rosett og stukkatur. Romhøyde i stue er 2,98 meter (gj. snitt). Nedsenket gipshimling på badene, kledd med strie i hoveddel.

Teknisk/diverse:

- Sikringsskap plassert i entréen. Hovedsikring og måler er plassert i byggets hovedtavle i kjelleren. Det er montert opp en egen seriemåler for praktikantdelen/hybelen. I den separate delen er det eget fordelerskap fra 2018.

- Porttelefon med fjernåpner. Modell: Siedle.

- Varmtvannsbereder fra 2016 på ca. 200 liter er plassert i et fellesareal i kjelleren. I kjelleren er også samlestokken for rør-i-rør plassert.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 25.11.1904, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Selger har i sin eiertid bl.a. innredet en hybeldel i leiligheten. Hybeldelen er ikke godkjent som separat boenhet. Rommene ble tidligere brukt som kjøkken og soverom. Kjøkkenet er også flyttet fra opprinnelig plassering.

Utover dette er det uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 512129, tinglyst 09.11.1983, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet på kr 10.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse og benyttelse. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Magnus Bergsgt. 2, med sameiebrøk 174/2167.

Sameiet består av 16 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Sameiet har egen nettside: www.magnusbergsgate2.no

Vaktmester og rengjøring utføres av Diro Oliveira.

Sameiets eiendommer er forsikret i IF Skadeforsikring.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Malt ytterdører og portromsdørene, samt fått i gang fungerende utebelysning.

2016: Brannsikringstiltak

2014: Rehabilitert piper

2005: Drenering

2002: Skiftet tak

Planlagte påkostninger:

Pågående prosjekt er bytte av soilrør og her har sameiet hatt hjelp av prosjektleder fra OBOS diskutert ulike løsninger, fra totalt stammebytte til kun rørfornying av soilrør.

Innbetaling fra sameierne på kr. 1 mill. for rørfornying er vedtatt. Styret bestemmer tidspunkt for innbetaling i henhold til fremdriftsplanen av prosjektet. Det utgjør ca. kr 80.295,- for denne seksjonen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen (fasaden) må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Det foreligger plansaker/byggesaker i omårdet:

201505557 - Byggesak (Tillatelse gitt): Thomas Heftyes gate 58 A-B - Riving av tre balkonger.

201712118 - Byggesak (Tillatelse gitt): Thomas Heftyes gate - Stoppested Frogner plass mot Majorstuen - Oppføring av leskur - ID 149.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.982,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, strøm til fellesareal, drift og vedlikehold av eiendommen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Budsjettet for 2018 er basert på 5 % økning av felleskostnadene.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 9.490,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.301,- kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 9.846.467,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Frogner Rode 7
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Frogner plass 0.3 km
Thomas Heftyes plass 0.3 km
Amtmann Furus plass 0.3 km
Frogner Kirke 0.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56.9 km
Sentralstasjon Oslo S 5.3 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 1.8 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 1.4 km
Trikkeholdeplass Frogner plass 0.2 km
Bussholdeplass Odins gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Frogner Stadion 1 km
Treningssenter Artesia Trening 1.1 km
Treningssenter Artesia 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 1 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1.3 km
Skøyen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.6 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Hartvig Nissens skole 1.1 km
Oslo Handelsgymnasium 1.4 km

Barnehager

Amigos familiebhg.- Tornerose (8 mnd.-3 år) 0.1 km
Fredrikke barnehage (3-6 år) 0.2 km
Schafteløkken barnehage (2-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tårnhuset 1.4 km
Kjøpesenter Skøyentorget 1.5 km
Postkontor Elisenberg Postkontor 0.4 km
Postkontor Solli Postkontor 1.3 km
Apotek Apotek 1 Frogner 0.3 km
Apotek Vitusapotek Fredrik Stangs gate 0.7 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Kiwi Frognerveien 0.2 km
Dagligvare Joker Bygdøy Alle 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Frognerveien 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Bygdø allè 0.3 km
Bensin Shell Frogner 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 35 år
Gj.snittalder kvinner 36,3 år
Husholdninger med barn 15,6 %
Husholdninger uten barn 84,4 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 110
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Frogner Rode 7 1182 834

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Karin Bruteig
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler
Jonas Ekse Hovland
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?