Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Magnus gate 14

Stue

Stue mot kjøkken

Kjøkken mot stue

Kjøkken med innredning fra Epoq

Kjøkken

Stue

Stue

Hovedsoverom

Hovedsoverom med garderobe

Soverom nr. 2

Bad

Bad

Inngangspartiet med terrasse

Bakhage med lagring i uthus.

Terrasse

Fasade mot Magnus gate

Magnus gate 14_3D

Fredrikstad - Lekker sentrums leilighet med to soverom og skjermet beliggenhet midt i byen.

Magnus gate 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Fredrikstad - Lekker sentrums leilighet med to soverom og skjermet beliggenhet midt i byen.: Fredrikstad - Lekker sentrums leilighet med to soverom og skjermet beliggenhet midt i byen.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Apenesfjellet ligger i hjertet av Fredrikstad sentrum, med umiddelbar tilgang til alle byens fasiliteter. Gågate, Torvbyen kjøpesenter, rådhus, kino, park, lekeplass, og bussterminal ligger bare noen skritt unna.

Hovedbibliotek, jernbanesstasjon, fergeleie, fotballstadion og Høyskolen i Østfold, kulturskole innenfor en 5-10 minutters gåtur. Veien til nydelige rekreasjonsområder, som skogen, skjærgården og historiske miljøer er heller ikke lang.

Fra Apenesfjellet har man også direkte utfartsvei til Østsiden, Hvaler-øyene, nabobyen Sarpsborg, samt riksvei 110 som går mot Onsøy, Råde, Moss og Oslo. Samtidig med Apenesfjellets sentrale beliggenhet, bidrar fjellhøyden og den sjarmerende bebyggelsen til at stedet er preget av ro og sjel.

Barnehager og skoler

Cicignon barne- og ungdomsskole, Trara skole, Hans Nielsen Hauge vgs, Glemmen videregående skole er skoler som ligger i nærområdet. Barnehager som Domkirken barnehage og Fotspor barnehage finnes også i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Fredrikstad kommune.

Adkomst

Magnus gate ligger i sentrum av Fredrikstad like ovenfor gågaten -og nordvest for jernbanestasjonen. Fra sentrum er det flere gangveier opp til Magnus Gate, via feks Arne Stangebyes gate, Asylgata eller Berggata. Med bil kjører du opp i Berggata, og så til høyre inn i Magnus Gate. Boligen ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1892

Soverom

2

Primærrom

76m2

Bruksareal

79m2

Tomt

226m2

KR-kode

291899

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Magnus gate 14 A, 1607 Fredrikstad

Gnr. 300, bnr. 769, snr. 1 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 226 kvm som tilhører sameiet.

Gårdsrommet er opparbeidet med hellelagt adkomst og plen.

Leiligheten har en egen privat platting på ca. 15 kvm ved inngangspartiet.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Beboerparkering er mulig å få fra kommunen. Dette koster ca 100 kr. i måneden. Kravet for å få parkeringsbevis er at man er registrert med bostedsadresse på eiendommen. Kort vei til Apenesfjellet parkeringshus med ladepunkter for el-bil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 79 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Bruksareal:

Leilighet 79 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 76 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom

Sekundærrom:

Leilighet:

1. etasje 3 kvm: Innvendig bod

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod på ca. 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra plantegninger fra 2013 og noe avvik kan forekomme da entré/ gang er utvidet med noen få kvm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innvendig standard:

Gulv: Stue, kjøkken og soverom: Pergo laminatparkett i farge kalket eik, som er lagt på lyddempende harde glavaplater.

Inngangsparti: fliser.

Alle dører nye i 2016.

Kjøkken: Epoc kjøkken fra 2016, grålakkert med glatte dører og skrog. Svart laminat topplate med innfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: induksjon-platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap i nisje og avtrekksvifte. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Bad: Godkjente baderomsplater montert på 16mm rupanel på vegger. Plategulv med varmebestandige plater for varmekabler. Påstøpt og påført 3 lag

smøremebran, og våtromsmansjetter rundt alle rørgjennomføringer og sluk. Hjørnemansjetter og bånd langs gulv/vegg overganger, 3 lag

smøremebran. Alle vegger på bad, også utenfor såkalt våtromssone er utført med smøremebran . Det er montert vegghengt toalett, og dusjhjørne med

to glassdører. Baderomskap med toppmontert servant og stort speil på vegg. Hvite liggende 20x40 fliser fra gulv til tak. Gråsvarte gulvfliser og mosaikk

på gulv i dusjnisje.

Opplegg for vaskemaskin og mulighet for tørketrommel.

Oppvarming

Varmekabler på bad og ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Det er et pipeløp i bygget men ingen av enhetene har ovn for vedfyring pr. i dag.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1892.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen servitutter er registrert.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 0106145, Apenesfjellet datert 19.08.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området er regulert til boliger.

Eiendommen er regulert til bolig og omfattes av kommuneplan for Fredrikstad byområde 2011-2023, vedtatt 16.06.2011, med formål bevaring kulturmiljø, krav vedrørende infrastruktur og bebyggelse og anlegg.

Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås av megler eller lastes ned på www.fredrikstad.kommune.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen er pr. d.d. utleid og selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som opplyses her.

Leieforholdet er sagt opp av leietaker konferer megler ved spørsmål.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.704 ,- for inneværende år for hele eiendommen. I dette inngår gebyr for renovasjon -og vann -og avløp. Eiendomsskatt utgjør kr. 2.079.

Leiligheten har tidligere vært tilknyttet Get men abonnementet er sagt opp.

Husforsikring denne del utgjør kr 3.136 kr pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 78.722.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Apenesfjellet
Kirkesogn Fredrikstad Domkirke

Steder i nærheten

Isegran fort/museum 1.9 km
Gamlebyen 3 km
Kongstenhallen 3.1 km
Begby 4.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 135.7 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 84 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 0.7 km
Bussholdeplass Fredrikstad bussterminal 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Glemmen (vgs) aktivitetssal 0.9 km
Idrettsanlegg Fredrikstad stadion 1.5 km
Treningssenter Centrum Sol og Helsestudio 0.5 km
Treningssenter Family Sports Club Fredrikstad 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1 km
Trara skole (1-7 kl.) 1 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2.7 km
Children's International School (1-10 kl.) 2.9 km
Hans Nielsen Hauge vgs 0.6 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 0.8 km

Barnehager

Speiderfjellet barnehage 0.6 km
Jernbanegaten barnehage (3-5 år) 0.8 km
Domkirken barnehage (3-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 0.4 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 4.6 km
Postkontor Coop Mega Fredrikstad 0.4 km
Postkontor Coop Extra Glommen Brygge 1.1 km
Apotek Vitusapotek Torvbyen 0.4 km
Apotek Boots apotek Kong Salomo 0.5 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Coop Mega Fredrikstad 0.4 km
Dagligvare Joker Agentgaten 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Torvbyen 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven St.Croix 0.5 km
Bensin Circle K Freskoveien 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 39 år
Gj.snittalder kvinner 41,7 år
Husholdninger med barn 20,5 %
Husholdninger uten barn 79,5 %
Gj.snitt byggeår 1943
Gj.snitt tomtestørrelse 255
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Apenesfjellet 603 356

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke kr. 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Ine Marie Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?