Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 750 000,- for kr 5 750 000,-

Attraktiv 4-roms hjørneleil. i øverste etasje. Leiligheten ligger usjenert til, og har en svært god planløsning. Velkommen!

Utgang fra gang til romslig balkong på ca. 8,6 kvm. God plass til sittegruppe og grill. Motorisert markise

Balkong

Utgang fra gang til romslig balkong på ca. 8,6 kvm. God plass til sittegruppe og grill. Fliser på gulv

Utgang fra gang til romslig balkong på ca. 8,6 kvm. Motorisert markise. Fliser på gulv

Balkong

Lekkert kjøkken fra Sigdal med åpen løsning. Kjøkkenet er allikevel skjermet fra stuen slik at man får adskilte soner

Lekkert kjøkken fra Sigdal med åpen løsning. Hvite slette fronter i høyglans

Lekkert kjøkken fra Sigdal med åpen løsning. Kjøkkenet er allikevel skjermet fra stuen slik at man får adskilte soner

Hvite slette fronter i høyglans. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og blandebatteri fra merke Blanco. Mosaikkfliser over benkeplate

Lekkert kjøkken fra Sigdal med åpen løsning. Kjøkkenet er allikevel skjermet fra stuen

Stor og flott stue med god plass til spisebord, sittegruppe, tv-seksjon etc.

Stue og kjøkken ble malt i 2018

Store vinduer fra tak til gulv gir godt med lysinnslipp

Stor og flott stue med god plass til spisebord, sittegruppe, tv-seksjon etc.

Stue

Stor og flott stue med god plass til spisebord, sittegruppe, tv-seksjon etc. Store vinduer fra tak til gulv gir godt med lysinnslipp

Spesialtillpasset lysdempende rullegardiner er montert. Stue og kjøkken ble malt i 2018

Fra entréen/gangen har du tilgang til alle leilighetens øvrige rom, noe som fremhever den gode planløsningen

Soverommene ligger praktisk til i en ende av leiligheten, adskilt fra stue og kjøkken. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. Walk in closet

Det er montert hyller i bod i tilknytning til hovedsoverom for oppbevaring av klær

Det er montert hyller i bod i tilknytning til hovedsoverom for oppbevaring av klær

Soverom nr. 2 brukes i dag til kontor, men passer også fint til bl.a. barnerom og gjesterom

Flott soverom nr. 3 med gode lysforhold.

Soverom

Romslig og lekkert bad med varme i gulv og downlights i tak. Romslig og flott bad med varme i gulv og downlights i tak. Dusjpanel med regndusj/spadusj og dusj

Romslig og lekkert bad. Baderomsinnredning med skuffer og dobbel servant

Dusjnisje med innfellbar glassdør. Dusjpanel med regndusj/spadusj og dusj

Bad

Praktisk separat wc i tilknytning til entré, perfekt for en familie

Praktisk separat wc i tilknytning til entré. Flislagt. Nedsenket himling med downlights

Wc

Pen og romslig entré med parkett på gulv. Skyvedørsgarderobe med speil for oppbevaring

Plantegning

Fasade

Fasade

Garasjeplass i lukket anlegg medfølger. Heisadkomst

Sykkelparkering i første etasje

Områdebilde - Valle Hovin VGS

Flotte turmuligheter i nærheten - Andedammen på Hovin

Flotte turmuligheter i nærheten - Andedammen på Hovin

Områdebilde - Kort vei til Helsfyr med div. servicetilbud, buss og t-bane

Områdebilde - Ensjø

Områdebilde - Ensjø

Områdebilde - Ensjø t-bane

Kort vei til Hasle torg og Hasle t-bane

Kart

Malerhaugen/Ensjø - Attraktiv 4-roms toppleil. med balkong og garasjeplass. Sentralt og barnevennlig område

Malerhaugveien 34 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 750 000,-

Malerhaugen/Ensjø - Attraktiv 4-roms toppleil. med balkong og garasjeplass. Sentralt og barnevennlig område: Malerhaugen/Ensjø - Attraktiv 4-roms toppleil. med balkong og garasjeplass. Sentralt og barnevennlig område

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 615,-
Fellesgjeld:
Kr 5 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 85 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i attraktive og spennende "Ensjøbyen", og grenser til Valle Hovin, Helsfyr, Hasle, Vålerenga, Tøyen og Kampen. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Oslo kommune vedtok i 2004 at Ensjø skulle utvikles til en egen bydel, og forvandles fra bilby til urban boligby. I 2007 bevilget kommunen 305 millioner kroner til kjøp og utvikling av eiendommer på Ensjø. Det er planlagt flere tusen leiligheter, en rekke forretninger, grøntområder, barnehageplasser, skoler, samt tur -og sykkelstier. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning.

I nærområdet for øvrig har man gangavstand til parkområde ved Valle Hovin, samt urbane fellesområder og gatetun i Ensjøbyen, Tiedemannsjordet og på Marienfryd. Her bor man sentralt til, men med kort vei til det meste av offentlig kommunikasjon og andre servicefasiliteter. Det er blant annet gangavstand til flere butikker og treningssentre. Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssenter, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Søndagsåpen matbutikk like i nærheten. Det er også kort avstand til flere idrett/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m. Gangavstand til flotte friområder i Tøyenparken, Botanisk hage, Valle Hovin, Kampen og Vålerenga.

Buss og T-bane tar deg i alle retninger. T-bane fra Hasle (bane 5), Ensjø (bane 1-4) og det kollektive knutepunktet på Helsfyr (37-bussen og Flybussen) i umiddelbar nærhet, samt busstopp hvor blant annet 21 og 28 bussen går forbi.

For nærmere informasjon om Ensjøbyen, gå inn på følgende nettside: http://www.ensjobyen.no

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hasle skole

1-10 kl. Teglverket skole

1-7 kl. Kampen skole

1-10 kl. Nyskolen i Oslo

8-10 kl. F21 - Fyrstikkalleen skole

8-10 kl. Jordal ungdomsskole

8-10 kl. Frydenberg skole

Vgs. F21 - Fyrstikkalleen vgs

Vgs. Valle Hovin videregående skole

Stålverkskroken barnehage (0-6 år)

Fyrstikkalleen barnehage (0-6 år)

Valle barnehage (1-5 år)

Ny barneskole er under planlegging i Grenseveien 91, og skal ha plass til ca. 840 elever. Estimert ferdigstillelse 2022.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta av fra Grenseveien og inn på Malerhaugveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 5 000,-

Totalpris

Kr 5 755 000,-

Felleskostnader

Kr 3 615,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

2013

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

82m2

Bruksareal

85m2

Tomt

4590m2

KR-kode

3718128

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Malerhaugveien 34 D, 0661 Oslo

Gnr. 130, bnr. 204, snr. 50 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.590 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Garasjeplass i kjeller medfølger. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm

Totalt bruksareal: 85 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

5. etasje

P-rom: Stue, kjøkken, bad, wc, 3 soverom og entré

S-rom: Bod

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.07.2018 utført av Kristian Nohr Taksering AS.

Standard

Attraktiv og flott 4-roms hjørneleilighet i øverste etasje. Leiligheten ligger usjenert til, og har en svært god planløsning som gjør at leiligheten føles lys og luftig. Leiligheten kan by på mange flotte kvaliteter som bør oppleves. Her kan nevnes:

- Gode sol- og lysforhold.

- Meget god romlayout og arealfordeling.

- Romslig balkong med motorisert markise.

- Garasjeplass i lukket anlegg med heisadkomst.

- Sentralt og barnevennlig område.

Entré:

Pen og romslig entré med parkett på gulv. Skyvedørsgarderobe med speil for oppbevaring. Fra entréen/gangen har du tilgang til alle leilighetens øvrige rom, noe som fremhever den gode planløsningen.

Wc:

Praktisk separat wc i tilknytning til entré, perfekt for en familie. Flislagt. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt toalett. Servant med 1- greps blandebatteri med skap under. Speil over servant.

Bad:

Romslig og lekkert bad med varme i gulv og downlights i tak. Dusjnisje med innfellbar glassdør. Dusjpanel med regndusj/spadusj og dusj. Baderomsinnredning med skuffer under og dobbel servant med 2 stk. ett-greps blandebatterier fra Guststavsberg. Speilskap med belysning over servant. Opplegg for vaskemaskin. Det er målt fall til sluk, men noe under kravet på 25 mm. Eier har ikke opplevd problemer med dette.

Soverom I:

Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Soverommene ligger praktisk til i en ende av leiligheten, adskilt fra stue og kjøkken. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng.

Bod/Walk in closet:

Det er montert hyller i bod i tilknytning til hovedsoverom for oppbevaring av klær.

Soverom II og III:

Flotte soverom med gode lysforhold. Rommene brukes i dag til kontor og soverom, men passer også fint til bl.a. barnerom og gjesterom. Garderobeskap for oppbevaring.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken fra Sigdal med åpen løsning. Kjøkkenet er allikevel skjermet fra stuen slik at man får adskilte soner. Hvite slette fronter i høyglans. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri fra merke Blanco. Mosaikkfliser over benkeplate. Ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, micro og oppvaskmaskin, samt kjøl/ frys. Komfyrvakt er montert.

Stue:

Stor og flott stue med god plass til spisebord, sittegruppe, tv-seksjon etc. Store vinduer fra tak til gulv gir godt med lysinnslipp. Spesialtillpasset lysdempende rullegardiner er montert. Stue og kjøkken ble malt i 2018.

Balkong:

Utgang fra gang til romslig balkong på ca. 8,6 kvm. God plass til sittegruppe og grill. Motorisert markise er montert, og det er lagt fliser på dekke for enkel rengjøring og vedlikehold.

Diverse:

- Spesialtilpasset lysdempende rullegardiner

- Lyskilder/lysekroner medfølger

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Sprinkleranlegg

- Innvendig sykkelparkering i første etasje

- Egen bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme via radiatorer. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.12.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale vedr. Malerhaugveien, elektriske kraftlinjer, bestemmelse om adkomstrett, og erklæring/avtale vedr. rett til å benytte spillvannsledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Malerhaugveien 34 Sameie, med sameiebrøk 85/5856.

Sameiet består av 84 seksjoner, hvorav 83 leiligheter og en garasjeseksjon.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr med øyeblikkelig virkning dersom en eller flere av reglene for dyrehold brytes.

Sameiet er forsikret hos W.R.Berkley Ins. Norway Nu med polisenummer 201820.1.

Styrets kontaktadresse: malerhaugen34@styrerommet.net. Se sameiets hjemmeside på www.malerhaugveien34.no og Facebook-siden "Malerhaugveien 34 sameie" for ytterligere informasjon.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Ventilasjon:

Det ble foretatt en uavhengig vurdering av innreguleringen av ventilasjonssystemet i sameiet. Her ble det avdekket avvik på enkelte leiligheter som utbygger JM Norge utbedret. Det ble oppnådd enighet om å installere en «jet-hette» utenfor utkastet til oppgang A i 2014. Dette har bidratt til en forbedret situasjon.

- Garasjeportene:

JM har utbedret konstruksjonsfeil på portene og erstattet sameiets økonomiske tap.

- Uteområdene:

Oppgradering av lekeplassen sommeren 2017.

- Nytt kodebrikkesystem

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4140 datert 20.04.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

- Nord for eiendommen (Malerhaugveien 36-38) er Obos godt i gang med byggingen av Lillebergtunet. Innflytting fra desember 2019. Kontakt megler for illustrasjon. Se også saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten med saksnummer: 201618610

- Syd for eiendommen (Malerhaugveien 19 - 23) er det planer om boligbebyggelse. Se saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten med saksnummer: 201610661.

- Sydøst for eiendommen (Malerhaugveien 25) er det planer om boligbebyggelse med varierte høyder fra 5-7 etasjer. Se saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten med saksnummer: 201613113.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.615,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, bredbånd, a-konto fjernvarme, kommunale avgifter, bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Herav:

Bredbånd kr 72,-

Felleskostnader kr3.074,-

A-konto tappevann kr 280,-

TV kr 189,-

I tillegg kommer kr 125,- pr. mnd. for garasjeplass.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Administrasjonsgebyr for garasjeplass kr 697,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.905.914,-. Av dette beløpet utgjør kr 5.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Ensjø Øst
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Malerhaugen 0.7 km
Valle-Hovin 0.8 km
Teglverkstomta 0.9 km
Hovin friluftsområde 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.8 km
Sentralstasjon Oslo S 4 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.4 km
T-bane stasjon Ensjø T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 1.9 km
Bussholdeplass Valle 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.9 km
Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.7 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.9 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1.2 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 0.7 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.5 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.2 km
Valle Hovin videregående skole 0.8 km

Barnehager

Stålverkskroken barnehage (0-6 år) 0.5 km
Valle barnehage (1-5 år) 0.5 km
Allèen Sansehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fyrstikktorget 0.4 km
Kjøpesenter Hasle Torg 0.8 km
Postkontor Etterstad Postkontor 0.5 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 1.6 km
Apotek Fyrstikktorget Apotek 0.4 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.7 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Ensjø 0.7 km
Dagligvare Kiwi Ensjø 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Grensesvingen 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 0.7 km
Bensin Shell Etterstad 0.9 km
Bensin Circle K Brynseng 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 31,8 år
Gj.snittalder kvinner 30,4 år
Husholdninger med barn 21,5 %
Husholdninger uten barn 78,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ensjø Øst 604 377

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 14.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siv Ødegaard
Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Salgskoordinator
Les mer om megler

Lurer du på noe?