Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Gang

Bad

Bad

Bad

Bad

Fasade

Fasade

Plantegning

Majorstuen

Majorstuveien 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Majorstuen: Lys 1-roms med heis. Vv/fyring inkl. Felles takterrasse. Sentral beliggenhet. Moderniseringsbehov.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 947,-
AREAL (P-ROM / BRA)
34 / 34 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på populære Majorstuen. Tilbaketrukket på hjørnet av Majorstuveien og Jacob Aalls gate. Boligen har god intern beliggenhet i tredje etasje og vender ut mot rolig sidegate.

Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate.

På Majorstuen finner du også hyggelige fortauskaféer og velkjente restauranter som Cru og Delicatessen. Bydelen er dessuten preget av flere kulturelle virksomheter som f.eks. Litteraturhuset og Kunstnernes hus. For øvrig også god kollektiv tilknytning til sentrum med Karl Johans gate og eksklusive kjøpesentre som Eger, Paleet og Sten & Strøm.

Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud innendørs med Elixia ved Colosseum Park, Sats på Bislet, Fresh Fitness i Bogstadveien og Artesia som ligger rett over veien. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Gangavstand til barnehage, skole, høyskoler og Universitetet samt til sentrum og byens fasiliteter.

Gode kollektivmuligheter med buss nr. 20, 22, 25, 28 og F1 (Flybuss) fra Kirkeveien med rute Majorstuen-Lørenskog, Galgeberg-Skøyen og Fornebu-Helsfyr. Kort vei til blåtrikken med linje nr. 11 og 19. Det er to minutters gange til Majorstukrysset med alle t-banens linjer. Med andre ord - her har du nær sagt alt innen rekkevidde.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Felleskostnader

Kr 1 947,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1931

Heis

Ja

Primærrom

34m2

Bruksareal

34m2

Tomt

635m2

KR-kode

40.18285

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Majorstuveien 34, 0367 Oslo

Gnr. 215, bnr. 203, snr. 26 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 635 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 38 kvm

Totalt bruksareal: 34 kvm

Totalt primærrom: 34 kvm

Primærrom: Entre, kjøkken, bad og stue.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren på ca. 2 kvm. Merket med 308.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.01.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og murverk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2:

TG 2:

Gulv: Gulvene bærer preg av ufagmessig slipejobb mot vegger og i hjørner. I overgangen mot flisene på kjøkkenet er underlaget løst og

gulvet "sviker".

Radiatorer: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alderen på radiatorene og vannrørene. Det var ingen synlige lekkasjer fra radiatorene på

befaringsdagen.

Bad: Badet er en eldre konstruksjon som har utløpt den anbefalte brukstiden. Gulvet er tilnærmet flatt uten fall mot sluk og det er

soppvekst/svertesopp i fugemassen mellom flisene på veggen i dusjsonen.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys 1- roms med sentral og attraktiv beliggenhet på Majorstuen.

Boligen ligger fint til i 3. etasje med heisadkomst og det er en felles takterrasse i byggets 6. etasje.

Leiligheten har en arealeffektiv planløsning. Store vinduer som gir godt med lys og god takhøyde. Boligen har eldre standard så moderniseringsbehov må påregnes.

Fellesvaskeri og bod i kjeller.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via radiatorer tilkyttet fjernvarme. Varmtvann inkludert i fellesutgiftene.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1930.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1930, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale om kum og en bestemmelse om vinterhage.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Majorstuveien 34 sameie, med sameiebrøk 32/1917.

Sameiet består av 50 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Brækhus Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60

Dugnad må påregnes.

Dyrehold: Søknad til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Gården ble opprustet på 90-tallet. Nye bad og soilrør.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente i følge forretningsfører.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Pågående plansaker:

Majorstuveien 32 - Oppføring av nye balkonger.

Maries gate - Majorstuveien - Utskifting og utvidelse av bysykkelstativ 05-090.

Majorstuen sporområde. Gnr.38 bnr.63, gnr.38 bnr.28, gnr.215 bnr.42. Ny T-banestasjon. For mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201407126

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.947,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, varmtvann, fyring, kommunale avgifter, driftskostnader, felles strøm og forsikringer,

vaktmestertjenester og trappevask.

Nåværende eier har leid ut leiligheten og har derfor ikke kjennskap til årlig strømforbruk. Men opplyser at det er lavt da varmtvann og fyring er inkl.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.876.872,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Majorstuen Rode 3
Kirkesogn Uranienborg

Steder i nærheten

Valkyrie plass 0.2 km
Colosseum 0.4 km
Vestkanttorget 0.5 km
Politihøgskolen 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.3 km
Sentralstasjon Oslo S 4.3 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.9 km
T-bane Majorstuen T-banestasjon 0.3 km
Trikk Majorstuen Kirkeveien 0.2 km
Buss Majorstuen Kirkeveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Frogner Stadion 0.6 km
Treningssenter Artesia Trening 0 km
Treningssenter White Cloud Studio 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.3 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.2 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.2 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 2.1 km
Kristelig gymnasium 1.2 km
Hartvig Nissens skole 1.2 km

Barnehager

Frogner barnehage (1-6 år) 0.4 km
Månestråle barnehage (0-5 år) 0.4 km
Hegdehaugen barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 0.6 km
Kjøpesenter Vinderen Sentrum 2 km
Postkontor / post i butikk Majorstuen Postkontor 0.3 km
Postkontor / post i butikk Majorstuen Bedriftssenter 0.9 km
Apotek Vitusapotek Majorstuen 0.2 km
Apotek Apotek 1 Sfinxen 0.2 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Coop Prix Bogstadveien 0.1 km
Dagligvare Coop Prix Neuberggt. 0.2 km
Kiosk Hai-Yen Tippekiosk 0.1 km
Kiosk Narvesen Butikken 0.2 km
Bensinstasjon Shell Marienlyst 0.8 km
Bensinstasjon st1 Pilestredet 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 35,8 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 8,2 %
Husholdninger uten barn 91,8 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 93
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Majorstuen Rode 3 972 746

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?