Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 450 000,- for kr 6 450 000,-

Velkommen til Majorstuveien 15 A!

En pen og tiltalende 3-roms hjørneleilighet med to ildsteder og sydvendt balkong.

Sørvendt balkong på ca. 1 m2, med utgang fra stue/kjøkken.

Støpejern kroneovn i det store oppholdsrommet.

Leiligheten har særdeles god takhøyde på hele 3,22 m i stuen som gir en god romfølelse.

Store vindusflater i stuen er med på å gi rommet godt med naturlig lys.

Kjøkken i åpen løsning mot stuen. God skap- og benkeplass gjør matlagingen til en glede!

Delikat kjøkkeninnredning fra 2011 med hvite fronter og benkeplate i heltre eik.

Kjøkkenøyen deler av kjøkken og stue på en fin måte.

Spisestue. Det er 3-stavs eik parkett i leiligheten.

Et romslig oppholdsrom som fungerer like godt som både soverom og stue. Rommet er innredet med garderobe peis.

Stort soverom nummer to eller stue nummer to

Åpen peis som kommer godt med på kalde høst-/vinter dager.

Soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Rikelig med garderobeskap sikrer godt med lagringsplass på soverommet.

Kontor. Rommet kan også benyttes som walk- in garderobe eller bod.

Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med vegger av glassbyggerstein og glass.

Bad - detaljbilde.

Pent flislagt bad fra 2011 med varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin med innebygget tørketrommel.

Badet er av god størrelse. Vaskemaskin med tørketrommel medfølger salget.

Gang.

Felles flislagt entré til leiligheten (til venstre) og naboleilighet. Her er det medfølgende garderobeskap til klesavheng.

Pent opparbeidet bakgård med felles sittegrupper, sykkelstativ og diverse beplantninger.

Fasaden fra baksiden.

Fasade. Leiligheten ligger flott til på hjørnet i byggets 2. etasje. Det er heis i bygget.

Plantegning.

Frognerparken.

xFrognerparken18 (6)

Colloseum kino

Bogstadveien.

Majorstuen - Knutepunkt for offentlig kommunikasjon

Vestkanttorget

Majorstuen med Valkyrie plass

Majorstuen/Briskeby

Majorstuveien 15 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 700 000,-

Majorstuen/Briskeby: Stilfull, lys og romslig 3-roms hjørneleil. Liten balkong, peis og heis. God takhøyde. Rosett og stukkatur. Nye vinduer.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 767,-
Fellesgjeld:
Kr 28 285,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Majorstuveien 15 A er lokalisert midt i smørøyet med alt innen kort avstand. Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen.

Beliggenheten gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby med et yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god kollektiv forbindelse. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft de senere årene og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Ikke langt utenfor døren finner du populære Stensparken. Gangavstand er det også til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken, med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse.

Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene, eller en gåtur til karakteristiske Slottsparken? Majorstuen tilbyr også fritidstilbud som kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg m.m.

Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med SatsElixia ved Colosseum Park, Sats på Bislet, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien, for ikke å glemme Bislet Bad med spaanlegg. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Dagligvarene kan du handle på flere ulike butikker, deriblant Rema 1000, Kiwi og søndagsåpne Matkroken like i nærheten. Skulle du ønske et enda større utvalg finner du Meny i Industrigata rett rundt hjørnet eller matvarehuset Jacobs og Meny ved Colosseum, hvor du også finner Vinmonopolet. I nærheten finner du også spesialforretningen Fromagerie, en rendyrket ostebutikk, og noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien er an av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. På Valkyrieplassen arrangeres jevnlig det populære arrangementet «Bondens Marked», her vil du som oftest finne oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker m.m.

Skulle ikke dette være nok er det verdt å merke seg at Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt. Fra Bogstadveien kan du ta blåtrikken med linje 11, og 19. Videre finner du alle T-banens linjer i både Majorstukrysset og på Nationaltheatret. På Bislett, ikke mange minuttene fra leiligheten, finner du dessuten 17- og 18-trikken samt 21-bussen med hyppige avganger. Med andre ord, her er alt innen rekkevidde.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Majorstuen skole 0.6 km

1-10 kl. Uranienborg skole 0.7 km

1-7 kl. Bolteløkka skole 1.2 km

1-10 kl. Marienlyst skole 1.5 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 0.9 km

8-10 kl. Fagerborg skole 1.3 km

8-10 kl. Ris ungdomsskole 2.5 km

Bhg. Sawat Dee barnehage (1-6 år) 0.2 km

Bhg. Fridheim barnhage (2-5 år) 0.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst til leiligheten fra Industrigata. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 28 285,-

Totalpris

Kr 6 728 285,-

Felleskostnader

Kr 2 767,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

2

Byggeår

1892

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

89m2

Bruksareal

89m2

Tomt

822m2

KR-kode

40.18240

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Majorstuveien15A, 0367 Oslo.

Gnr. 215, bnr. 185 i Oslo kommune. Leilighet H0202.

Aksjenummer 31-36 i AS Majorstuveien 15 AS, org.nr. 921 307 209.

Tomten

Eiet tomt på 822 kvm som tilhører aksjelaget. Steinbelagt bakgård med sittegrupper, overbygd sykkelparkering og diverse beplantninger.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Nærmeste ladestasjon til el- biler finner du i Industrigata.

Nærmeste bysykkel stativ finner du i Maries gate i krysset Majorstuveien/Sorgenfrigata.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 103 kvm

Totalt bruksareal: 89 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

Primærrom:

Leilighet: 2. etasje 89 kvm: Gang, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, kontor og bad. Utgang til sørvendt balkong på ca. 1 m2 fra stue/kjøkken.

Tilleggsareal: Felles entré på ca. 6 m2 med garderobeskap og flislagt gulv, deles med naboleiligheten. I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca. 6 m2 gulvareal (skråtak) og to boder i kjeller på ca. 10 og 8 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur. Leiligheten ligger i 2. etasje i et bygg på 4 etasjer pluss kjeller og loft. Vinduer og tofløyet balkongdør fra 2013 utført med 2-lags isolerglass. Branndør inngangsdør/leilighetsdør. B-30

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3:

TG 2: Ventilasjon: Leiligheten har ingen tilluftsmuligheter annet enn å lufte med vinduene. Da vinduene ble skiftet ut i 2013 burde det vært tatt høyde for manglende tilluft i leiligheten, og fått vinduer med luftespalte.

TG 3: Peis i stue/soverom: Det mangler brannsikker plate foran peis i stue/soverom.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG 1. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Majorstuveien 15 A! En pen og tiltalende 3-roms hjørneleilighet med to ildsteder, heis og sørvendt balkong. Leiligheten ble pusset opp i sin helhet i 2011, inkludert nytt kjøkken og bad.

Leiligheten har en særdeles god takhøyde på hele 3,22 meter i stuen og store vindusflater som gir en god romfølelse. Leiligheten har en flott og sentral beliggenhet på Majorstuen/Briskeby hvor du har nærhet til det aller meste byen har å by på!

MATERIALVALG:

Felles entré:

Hyggelig felles flislagt entré med inngangsdør til leiligheten og naboleilighet. God plass til yttertøy i medfølgende garderobeskap.

Gang:

Gang med parkett på gulv og slette, malte veggflater. Downlights i tak. Porttelefon med fjernåpner og monitor. Kamera ved ringetablå.

Stue:

En romlig og lys stue med utgang til sørvendt balkong på ca. 1 m2. I stuen er det god plass til sofagruppe, tv møblement og spisestue. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet. Klassisk støpejern kroneovn gir varme og hygge på kalde høst- og vinter dager. Store vindusflater i stuen er med på å gi rommet godt med naturlig lys. Vinduer og balkongdør er fra 2013.

Kjøkken:

Delikat kjøkkeninnredning fra 2011 med hvite fronter og håndtak i stål og benkeplate i heltre eik. Et velutstyrt kjøkken med god skap- og benkeplass som gjør matlagingen til en glede! Kjøkken-øy deler av kjøkken og stuedel på en fin måte. Lys under overskap og fliser mellom over- og underskap. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn, micro, induksjon platetopp og kjøl-/fryseskap. Ventilator over platetoppen og stålkum og ett-greps blandebatteri. Varmtvannsbereder fra 2011 på ca. 120 liter er plassert i benkeskap på kjøkken.

Soverom:

Leiligheten har 2 romslige soverom hvorav det største soverommet har peis og også kan benyttes som stue:

Soverom nummer en er av god størrelse. Her har man god plass til dobbeltseng og nattbord. Integrert garderobeskap sikrer godt med lagring og medfølger ved salg.

Soverom nummer to er et stort rom som byr på ulike bruksmuligheter. Rommet har en hyggelig peis samt rosett og stukkatur i taket. Her er god plass til dobbeltseng, kommode og medfølgende garderobeskap. Det er montert blyglass på innsiden av vinduene i dette rommet. Rommet kan også fint fungere som leilighetens stue nummer to.

Kontor:

Tilleggs rom i leiligheten som har flere møbleringsmuligheter. Kan benyttes som kontor/walk in closet/bod m.m.

Bad:

Pent flislagt bad fra 2011 med varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med vegger av glassbyggerstein samt glassdør. Servantskap med toppmontert servant. Kombinert vaskemaskin og tørketrommel medfølger salget.

Diverse:

- Vinduer og tofløyet balkongdør fra 2013 utført med 2-lags isolerglass.

- Overflater: Malte, slette flater.

- Gulv: 3-stavs eik parkett fra 2011.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kontoret. Hovedsikring på 35 AMP.

- Balkong: Konstruksjonen er i betong og murverk med smijernsrekkverk. Flislagt gulv.

- Heis i bygget.

- Felles brannvarslinganlegg.

- Godt med bodplass i loftsbod samt to kjellerboder.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i tillegg til to ildsteder. Varmekabler i gulv på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 20.10.1900 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om gjerde, bebyggelse og deleforbud.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet AS Majorstuveien 15 aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 14 aksjeleiligheter.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf.22 12 23 40

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for beboerne.

Foretatte påkostninger de senere år:

- Renovert alle tre trappeoppganger vendt mot bakgård.

- Loftet er solgt. Gården er pusset opp vedr. innredning av loft.

- Trappegang og fasader pusset opp 2012.

- Kjeller pusset opp 2012.

- Bakgård blir opparbeidet og beplantet 2012/13.

- Fiber nett installert i 2016.

Det er ingen planlagte påkostninger i aksjelaget iht. styreleder.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Boligaksjeselskapet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Diverse

Taklamper i leiligheten medfølger ikke ved salg. Vask-tørkemaskin på badet medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 2.767,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og grunnpakke internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygg forsikring og generell drift av aksjelaget.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert i 2017.

Husleien fordeles slik:

Felleskostnader kr 2.395,-

Renter og avdrag kr 204,-

Á konto driftsutgifter heis kr168,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.200,- pr. år. / 11.700 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 2.435,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.575,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.739.360,-

Av dette beløpet utgjør kr 28.285,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Majorstuen Rode 5
Kirkesogn Uranienborg

Steder i nærheten

Valkyrie plass 0.5 km
Uranienborg parken 0.5 km
Vestkanttorget 0.5 km
Uranienborg kirke 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.6 km
Sentralstasjon Oslo S 3.9 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.6 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Bogstadveien 0.3 km
Bussholdeplass Bogstadveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Frogner Stadion 0.8 km
Treningssenter Artesia Trening 0.4 km
Treningssenter Synergy 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.6 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 0.7 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.2 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.5 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.3 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Kristelig gymnasium 0.9 km
Hartvig Nissens skole 0.9 km

Barnehager

Sawat Dee barnehage (1-6 år) 0.2 km
Fridheim barnhage (2-5 år) 0.2 km
Hamna barnehage (1-5 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 0.9 km
Kjøpesenter Paleet Karl Johan 1.8 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.6 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.7 km
Apotek Boots apotek Bogstadveien 0.2 km
Apotek Vitusapotek Bogstadvn. St. Georg 0.3 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 1 km
Dagligvare Meny Bogstadveien 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Industrigata 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Bogstadveien 0.2 km
Kiosk/video Hai-Yen Tippekiosk 0.2 km
Bensin st1 Pilestredet 0.8 km
Bensin Shell Marienlyst 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 40,5 år
Husholdninger med barn 12,2 %
Husholdninger uten barn 87,8 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 213
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Majorstuen Rode 5 900 622

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Anne Aartun
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?