Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 050 000,- for kr 2 050 000,-

Fasade

Utsikt fra leiligheten

Utsikt fra leiligheten

Fasade

Stue

Stue med store vinduer. Dør til "Fransk balkong"

Stue med sovealkove

Stue

Stue med sovealkove

Sovealkove

Sovealkove i stuen

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad med oppegg til vaskemaskin

Flislagt bad med varme i gulv

Bad med dusjnisje

Bad

Gang

Gang

Ra¦èshusparken

Busstasjonen L+©renskog

Langevann

Kulturhuset 3

Triaden

Metro senteret

Plantegning

Lørenskog

Margarethas vei 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 100 000,-

Lørenskog: Leilighet med sovealkove sentralt til alt. Perfekt førstegangskjøp/utleie. Behov for noe oppussing

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 812,-
Fellesgjeld:
Kr 12 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
29 / 29 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et sentralt og svært attraktivt boligområde i Rolvsrud Park Lørenskog kommune. Kort gangavstand til Metro kjøpesenter/kultursenter, skoler (i alle trinn), barnehager, bussterminal, Langvannet/Rådhusparken med gode tur-/bademuligheter samt et rikt tilbud av fritidsaktiviteter for barn både utendørs og innendørs.

Rolvsrud park er et velholdt og pent boligområde.

Det er gangavstand til Langvannet med tilrettelagt turveg og badestrender. Nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Rådhusparken/Kjenn er godt tilrettelagt for barn med bl.a flere idrettshaller, svømmehall, parkområde med populær akebakke vinterstid, skatepark, sandvolleyball, frisbee golf, tennishall og asfaltert basketballbane. Området ved Lørenskog kultursenter og Metro kjøpesenter finner du bl.a 2 treningssentre, bowling, kino, bibliotek, ishall og flere serveringssteder.

Lørenskog Storsenter/Triaden kjøpesenter er heller ikke langt unna, i tillegg finner man også Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter ca 5-6 min unna med bil. Lørenskog togstasjon (oslo sone) med pendlerparkering kun et par min. med bil.

Med bil tar det ca.

Strømmen: 6 min

Lillestrøm: 7 min

Oslo S: 12 min

Oslo Lufthavn Gardermoen: 21 min

Det er også gangavstand til buss, nærmeste holdeplass ligger ca. 4 min gange fra boligen. Gode bussforbidelser til bl.a Oslo og Lillestrøm

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 12 000,-

Totalpris

Kr 2 112 000,-

Felleskostnader

Kr 1 812,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2004

Heis

Ja

Primærrom

29m2

Bruksareal

29m2

Tomt

1790m2

KR-kode

60.18408

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Margarethas vei 1, 1473 Lørenskog

Gnr. 102, bnr. 432, snr. 52 i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.790 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 34 kvm

Totalt bruksareal: 29 kvm

Totalt primærrom: 29 kvm

Bruksareal/Primærrom:

4.etg.: Stue m/alkove, kjøkken, bad, entré: 29 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.09.2018 utført av Takstportalen Aleksander Olsen.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med mur/betong/treverk. Flatt tak antatt tekket med

papp/folie. Vinduer med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Bad tg vurdert til 2. Det er registrert enkelte fliser med bom i dusj.

- Selger opplyser at det er dårlig trekk i vifta over komfyren.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hyggelig leilighet i enden av svalgang.

Flislagt bad med varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin.

Åpen stue/kjøkken løsning.

2 klesskap.

Innvendig bod hvor varmtvannsbereder er plassert. Plass til noe oppbevaring også her.

Bod i kjeller.

Standard fra byggeåret. Behov for oppgradering av kjøkken og bytte av gulv i kjøkken/stue.

Oppvarming

Termostatstyrt gulvvarme på badet. Sameiet har et varmegjenvinningsanlegg som er benyttet som hovedkilde for oppvarming av leilighetene. Oppvarming opp til 18 grader celcius er inkludert i fellesutgiftene. Ellers elektrisk oppvarming med varmekabler i bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.05.04.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet seksjonering og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rolvsrud Park Studio I sameie, med sameiebrøk 40/2870.

Sameiet består av 78 seksjoner.

Forretningsfører er E-Regnskap AS

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men er pliktig til å følge sameiets husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år:

Normalt vedlikehold.

Planlagte påkostninger:

Utover normalt vedlikehold er det planlagt utbedring av taket.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/næring/offentlig formål i henhold til reguleringsplan 32-5-02 Solheim vest datert 22.11.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser egengodkjent av Lørenskog kommune den 22.11.2013. Eiendommen ligger i Lørenskog sentralområde. Området er under utbygging og planlegging for videre utvikling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.812,- pr. mnd. og inkluderer: Vaktmestertjeneste, vedlikehold av byggmassen, forsikring, komm avgifter, grunnpakke tV og bredbånd, Normale driftskostnader..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 1 juli 2017

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Grunnpakke er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.000,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.171.722,-.

Av dette beløpet utgjør kr 12.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Rolvsrud Nord
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Solheimkrysset 0.3 km
Thurmanskogkrysset 0.4 km
Kjenn 0.5 km
Visperud 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38.1 km
Sentralstasjon Oslo S 14.3 km
Jernbanestasjon Lørenskog 2.6 km
T-bane stasjon Ellingsrudåsen T-banestasjon 3.8 km
Bussholdeplass Haralds vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjenn skoleidrettsplass 0.8 km
Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 0.9 km
Treningssenter SATS Metro 0.9 km
Treningssenter Condis Tr.senter Lørenskog 1 km

Steder av interesse

Skoler

Solheim skole (1-7 kl.) 0.5 km
Lørenskog friskole (1-10 kl.) 1.4 km
Rasta skole (1-7 kl.) 1.6 km
Benterud skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 2.3 km
Mailand videregående skole 0.8 km
Lørenskog videregående skole 2.6 km

Barnehager

Rolvsrud barnehage (0-5 år) 0.3 km
Solheim familiebarnehage 0.4 km
Kjenn barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Metro Senter 0.9 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 1.5 km
Postkontor Coop Mega Metro 0.7 km
Postkontor Bunnpris Skårer 1.2 km
Apotek Apotek 1 Metro 0.7 km
Apotek Boots apotek Lørenskog 0.9 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Kiwi Skårer 0.6 km
Dagligvare Coop Mega Metro 0.7 km
Kiosk/video Sydhagen 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Metro 0.6 km
Bensin Esso Tiger Skårer 0.5 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45 %
Andel kvinner 55 %
Gj.snittalder menn 51,2 år
Gj.snittalder kvinner 55,5 år
Husholdninger med barn 15,4 %
Husholdninger uten barn 84,6 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 418
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Rolvsrud Nord 1372 764

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?