Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 500 000,- for kr 1 500 000,-

Fasadebilde

Sørvendt fasade

Fasade

Solrik sørvendt balkong

Balkong

Trapp ned til hagen fra balkongen

Lys og trivelig entrè

Velkommen inn

Pent flislagt bad

Bad

Bad

Godt med skapplass på kjøkkenet

Kjøkken

Spisebord på kjøkkenet

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Store vindusflater som slipper inn mye lys

Stue med utgang til balkong

Peis i stue

Floorplan letterhead - Manveien 18 - Leilighet - 3D Floor Plan-2

Floorplan letterhead - Manveien 18 - Leilighet - 3D Floor Plan

Mosserød - Pen og praktisk leilighet i første etasje i enden av blindvei! Lave felleskostnader!

Manveien 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 470 000,-

Mosserød - Pen og praktisk leilighet i første etasje i enden av blindvei! Lave felleskostnader!: Mosserød - Pen og praktisk leilighet i første etasje i enden av blindvei! Lave felleskostnader!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 470 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 300,-
Fellesgjeld:
Kr 116 586,-
AREAL (P-ROM / BRA)
47 / 47 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Manveien ligger på Mosserød som er et koselig og barnevennelig boligområdet. Her er det kort vei til barne -og ungdomskoler samt barnehager og butikker.

For den som er glad i friluft og turgåing er Mokollen bare en spasertur unna. Manveien 18 ligger innerst i blindvei og ligger i et meget rolig boligområde.

Barnehager og skoler

Mosserød barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjør opp Dølebakken. Sving til venstre inn i Ringveien, kjør et lite stykke og ta til høyre inn i Mosserødveien. Sving inn på Manveien og følg veien helt til enden. Nr 18 er den innerste firemannsboligen og ligger på venstre side. Leiligheten ligger da i første etasje og nærmest veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 470 000,-

Fellesgjeld

Kr 116 586,-

Totalpris

Kr 1 586 586,-

Felleskostnader

Kr 3 300,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1953

Soverom

2

Primærrom

47m2

Bruksareal

47m2

Tomt

9992m2

KR-kode

2218304

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Manveien 18, 3226 Sandefjord

Gnr. 39, bnr. 80 i Sandefjord kommune.

Adelsnr. 19 i Mosserød Borettslag, org.nr. 954 417 409

Tomten

Eiet tomt på 9.992,8 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og diverse prydvekster.

Parkering

Felles parkering på gruset oppstillingsplass på utsiden av boligen. Borettslaget disponerer noen garasjeplasser. Her kan man sette seg på venteliste.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp iht. Sandefjord kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 51 kvm

Totalt bruksareal: 47 kvm

Totalt primærrom: 47 kvm

Primærrom:

Første etasje:

47 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

I tillegg disponerer leiligheten to låsbare boder i kjeller samt 1/4 av loft. Felles vaskerom i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.2018 utført av Hans Petter Olaussen.

Bebyggelse og byggemåte

Andelsleilighet som ligger i 1 etasje i firemannsbolig som ble oppført i tre over grunnmur av sementblokker i 1953. Bygget er oppgradert og vedlikeholdt. Dette gjelder ny drenering og fuktsikring av grunnmurer i 2014. Utvendig kledning og taktekking er skiftet i senere år. Yttervegger er antagelig etterisolert.

Det medfølger to boder i kjeller og 1/4del av loft til denne enheten. Det er stor overbygget balkong med direkte tilgang til hage.

Biloppstilling på felles gårdsplass. I kjeller er det felles vaskerom.

I boligsalgsrapporten er det avdekket følgende TG2:

Vedlikehold innvendige dører, stedvis skjevheter i gulv, ufagmessighet på bad og vedlikehold av overflater.

Feiervesenet opplyser at de ikke har utført tilsyn ved sist kontroll i 2016 da det ikke var noen hjemme. Vennligst kontakt feiermester på tlf 957 64 183 for avtale om feiing og nytt tilsyn.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen leilighet beliggende i enden av Manveien på Mosserød og som holder en fin standard. Badet er flislagt med varme i gulv og ble oppgradert sist i 2010. Det er godt med skap og benkplass på kjøkkenet og plass til et lite spisebord. Leiligheten har to soverom med laminat på gulv og malt tapet på vegg. I stuen har du peis og utgang til balkong med sol til ca. kl 19-19.30 på sommerstid.

Dette er en koselig leilighet som er godt vedlikeholdt og virker å være i god stand.

Oppvarming

Varmekabler på bad og peis i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Mosserød Borettslag.

Forretningsfører er USBL, tlf. 32 22 64 89

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår.

Foretatt påkostninger de senere år: Nye vinduer 2009, ny ytterdør 2014, nytt rekkverk og trapp på balkong 2016 og badet ble oppgradert i 2010.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i reguleringsplan med planid: 710 19590003 Mosserød - Hovland. I kommuneplan med vedtaksdato 22.05.2014 er området regulert til boligbebyggelse, LNRF område og høyspenningsanlegg.

Sandefjord kommune opplyser at de for tiden ikke er kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for område og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Mulighet for rask overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.300,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av felles lån, renter, kommunale avgifter, felles forsikring, forettningsførsel, 600,- akonto strøm, grunnpakke tv og internett..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 222,-

Avdrag kr 275,-

Driftsutgifter kr 1 792,-

Canal Digital: 411,-

Akonto strøm: 600,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1 587 618,-. Av dette beløpet utgjør kr 116.586,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jonas Madsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?