Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 725 000,- for kr 3 725 000,-

Velkommen til Mandalls gate 2 K

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Bad med opplegg for vaskemaskin

Bad

Bad

Entré

Entré

Balkong med utsikt til teaterplassen og Grønlandsleiret.

Balkong

Felles takterrasse med sol hele dagen og 360 graders utsikt.

Felles takterrasse

Felles takterrasse

Fasade

Plantegning

Grønlandsleiret

Oslo Mekaniske

Oslo Mekaniske

Munch Museet

Botanisk Hage

Olympen

Grønland Kirke

Kaffebrenneriet

Grønland v/Teaterplassen - Pen og arealeffektiv 3-roms selveier med garasje, heis og balkong. Varmtv.og fyring inkl.

Mandalls gate 2 K

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Grønland v/Teaterplassen - Pen og arealeffektiv 3-roms selveier med garasje, heis og balkong. Varmtv.og fyring inkl. : Grønland v/Teaterplassen - Pen og arealeffektiv 3-roms selveier med garasje, heis og balkong. Varmtv.og fyring inkl.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 034,-
Fellesgjeld:
Kr 210 744,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Området er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til "alt"! Grønland og Gamlebyen er bydeler rik på impulser og med store og spennende utviklingsmuligheter. Områdene har de senere årene hatt en betydelig utvikling og fremstår i dag som et trendy og attraktivt boligområde med et rikt utvalg av kaffebarer, utesteder og fristende grønnsakforretninger.

Fra Grønlandskvartalet er det kort gangavstand til både Tøyenbadet, Botanisk hage og Middelalderparken med omkringliggende parkanlegg og kunstig innsjø. Her har man alle muligheter for rekreasjon i hyggelige og grønne omgivelser. Det er også kort vei til noen av byens og landets viktigste museer og kulturminner. Karl Johans gate ligger kun en 10 minutters spasertur unna leiligheten.

Området vil dra positiv nytte av den enorme utbyggingen av Bjørvikaområdet, et steinkast unna. Utbyggingen av Fjordbyen i Bjørvika vil bli det største byutviklingsprosjektet i Oslo siden 1624, da Gamle Oslo brant og sentrum ble flyttet vestover. Området er under stor utvikling og denne leiligheten ligger inntil alt det nye og spennende. Gangbro over til Bjørvika finner du sammen med den nye innkjøringsbroen til sentrum, kun få minutter fra leiligheten. Maaemo restaurant er heller ikke langt unna og er verdt å nevne da det er den første nordiske restauranten i Guide Michelins historie som går direkte inn i guiden med to stjerner, nå tre stjerner.

Ekebergparken er siste tilskudd på stammen, en ny og spennende opplevelse som beboerne i denne bydelen vil ha stor glede av fremover.

Blokken ligger rett ved Teaterplassen som et naturlig midtpunkt og møteplass. Her er det et stort åpent torg med utendørs scene, små forretninger, kafeer og spisesteder rundt. Flere treningssentre og døgnåpen nærbutikk i nærheten. Grønland regnes som det området med mest positiv og spennende utvikling i tiden fremover. Fra Teaterplassen kan man også spasere over den nye broen til operaen. Et rikt utvalg av forretninger finner man på Grønlands Torg. Oslo City og Byporten er en kort spasertur unna.

I underkant av 15 minutters gange fra leilighet finner du Sørenga sjøbad. Badenymfer fra hele byen kan strømme ned til byens flotteste sjøbad. Sjøbadet er et friskt tilskudd til øvrige badeplasser i Oslo, og den mest sentralt beliggende. Etter et forfriskende morgenbad kan du sette deg på en kafé på Havnepromenaden og nyte en god kopp kaffe og dagens aviser. Er du av den barske typen kan du bade hele året. Hvem vet, kanskje blir dette det nye møtestedet også for byens isbadere?

Alle t-baner stopper på Grønland stasjon, to minutters gange fra leiligheten - midt i hjertet av Grønland. Buss 60,37,70 og 34 kjører gjennom eller forbi Grønland. I tillegg går de fleste busslinjer til Brugata, 5 minutters spasertur fra Grønland sentrum. Trikk 19 kjører forbi Grønland i Schweigaardsgate. Trikk 11,12,13 og 17 stopper i Brugata. 8 minutters gange fra Grønland ligger Oslo Sentralbanestasjon og Jernbanetorget, Norges største og viktigste trafikknutepunkt. Oslo bussterminal ligger to minutter unna. Grønland har sykkelfil i begge retninger, og ligger innenfor gangavstand til hele Oslo.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 210 744,-

Totalpris

Kr 3 810 744,-

Felleskostnader

Kr 4 034,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

2006

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

45m2

Bruksareal

45m2

Tomt

669m2

KR-kode

561876

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Mandalls gate 2 K, 0190 Oslo

Gnr. 230, bnr. 185, snr. 11 i Oslo kommune.

Tomten

Festet tomt på 669 kvm.

Festeavgiften er kr 769.462,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2016 og neste regulering er 2026.

Festeavtalen utløper 2086.

Bortfester er Securum Eiendom AS.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Iht. festekontrakten kan tomten innløses.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Garasjeplass medfølger. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig, interne gang- og stikkveier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 51 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

I tillegg disponerer boligen én kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.2018 utført av Rana Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført i betong.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Standard

Entré

Velkommen inn til denne spennende leiligheten. Koselig entré med mulighet for oppbevaring av ytter- og skotøy.

Stue

Flott stue med åpen kjøkkenløsning. Plass til sofagruppe med tv-bord. Utgang til balkong fra stue.

Kjøkken

Innredet med hvite glatte fronter, benkeplate i laminat med aluminiumsramme, rustfri oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Flislagt over benkeplate.

Soverom 1

Plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Samt garderobeskap.

Soverom 2

Her er det også plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Brukes i dag som kontor.

Bad

Innredet med veggmonterte dusjvegger ved dusjnisje, klosett, servant med skapimmredning og speil. Opplegg for vaskemaskin.

Balkong

Nordvestvendt på ca. 5 kvm.

Nøkkelopplysninger:

- Automatsikringer

- Garasje

- Mekanisk ventilasjon

- Fyring via radiator og varmt vann inkl. i felleskostnader

- Heis i bygg

- Bod i kjeller på 3 kvm.

- Balkong

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med fjernvarme via radiatorer. Varmekabler på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.04.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det følger heftelser mot tomten, herunder festekontrakt, bruksrett og pant for fellesgjelden.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om lagerrom. Servitutter vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Mandalls gate 2-6 sameie, med sameiebrøk 45/2102.

Sameiet består av 35 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Vaktmestertjenester utføres av Gamle Oslo Servicesentral

Sameiets eiendommer er forsikret i OBOS skadeforsikring AS med polisenummer 11149

Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Fjernvarme leveres av Hafslund.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:

Ny internettavtale med Get. Dette vil koste kr. 299,- pr. mnd.

Sameiet vil ta næringslokalet opp til retten da de mener "bingoen" har drevet med sjenerende virksomhet over lengere tid. Målet er tvangssalg av næringslokalet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til nærings- og boligformål i henhold til reguleringsplan S-4772 datert 02.04.2014, S-195GO datert 28.04.1947, S-198GO datert 17.07.1947, S-4341 datert 14.11.2007 og KDP-17 datert 22.04.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Vaskemaskin på bad er lekk. Følger salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.034,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, garasjeplass (kr. 150,-) trappevask, vaktmestertjenester, fellesforsikring, nedbetaling av fellesgjeld , drift og vedlikehold og kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr kr. 3360,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 3.912.461,-

Av dette beløpet utgjør kr 210.744,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Grønland Rode 9
Kirkesogn Gamlebyen og Grønland

Steder i nærheten

Grønlands torg 0.2 km
Hausmanns bru 0.6 km
Politihuset 0.6 km
Oslo Spektrum 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.4 km
Sentralstasjon Oslo S 1 km
T-bane stasjon Grønland T-banestasjon 0.2 km
Trikkeholdeplass Bussterminalen Grønland 0.4 km
Bussholdeplass Tøyengata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 1.1 km
Treningssenter Stamina Key Grønland 0.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Grønland 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Vahl skole (1-7 kl.) 0.7 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1.1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Hersleb videregående skole 0.9 km
Heltberg gymnas 1.1 km

Barnehager

Papaya Kanvas-barnehage (0-5 år) 0.1 km
Skomakergata friluftsbarnehage (3-6 år) 0.3 km
Urtehagen barnehage 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grønland Basar 0.1 km
Kjøpesenter Grønlands Torg 0.2 km
Postkontor Grønland Postkontor 0.4 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.8 km
Apotek Vitusapotek Grønland Basar 0.1 km
Apotek Apotek 1 Grønland 0.1 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.1 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Bunnpris Grønland Basar 0.1 km
Dagligvare Meny Grønland 0.2 km
Kiosk/video Deli De Luca Grønland 0.2 km
Kiosk/video Hawaii Storkiosk 0.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 57,2 %
Andel kvinner 42,8 %
Gj.snittalder menn 34,5 år
Gj.snittalder kvinner 30,9 år
Husholdninger med barn 17,1 %
Husholdninger uten barn 82,9 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grønland Rode 9 1767 1156

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 38.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christian Høiby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?