Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 175 000,- for kr 4 175 000,-

Velkommen til Marcus Thranes gate 4G! Presentert av Nathalie Kristiansen v/ Eiendomsmegler Krogsveen.

Stue

Lys og luftig stue med store vindusflater som gir stuen naturlig lys.

Kabel-tv og grunnpakke internett er inkl. i felleskostandene!

Flott utsikt fra stuen utover fjorden.

Detalj bilde, stuen.

Detalj bilde , stue.

Åpen kjøkken/stue løsning med god plass til en hyggelig spiseplass.

Kjøkkenet er utstyrt med ovn og induksjon platetopp samt nisje til oppvaskmaskin og kjøleskap.

Inngang til soverom fra stue.

Detalj bilde.

Lunt soverom med god plass til dobbeltseng. Walk in closet på soverom i tilleggg til to integrerte garderobeskap. Her har du rikelig med oppbevaringsplass!

Soverom i rolige omgivelser som er vendt mot sameiets bakgård.

detalj bilde, soverom.

Entrè.

Delikat bad med flislagte vegger og gulv samt varmekabler.

Badet er utstyrt med servantskap, gulvmontert toalett og dusjhjørne med foldbar glassdør.

Opplegg til vaskemaskin på badet.

Velkommen inn! En innbydene entrè med god plass til oppbevaring av ytterklær og skotøy.

Integrert garderobeskap i entrè som medfølger ved salg.

Flott fasade med forhage.

Nyere bygg fra 2002 med flott utsikt og heis.

Heis i bygget som tar deg rett opp til leiligheten i 5.etg.

Plantegning.

Kart

Torshov - Stor 2-roms høyt og fritt i 5 etasje. Nyere bygg fra 2002. Utsikt. Heis. Garasje. Walk-in closet.

Marcus Thranes gate 4G

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Torshov - Stor 2-roms høyt og fritt i 5 etasje. Nyere bygg fra 2002. Utsikt. Heis. Garasje. Walk-in closet. : Torshov - Stor 2-roms høyt og fritt i 5 etasje. Nyere bygg fra 2002. Utsikt. Heis. Garasje. Walk-in closet.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 221,-
Fellesgjeld:
Kr 4 916,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral, men tilbaketrukket beliggenhet midt mellom Sagene, Torshov og Grünerløkka. Her har du alt innen gåavstand!

Torshov kan by på mange butikker og koselige restauranter og kaféer. En favoritt er "Grisen" som ligger kun fem minutters rolig gange unna. De serverer både god mat og god drikke i koselige lokaler og har også stor uteservering.

På Grünerløkka finner man også et stort antall butikker, caféer og utesteder. I Torshov Torg finner man nye Rema 1000.

Akerselva skimtes fra leiligheten og tar deg nedover i byen eller oppover mot Nydalen og Maridalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsannlegg vinterstid.

Av treningstilbud finner du Myrens Sportssenter rett ved Torshov Torg. Her finner du landets råeste klatresenter Klatreverket. SATS Sagene ligger også rett i nærheten. Ved å gå langs Akerselva og opp bakken på Myraløkka til Sagene er det ca. 4-6 minutter. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 4 916,-

Totalpris

Kr 3 954 916,-

Felleskostnader

Kr 2 221,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

2002

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

54m2

Bruksareal

54m2

Tomt

6078m2

KR-kode

401899

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Marcus Thranes gt. 4G, 0473 Oslo

Gnr. 225, bnr. 441, snr. 61 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.078 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, garasjeanlegg, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Bruksrett til garasjeplass nr. 61 i felles garasjeanlegg som følger med boligen.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Primærrom:

Leilighet: 5. etasje 54 kvm: Bad, stue/kjøkken, entré, omkledningsrom og et soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i 1.etg på ca. 5 kvm merket med nr. 61.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.05.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Marcus Thranes gate 4 G er en svært lys og moderne 2-roms selveierleilighet i byggets 5. etasje med heis. Videre har boligen oppvarming inkludert i felleskostnader, samt kabel-tv og grunnpakke internett. Leiligheten fremstår lys med store vindusflater i stuen og har en romslig planløsning. Leiligheten har flere garderobeløsninger samt walk in closet på soverommet som byr på mye oppbevaringsplass.

Stue:

Lys og luftig stue med store vindusflater med flott utsikt mot fjorden. De store vindusflatene tilføyer stuen godt med naturlig lys som gir en hyggelig atmosfære. God plass til sofakrok og spiseplass med åpen stue/kjøkken- løsning. Inngang til soverom med walk in closet fra stuen.

Kjøkken:

Et lyst og moderne kjøkken med god skap og benkplass som gjør matlagingen til en glede! Kjøkkeninnredning har hvite fronter og håndtak i stål samt benkeplate av laminert spon. Fliser mellom over- og underskap og lys under overskap. Integrert i ovn og induksjon platetopp samt nisje til oppvaskmaskin og kjøleskap. Stålkum og ett-greps blandebatteri. Ventilator over kokeplate.

Soverom:

Lunt soverom i rolige omgivelser vendt mot sameiets bakgård. Her har du god plass til dobbeltseng samt garderobeskap. På soverommet har du inngang til walk in closet som byr på enda mer oppbevaringsplass. Sikringsskapets innmat ble byttet ut i 2015 og er plassert i walk in closet.

Bad:

Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin. Badet er utstyrt med servantskap, gulv montert toalett og dushjørne med foldbare glassdører. Sluk plassert i dusjsone.

Entré:

Innbydende entré med integrert garderobeskap samt god plass til flere oppbevaringsmuligheter til ytterklær og skotøy. Calling-anlegg passert i entré.

Diverse:

- Porttelefon med fjernåpner. Modell: TCS

- Innmaten i sikringsskapet ble byttet i 2015

- Avtrekk på kjøkken og bad. Tilluft via lufteventil i yttervegg

- Radiatorer koblet på byggets anlegg

- Vinduer fra 2001 utført med 2-lags isolerglass

- Brann- og lyddør inngangsdør/leilighetsdør. B-30 dB35

Oppvarming

Radiatorer koblet på byggets anlegg. Varmekabler på baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.05.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse og vann/kloakkledning og Erklæring/avtale vedr rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Elveparken Boligsameie, med sameiebrøk 1235/247595.

Sameiet består av 90 seksjoner hvorav seksjonnr. 87 utgjør Elveparken borettslag med 32 leiligheter i oppgang K og L.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold av hund, katt, marsvin, kaniner, fugler og lignende er tillatt. På fellesarealer skal hunder holdes i bånd.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Det er gjennomført rehabilitering av sameiets yttervegger mot nord etter påvisning av vann- og fuktskader. Arbeidet ble utført av Oslo murmesterbedrift AS etter anbudskonkurranse til en total kostnad på 1,8 millioner kroner som var helt i samsvar med tilbudt pris.

- Det er skiftet ut til sammen 8 vifter på taket av bygningene.

- Komplettering av grøntanlegg øvre og nedre plan.

- Nytt dekke i gårdsrommet.

Det er iht. styreleder ingen planlagte påkostninger per tidspunkt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3739 datert 20.10.1999. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.221,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, kabel-tv og grunnpakke med internett, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert noen år tilbake.

Nåværende eier har selv ikke bebodd leiligheten på noen år, men antar et strømforbruk som tilsvarer ca 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.060.160,-

Av dette beløpet utgjør kr 4.916,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Torshov Rode 2
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Ringen kino 0.6 km
Arkitekt Rivertz plass 0.7 km
Sagene Samfunnshus 0.7 km
Torshovteatret 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.3 km
Sentralstasjon Oslo S 3.4 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 2.6 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.5 km
Trikkeholdeplass Biermanns gate 0.5 km
Bussholdeplass Vøyenbrua 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Golfsenteret 0.2 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.5 km
Treningssenter Myrens Sportssenter 0.2 km
Treningssenter Sagene Squash Senter 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Sagene skole (1-10 kl.) 0.4 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.5 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.8 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 2.3 km
Foss videregående skole 0.9 km
Hersleb videregående skole 1.9 km

Barnehager

Sagene barnehage (1-5 år) 0.3 km
Marihøna familiebarnehage (10 mnd-5 år) 0.3 km
Lykketrollet familiebhg - Vogts gt. 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 1 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.4 km
Postkontor Coop Extra Sagene 0.6 km
Apotek Apotek 1 Torshov 0.3 km
Apotek Apotek 1 Ringnes Park Senter 0.6 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1 km
Dagligvare Rema 1000 Torshov 0.4 km
Dagligvare Joker Sagene 0.5 km
Kiosk/video Lotus Storkiosk 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Torshovgaten 0.4 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.9 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 33,6 år
Gj.snittalder kvinner 32,9 år
Husholdninger med barn 14,2 %
Husholdninger uten barn 85,8 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 187
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Torshov Rode 2 2203 1547

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?