Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 090 000,- for kr 2 090 000,-

Velkommen til Mannsverk 40

Leiligheten ligger vestvendt til med innglasset balkong på ca. 9 kvm og terrasse 10 kvm.

 

Innglasset balkong med plass til sittegruppe.

Mannsverk 40-15.jpg

mannsverk 40-43.jpg

 

Radiatorovnen er plassert i stuen. Oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Lys og moderne stue med åpen løsning til kjøkken. Her ble de fleste overflatene tatt i 2015.

Moderne og pen stil

 

 

 

Trivelig stue med gode vindusflater som gir naturlig lysinnslipp.

 

Praktisk barløsning ved kjøkken.

Rommet er totalt 25 kvm. God plass til spisebord og sofagruppe.

Ikea kjøkkeninnredning med integrert kjøleskap/frys og oppvaskmaskin.

Mannsverk 40-36.jpg

 

 

Hyggelig inngangsparti med plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Mulighet for å sette inn garderobeskap om ønskelig.

 

 

Soverom med plass til garderobeskap og seng. Her er det også tilgang til bod.

 

Bod inn til venstre.

Romslig baderom med varmekabler i gulv og spotter i tak. Utgang til tørkerom

 

 

Planskisse i 3D

NY PRIS! Landås- Flott og romslig 2-roms på bakkeplan med innglasset balkong og terrasse - Populær beliggenhet.

Mannsverk 40

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 090 000,-

NY PRIS! Landås- Flott og romslig 2-roms på bakkeplan med innglasset balkong og terrasse - Populær beliggenhet. : NY PRIS! Landås- Flott og romslig 2-roms på bakkeplan med innglasset balkong og terrasse - Populær beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 090 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 207,-
Fellesgjeld:
Kr 146 124,-
AREAL (P-ROM / BRA)
44 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggenhet med gode solforhold både sommer og vinter.Leiligheten ligger skjermet og rolig til. Her bor man samtidig svært sentralt, med busstopp like ved, gangavstand til bybanestopp og alt man trenger i det daglige like utenfor døren.

I umiddelbar nærhet er det frisør og treningssenter, og det er dagligvareforretninger like borti veien. På Landåstorget noen hundre meter unna er det også bibliotek. Fine grøntområder utenfor døren. Busstopp er nesten like utenfor døren, med hyppige avganger til Sentrum og sørover til Lagunen. Fine turmuligheter fra inngangsdøren, enten man ønsker en lett spasertur i nærområdet over parken og ned bak Bergenshallen mot Tveitevannet, eller om man ønsker en fjelltur opp Ulriken og innover viddene.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Sentrum kjør forbi Haukeland sykehus og fortsett sørover mot Nattlandsfjellet. Følg Nattlandsveien forbi Landåstorget og videre forbi Lykkeboden kiosk. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 090 000,-

Fellesgjeld

Kr 146 124,-

Totalpris

Kr 2 236 124,-

Felleskostnader

Kr 3 207,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

1

Byggeår

1959

Soverom

1

Primærrom

44m2

Bruksareal

54m2

Tomt

47975m2

KR-kode

791879

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Mannsverk 40, 5094 Bergen

Gnr. 160, bnr. 797 m. flere i Bergen kommune.

Leil.nr. H0101, aksjenummer. 257,

Mannsverk Boliglag AS AS, org.nr. 930 642 983

Tomten

Festet tomt på 48.704 kvm.

Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene.

Festeavtalen er uopsigelig fra begge sider.

Grunneier, Bergen kommune, har forkjøpsrett. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Boliglaget har for utleie 132 parkeringsplasser og 48 garasjeplasser. Disse tildeles etter ansiennitetsregler.

Ellers parkering i gate etter gjeldene regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 59 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 44 kvm

Primærrom:

Entre/gang, bad, soverom, stue/kjøkken.

Arealer:

- Entre/gang: 4,4 kvm.

- Bad: 4,3 kvm.

- Soverom: 8,5 kvm

- Stue/kjøkken: 25 kvm.

- Innglasset balkong på 8,9 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 antall boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.05.2018 utført av Takstoppdrag AS ved Trond Bertelsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong. Yttervegger av betong og trekonstruksjoner, platet med fasadeplater. Etasjeskillere i betongelementer. Flat takkonstruksjon tekket med papp/belegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er satt TG2 på følgende: ytterdør og stuevinduer pga alder. Skjevheter i gulv. Bad pga alder og aksjelagets vann og avløpsrør pga eldre årgang.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Trivelig 2- roms leilighet beliggende i attraktivt område sentralt på Landås. Med sin plassering i 1. etasje har man lett adkomst og terrasse.

Praktisk entre/gang med god plass for oppbevaring av klær og sko.

Soverommet er av god størrelse med plass til garderobeskap og dobbeltseng.

Helfliset baderom med varmkabler i gulv og spotter i tak. Fra bad har man utgang til felles tørkerom.

Stue med åpen løsning som gir flere innredningsmuligheter. Her er det romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fremstår i lyse og nøytrale fargevalg. Kjøkkenet er fra Ikea med integrert oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Et godt utnyttet kjøkken med gode skap og benkeplass.

Fra stuen er det utgang til vinterhage på ca. 9 kvm med glass skyvefeldt i front. På sommerstid kan man videre trekke på den vestvendte terrassen med gode solforhold.

Oppvarming

Det er varmekabler på bad.

Varmtvann og sentralvarme er inkludert i fellesutgiftene. Radiator står i stuen

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreliggerferdigattest på eiendommen datert 20.02.1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er opprinnelig en 1 roms leilighet, men er omgjort til en 2 roms leilighet av tidligere eier.

Kjøkkenet er flyttet til hvor det tidligere var sovealkove og det er tillaget soverom hvor det tidligere var kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde og bebyggelse. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Mannsverk Boliglag AS.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 588 leiligheter.

Forretningsfører er Vestbo.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Øvrige aksjeeiere i aksjelaget har forkjøpsrett. Aksjonærene har xxx dager på å gjøre forkjøpsretten gjeldende.

Aksjelaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige aksjeeiere.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Årstad. Paddemyren ikrafttrådt 05.03.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 3.207,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, sentralvarme/varmtvann, nedbetaling renter/avdrag andel

fellesgjeld, dugnad, kabel-tv/altibox (grunnpakke) og div drift/vedlikehold av fellesarealer/utv bygningsmasse.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 8 122,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 2 472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2 310 818,-

Av dette beløpet utgjør kr 146.124,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Mannsverk
Kirkesogn Slettebakken

Steder i nærheten

Landåstorget 1 km
Birkelundstoppen 1 km
Studentbyen Fantoft 1.8 km
Brann Stadion 1.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.1 km
Sentralstasjon Bergen 5.5 km
Trikkeholdeplass Sletten senter 0.8 km
Bussholdeplass Bolstad 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gimlehallen 0.6 km
Idrettsanlegg Turnhallen 0.6 km
Treningssenter Nr1 Fitness Landås 0.5 km
Treningssenter Bergen Tennis Arena Treningssenter 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.) 0.6 km
Slettebakken skole (1-7 kl.) 0.9 km
International School of Bergen (1-10 kl.) 0.9 km
Landås skole (1-7 kl.) 1.4 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 3 km
Gimle skole (8-10 kl.) 3.2 km
Hop skole (8-10 kl.) 4.4 km
Langhaugen videregående skole 1.4 km
Årstad videregående skole 3.9 km

Barnehager

Mannsverk barnehage (0-6 år) 0.2 km
Sletten barnehage (0-6 år) 0.7 km
Slettebakken menighetsbarnehage (2-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 0.8 km
Kjøpesenter Nesttun Senter 5.1 km
Postkontor Rema 1000 Nattland 0.8 km
Postkontor Meny Sletten 0.8 km
Apotek Apotek 1 Nattland 0.5 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 0.8 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Landås 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Nattland 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Natland 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Natland 0.8 km
Bensin Esso Landåstorget 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,7 %
Andel kvinner 54,3 %
Gj.snittalder menn 38,6 år
Gj.snittalder kvinner 46,9 år
Husholdninger med barn 14,4 %
Husholdninger uten barn 85,6 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 9798
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Mannsverk 617 369

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,2% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14 500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?