Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 820 000,- for kr 3 820 000,-

Fasade

Inngangsparti

Steinbelagt og hyggelig inngangsparti. Området har asfalterte stikkveier

Velkommen inn. Praktisk og pen skyvedørsgarderobe med speildører.

Dørcalling med kamera og åpner er montert i entréen.

Stuen har rikelig med lysinnslipp fra sjenerøse vindusflater og terrassedør.

Den romslige og praktiske stuen gir flere møbleringsalternativer.

Direkte utgang til koselig vestvendt balkong på ca. 11,8 kvm.

Velkommen til Margarethas vei 47 - En flott 3-roms selveier i 2.etasje med balkong, heis og garasje.

Den romslige og åpne løsningen bidrar til at stuen oppleves som et sosialt allrom.

Kjøkkenet er lyst og trivelig, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass.

Glatt og pen kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvite fliser over benker, benkebelysning og laminat benkeplate.

Integrerte hvitevarer som steketopp, ovn, oppvaskmaskin, samt kjøleskap og fryser.

Flexit ventilator på kjøkken, samt en praktisk øy med ekstra skuffer og skap for bedre lagringsplass.

Praktisk kjøkkenøy med sitteplasser og oppbevaringsmuligheter.

Kjøkkenet er pent og velutstyrt med gode oppbevaringsmuligheter og benkeplass.

Det er god plass for spisebord i egen spisedel, i tilknytning til kjøkken.

Stilrent og lyst baderom med pen innredning og smarte løsninger.

Det er hvite fliser på vegger samt grå fliser på gulv med varmekabler. Malte flater og spotlights i tak.

Videre har badet fast inventar som servantskap, sideskap, speil med belysning, samt holdere for håndkle.

Leiligheten har to fine soverom med tilhørende garderobeløsning fra Sigdal.

Hovedsoverommet har en romslig utforming med god plass for både nattbord, dobbeltseng og andre soveromsmøblement.

Hovedsoverom.

Soverom 2 - passer utmerket som et gjesterom eller kontor.

Soverom to har også et praktisk garderobeskap fra Sigdal.

Leiligheten er beliggende i 2. etasje med balkong.

Hyggelig balkong på ca. 11,8 kvm.

Garasje.

Bod i leiligheten har veggmonterte hyller.

Floorplan letterhead - Margarethas vei 47 - 1473 Lørenskog - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Margarethas vei 47 - 1473 Lørenskog - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Lørenskog/Rolvsrud Park

Margarethas vei 47

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Lørenskog/Rolvsrud Park: Attraktiv 3-roms selveierleilighet med balkong, heis og garasje. Meget sentral beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 204,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et sentralt, skjermet og svært attraktivt boligområde på Rolvsrud Park i Lørenskog kommune. Kort gangavstand til Metro kjøpesenter/kultursenter, skoler (i alle trinn), barnehager, bussterminal, Langvannet/Rådhusparken m/ gode tur-/bademuligheter samt et rikt tilbud av fritidsaktiviteter for barn både utendørs og innendørs.

Rolvsrud park er et velholdt og pent boligområde, og sameiets fellesområder er godt ivaretatt.

Det er gangavstand til Langvannet med tilrettelagt turveg og badestrender. Nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Rådhusparken og Kjenn er godt tilrettelagt for barn med bl.a flere idrettshaller, svømmehall, parkområde med populær akebakke vinterstid, skatepark, sandvolleyball, frisbee golf, tennishall og asfaltert basketballbane. Området ved Lørenskog kultursenter og Metro kjøpesenter finner du bl.a 2 treningssentre, bowling, kino, bibliotek, ishall og flere serveringssteder.

Lørenskog Storsenter/Triaden kjøpesenter er heller ikke langt unna, i tillegg finner man også Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter ca 5-6 min unna med bil. Lørenskog togstasjon (oslo sone) med pendlerparkering kun et par min. med bil.

Med bil tar det ca.

Strømmen: 6 min

Lillestrøm: 7 min

Oslo S: 12 min

Oslo Lufthavn Gardermoen: 21 min

Det er også gangavstand til buss, nærmeste holdeplass ligger ca. 4 min gange fra boligen. Gode bussforbidelser til bl.a Oslo og Lillestrøm.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Solheim skole 0.6 km

1-7 kl. Rasta skole 1.5 km

1-10 kl. Lørenskog friskole 1.5 km

1-7 kl. Benterud skole 1.7 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 0.9 km

8-10 kl. Løkenåsen ungdomsskole 1.6 km

8-10 kl. Fjellsrud skole 2.4 km

Vgs. Mailand videregående skole 0.9 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 2.7 km

Bhg. Solheim familiebarnehage 0.2 km

Bhg. Rolvsrud barnehage (0-5 år) 0.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Felleskostnader

Kr 2 204,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2011

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

69m2

Bruksareal

72m2

Tomt

3548m2

KR-kode

61.1869

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Margarethas vei 47, 1473 Lørenskog

Gnr. 102, bnr. 380, snr. 12 i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.548 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet med beplantning, gress og asfalterte internveier.

Parkering

Det tilhører garasjeplass i felles garasjekjeller. Adkomst med automatisk portåpner. Gjesteparkeringsplasser i garasjekjeller. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entré, 2 soverom, stue/kjøkken m/utgang til balkong og bad: 69 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen en nettingbod i kjeller på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.11.2018 utført av Asgeir Halvorsen.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med støpt gulv i kjeller, mur og betongkonstruksjoner, utvendig tegl og panel, etasjeskille i elementer, flatt tak med papp.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Margarethas vei 47 er en attraktiv og pen 3-roms selveierleilighet med balkong, heis og garasje. Leiligheten har en god intern beliggenhet på Rolvsrud Park, i sentrum av Lørenskog. Det er kort vei til de fleste fasiliteter, samt gode bussforbindelser fra Lørenskog bussterminal. Videre har leiligheten en god planløsning med en flott stue/kjøkken løsning med praktisk kjøkkenøy og egen del med plass til spisebord. Leilighetens baderom er stilrent og flislagt med varme i gulv. To praktiske soverom med garderobeskap. Alle overflater er holdt i lyse og nøytrale farger, noe som gir leiligheten et gjennomført og helhetlig inntrykk.

Leiligheten ligger i andre etasje med balkong, garasjeplass og god lagringsplass i bod i leilighet samt i nettingbod på ca. 5 kvm i garasjeanlegg. Det er heis direkte ned til garasjeplan. Av tekniske installasjoner har leiligheten fjernvarme, automatsikringer og balansert ventilasjon.

Entré

Pen og lys entré som innehar en stor praktisk skyvedørsgarderobe med speildører.

Det er parkett på gulv og lyse hvitmalte vegger som også er gjennomgående for øvrige rom i leiligheten. Dørcalling med kamera og åpner er montert i entréen. Det er i tillegg sprinkleranlegg, og vannbåren varme i entré som strekker seg til stue/ kjøkken.

Stue

Leiligheten har en lys og tiltalende stue med flott åpen kjøkkenløsning og egen spisedel. Stuen har rikelig med lysinnslipp fra sjenerøse vindusflater og terrassedør med overliggende glassfelt mot hyggelig balkong på ca. 11,8 kvm. Den romslige og praktiske stuen gir flere møbleringsalternativer.

Kjøkken

Glatt og pen kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvite fliser over benker, benkebelysning og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som steketopp, ovn, oppvaskmaskin, samt kjøleskap og fryser. Det er Flexit ventilator på kjøkken, samt en praktisk øy med ekstra skuffer og skap for bedre lagringsplass. Det er god plass for spisebord i egen spisedel, i tilknytning til kjøkken.

Bad

Stilrent og lyst baderom med pen innredning og smarte løsninger. Det er hvite kvadratfliser på vegger samt grå fliser på gulv med varmekabler. Himling med malte flater og spotlights med dimmer. Videre har badet fast inventar som servantskap, sideskap, speil med belysning, samt holdere for håndkle. Av sanitærinstallasjoner er det praktiske innfellbare dusjvegger, servant, veggmontert toalett samt opplegg for vaskemaskin på baderom.

Soverom

Leiligheten har to fine soverom med tilhørende garderobeløsning fra Sigdal.

Hovedsoverommet har en særdeles romslig utforming med god plass for både nattbord, dobbeltseng og andre passende soveromsmøblement.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Vannbåren varme i entré og stue/kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.08.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 20 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 3117, tinglyst 24.12.1958: type heftelse: Erklæring/avtale. Kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde vann og kloakkledninger over eiendommen.

Dagboknr. 3587, tinglyst 26.11.1960: type heftelse: Erklæring/avtale. Kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde vann og kloakkledninger over eiendommen. Naboer har rett til å koble på offentlig vann/avløp.

Dagboknr. 1702, tinglyst 30.04.1969: type heftelse: Erklæring/avtale. Televerket har rett til å liggende nødvendige ledninger/stolper/kabler/grøfter over eiendommen.

Dagboknr. 1707, tinglyst 30.04.1969: type heftelse: Erklæring/avtale. Televerket har rett til å liggende nødvendige ledninger/stolper/kabler/grøfter over eiendommen.

Dagboknr. 494, tinglyst 10.01.2003: type heftelse: Best. om adkomstrett. Gnr 102 Bnr 429 (Margarethas vei 7) har rett til adkomst over Gnr 102, Bnr 380 frem til Solheimveien.

Dagboknr. 4288, tinglyst 17.03.2003: type heftelse: Best. om adkomstrett. Gnr 102 Bnr 430 (Margarethas vei 11) har rett til adkomst over Gnr 102, Bnr 380 frem til Solheimveien.

Dagboknr. 5856, tinglyst 11.04.2003 og dagboknummer 12372 tinglyst 25.07.2003:

Dagboknummer 10840 tinglyst 07.07.2005. type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Gjensidig bruksrett, Almennheten har rett til fri ferdsel til gangveiene og bilveiene samt felles lekeareal på sameiets eiendom (beskrevet i sameiets vedtekter §6.1)

Dagboknr. 463964, tinglyst 11.06.2007: type heftelse:Erklæring/avtale. Hafslund nett har rett til oppføring, vedlikehold og drift av nettstasjon.

Dagboknr. 351311, tinglyst 18.05.2010: type heftelse: Erklæring/avtale. Gnr 120, Bnr 116 (naboeiendommen) har tinglyst rett til å anlegge underjordisk garasjeanlegg 1 meter fra eiendomsgrensen mot sameiets eiendom Gnr 102, bnr 380.

Dagboknr. 367224, tinglyst 13.05.2011: type heftelse:Erklæring/avtale. Lørenskog kommune har rett til anlegge og vedlikeholde nødvendige ledninger/kummer, samt tilgang til disse over eiendommen. Rett til å koble seg på det offentlige nettet.

Dagboknr. 367451, tinglyst 13.05.2011: type heftelse:Sameiets eiendom har rett til å anlegge og ha liggende ledningsanlegg for fjernvarme.

Det er i tillegg tinglyst en servitutt på naboeiendom Gnr 102, Bnr 116 som gir Eiendom Gnr 102, Bnr 380 rett til å anlegge garasjeanlegget 1 meter fra eiendomsgrensen.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rolvsrud Park IV sameie, med sameiebrøk 72/5798.

Sameiet består av 67 seksjoner. Rolvsrud Park IV Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 997622278, og ligger i Lørenskog kommune med følgende adresse:

Margarethas Vei 45

Margarethas Vei 47

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjeanse for øvrige beboere. Hunder skal alltid føres i bånd innenfor sameiets område og totalt i hele Rolvsrud Park. Se vedlagte husordensregler for nærmere bestemmelser.

Det er ikke tillatt å gjøre endringer eller tillegg på fasade eller bygningsmasse, faste eller midlertidige, uten at dette er godkjent av styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

Normalt vedlikehold.

Planlagte påkostninger:

Normalt vedlikehold. Styret har vedtatt å endre felleskostnadene, kategori kabel-tv økes med 4% og kategori driftskostnader økes med 3% fra 01.01.2019. Felleskostnadene vil utgjøre fra 01.01.19 kr 2.264,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Solheim Vest, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.11.2000. Området er under utvikling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten og megler er kjent med at det gjelder flere leiligheter i sameiet.

Det eksisterer ikke en fullendt måte som gjør at skjeggkre med sikkerhet utryddes, men skjeggkrebestanden kan

begrenses ved ulike tiltak som bla. gjentatte behandlinger av skadedyrfirma, bruk av limfeller, tetting

av sprekker, varme- eller kuldebehandling, renhold samt regelmessig og nøye støvsuging.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.204,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto varmtvann/fjernvarme, forretningsførsel, kommunale avg., kabel tv, avsetning til fremditig vedlikehold, bygningsforsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Evt. gassavregning foretas av styret hvert år (ved salg / eierskifte ta kontakt med styret). Selskapet har installert automatisk fjernavlesning av både varmt vann og fjernvarme.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.872 kwh. for 2017.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det er balansert ventilasjon, hvorav det skal skiftes filter ca. 2 ganger pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.096.217,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Rolvsrud Nord
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Solheimkrysset 0.4 km
Thurmanskogkrysset 0.5 km
Kjenn 0.6 km
Visperud 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38.2 km
Sentralstasjon Oslo S 14.4 km
Jernbanestasjon Lørenskog 2.7 km
T-bane stasjon Ellingsrudåsen T-banestasjon 3.9 km
Bussholdeplass Haralds vei 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 0.8 km
Idrettsanlegg Kjenn skoleidrettsplass 0.9 km
Treningssenter SATS Metro 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Skårer 1 km

Steder av interesse

Skoler

Solheim skole (1-7 kl.) 0.6 km
Rasta skole (1-7 kl.) 1.5 km
Lørenskog friskole (1-10 kl.) 1.5 km
Benterud skole (1-7 kl.) 1.7 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 2.4 km
Mailand videregående skole 0.9 km
Lørenskog videregående skole 2.7 km

Barnehager

Solheim familiebarnehage 0.2 km
Rolvsrud barnehage (0-5 år) 0.2 km
Solheim barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Metro Senter 0.7 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 1.4 km
Postkontor Coop Mega Metro 0.6 km
Postkontor Bunnpris Skårer 1 km
Apotek Apotek 1 Metro 0.6 km
Apotek Boots apotek Lørenskog 0.7 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Kiwi Skårer 0.5 km
Dagligvare Coop Mega Metro 0.6 km
Kiosk/video Sydhagen 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Metro 0.5 km
Bensin Esso Tiger Skårer 0.4 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45 %
Andel kvinner 55 %
Gj.snittalder menn 51,2 år
Gj.snittalder kvinner 55,5 år
Husholdninger med barn 15,4 %
Husholdninger uten barn 84,6 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 418
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Rolvsrud Nord 1372 764

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Daniel Andersson
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?