Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 600 000,- for kr 8 600 000,-

Velkommen til Majorstuveien 13A. Presentert av Marius Iversen ved Eiendomsmegler Krogsveen.

Takhøyde i stuen er på ca. 2,52m.

Sjarmerende originalt velholdt tregulv og slette vegger i stuen.

Utgang til solrik balkong fra stuen.

Boligen er gjennomgående og har en meget god planløsning.

Stue

Med hjørnebeliggenhet og store vindusflater får man godt med naturlig lys.

Spisestue

Spisestue

Stue

Balkongen har gode solforhold fra tidlig ettermiddag til kveld.

Fra stuen er det utgang til nordvest-vendt balkong på ca.3 kvm.

Balkong.

Kjøkkenet fremstår lyst og moderne og byr på god skap og benkeplass. Vaskemaskin som er integrert i innredningen medfølger ved salg.

Kjøkkenet er velutstyrt med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys samt nisje for frittstående vaskemaskin.

Plass til en hyggelig spisegruppe i enden av kjøkkenet med frodig utsyn.

Pent Sigdal kjøkken fra 2016. Hvite fronter og håndtak i stål samt laminat benkeplate.

Badet er utstyrt med servant med underskap samt overhengt speil og dusjhjørne med skyvedører i glass.

Varmebabler i gulv på badet.

Leiligheten har et seperat WC-rom i tillegg til baderom.

Seperat WC-rom.

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2.

Soverom nr. 2.

Soverom nr. 3.

Soverom nr. 3.

Boligen har en romslig flislagt hall som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.

Velkommen inn!

Her har du rikelig med plass til opppbevaring av ytterklær og skotøy.

Heis i bygget gir deg enkel adkomst til leiligheten i 3.etg.

Utsyn fra leiligheten mot frodig bakgård.

Utsikt fra leiligheten.

Nærområdet.

Velkommen til Majorstuveien 13.

Aksjelaget har en frodig felles bakgård til disposisjon for sine beboere.

Parkmessig opparbeidede fellesarealer med sittegrupper og lekeplass.

Plantegning

Majorstuen - Romslig 4-roms hjørneleilighet med nordvestvendt balkong - Heis - Garasje - Moderniseringbehov

Majorstuveien 13 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 300 000,-

Majorstuen - Romslig 4-roms hjørneleilighet med nordvestvendt balkong - Heis - Garasje - Moderniseringbehov: Majorstuen - Romslig 4-roms hjørneleilighet med nordvestvendt balkong - Heis - Garasje - Moderniseringbehov

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 900,-
Fellesgjeld:
Kr 122 726,-
AREAL (P-ROM / BRA)
111 / 111 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Majorstuveien 13 er lokalisert midt i smørøyet med alt innen gåavstand, men likevel i rolige omgivelser. Beliggenheten ved Majorstuen gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby med et yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god kollektiv forbindelse. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene.

Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Ikke langt unna finner du populære Stensparken. Gangavstand er det også til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken, med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse.

Majorstuen tilbyr også fritidstilbud som kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg m.m.

Både Bislett og Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med Elixia ved Colosseum Park, Sats på Bislet, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien, for ikke å glemme Bislet Bad med spaanlegg. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Dagligvarene kan du handle på flere ulike butikker, deriblant Meny, Rema 1000, Kiwi og søndagsåpne Matkroken like i nærheten. Skulle du ønske et enda større utvalg finner du matvarehuset Jacobs ved Colosseum, hvor du også finner Vinmonopolet. I nærheten finner du også spesialforretningen Fromagerie, en rendyrket ostebutikk, og noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien er an av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. På Valkyrieplassen arrangeres jevnlig det populære arrangementet «Bondens Marked», her vil du som oftest finne oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker m.m.

Skulle ikke dette være nok er det verdt å merke seg at Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt. Fra Bogstadveien kan du ta trikken med linje 11, og 19. Videre finner du alle T-banens linjer i både Majorstukrysset og på Nationaltheatret. På Bislett, ikke mange minuttene fra leiligheten, finner du dessuten 17- og 18-trikken samt 21-bussen med hyppige avganger. Med andre ord, her er alt innen rekkevidde.

Barnehager og skoler

Bhg. Sawat Dee barnehage (1-6 år) - 0.2 km

Bhg. Fridheim barnhage (2-5 år) - 0.2 km

1-10 kl. Majorstuen skole - 0.6 km

1-10 kl. Uranienborg skole - 0.7 km

1-7 kl. Bolteløkka skole - 1.2 km

1-10 kl. Marienlyst skole - 1.5 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole - 0.9 km

8-10 kl. Fagerborg skole - 1.3 km

8-10 kl. Ris ungdomsskole - 2.5 km

Vgs. Kristelig gymnasium - 0.9 km

Vgs. Hartvig Nissens skole - 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst fra Industrigata. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 122 726,-

Totalpris

Kr 8 422 726,-

Felleskostnader

Kr 5 900,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

3

Byggeår

1962

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

111m2

Bruksareal

111m2

Tomt

804m2

KR-kode

4018126

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Majorstuveien 13 A, 0353 Oslo

Gnr. 214, bnr. 194 i Oslo kommune.

Leil.nr. 13, aksjeboenhetsnr 6, aksjenummer. 112-158 i Majorstuveien 13 AS, org.nr. 921 307 020

Tomten

Eiet tomt på 804 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkeringsplass nr. 8 i garasjeselskapet Majorstuveien 12 AS rett over gaten medfølger leiligheten. Adkomst med kjøretøy fra Industrigata. Enkel adkomst til garasjeanlegget med fjernstyrt portåpner. God intern beliggenhet med romslig parkeringsplasser.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 123 kvm

Totalt bruksareal: 111 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

Primærrom 3.etg, 111 kvm: : Entré/gang, stue, kjøkken, bad, wc og 3 soverom:

I tillegg disponerer boligen en bod på ca.4 kvm i underetasje, samt en bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gjennomgående hjørne/endeleilighet med nordvestvendt balkong, store vindusflater og god planløsning. Leiligheten fremstår som pen og velholdt.

Boligen er gjennomgående og har en meget god planløsning med baderom og separat wc-rom, separat romslig kjøkken, 3 store soverom, og en romslig stue vegg i vegg med kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til vest-vendt balkong på ca. 3kvm.

ENTRE/HALL: Boligen har en romslig flislagt hall som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Godt med plass for garderobe. Dørcalling. Med heis i bygget er det enkel adkomst til 3.etg.

STUE: Leiligheten har en meget stor og tiltalende stue med store vindusflater som gir et flott lysinnslipp fra to sider. Originalt velholdt tregulv og slette vegger. Fra stuen er det utgang til balkongen med gode solforhold fra tidlig ettermiddag til kveld. Takhøyde på 2,52m. Tofløyet balkongdør og vinduer fra 1997 utført med 2-lags isolerglass.

KJØKKEN: Romslig hyggelig kjøkken fra Sigdal med hvite fronter og håndtak i stål. Kjøkkenet er nytt i 2016.

Laminat benkeplate og belysning under overskap. Integrert i innredningen på kjøkkenet er platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Nisje for frittstående vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger. Platetoppen er tilkoblet komfyrvakt. Kullfiltervifte over platetopp. Det er montert waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje.

SOVEROM: Leiligheten har tre velfungerende soverom, alle med god plass for både dobbeltseng i tillegg til garderobeløsning.

BAD: Eldre bad og wc-rom fra 1998. Varmekabler i gulv på bad. Badet er utstyrt med servant med underskap samt overhengt speil. Dusjhjørne med skyvedører i glass.

GULV: 3-stavs eik parkett på kjøkkenet og 2 av soverommene. Laminatgulv på hovedsoverommet. Flislagt entré/gang. Heltre eikegulv i stuen.

VEGGER: Malte, slette flater i stuen og på kjøkkenet. Strie og strukturmaling i entré/gang. Malt strie og brystningspanel på soverommene.

VINDUER: 2-lags vinduer fra 1997.

Oppvarming

Boligen varmes opp via sentralfyr. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Aksjelaget er i prosess med å gå over fra oljefyr til fjernvarme. Prosjektet vil bli ferdig i løpet av høsten 2018 iht. styret.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert i 1964. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser .

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, gjerde og bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Majorstuveien 13 aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 22 leiligheter og 2 næringslokaler.

Forretningsfører er Norian Regnskap AS/OpusCapita, tlf. 22 91 14 86.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjennelse. Iht. styreleder er de liberale på dette.

Grunnet byggets alder er det lytt i gården.

Grilling på balkonger er ikke tillatt.

Det er planlagt generalforsamling 21.06.18

Foretatte påkostninger de senere år:

2016: Nytt takbelegg og nye terrasser med nytt rekkverk. oppussing av stor hvit vegg mot Majorstuveien og heishus. Ny avtrekksvifte for ventilasjonen.

2015: Oppussing av sykkelrom med nye sykkelstativ på vegg.

2014. 3 nye utelamper mot Industriveien og 2 nye mot hagen. Nytt callinganlegg i oppgang B. 2 nye Asko tørketromler i vaskeriet.

2011: Oppussing av fellesvaskeriet.

2008: Ny heis.

2007: Oppussing av begge oppganger, nye lamper og postkasser.

2005: Ny oppgradert stigeleding og automatsikringer i leilighetene.

1998: Nye vinduer og balkongdører.

Planlagte påkostninger:

På ekstraordinær generalforsamling i januar 2018 fikk styret fullmakt til å gjøre det som er nødvendig for å bytte til fjernvarme og gjennomføre prosjektet innen for en kostnadsramme på kr. 500.000,-. Generalforsamlingen ga også styret fullmakt til å innhente finansering på maksimalt kr. 500.000,- til dekning av investeringen slik den er beskrevet. Iht. styreleder vil arbeidene starte i august og bli ferdigstilt i løpet av høsten 2018. Lånet er pt. ikke fordelt på leilighetene, men iht styret vil ikke felleskostnadene øke. Det er også vedtatt oppusing av A oppgangen samt oppgradere uteareal. Det er usikker på når dette vil bli, men de har satt av endel penger til dette.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det fremgår av aksjelagets vedtekter at kun fysiske personer kan være aksjeeiere i selskapet.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Følgende medfølger salget: Sofa, gardiner og salongbord i stuen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 5.900,87 pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring, kabel tv og bredbånd, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert sommer 2017.

Husleien fordeles slik:

Felleskostnader kr.2.735,-

Get tv kr. 345,-

Get bredbånd kr. 205,-

Lån og renter kr. 964,-

Fyring og varmtvann kr. 1.651,87,-

Iht forretnignsfører er eiendomsskatten på kr 4.490,- pr år. Faktura for eiendomsskatten utsendes av forretnignsfører.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.063,-

- Eierskiftegebyr garasje kr. 5.650,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.000,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 8.432.762,-

Av dette beløpet utgjør kr 122.726,41 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Homansbyen Rode 3
Kirkesogn Uranienborg

Steder i nærheten

Valkyrie plass 0.5 km
Uranienborg parken 0.5 km
Vestkanttorget 0.5 km
Uranienborg kirke 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.6 km
Sentralstasjon Oslo S 3.9 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.6 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Bogstadveien 0.3 km
Bussholdeplass Bogstadveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Frogner Stadion 0.8 km
Treningssenter Artesia Trening 0.4 km
Treningssenter Synergy 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.6 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 0.7 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.2 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.5 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.3 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Kristelig gymnasium 0.9 km
Hartvig Nissens skole 0.9 km

Barnehager

Sawat Dee barnehage (1-6 år) 0.2 km
Fridheim barnhage (2-5 år) 0.2 km
Hamna barnehage (1-5 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 0.9 km
Kjøpesenter Paleet Karl Johan 1.8 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.6 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.7 km
Apotek Boots apotek Bogstadveien 0.2 km
Apotek Vitusapotek Bogstadvn. St. Georg 0.3 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 1 km
Dagligvare Meny Bogstadveien 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Industrigata 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Bogstadveien 0.2 km
Kiosk/video Hai-Yen Tippekiosk 0.2 km
Bensin st1 Pilestredet 0.8 km
Bensin Shell Marienlyst 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 40 år
Gj.snittalder kvinner 42,1 år
Husholdninger med barn 12,9 %
Husholdninger uten barn 87,1 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 367
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Homansbyen Rode 3 1044 707

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Iversen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?