Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

Velkommen til Magnus's gate 11 - presentert av eiendomsmegler Halid Talic

Store vindusflater sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen

Fra stuen er det direkte tilgang til stor of flott balkong

Stor og romslig stue hvor det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement

Stor og romslig stue

Flott Kjøkken hvor det også er plass til egen spisestue med tilhørende møblement

Flott kjøkken med fronter i høyglans utførelse og med laminert benkeplate

Integrerte hvitevarer følger med i handelen med bl.a. innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/frys

Det er totalt to soverom i boligen. Hovedsoverommet er av sjenerøs størrelse, og her er det god plass til dobbeltseng og nattbord

Hovedsoverommet er av sjenerøs størrelse, og her er det god plass til dobbeltseng og nattbord

Garderobeløsninger som er på soverommet følger med i handelen

Soverom II passer ypperlig som gjesterom, barnerom, eller kontor - alt etter behov

Soverom II passer ypperlig som gjesterom, barnerom, eller kontor - alt etter behov

Soverom II passer ypperlig som gjesterom, barnerom, eller kontor - alt etter behov

Entré hvor det er god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg ytterjakker

Romslig og flott flislagt bad som inneholder gulvstående toalettskål, flott baderomsinnredning med vegghengt servantskap, og dusjnisje med dusjdør i herdet glass og fastfelt glassbygerstein

Opplegg til vaskekaskin på badet, og varmekabler i gulv

Det følger med to boder til leiligeheten. En innvendig bod i leiligheten på va. 3 kvm. og en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Herlig vestvendt balkong på 9,3 kvm. m/hyggelig utsyn utover sameiets fellesarealer

Det er god plass til utemøbler, beplantning, og grill på balkongen

Magnus gate 11 - 3. Etasje - 2D Floor Plan

Alt. plantegn. Magnus gate 11 - 3. Etasje - 2D Floor Plan (1)

Fasade av sameiet

Fellesområdet er pent opparbeidet og bilfritt

Velholdt sameie hvor byggene sto ferdig i 1990

Fellesområdet i sameiet er pent opparbeidet

Botanisk Hage på Tøyen er i kort gangavstand

Botanisk Hage på Tøyen er i kort gangavstand

Ydilliske Kampen er like i nærheten

Klosterenga

Klosterenga er like i nærheten

T-banen på tøyen er like i nærheten og går i alle retninger

Munch Museet på Tøyen

Flere fine grøntområder i nærheten

Tøyen

GAMLE TØYEN: Lekker og romslig 3-r. selveierleil. - Muligheter for omgjøring til 4-roms - Gjennomgående leil.

Magnus' gate 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 400 000,-

GAMLE TØYEN: Lekker og romslig 3-r. selveierleil. - Muligheter for omgjøring til 4-roms - Gjennomgående leil.: GAMLE TØYEN: Lekker og romslig 3-r. selveierleil. - Muligheter for omgjøring til 4-roms - Gjennomgående leil.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 466,-
Fellesgjeld:
Kr 69 934,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hyggelig leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boområde på Grønland /Tøyen. Tøyen ligger sentralt i hjertet av Oslo med kort gangavstand til sentrum og med god tilgang på offentlig kommunikasjon med kun få minutters gange.

Boligen ligger i et etablert og populært boområdet i en trafikkstille gate i Gamle Oslo. Kort vei til alt man måtte ønske av servicefasiliteter som populære cafeer, dagligvarebutikker og frukt/ grønnsaksbutikker. Du har også Tøyen senter som i dag kan tilby blant annet apotek, Coop Mega & Kiwi matbutikk, postkontor, Nille, blomsterbutikk, bokhandel, hudpleie, Nord bakeri, Thai & Tyrkisk restaurant, etc.

I nærheten har du også Grønland, et pulserende folkeliv med fargerike forretninger og varierte serveringssteder som Lompa og Asylet. Åpning av det nye barne- og ungdomsbibliotek på Tøyen er på trappene. Det er også kort vei til urbane Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder. Her finnes det også et mylder av detaljbutikker, barer og Ringen kino. Idylliske Kampen ligger også bare få minutter unna.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier.

Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som Actic på Tøyenbadet, SATS på Kampen, Stamina Key og Partner gym på Grønland samt et idrettsanlegg på Jordal som har en stor bane med kunstgressdekke, skateboardanlegg, en idrettshall, to ishaller og en idrettslekeplass. Det er også en fotballbane samt løpebane i Tøyenparken.

Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling de seneste årene med Operaen og arbeidet med Fjordbyene/Bjørvika. Fra Grønland er det bygget gangbro over til Bjørvika noe som binder gamle Oslo og den nye bydelen Bjørvika sammen. Tøyen torg skal gjenoppstå som en attraktiv møteplass og et yrende kultur- og handelssenter.

Kort vei til offentlig kommunikasjon. 20 og 37-bussen stopper i Kjølberggata. Gangavstand til Tøyen T-banestasjon, hvor alle t-banens linjer stopper.

Barnehager og skoler

Se nabolagsprofil for oversikt. Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 69 934,-

Totalpris

Kr 4 469 935,-

Felleskostnader

Kr 3 466,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1990

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

77m2

Bruksareal

80m2

Tomt

4641m2

KR-kode

541820

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Magnus gate 7, 0655 Oslo

Gnr. 231, bnr. 280, snr. 78 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.641 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, sittebenker for beboere og trær. Bilfritt område. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gode parkeringsmulighter ved gateparkering som er regulert etter områdets bestemmelser. Det er mulig å leie garasjeplass plass i nabobyggets garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Primærrom:

3. etg., 77 kvm.: Stuekjøkken, bad, entré, gang, bod, og to soverom.

Sekundærrom:

3. etg., 3 kvm.: Innvendig bod

I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca. 3 kvm.

Vedlagt følger målbare plantegninger De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.05.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Standard

Leiligheten er en stor og flott 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet. Boligen har en god planløsning/omfordeling, og med relativt enkle tiltak kan boligen omgjøres til en 4. roms.

Se alternativ plantegning.

Entré: Flott og romslig entré hvor det er god plass til å henge fra seg ytterjakke og sette fra seg sko.

Stue:

Stor og romslig stue hvor det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen. Fra stuen er det direkte tilgang til stor of flott balkong.

Balkong:

Herlig vestvendt balkong på 9,3 kvm. hvor det er god plass til utemøbler, beplantning, og grill. Gode solforhold, og fra balkongen har en flott utsikt mot brl. opparbeidete fellesarealer.

Kjøkken:

Flott kjøkken med fronter i høyglans utførelse og med laminert benkeplate. Gode arbeidsbenker på kjøkkenet, og ellers godt med skap-plass. Integrerte hvitevarer følger med i handelen med bl.a. innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/frys. Det er pent flislagt over kjøkkenbenk. Det er montert aquastop for oppvaskmaskin.

Bad:

Romslig og flott flislagt bad som inneholder gulvstående toalettskål, flott baderomsinnredning med vegghengt servantskap, og dusjnisje med dusjdør i herdet glass og fastfelt glassbygerstein. Opplegg til vaskekaskin på badet, og varmekabler i gulv.

Soverom:

Det er totalt to soverom i boligen. Hovedsoverommet er av sjenerøs størrelse, og her er det god plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeløsninger på soverom følger med i handelen. Soverom II passer ypperlig som gjesterom, barnerom, eller kontor - alt etter behov.

Kvaliteter med boligen:

- Bilfritt fellesområde

- Kort vei til "alt" av fasiliteter

- To boder (loftsbod og innvendig bod)

- Gode kollektiv tilbud i nærheten

- Leil i 3. etg. m/heis i bygget

- Selveierleilighet

- To boder følger med

- Sentral beliggenhet

- Mulighet for omgjøring til 4. roms

- Malt innvendig i 2018

- Opplegg til vaskemaskin i bod

- Gjennomgående leilighet

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring via panelovner og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattester på eiendommen datert 19.10.1990. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett til boligene, ølsalg, bestemmelser om garasje/parkering, erklæringer og avtaler vedrørende vann og kloakk, samt bestemmelser om ledningsnett og nettstasjon.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut med forbehold om godkjenning av leietager fra styret.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Kongstun 1 sameie, med sameiebrøk 78/9937.

Sameiet består av 92 seksjoner.

Forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år:

Større arbeid med å rense og spyle takrenner mot gaten. Samtidig er det påbegynt arbeid med å sprøyte mosedreper på taket slik at eksisterende mose fjernes og detforebygges mot ytterligere mosevekst. I denne forbindelse med dette arbeidet det det også montert netting for å hindre at duer tar seg inn under takskjegg og i lufteventiler.

Det er montert ny sikringsskillebryter for fordeling av strøm inn til bygget.

Garasjeport har fått ny motor.

Nye vindussperrer er montert der dette har vært nødvendig. Informasjon om at vindussperrer må være på for å unngå at barn faller ut og at duer kommer inn er hengt opp i alle etasjer.

På oppdrag fra styret har teknisk kyndig fra vaktmestersentralen, GOS, gjennomført tilsyn med mulige fuktskader og brannsikkerhet i et antall enheter som leies ut. Styret følger opp dette arbeidet.

Det er montert nye lamper i garasje, primært av brannsikkerhetshensyn men også for å bedre belysning.

Det har vært arbeidet med å få overvåkningskameraer med enda bedre oppløsning.

Styret jobber kontinuerlig med ajourføring av beboerlister, oppdatering av postkasseskilt og skilt på ringetablå.

Montering av vannmålere for elektronisk avlesning.

Planlagte påkostninger:

Det har vært arbeidet med en plan for utskifting av heiser og innhenting av tilbud fra heisleverandører. Det er montert toveis-kommunikasjon i alle heiser. Rapport fra uavhengig heisekspert konkluderte med at det anbefales utskifte av heiser framfor videre reparasjoner.

Styret følger opp økonomien til daglig. Sameiet har en sunn og god økonomi med ca.2 millioner kroner på sparekonto iht. åresregnskap 31.12.2017.

I forbindelse med oppgraderingen av 4 heiser, tok sameiet opp et lån på 4.700.000 kroner og refinansierte dette med eksisterende lån på ca. 3,7 millioner. Sameiets kontaktperson hos Enqvist bisto styret med beregningene og fant at lånet kunne tas opp uten å måtte foreta en økning av fellesutgiftene.

Sameiets overskudd er fortsatt

av en størrelse som gjør det mulig å betjene det nye lånet. Styret ser det som en viktig oppgave å forsøke å holde fellesutgiftene nede, dette er også med på å gjøre sameiet attraktivt for potensielt nye kjøpere/eiere.Felleskostnader antas dermed å ikke øke som følge av utskiftning av heis.Styret gis fullmakt til å innhente lån på inntil 4 millioner kroner for finansiering av heiser i Magnus gate 7, 5 og 3 og Åkebergveien 28. F

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2954 datert 13.09.2013 20.01.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.01.1988.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser megler om å ha vært i samtaler med styreleder i sameiet vedr. få boligen godkjent som 4-roms. For å få godkjent om 4-roms slik alternativ plantegning viser informerer styret om at vindu må byttes så det kan åpnes "utover", at kjøper selv må ta kostnaden for dette, og sørge for at nytt vindu er i samme utførelse som andre vinduer og ellers passer med fasaaden på bygget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.466,- pr. mnd. og inkluderer: à-konto varmtvann , kabel-tV, diverse felleskostnader, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, nedbetaling gjeld, felles byggforskring, styrehonorar m.m.

Herav:

À-konto varmtvann kr. 400,-

Kabel TV kr. 184,-

Felleskostnader kr. 2.282,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.01.2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000,- kwh. pr. år.Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv, og dette blir betalt gjennom mnd. betalte felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.516.449.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.586.383,-

Av dette beløpet utgjør kr 69.934,95 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Kampen Rode 5
Kirkesogn Gamlebyen og Grønland

Steder i nærheten

Politihuset 0.5 km
Munchmuseet 0.8 km
Grønlands torg 0.9 km
Tøyenparken 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.7 km
Sentralstasjon Oslo S 1.8 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.5 km
T-bane stasjon Tøyen T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Munkegata 0.8 km
Bussholdeplass Sigurds gate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 0.8 km
Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.9 km
Treningssenter Partner Sol- og Tr.senter 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Grønland 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Tøyen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.9 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1 km
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Hersleb videregående skole 1.2 km
Etterstad videregående skole 1.7 km

Barnehager

Borggata familiebarnehage 0.3 km
Sigurdsgate familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km
Sommerfryd barnehage (0-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 0.4 km
Kjøpesenter Grønland Basar 0.8 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.5 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 0.8 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.5 km
Apotek Vitusapotek Grønland Basar 0.7 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Coop Prix Borggata 0.3 km
Dagligvare Joker Jens Bjelkesgate 0.4 km
Kiosk/video Borggata matsenter 0.3 km
Kiosk/video Mix Tøyen Videosenter 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.6 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,1 %
Andel kvinner 46,9 %
Gj.snittalder menn 31,5 år
Gj.snittalder kvinner 31,3 år
Husholdninger med barn 24,2 %
Husholdninger uten barn 75,8 %
Gj.snitt byggeår 1995
Gj.snitt tomtestørrelse 80
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kampen Rode 5 1683 953

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Halid Talic
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristian Birkan
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?