Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 400 000,- for kr 4 400 000,-

Fasade

Terrasse

Kjøkken

Stue

Bad

Fasade

Fasade

Terrasse

Terrasse

Inngangsparti

Inngangsparti

Gang

Gang

Gang

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Soverom

Soverom

Soverom 2

Soverom 2

Bad

Bad

Uteområde

Høyenhall T-banestasjon

Plantegning

Høyenhall

Manglerudveien 108

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 250 000,-

Høyenhall: Trappefri endeleilighet med stor solrik terrasse

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 420,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Selveierleilighet i første etasje med trappefri adkomst og terrasser på to sider. Meget gode solforhold.

Trafikkskjermet bomiljø innerst i blindvei. Kort vei til forretninger, offentlig kommunikasjon og servicetilbud på både Bryn- og Manglerud senter.

Gangavstand til Østensjøvannet med turvei rundt og videre inn i Østmarka.

Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Høyenhall skole, flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta ned Manglerudveien fra Høyenhallveien og følg ned til Manglerudveien 108 på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 250 000,-

Felleskostnader

Kr 2 420,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1987

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

530m2

KR-kode

451793

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Manglerudveien 108, 0678 Oslo.

Gnr. 144, bnr. 2023, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 530 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal med bruksrett til det som naturlig ligger til den enkelte seksjon.

Parkering

Eier leier garasje i bygget bak for kr. 500,- pr. mnd.

Ellers gjesteparkering med gjestekort og gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 71 kvm.

Bruksareal: 65 kvm.

Primærrom: 65 kvm.

Alle rom er primærrom.

I tillegg disponerer boligen to boder, en på terrasse og en ved inngangsparti.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Bebyggelse

Småhus over to etasjer oppført i betong og tre.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Pen selveierleilighet i første etasje med egen inngang, terrasser på begge sider og god beliggenhet i trafikkskjermet og rolig bomiljø.

Inneholder:

Gang, kjøkken, 2 soverom, bad/wc, stue, 2 boder.

Gang med klesoppheng.

Kjøkken pusset opp i 2010 med hyggelig spiseplass ved vindu. Frokostterrasse med morgensol utenfor. Hvitevarer følger med, kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn.

To lyse soverom med skap og skyvedørsgarderobe på hel vegg.

Flislagt bad med dusjnisje og nedfelt servant i skapinnredning. Vaskemakin følger ikke med.

Stue med pipeløp og utgang til stor vestvendt terrasse. Heldekkende markise.

Lagringsplass i boder på inngangside og terrasseside.

Leiligheten er holdt i lyse farger. Det er lagt gulvvarme i alle rom.

Leiligheten gir et meget godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk, gulvvarme i alle rom. Pipeløp i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.02.1988.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler vann-/kloakkreglement.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Manglerudveien 108-114 S/E, med sameiebrøk 69/276.

Sameiet består av 4 leiligheter.

Sameiet er tilknyttet Manglerudveien 62-148 Grendelag som samordner tjenester for sameiene i området og leiligheten har en 1/89 i realsameie.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865500.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet. Andel formue kr. 9.889,- pr. 31.12.17.

Det er vedtatt på generalforsamling å beise sydvegger. Hvis nødvendig vil det innkreves et engangsbeløp fra sameierne.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.420,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV (Canal Digital), forretningsførsel m.m.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.362.744,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Fagerlia

Steder i nærheten

Bryn bru 1 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.3 km
Ryenkrysset 1.4 km
Manglerud bad 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.3 km
Sentralstasjon Oslo S 5.7 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 0.9 km
T-bane stasjon Manglerud T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 4 km
Bussholdeplass Bryn senter 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høyenhallen 0.5 km
Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 1.5 km
Treningssenter ICON Manglerud 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Høyenhall skole (1-10 kl.) 0.5 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 1.2 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1.4 km
Manglerud skole (1-7 kl.) 1.5 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Holtet videregående skole 3.4 km
Etterstad videregående skole 3.3 km

Barnehager

Solfridbakken barnehage (0-6 år) 0.4 km
Hakkebakkeskogen familiebhg - Drivhusv. 0.5 km
Christinedal kunst- og kulturbhg. (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bryn Senter 0.6 km
Kjøpesenter Manglerud Senter 0.8 km
Postkontor Meny Bryn 0.6 km
Postkontor Meny Manglerud 0.8 km
Apotek Apotek 1 Bryn 0.6 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 0.8 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Meny Bryn 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Manglerud 0.8 km
Kiosk/video Mix Bryn 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Manglerud t-bane 0.7 km
Bensin Shell Manglerud 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Ryen 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 38,7 %
Gj.snittalder kvinner 41,3 %
Husholdninger med barn 31,4 %
Husholdninger uten barn 68,6 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 807
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Fagerlia 2491 1123

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?