Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 875 000,- for kr 2 875 000,-

Åpen og lys stue med utgang til stor terrasse.

Stue

Stue

Stue

Spisestue med peis.

Stue

Stue

Stue

Bad/WC med flislagt gulv og vegger.

Lys og pen innredning med speil og belysning.

Nytt dusjkabinett i 2019.

WC 1. etasje

Kjøkken med innredning fra Kvik.

Kjøkkenet har hvite profilerte fonter i heltre.

Kjøkken

Kjøkken

Detalj

Detalj

Detalj

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Praktisk kjellerstue

Inngangsparti

Fasade mot vest.

Inngangsparti

Fasade mor vest

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Hamar

Magnussenløkka 6 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Hamar: Meget tiltalende rekkehusleilighet med barnevennlig beliggenhet nær sentrum. Garasje.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 741,-
Fellesgjeld:
Kr 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
140 / 142 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en svært god og barnevennlig beliggenhet på Magnussenløkka. Friluftsområdet Tigern ligger rett ved og er et "lekeeldorado" for barn både sommer og vinter, med bl.a. akebakke, fotballbane, huskestativ, skøytebane og bålplass med benker. Kort og trygg gangavstand til Rollsløkka barneskole og Børstad ungdomsskole. Ca 8 min. gangavstand til Hamar sentrum.

Barnehager og skoler

Rollsløkken barneskole, ca. 500 m.

Børstad ungdomsskole, ca. 800 m.

Hamar katedralskole, ca. 1,9 km.

Flere barnehager i nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Skolegata forbi sykehuset og ta 1. veg til høyre som er Hertzbergsgate. Følg denne innover og

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 190 000,-

Totalpris

Kr 3 140 000,-

Felleskostnader

Kr 5 741,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1953

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

140m2

Bruksareal

142m2

Tomt

1421m2

KR-kode

65.18185

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Magnussenløkka 6 E, 2318 Hamar

Gnr. 1, bnr. 1723 i Hamar kommune.

Andelsnr. 6405,

Furnesvegen Borettslag, org.nr. 948 143 453

Tomten

Eiet tomt på 4.602 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med plen og beplantet med prydvekster. Frokostterasse ved inngangspartiet og en stor utbygd terrasse med levegg mot nabo på andre siden. Felles adkomstveger og gangareal er asfaltert.

Parkering

Garasjeplass til en bil i fellesanlegg.For øvrig flere biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 162 kvm

Totalt bruksareal: 142 kvm

Totalt primærrom: 140 kvm

Primærrom:

Kjeller: Vaskerom og kjellerstue: 37 kvm

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, trapperom og WC.: 65 kvm

2. etasje: Trapperom/ gang, bad/WC og 3 soverom.: 38 kvm

Sekundærrom:

2. etasje: Bod/ Trapperom loft: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen uinnredet loftsareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.01.2019 utført av Vidar Nerem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport:

Boligen ligger i flermannsbolig/ rekkehus. Bygningen er fundamentert på støpt såle med kjellergulv og kjelleryttervegger av betong. Yttervegger er oppført i isolert lett bindingsverk påsatt utvendig trepanel.

Saltak i trekonstruksjoner med kalde loft. Yttertak tekket med stålplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at tilstandsgrad 1 er gitt på de fleste forhold og indikerer normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning.

Det er ingen bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 og 3 unntatt deler av avløpsrøri fra byggeåret som er gitt tilstandsgrad 2.

Tilstandsgrad er dels satt grunnet alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Meget tiltalende rekkehusleilighet over 2 fulle plan samt kjeller og uinnredet loft. Boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt i lyse og moderne farger. Praktisk og god planløsninig. Bygningen er oppført i 1953 men senere tilbygget med nytt inngangsparti i 1993 og tilbygget stuedel i 2004.

Alle overflater innvendig er pusset opp de senere år og av stor påkostninger kan nevnes:

Kjøkken ble sist pusset opp i 2018/ 2019.

Wc- rom i gang ble pusset opp i 2018.

Vaskerom i kjeller ble pusset opp i 2015.

Bad i 2 etg ble pusset opp i 2005.

Vinduer ble skiftet i 2003 og 2004.

Eksemepel på materialvvalg:

Gulv: Parkett, fliser og belegg. Fliser på baderom.

Vegger: Malt panel, malte plater og malt mur. Badet har keramiske fliser.

Himlinger: Malt og ubehandlet panel.

Badet i 2 etasje har innredning i lys utførelse med speil og belysning. Nytt dusjkabinett fra 2019. Gulvmontert WC:

Kjøkken med innredning fra Kvik. Kjøkkenet har profilerte fonter i heltre i lyse utførelse og er nylig modernisert med benkeplater og kum fra Epoc.

Benkeplaten er i laminert spon med valnøtt dekor.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

For nærmere detaljert beskrivelse av standard se vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisk og ved.

Det er vedovn i stue. Elektrisk varme i badegulv og i kjellerstue og vaskerom i kjeller. Forøvrig elektriske panelovner.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.10.1953 og på tilbygg 14.12.73. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke innredning av kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 100195, tinglyst 26.01.1953 og dagboknr 102379 tinglyst 01.11.1942, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte, gjelder bestemmelser om bebyggelse, vann/kloakkledninger m.fl.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Furnesvegen Borettslag.

Borettslaget består av 14 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt forutsatt avtale med styre.

Foretatt påkostninger de senere år:

Utvendig behandling av panel sist i 2017.

Ytterdører skiftet 2016.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jfr. kommuneplanens arealdel Hamar 2018 - 2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 5.741,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, betjening av fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-tv, utvendig vedlikehold, brøyting/strøing av intern vei, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Husleien fordeles slik:

Motorvarmeleie kr. 50,-

Felleskostnader kr. 4.961,-

Utbedring bad kr. 730,-

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.141.032,-. Av dette beløpet utgjør kr 190.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.187,- (OBOS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Holset
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Hamar sjukehus 0.7 km
Høgskolen 0.7 km
Hamar Kulturhus 1.1 km
Rådhuset 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 1.4 km
Bussholdeplass Sykehuset Skolegata 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Børstad Kunstgress 0.9 km
Idrettsanlegg Ankerskogen fritidspark 1 km
Treningssenter Fønix CC stadion 1.1 km
Treningssenter Actic - Hamar 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Rollsløkken skole (1-7 kl.) 0.6 km
Solvang skole (1-7 kl.) 1.4 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 1.5 km
Storhamar skole (1-7 kl.) 1.9 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Hamar katedralskole 1.8 km
Storhamar videregående skole 3.1 km

Barnehager

Ankerløkken barnehage (0-5 år) 0.5 km
Kronborg barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Stadion 0.8 km
Kjøpesenter Torghjørnet 1 km
Postkontor Hamar Postkontor 1.1 km
Postkontor Spar Sannerud 1.3 km
Apotek Sykehusapoteket Hamar 0.7 km
Apotek Apotek 1 CC Stadion 0.8 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Joker Skolegata 0.5 km
Dagligvare Coop Extra Børstad 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.7 km
Kiosk/video Narvesen CC Stadion 0.8 km
Bensin Circle K Furnesveien 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Solvang 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 40,9 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 24,7 %
Husholdninger uten barn 75,3 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 572
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Holset 925 493

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:Kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Cato Deglum
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?